サンクタス八千代緑ヶ丘フォレストヴィラ

[匿名さん]

オール電化・広いバルコニーなどで興味ありますが、
検討している方います？都心への通勤も東西線直通だし、何気に穴場？
って感じてます。駅前にはイオンあるし。

[221: 元住民]

駅周辺にはヨークマートと新しくできたイオンがありますね。

サティなんか無いぞ！

夜中に書き込みしているから、どこかと勘違いしたんでしょ…

ね、荒らし屋さん

[222: 物件比較中さん]

217です。

サティとイオン間違えてしました。

また誤字もありすいませんでした。

決して荒らしとかではありません。

正直な感想を述べただけです。

他の方も気づいた方はいませんでしょうか。

イオン、もしくは駅周辺の方の服装・子供づれの母親の年代見てください。

子供が幼稚園・小学校に入学した際保護者として必ず接点がありますからね。

嘘ではないのでイオンに一度足を運んでみてください。

ここはマンションの造り・価格はもの凄く魅力ですがそういう点も大切だということを私は言いたかっただけです。

逆にあれが普通の風景だと思っているのであればそれまでですが。

[223: 周辺住民さん]

年齢がやけに若い子供づれのお母さんの多さ
イオン、もしくは駅周辺の方の服装・子供づれの母親の年代見てください

↑見た目だけで判断するのはどうかと思いますが・・・
彼女たちなりに頑張って子育てしているとは思えませんか？
なにか嫌な目にでもあったのでしょうか？

レベルが高い方はマンション選びも大変なんですね。

[224: 購入検討中さん]

217＆222さん
ここはマンションの購入検討者が見る掲示板です。

＞こんな環境は私自身パスですね。
検討外なら投稿する必要ないのでは？

確かにマナーの悪い人には困りますが緑が丘に限ったことではないでしょう。
どこに行ってもマナーの悪い人はいると思いますけど、早く理想の場所が見付かるといいですね。
申し訳ありませんが私にはレベルの高い方が書く文章には見えないです。

[225: 契約済みさん]

わたしは今リタイアした男性が増えつつある古い団地に住んでるので余計目に付いたのですが、たしかに緑が丘は若いママや子供たちが目立ちます。それが魅力的です。活気を感じるのです。今住んでる町にも駅前にイオンがありますが、置いてある品や入っているテナントも緑が丘のイオンの方が若い人向けでフレッシュな感覚を感じます。パン屋さんやパスタ屋さんもなかなかいいです。そういうわけですから、健気に育児に頑張ってて、多少マナーを逸脱しちゃう人もいるかもしれないとおもいますが、年寄りが増えつつある街に比べると元気があって活発なんだと、好意的に見たいとおもっています。街のみんながよい街にしていこうという気持ちで、具体的には自治会とか管理組合とかいろんなサークルとか学校の父母会とか横にゆるやかに（強制的ではなく、自発的に）つながるような形で「住みよい、誇りをもてる街＝緑が丘」を作っていくのがいいな、とおもいます。いい街だからそこに住むという考え方もたしかにありますが、それより、みんなでいい街にしていこうと考える、と、そんなふうになれば素敵です。

[226: 匿名さん]

その若いママもそのうち一斉に老化します。
イオンやトライアルの空テナントは埋まりません。
マンション街なのでここで育ち独立し世帯を持った子供は帰ってこれません。
人口減と向上撤退と都心容積率緩和で都心回帰が続きます。
八千代の財政は火の車、東葉の決算も火の車、
高津団地は建て替えの予定なくスラム化が進みます。

それでもあなたは八千代緑ヶ丘を買いますか？

[228: 匿名さん]

財政が火の車ってのが嫌なら、あんた日本に住めないね。
UAEにでも行ってくれ。

[229: 匿名さん]

八千代の財政は火の車、東葉の決算も火の車も事実、団地の高齢化とリトルサンパウロ化しているのも事実、駅前マンションに中流層が多く流入というのも事実（イオンは何処も同じと思うよw）
新マンション若夫婦vsゴースト団地vsキャリオカ軍団、これからの八千代がどうなるか
興味深い。

[230: 匿名さん]

＞229さん
あなたはなんの目的で発言してるんですか？


そっちのほうが興味深い。


皆きちんと周り見て決めてると思いますよ。

[231: 匿名さん]

230さん
買いたいのに買えないから八つ当りしているんですよ、きっと。
もしくは売れないマンションの営業さんが腹癒せに来てるんですよ。

いずれにしても優しくしてあげましょうよ。

[232: 匿名さん]

もしかして、
スウェット族ＶＳカナリア軍団の仁義なき戦いが勃発か？
八千代の治安は保たれるのか？

[233: 匿名さん]

マンションの購入を検討しています。
最近モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？
どのくらいの戸数が残っているのでしょうか。
過去の掲示板の内容から察すると中庭向きとそうでない部屋があるようですね。
なかなかモデルルームに行かれない状況でして…。
できれば中庭向きがいいと思うのですがもうあまり選べない状況ですか？

この辺で売り出し中の新築マンションは何軒かあるみたいですが、こちらのマンション以外にもオール電化のところはありますか？
低層なのはこちらだけみたいですね。

[234: 物件比較中さん]

外側のネットいつ取れるのかな？　いつも通る抜け道側からは変化が無くて
つまらないよ。

>233さん

半地下と最上階はまだありますよ

[235: 物件比較中さん]

＞233さん
先週モデルルームいきましたけど、中庭向きも含めてまだいろいろありましたよ。
豊富って感じじゃないですけどね。

[236: 物件比較中さん]

＞233
ごめんなさい。235です。
中庭向きはあまり残ってなさそうです。
勘違いしました。

[237: 物件比較中さん]

あと、どれくらい残っているのでしょうか？

[238: 物件比較中さん]

ちょっと思ったんだけど、高い時期に買っちゃった人は
解約して買いなおせば安くしてくれるのかな？

[239: 購入検討中さん]

>No.238さん

ん〜、お安くなるならこしたことはないですが、
契約後ではそれなりの理由なく解約出来ないでしょうね。。

まあ気に入った間取りで、それを分かって契約されますからね。

安くなるのを待つ・・・気に入った間取りをとる

難しいところです。

[240: 契約済み]

>238さん

契約者は既に10%〜5%の入金をしています。
今から契約破棄をすると
そのお金は戻らないので…。

[241: 匿名さん]

233です。
234さん、235さん、情報ありがとうございます。

やはり中庭向きは売れてしまってますか。
この辺りの物件の中では一番人気があるようですね。
それとオール電化はここだけのようですね。
近々時間を作ってモデルルームに行ってみたいと思います。

どうもありがとうございました！

[242: 購入検討中さん]

一戸建てに住むママトモから聞いたのですが、雷でエコキュートが地域一帯壊れて、数日お風呂に入れないという事があったと。保険で直ったそうなので、仕方ないのかなと思うのですが、こちらは何か対策してあるのでしょうか？　営業さんに聞いてみようかと思うのですが、聞いたら買わなきゃいけなくなりそうで、、、もしどなたかご存知でしたら教えてください。　エコジョーズか、エコキュートか。まだうだうだ迷ってます。

[243: 契約済みさん]

雷でエコキュートが地域一帯壊れて
:::::
これは多分「雷が、地域のかなり大きな範囲にわたって停電をおこす個所に落ちて、たとえば送電線が直撃されたとか、そういう事故で、その方の家が停電状態になって、電気器具がすべて使用不能になった」ということでしょう。そういう場合、当然ガスはないのですし、お湯は出ないとおもいます。わたしもそのあたり気になります。こういう緊急時のマンションとしての自家発電装置のことをあらためて確認する必要を感じました。（雷は一時的な事故だから数日風呂に入らなくてもわたしは耐えられますが、小さなお子さんのある方などはそうはいきませんよね）。わたしはこの問題について、この日本では停電はあまりおこらんだろうといいかげんに考えていましたが、雷とかそういう自然の力でそのようなことはおこる可能性はありますね。どなたか知っていることありましたら教えてください。

なお営業さんにこんなことを聞くぐらいで買う羽目にはならないとおもいますよ。
聞いてみて。何かわかったら教えてください。

[244: 物件比較中さん]

＞237さん
9月の終わりころ行ったときはあと20部屋くらいだったと思います。
ほとんどが庭が見えない南窓の部屋で、西窓の中庭向きがちらほらという感じ。
外壁が少し見れるようになって、モデルルームにあった模型と同じような感じに
出来上がっていました。今の段階だとマンションの入り口にあるでっかい立体駐車場が
どんな感じになるのか気になっています。グランシティみたいになっちゃうのかな。
あとは内装ですね。
買うなら内装も見てからと、考えています。
その頃にはもう売れちゃっているかもしれませんが。それならそれであきらめます。

[245: 契約済みさん]

242さん、243さん

私は契約する際に一応、自家発電装置のことは聞きました。
が、一時的な停電については自家発電で対応しているという営業さんの言葉に安心し、243さんと同じであまり危機感を持っていませんでした。
停電の規模にもよると思いますが、確かに今一度確認しておかなければいけませんよね。
自身でも機会があれば確認しますが現段階でご存知の方がいらっしゃいましたら教えてほしいです。


244さん

私も契約に至るまでに機械式駐車場については結構悩みました。
グランシティさんの例も見てますし。
先日建設現場に行った感想を述べますね。
線路側の駐車場がだいぶ出来上がってましたが、当初想像していたよりは意外と圧迫感がないなぁと感じました。私目線ですが。
最初は駐車場があることに気が付かなかったくらいです。
とはいえ、周りに工事の囲いがあるので今の段階では見え方が実際とは異なると思います。
いろいろ目で確認してから、というのは賢明だと思います。
私はすでに契約してしまっているので、なるべく圧迫感がありませんように、と願うことしかできません（笑）

[246: 237です。]

244さん
情報ありがとうございます。

残り20戸くらいなら、結構売れていますよね。

グランシティのモデルルームに行ったことがあります。
機械式駐車場は圧迫感がありました。
狭くて駐車も大変そうだった。

こちらの物件は私の条件に合致していて、
魅力的な物件です。

でも、完成してから、
確認したいですよね。(特に地下階。)

もう少し検討してます。
ありがとうございました。

[247: 椿まゆさん]

先々々々々々々々週号のマンションズによれば第３期２次分として１１７戸中の販売戸数が未定。
ここは元何があった場所でしたっけ？。
中央部の庭園が見えないと価値が減るようにも思えるんですが・・・。
あと駐車場が機械式なんですか。
この街でも自走式の土地は確保できなかったんでしょうかね？。

[248: 匿名さん]

中庭見えない部屋は真南の部屋で陽当たり重視ではないんですかね。その上で中庭は当然利用出来るし。

私は車ないんで分かりませんが、自走が 最優先なら合わないかもしれませんね〜
まあ価値観は十人十色ですね(^_^;)

[249: 契約済みAさん]

明日から11月、入居まで５ヶ月前後となりました。楽しみです。

[250: 契約済みさん]

入居までの日数を指折り数えてしまいますよね＾＾
その気持ちわかります！

[251: 購入検討中さん]

教えてください。

低層、オール電化と、とても気に入り、購入を検討しているのですが、修繕費、管理費が他のマンションより高いのでしょうか？また大規模修繕の費用も高いのでしょうか？

宜しくお願いします。

[252: 匿名さん]

この場所はもともとは雑木林というか、そんな感じだったと思います。
もっといえばこの周辺一帯が牧場だったり畑だったり（もちろん住居もありますが）、
のんびりした地域でしたよね。

東葉高速線ができたことで様変わりしてきたわけですが、
現在この物件が建設されている土地がこの区域一帯で最後の
「空き地」（＝建物が建つ可能性があった土地）なのかもしれません。
先輩物件のマンションとタウンハウス群と戸建に囲まれていて
手付かずの土地という感じだったでしょうか。
なもんで、
自走式の駐車場を設けるだけの広さはもともとなかったというところ。
これは惜しいところですが、
立地としては「緑が丘」全体のなかでもなかなかイイ場所。
（生家がこのあたりなので３０年くらいの間の変化を見てますが）

（地主さんが土地を所有し続けるには辛いご時世ですから手放したのか？
　…実際そんな理由かどうかは知りませんので憶測です）
とにかく悪い理由があるわけではないようです。

[253: 購入検討中さん]

先日現地を見てきました。広告で見てた外観と外から見ても同じ感じでとても素敵ですね。八千代周辺の中では、他のマンションも見ましたが、低層で格が上という印象を受けました。早く決めないといい部屋がなくなりそうで焦ってます。いざ購入するとなると、いろいろ考えてしまいますが、どうせ今のままでも家賃はなくならないし、購入するのが遅くなればなるほど、ローンを返済していくのも遅くなるよなぁーなんて考えてしまいます。何で購入しないのかも自分でよくわからないのですが、現状から変わるのが怖いのが本音かとも思います。でも、このままでも意味ないのでここは何とかしようと思ってきました。しかし、悩むよなー。購入を決めてる人は、勇気あるよな。

[254: 匿名さん]

253様

残り何戸ぐらいでしたか？
テラス住戸は残っていますか？

[255: 契約済み]

＞２５３さん

未だに内心不安はありますよ(^。^;)


無理は破綻しますが、払っていく金額が今と変わらなかったので、メリット・デメリットを家族で話しリスクを意識した上で合意しました。
結構悩む方ですが、漠然とした不安を考えてもしようがないと思い前進しましたf^_^;

[256: 契約済みさん]

契約したのはサブプライムローンに端を発したいまの金融危機以前でした。それがこんな世界情勢になってきてあわてましたよ。しかしおかげで今年で終わってしまうはずだった住宅ローン減税が、なんと終わるどころかもっと大規模になるとかいう政策が実現しそうになってきて、ラッキーという面もありますので、なんとかなるかなぁ、と。

[257: 匿名さん]

256さん。
ローン減税の限度が増えたからと言って、あなたがそれを全額使えるわけではありませんよ。借入額に対しての年収からの比率、支払い率から控除していくものなので3000万位のマンションを買うギリギリの層には関係のないことです。
恥ずかしいのでよく勉強してください。
というよりこの価格帯のマンションンを購入する人たちはこんな初歩的なことも・・・。

[258: 契約済みさん]

257さん
>年収からの比率、支払い率から控除していくもの

下記のサイトにわかりやすい説明がありますよ。
ご参照ください。

http://myhome.nifty.com/loan/kakutei/1-1.jsp

[259: 契約済みさん]

２５７さん

ご忠告？ありがとうございます。今度は住民税からも控除される可能性もあるようですし、それにわたしは3000万程度の部屋ではないし、所得税もかなり払ってますし、関係大いにあるのですよ。たとえば医療費200万ほど収入から控除して所得税を計算すれば、そうでない場合と数十万所得税が減ずるのです。同じようにローン支払い年額があれば、同じように所得税が減るわけです。それが住民税に反映したら、さらにかなり違ってくるのです。ただ所得税がもともと低い人には、おっしゃるとおりあまり関係ないかもしれませんね。

[260: 匿名さん]

２５９さんへ

医療費控除は収入からの控除ですが、住宅ローン減税では、所得税から直接減税（控除）されるので、きっともっと大きなメリットになるんじゃないかな。

[261: 匿名さん]

H21年以降の購入者は控除が全くないものだと思っていたので、もし政策が延長されれば控除額が少額だとしてもラッキーだと思いますね〜♪

[262: 匿名さん]

そうですよね。その通り。定説です。

[263: 契約済みさん]

きのうの日経によれば、最長１０年、最高６００万円（１年で所得税５０万円、住民税１０万円、計６０万円）までの控除がいちおう自民党案として出ているようです。ただしこれでは所得税のもともと低い人にはメリットが少ないので、もっと低所得な人にも恩恵（この用語、ふざけるな！という気もありますが）があるように、もっと住民税に反映するようなやり方にせよ、という意見もかなりあるようです。

以上、２００８で住宅取得者のためのローン減税が２００９以降も続く、どころか、大きくなって再生するという意味では、良かったという話です。

今のKY（空気も漢字もよめない）首相に理解できるかどうかわかりませんが、、収入や所得に関係なく、新規でも中古でも、自己居住用（別荘は論外）住宅を買う人は５０万円まで税金から控除するとでもすればいいのではないでしょうか。そうすれば住宅を購入する人は所得税（またはプラス住民税）５０万まで無税になるわけです。こういうのをほんとうに景気対策というのではありませんか。

[264: 匿名さん]

そうですね。
その通り。
定説です。

[265: 契約済みさん]

先日、八千代緑が丘の駅前で撮影してました。来春から放送する仲間由紀江が主役のドラマみたいです。やはり、街並みが綺麗だから選ばれるんでしょうね？八千代に住む誇りを感じます。なかなか千葉県でそういう場所に選ばれる所ってないですよね？新浦安くらいでしょうか？少しうれしいです。

[266: 契約済みさん]

>265さん
10月末にロケで水谷豊さんが駅前にいらっしゃいました。
東葉高速線がドラマや映画、CMのロケ地使用に積極的なのだと思います。
（多分利用料的な収益にもなっているのかなと。）
なかなか撮影許可が下りないエリアも多いですし、撮影に協力的で街並みもキレイなら使いやすいですよね。

[267: 匿名さん]

CNT、おおたかの森等々千葉の片田舎はよく撮影してますよ。

[268: 匿名さん]

へ〜！
千葉でも街並が綺麗な場所だとけっこう撮影に使われているんですね＾＾
知らなかったです。

[269: 匿名さん]

そうですね。その通り。定説です。

[270: 土地勘無しさん]

撮影されるなんて記念になりますね。というのはＴＶはともかく映画だとずっとあとになってその映画を見たときとても感激しますよ。わたしは古い映画、たとえば小津の「東京物語」なんか見ると子供の頃住んでた地域が映っていてとてもなつかしくおもうんです。そういう意味で映画に残るのはいいことなんです。

ところでこのマンションはほとんど売れてしまって、あと１戸だけのようです。