サンクタス八千代緑ヶ丘フォレストヴィラ

[匿名さん]

オール電化・広いバルコニーなどで興味ありますが、
検討している方います？都心への通勤も東西線直通だし、何気に穴場？
って感じてます。駅前にはイオンあるし。

[161: 契約済みさん]

うちは30代中盤の夫婦です。
子供はいませんが小さい犬が一匹います。
マンションの中庭には遊具がありませんが周辺に公園が結構あったように思いますよ。

八千代に移り住んで3年近くになりますが、恥ずかしながらあまり財政のことは気にしたことがありませんでした…。
特に困るようなこともなく、どちらかというと快適に過せています。
生活しやすいので個人的にはとても気に入っている町です。

うちも契約前にこちらの掲示板を見て相当不安に陥りました（笑）
八千代市限定で探していたのですが、このマンション以上に魅力を感じる物件がなく、契約はしたいけど不安だし、眠れなくなるほど調べました。

反対運動されないマンションはほとんど無いと聞きますし、話し合いが泥沼になるデベのほうが多い中で一応和解しているわけですから大丈夫なのではないか、という結論に至りました。
とはいえNo.155さんもおっしゃっている通り、考え方には個人差がありますのでご自身で納得いくまで調べるしかないと思います。

[162: 買いたいけど買えない人]

158さんへ
八千代に住んで10年になります。
とても良い環境だと思いますよ。
ただ、こちらのマンションの場合、通わせる小学校の生徒数が多く
色々癖のある方もいらっしゃるみたいで・・・
あまり良い評判は聞きません。
後、公立のお受験学校とも言われていますよ。
わざわざ、学校をあがるのを期に引っ越されて来る方もいましたね。

[163: 契約済みさん]

現在近くの賃貸に住んでいて、5月にこちらのマンションを契約した者です。
長く千葉市中央区に住んでいたのですが、八千代に越してきて環境の良さにビックリしました。
千葉はとにかく治安が悪かったので…。
私の個人的な感想なのですが、八千代緑ヶ丘と八千代中央はとくに住みやすいのではないでしょうか？
でも、他県の方がこちらの掲示板を見たら不安になるでしょうね。
おこがましいのですが、少しピックアップしましたのでよかったら参考にしてみて下さい。

【良いと感じているところ】
・緑と公園が多い
・イオンが近くて買い物が便利
・イオン以外にも安いスーパーがある
・図書館が近い
・美味しくてお洒落なお店が結構ある
・映画館が近い
・地盤が強い
・東西線に乗り入れしている東葉高速線が非常に便利（駅もキレイ）
・犬を連れて散歩している人と気軽に会話が出来たり、住民に穏やかな人が多い気がする

【ちょっと困るところ】
・296号が混雑する為、車の移動が不便
・東葉高速線の運賃が高い
・駅からマンションまでの道が少し暗い

いまの賃貸マンションのベランダから、たまに落下傘部隊の訓練が見えますが、こちらの掲示板で言われているような自衛隊の騒音は殆ど感じませんよ。

[164: そりぁ悩みますよね〜]

＞１６２さん
有難う御座います。
小学校は心に留めておきます。

他の地域に住んでいる者として
他のレスも地元の方の貴重なご意見もあり
心強くなりました。
有難う御座います。

[165: 匿名さん]

159です。
160さん、ありがとうございます。親子共に同世代の方で心強いです♪

他にも公園、小学校等情報を頂き、大変参考になりました。
現地見学が楽しみです。

[166: 物件比較中さん]

半地下の部屋はどうなんでしょうか？その部屋ばかり勧められるのでちょっと
困ります。
知人にも相談したら地下はだめだろって言われたんですが、やっぱり半地下はだめですかね？
上階だと値段も高いし悩みどころです。

[167: 物件比較中さん]

当方も迷ってます。でも価格のメリットはありますよね。頑張って上階、とも思ったんですが地下も悪くないんじゃないかな〜と思い直してます。周りの環境とテラスの広さを考えると、日は入りそうなので。どんなとこでもメリットデメリットあるので色々考えてます。

[168: 地下契約者]

当然我が家でも最初はＮＧでしたが、５ｍのテラスでなんとかなるかと言う意見、またインターネットで調べてみましたが、確実にＮＧな理由が見つかりませんでした(^_^;)
床暖房あるし。

まあ当面コンクリートの湿気は我慢することを覚悟してますf^_^;

[169: 匿名さん]

半地下の賃貸に住んでいたことがあります。
地面に半分埋まっているせいか見たことも無い虫がたくさん発生していて夜は廊下に出るのが嫌でした。
当物件が必ずしもそうだとは限らないのですが虫の苦手な方は良く調査した上での購入がよろしいかと思います。

[170: いつか買いたいさん]

私も安いので半地下を検討していましたが、やっぱり断念いたしました。
妻の知り合いに、半地下のマンションを買った人がいて、湿気も多く
すぐカビになってしまうし、窓の外を見てもコンクリートの壁しか見えず、
圧迫感が凄いので、特に子供には良くないとの事で、多少値段は高くても、
せめて3階ぐらいが良いとの事ですが、3階とかは高いので買えません。
　明日は、グランシティを見に行ってみようと思います。

[171: 周辺住民さん]

緑が丘周辺でマンションを検討しています。

値引きがどこもすごくなってきてますね。

ここも検討しているのですが、完成はまだまだ先なのに

かなりの値引きをしてますよね。

この勢いだと完成するころはどのくらい安くなるのか期待してます。

半地下は買いたくないから上階がもっと安くなるのを待とうと思ってます。


http://turkus.blog82.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたpage-2.html

[172: 周辺住民さん]

http://turkus.blog82.
不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたpage-2.html

fc2はダメなようなので
上記を参照して下さい

[173: いつか買いたいさん]

普通ならこっちを買うでしょう。
↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓
http://www.ct-shinagawa.com/

せめてこっち
↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓
http://www.ex-ms.com/chiba_newtown/index.html

[174: 物件比較中さん]

半地下の部屋は安くていいんだけど・・・
せめて実物を見てから決めたいよね

[175: 匿名さん]

現地近くを通りました。外観からですが雰囲気は分かるようになりましたね（＾＾）。
地下の部屋も日中の外からの感じですが、あの環境なら日が入りそうですね。
これで価格がお安いならやっぱりちょっと魅力かも！？
駅も近いしやっぱり環境いいので考えてます。
八千代って結構住みやすいですよね〜（＾＾）。

[176: 契約済みさん]

こんなものを見つけました。
　　　↓　↓　↓
http://www.glico.co.jp/zeppin/cm/danzuka.htm

有名なデザイナーさんが手がけてるんですねー（＾＾）

[178: 周辺住民さん]

ココは凄く良いマンションですけど
もうちょっと待ったほうが良いかも＾＾

http://turkus.blog82.■/page-2.html

■をfc2.comに置き換えてネ

1月に700万円値引き
6月にさらに○○万円値引き
来年3月はいくらになるか楽しみ＾＾

高い値段で買った人と住んだ後に
もめたりしないかちょっと心配　T＿T

[179: 匿名さん]

びっくりです(-"-;)
本当にここまで下げたなら、また個別ではなく公表されたなら、既に契約した方はキツイですね〜(ToT)

他の物件で契約後でも値下げがあったコメントを見たことありますが、ここはどうなんでしょうね。
確かに揉めないか心配ですね〜

[180: 匿名さん]

1月の大幅値下げの件は既に織り込み済みかと。
ご紹介のブログも（転載だけどNo.112で）とりあげられてるし。
ただ、入居前の完売は厳しいと思うので、余ってる部屋で満足できれば
決算直前の個別交渉で大幅値引きは引き出せるかもしれないですね。

[181: 匿名さん]

ゲリラ豪雨みたいな雨が降ると半地下の部屋って大丈夫なの？

[182: 匿名さん]

上階のバルコニーが庇となるし、雨水桝もあるから大丈夫だと思う。
雨水桝の上に物置いて隠したりしたらその限りでないけど。
あと雨水桝に向かって下りの傾斜がついているのも要確認ですね。
逆勾配がついていると流れていかずに溜まるから。

[183: 契約済みさん]

雨水枡は駐車場のしたあたりにあるとおもいますが、ほかにはどこにあるんですか？それぞれの階にそういう空間があるのでしょうか？
集中豪雨の際にはどこかに水を一時的に貯めておくことは、一時しのぎには重要な策ですが、それは１つのマンションでどの程度可能な方策なのでしょうか？
どなたか排水の専門家の声を聞きたいものです。
単に危機感をあおるような、心ないひとの意見は聞きたくはありません。どうやってこの苦しい時代に共同生活空間で生きていくのかということをまじめに考える人に答えてほしいと切望します。

[184: 匿名さん]

雨水枡は図面集を見る限り半地下住戸の各戸のテラスにありますね。

[185: 匿名さん]

そんなことは営業担当に聞けばいいんじゃないですか？
こんな所で答えを求めてもしょうがないですよ。

[186: 契約済みさん]

営業担当の人は言わないような答えもあるから広く聞いてるんですよ。よけいな事書かなくていいんです。

[187: 匿名さん]

＞１８６さん
もう契約されているんですよね？
気になることはきちんと確認してから契約していないのですか？
私も八千代緑が丘で検討していますが、納得できなければ買う気はないです。
それに営業の方でもデメリットもきちんとしてくれる人もいますよ！

[188: 匿名さん]

こんなに価格が安くなってるのは知らなかったです。
チラシとか見てけっこう良いマンションじゃないのかなって思ってたけどこんなに値下げしないと売れないマンションだったんだ。

[189: 契約済みさん]

このマンションはじめの価格設定が高くて
かなり高値の花？？だったんですが
最近のチラシ見て安くなったって思ってモデルにいきました。
この辺のマンション見ていてレベルが違うものだとは思ってましたから
（ラブホテルみたいなマンションは論外ですが）
だいぶ目に優しい価格になっていて、悩みましたが購入しました。
この板も昔からチェックしてきましたが
最近の契約者さんたちの意見等だいぶ参考にしました。
うちの子は入居した次の年の春に幼稚園にはいる年になるのですが
施設さがしとかも今いろいろチェックしてる最中です。
船橋よりもここの方が治安もいいし街もきれいだし
昔から千葉に住んでる人間としては船橋はどうも好きになれません。
今後もいろいろ有意義なお話がでるといいと思ってます。

[190: 匿名さん]

このところ治安は、悪くなっていく一方です。
派出所も無人が多いし、暗く狭い道が多いせいか露出狂も多いし。
住みやすいのは、駅前くらいかな？
学校は、パンク状態、幼稚園や保育園も入るのが大変。
船橋の方がかなり便がいいと思いますが？

[191: 契約済み]

＞189
都内から引っ越す者です。
今の場所は便利なのですが、水商売のお店やパチンコ店も多く騒がしいので、あの静かな環境が気に入ってます。

また子供さんが多い地域みたいですね。デメリットもあるかも知れませんが、周りに同じ環境の方が多そうでほっとする面もあります。

治安が完璧な地域は聞いたことありませんが、駅から遠くないのでうちはそれほど心配してません。

[192: 契約済みさん]

最近の工事の進捗状況をご存知の方いませんか？　遠くに住んでるので現在どのような姿になってるかわかりません。教えてください。もう外観はマンションの形をしてますか？
それともう１つ、どのくらい売却済みで、どのくらいまだ売れていないのかも、ご存知の方教えてください。

[193: 匿名さん]

ご契約済みの方であれば再来週（9/6,7）にあるオプション販売会に行った時にでもご確認されてみてはいかがですか？

[194: 匿名さん]

こんなに値引きしてもまだ完売しないの？？

[195: 契約済みさん]

契約者専用サイトの写真も7/3から更新されないですねー。
私もとっても進行状況が気になっているので、新しい写真のUPをまだかまだかと待っております。

[196: 契約済みさん]

ほんとにその通り！７月３日の更新の写真だって５月の写真です。まじめにやってほしい！もうすぐ９月ですよ！

[197: 周辺住民さん]

着々に進んでいるとは思いますが、緑ヶ丘は住むにはどうかと・・・
人それぞれだとは思いますが、あまり良い評判は聞きません。
小学校でも子供にはブランド服。某ショッピングモールの服でさえもいじめにあうそうで、
知り合いは引っ越しました。
親の見栄が子供たちも巻き込んで、子供同士で洋服のタグを見たり・・・
特に女の子が酷いと聞きました。
団地の中にある中学に通わせたくないらしく、みんな3年生から進学塾に通わせ
お受験モード・・・
金銭的に楽に暮らしている方は良いと思いますが、大変な方は考えられた方がいいかと・・
数年後には分校もできますが、すぐ横には24時間のゲームセンター、カラオケも出来て
しまったので、どうなってしまうのか・・・

[198: 土地勘無しさん]

１９７の方へ
着々に進んでいるとは思いますが、緑ヶ丘は住むにはどうかと・・・
＊＊＊「思いますが」だけなんですか？具体的にどうなんですか？自分は住んでてそういうこと言うのは何かへんとはおもいませんか？
人それぞれだとは思いますが、あまり良い評判は聞きません。
＊＊＊これ何か意味ありますか？ひとそれぞれなんて当たり前。あなたのような人が「評判」悪くしているのでははないの？
小学校でも子供にはブランド服。某ショッピングモールの服でさえもいじめにあうそうで、
知り合いは引っ越しました。
＊＊＊信じられな〜〜〜イ！！！あってはならないことですが、あったとして、こんなことで引っ越すなんて。で、どこへ引っ越したんですか？そこにはそういうことがないというどのような保証があるん？
親の見栄が子供たちも巻き込んで、子供同士で洋服のタグを見たり・・・
特に女の子が酷いと聞きました。
＊＊＊よくこんなバカみたいなこと「聞きました」なんてかきますなぁ。ハイハイ。ア〜〜〜。
団地の中にある中学に通わせたくないらしく、みんな3年生から進学塾に通わせ
お受験モード・・・
＊＊＊だから何なん。親の顔が見たい。受験モードになるかどうかもかなり親の生きる主体性の問題。藤沢周平でも読んでみれば！
数年後には分校もできますが、すぐ横には24時間のゲームセンター、カラオケも出来て
しまったので、どうなってしまうのか
＊＊＊どうするか自分たちで考えましょうよ、自分達の町なんだから。カラオケだって親子の（別に親子だけではないけど）大事なコミュニケーションツール、ゲームも同じです。ヒト（カタカナで書いたのも意味はあります）のスケールが問題です。

[199: 契約済みさん]

わたしも建設の最近の様子はどうなのかなあと知りたがっっていたのですが、きょう契約者専用サイトの写真がＵＰされたというメールがありました。１９２さん、１９５さん、１９６さん、みなさんありがとうございます。工事の進捗状況が少しわかりました。もっと詳しい写真もほしいとおもいますが、きょうはとりあえずみなさんと、遅いけど反応してくれた担当者にお礼をいいます。アリガトウ。
だいぶできつつあるんですねえ、イメージが膨らみます。

[200: 契約済み]

１９７番さんが何の意図で何を伝えようとしているか解りかねますが、一般的に何処でもある諸問題のように思います。
因みに私は３都市回ってますが、それぞれ色々ありますが、それぞれ良いところも当面あり、良し悪し分かった上で住んでました。

というか、住んでるところのネガティブな事ばかり言うひとをあまり知りません。
普通は『そんなとこもあるけど、．．．．がいいから住んでます』ってあるから住んでると思いますが(・_・;)

何が気に入らないのでしょうか。
なんか気に入ってるとこはありますか？

多分、今度も良し悪し分かった上で、『住めば都』になるような気がします(^O^)

後は佐藤工業さんがきちっと建ててくれて、イオプラネットさんがきちっと売ってくれれば一安心なんですがね(^_^;)

[201: 契約済みさん]

このタイミングで契約者サイトの更新とは驚きました。
やはり、オリックスの関係者もこの掲示板を読んでいるのでしょうか？
もう少しマメに更新お願いします！！
それはそうと、外壁のタイルも貼られて随分とマンションらしくなってきましたね！
中庭もどんな風に仕上がるのか楽しみです。
大雨の影響で工事に遅れなどでないといいのですが…

[202: 契約済みさん]

大雨はちょっと心配ですね；
先日イオンまで歩いて買い物に行ったら、帰りに大雨。おまけに緑が丘の戸建の住宅街の排水溝の水が逆流してて靴がずぶぬれに・・・

[203: 匿名さん]

第3期2次の販売がスタートしましたね。
第3期1次の時の価格表では済マークのついていた住戸が販売対象になってるようで。
キャンセルでも出たんでしょうか。
あと価格も結構調整されてますね。
1次で販売された物件（2LDK+S：約78m2）が2,900万円台（価格表より）だったのに対し、
今回販売の物件（3LDK+S：90m2超）が2,900万円台予定。
また、1次で2,900万円台後半だった物件（3LDK：70m2超）と同クラスで2,600万円台予定。
これだけおおっぴらに調整が入ると気が気じゃないですね。
既契約者の心情なんかどこ吹く風でなりふり構わず売りにきてるってことでしょうか。

[204: 契約済みさん]

同じくらいの広さでも立地条件が違うので『なりふり構わず』というわけではないと思いますよ。
図面集を見ればどこの部屋なのかわかるので、条件が厳しい物件しか残されていないから価格調整するしかないのかな？と思うだけです。
むしろ営業の方々がずい分頑張ってくれてて嬉しいですけど。

[205: 契約済みさん]

わたしはだいぶ前に契約しましたが、おかげでもっとも気に入った部屋を確保できたのでよかったとおもっています。少し条件が悪い部屋になっても安くなるのを待つか、もしかすると多少高いけど気に入った部屋を早目に買うか、難しいところです。
今はともかく来年３月までに全部売れて、そろって入居というふうになってほしいと願っています。

[206: 契約済みさん]

205さんの仰るとおり、安いからお得！というわけでもないですよね。
間取りの種類が多いこのマンションでは部屋自体の選択枠も広いですし。
マンション内でどの部屋にしようか迷うなんてそうないのではないでしょうか？

私が契約したときには既にフローリングやドアなどの色を選べない状態だったので、もう少し早く契約していたら良かった・・・と少し残念に思っています。

[207: 匿名さん]

済マークがついていた住戸も販売されているということは、自分が契約した金額より安く真上の住戸が販売なんてことになってたりするんじゃないかなあと。
中には予算の都合で階を落とされた方もいらっしゃるだろうし。その場合は希望すれば上階に再契約できるんだろか。

あと、個別交渉による値下げがどこまで行われているかも気になるところ。
諸費用＋αぐらいの値下げはありそうだけど、交渉次第では1割まで引けたりするのかなぁ。

[208: 契約済みさん]

住民版のスレッド立ち上げました！
オプション会も近いことですし、契約済みの方はそちらでいろいろ情報交換しましょう！！

[209: 契約済みさん]

住民版スレッド
　↓　↓　↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47102/

[210: 契約済みさん]

２０７さん、そんなに気になってるんなら直接販売の方に
聞いてみたらいかがですか？
検討されてるのか契約されてるのか分かりませんが・・・。

２０６さん、私も色などは選べませんでした。
でも結構見て回って環境的には一番気に入ったので満足
してます。今では入居が待ち遠しいです！
住民版スレ立ち上がったみたいなので、次回はそちらで
皆さんと交流できたらと思ってます！