サンクタス八千代緑ヶ丘フォレストヴィラ

[匿名さん]

オール電化・広いバルコニーなどで興味ありますが、
検討している方います？都心への通勤も東西線直通だし、何気に穴場？
って感じてます。駅前にはイオンあるし。

[101: 匿名さん]

当初の価格より下がるのはよくあることではないでしょうか？はじめは強気に設定して反応を見る時期を取って価格を決めると聞いたことがありますよ。逆に当初より上げることも難しいでしょうから・・・・。でも、どうなんですかね？無責任の発言なら書かなければと思いますが・・・・。

[102: 匿名さん]

どうせ業者ばかりが書き込んでいるんだから聞いた事ありますよとかやめましょうよ。

[103: 匿名さん]

102さん
業者ってなんですか？不動産屋ってこと？あなたはその業者なんですか？
どうすればいいんでしょうか？

[104: No98・100です]

私の書き込みで話がそれているようなので正確に書きます

営業マンより
以前の販売会社が手を引いた
当社（この営業マンの会社）が販売するにあたり価格を改定（600万さげた）
条件の悪い部屋なら金額面は更に相談にのれます

許容範囲は人によってちがうでしょうから
興味のある方は一度いってみてはと言いたかっただけです

[105: 物件比較中さん]

マンション購入検討者です。時々駅前のイオンに買い物に行くのですが、八千代緑が丘の街は綺麗で整っていて好きな街です。調べてしたら結構販売中の物件が多いので、どこにしたら良いのか迷ってしまいます。まだモデルルームには行ってませんが、中でもサンクタスが立地的に一番良さそうに思います。ご契約者の方、検討中の方いたらいろいろ教えてください。よろしくお願いします。

[106: 物件比較中さん]

あと何戸残っているんでしょう？
今から資料取り寄せてモデルルームって遅いかなあ・・

[107: 購入不適格者]

営業の方(女性)が非常に感じが良い。何とか契約を取ろうと、がっついて来ないのがとても印象が良い。
購入できたら良いなと思うな。

ただ、反対住民に子供がイジメにあう…の書き込みは正直、引くな
どうしよう…

まぁそれ以前に自分には色々なハードルがあるので契約云々以前に購入資格が無い可能性が高い。

住みたい場所に住みたい建物………

自分の小ささを感じるなー

[108: 匿名さん]

まあ、所詮八千代です。この不動産不況の始まりでここのような郊外物件はさらに下がるでしょう。
価格重視の方はもう少し待ったほうが良いのでは？。

[109: 購入検討中さん]

原油価格も上昇し、かなり物価が今後上がる傾向の中で、今より本当に下がるのでしょうか？
今後のマンション価格は建築費の影響を受けもっと上がると思いますよ。知り合いのゼネコン
の人に聞いたら鉄筋関係からガラスから建材関係は全般的にまだまだ上がっているそうで、１年
前に比べたら比較にならないそうです。これから発売されるマンションの方が高くなると言ってました。都内は異常に高くなった気がしますが、八千代はこんなものでしょうか？建築費は場所が関係ないとすると、言われたことが合っているような気がするので、購入した方が良い気がしますがいかがなもんでしょう？

[110: 匿名さん]

建築費は今後もどんどん上がっていくようです。
最近も鉄筋が１万円/ton上がりました。
実はゼネコン勤めなので、その辺り詳しいのですが・・・
マンションについても施工については自信がありますが、買うこととなると、ちょっと判りません。
ただ、このままだと土地代が仮に下がったとしても建築費は間違いなく上がっていくことでしょうからマンション価格が下がるとは、なかなか思えません。
オリックスのようなバックボーンがしっかりした会社なら倒産することもないでしょうが、下手な会社だと倒産リスクがあるので、こわいですよね。
私の会社も最近は、中途半端なデベの仕事はわざと見積もり高く出したり、人の手配がつかないと言ってお断りするケースが増えてきました。
最近、急激に手を広げてきたデベはやはりこわいですよね。
何が言いたいかと言うと・・・
価格交渉に乗ってくれるマンションはやはり買いではないでしょうか？
１年後、マンションの価格が下がるとは思えないので。
ちなみに私は船橋で値引き交渉成功し、親用のマンション購入に踏み切りました。
八千代なら自宅用で買ってもいいかも、でも今の家を売っても残債がかなり残るので買えませんが。
ちなみに近隣の状況はどの程度なんでしょうか？
兄に勧めようかと思っていますので、教えていただければと。

[111: 匿名さん]

昨年モデルルームを見てから一時検討を休止しておりましたが、先日現地を通りかかったら前にあった反対看板がなくなってました。解決したんですね。それと、HPみる限りですが、前より買いやすい価格になった気がします。中庭向きのタイプまだあるんですかね？最近モデルルーム行かれた方いたら教えてください。

[112: マンコミュファンさん]

某所より転載。

>近隣住民は、ペアガラスの設置を要求、オリックス側は反対運動の一切のアピールを撤去・削除することを条件に呈示。

それにしても竣工前キャンセル住戸が700万円値下げとは…。

[113: 匿名さん]

じゃあ買いですね。

[114: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
中庭向きのタイプはほとんど売れてしまってましたね。
自分も出来れば中庭向きで…と考えていたので残念です。

営業の方に大幅な値引きについて聞いてみました。
建築基準法の改正などにより竣工予定が3ヶ月ほど後ろにずれて
本来住宅ローン控除を受けられる予定だったのに受けられなく
なった為、控除額を懸念しての値引きだと言っていました。
ちなみに竣工予定が変更になる前に購入した方々も控除相当額を
値引きしたと言ってました。

立地・設備等魅力ある物件だったので前向きに検討したいと思います。
自分の印象ですが、営業の方もしっかりしていましたよ。

[115: 契約済みさん]

マンションの販売が始まった頃に、早々に購入を決めました。
低層マンション、閑静、イオンが近くとてもいい条件だと思います。
一番気に入ったのは庭に向いたバルコニーです。
販売会社が途中で変更になってしまいましたが、以前の担当方も今の
担当方もとても親身に相談に乗ってくださいます。
色々なレスがあって少々不安にもなりましたが、大好きな憧れの場所に
住めるので、来年がとても楽しみです。

[116: 契約済みさん]

>115さん
私も販売してすぐの頃に契約したものです。このスレッド見て契約者の方の書き込みがなくて心細いというか売れてないのかな、などと思っていましたがちょっと安心しました。来年の入居が今から楽しみです。

115さんは担当の人が良かったみたいですね。販売代理が途中で変わったことで私たちはかなり振り回され、ちょっとトラぶったことがあります。新旧の販売代理にすごい不信感があり一時はキャンセルしようかとまで思いました。苦笑。その後のフォローとかも未だ全然ないですし、営業さんなんて売ったら売りっぱなしなんだな、なんて思ってしまいました。この間対応してくれた新しい販売代理の女性の方はとてもしっかりしていて若干不信感は和らぎつつありますが、担当者によって気持ち良く安心して購入できるかどうかって大きいですね。

それにしてもすごく価格が安くなっちゃいましたね。うらやましい。今検討されてるかたは本当に買い時じゃないかなーと思います。

[117: 契約済みさん]

＞116さん
私は担当者に恵まれたんですかねえ。担当者も仕事の前にパーソナリティの問題だと思いますねえ。それじゃプロとして困りますよねえ。私の本音を言えば、前の方のままだったらどんなに良かったかなーとは思うんですけど、今の方も相談に乗ってくださるんで文句の言いようはないんですけど。

116さんのおっしゃると通り、価格が随分下がりましたよねえ。あらら…です。でも早く買った分、希望の部屋を契約できたし、内装も決められたし、前向きに考えます！
私は今、マンションから２駅のところに住んでいるので、休みの日には建築状況を見に行くんですよ！だいぶ建ってきましたね。手抜きなどありませんよーに！！と願うばかりです。

[118: 匿名さん]

3年程前から周辺の賃貸マンションに住んでいる者です。
先日契約を済ませました。
八千代緑ヶ丘はとっても生活し易くて住みやすい街だと思います。

営業さんが、引き渡しのときには芝がまだ根付いていないかもしれませんと言っていたのですが、中庭はどんな風に仕上がるのでしょう？
本当に来年の入居が楽しみです。

[119: 購入検討中さん]

どう見てもまだ高いと思いますね
何か業者の書き込みで安くなったから買いだ　とか言われてもまだまだマンションは下がると思います
どこの地区も安売り合戦のようになっているので、十分に引き付けて買えればまだまだ安く買えると思います
少なくともマンションが売れていないのは、あちこちの看板とポスターが街中に貼られているのを見れば想像がつきます
皆さんもじっくり待ってから買う方が良いです
2000万台なら八千代では戸建ての良いのが買えます
少なくとも私は安くなると思うので、様子を見ながらの検討をしようと考えています

[120: 匿名さん]

2000万円で戸建ての良い物件が買える？わけないと思いますが・・・・・。エリア間違いじゃないですかね？原価ってものがあるんだからこれから安くなりますなんて言われてもならないでしょ。
その2000万円戸建て買えば良いんじゃないですか？ここに書き込みいらないですけど。

[121: 契約済みさん]

着々と工事が進んでるようですね。
入居が楽しみで待ち遠しいです！

[122: 購入検討中さん]

こんにちは。

先日MRに行ってきました。
環境が良さそうなのと低層ということで気になっていたのですが、MRに行ってますます気に入りました！
この辺りでは他にもマンションがいくつか売り出されていますが、駅からの距離・外観・中庭・設備等でこちらのマンションを真剣に検討しています。

こちらの掲示板はあまり賑わっていないように見えるのですが契約された方って結構いらっしゃるのでしょうか？

年明けくらいに販売代理店が変わっているようですが、どなたか理由をご存知ですか？
MRで知ったのですが聞き忘れてしまって…
担当してくださった営業さん（女性）はとても丁寧で好感が持てる方だったので心配はしていないのですが、どうしてかなぁと単純に疑問に思いまして。
こちらを拝見していると新旧の販売代理店をご存知の方がいるようでしたので、もしご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

よろしくお願い致します。

[123: 契約済みさん]

>122さん
こんにちは。116で書き込みをしたものです。
販売代理が変わった件で、私が説明をうけたことを簡単に・・・。

19年6月に施行された耐震偽装問題に絡む建築基準法改正で、
建築確認が遅れて工事の着工も遅れてしまったとのことでした。
（全国的にこのような事態でニュースにもなっていましたね）

今年の12月に建つ予定が、来年の3月に延期になってしまい、
前の販売代理店はすぐ次に違う物件の販売スケジュールがあり、今年の12月まで担当して
最後の3ヵ月だけいきなり違う販売代理店に購入者を引き継ぐのは迷惑がかかるから
早めの段階で違う代理店に引き継ぐことを決めた、とのことです。

これはあくまで私が聞いた説明で、ちょっとうろおぼえなトコロもありますので、
MRでもう一度きちんと聞いてご自身でご確認いただければと思います！

突貫工事されるよりは遅れてもきちんと工事をしてもらえるといいなと思います。
あんまり遅れても困ってしまいますが。。

購入の方の書き込みが徐々にですが増えていますね！
入居まで情報交換などを図れたらいいなと思います。

コンストラクションレポートのお知らせが若干遅れているようですが
（5末くらいに送ると聞いていましたが8月？になったようなことを聞きました）

工事もかなり進んでいるように見えますし（近所なのでよく見に行っております）楽しみです。

[124: 購入検討中さん]

>123さん
こんにちは！

ご丁寧に説明していただきありがとうございます。
販売代理店の変更は前向きなものだったのですね。
引渡しぎりぎりで営業さんが交代したら不安になりますもんね。
理由がはっきりして安心しました。
どうもありがとうございます。

123さんは早々にご購入されているのですね。
私も申込みを前向きに検討しています。
契約した際はどうぞよろしくお願い致します！

>突貫工事されるよりは遅れてもきちんと工事をしてもらえるといいなと思います。
私も123さんに賛成です！
こういったことを揉み消そうとする業者のほうが多い中、きちんと報告していただける会社で良かったです。
逆に竣工日が変わらないほうが恐いです。

[125: 匿名さん]

このエリアでは、緑が丘駅周辺の価値は将来的にも一番ですね。今販売中のマンションの中では、群を抜いていると思います。どのタイプにするかとても悩んでます。自己資金がもう少しあれば、広いタイプにしたいのですが・・・・。営業の方からは、親からの援助がある方も結構多いとか聞きましたが我家は全く期待できず悲しいです。

[126: 迷い人]

私も本気で購入を考える者です。125さんと同じく親の援助はありません。
物件内容は、とても良さそうなのですが、いざ購入するか否かとなると、本当に八千代に20くらい住んで良いのか、不安になってきます（ｗ　ローンのことを考えても・・。実際みなさん、購入価格のどれくらいを自己資金としているのでしょうか？収入にも寄りますが、なしに近い形は無謀なのでしょうか？？

[127: 匿名さん]

自己資金が無くても返済的に問題なければいいと思います。なので、自分の年収と借り入れということになると思います。自己資金があればあるだけ入れたいですが、なかなかまじめに生きてても簡単にお金は貯まりませんよね。

[128: 匿名]

>１２６さん
ちょっと前に契約しました。結構思い切った感じです。自己資金はあまりないです。でもこのままでも飛躍的には増やせないので・・頑張っていこうと思いました。私も女性の営業の方でしたが、とても親身に話が出来たので今は安心してます（同じ方でしょうか？）。私も近所でよく見てます。待遠しいですね！

[129: 購入検討中さん]

駅から少し離れた所のマンションは全く売れていないようですね
100万単位で短期間に値段が下がってあちこちどこも広告やポスター出しています
マンションギャラリーも閑古鳥鳴いていますし　時間が経てばいくらでも安くなりそうです
原価がどうのこうのと言う業者が居るようですが、全く関係ないでしょう
どんなに安くしても売りたい業者がたくさん居る時代ですから　
時間が経てばいくらでも安く買い叩けそうな感じです。

周辺の新築マンションを見て廻ればどこもほとんど売れていないのが分かります。

[130: 匿名さん]

確かに、東葉高速線の中では発展著しい所ですよね。
ただ、八千代市の財政が気になります。行政サービスとかどうですか？

[131: 迷い人]

> 127さん
> 購入検討中さん

そうですよね。
思い切っていっちゃいましょうか（ｗ

考え出すとキリがないですが、
高い買い物だけに考えちゃいますよね・・。

小学校に子供があふれて大変とか。
緑がたくさんあってよいのですが、
駅前の通りですら雑草が茂っていて、
財政が心配だったり。

でも、
結局は住む人の心の持ち様ですし、
ポジティブに楽しく生きていけば良いかな、
なんて考えてます（ｗ

[132: 匿名さん]

八千代緑が丘駅周辺の他マンションを見てきました。完成してる二物件ですが、一つはお城みたいな物件ではずかしい感じで、もう一つはなんか外観が安そうでした。まだ、このマンションは出来上がっていないですが、完成予定のCGを見る限りでは一番高そうに見えますよね？知り合いの建築に詳しい人に聞いてみようとは思いますが、どうなんでしょうね？

[133: 物件比較中さん]

確かに、外観がタイル貼りだったり、中庭があったりこの辺りのマンションの中では良い雰囲気ですよね。
私はメゾネットに惹かれていたのですが、既にこのタイプの部屋は完売みたいで・・・
残念です。

[134: 物件比較中さん]

お城のようなグランシティはとても綺麗で、値段も相当下げてきていますが売れている様子が全く無いですね
機械式の駐車場があれだけ並ぶと買う側も引いてしまうのでしょうね

もう一つのグローリオ　こちらはどう見ても手抜き感覚の安っぽさが見受けられるのであまり人気が有るとは思えません

ここは出来てから確認してみたい所ですね

[135: 匿名さん]

メゾネットはまだあるみたいですよ。営業の方に聞いてみたらご案内できるって言ってました。
八千代緑が丘のマンションでは一番立地がいいと思いますが、どうなんでしょう？

[136: 周辺住民さん]

＞130さん
八千代市の財政は、ひどいです。借金だらけです
第2の夕張か？っと、地元の人間は、言ってますよ。
市長も給料を減らすことを公約してたはずなのに、給料あげちゃいましたから。
住民サービスをきたいしてもだめですよ。
日々削られていきますから。
市民税も高いそうです。国民健康保険も年10000円UPです。
東葉高速が最悪。
どこに行くにも高い。日本で2番目に高いそうです。

子供が高校とか東葉高速を使うようになったら、恐怖ですよ〜

[137: 匿名さん]

八千代は東葉駅前に分譲マンションを短期間に並べたので
将来は駅前が老人だらけのオールドタウンになります
経済的なピークは15年後あたり
その後はすさまじい勢いで高齢化と財政負担が増して
落ちていくと思います
都市計画比較では非常にゆっくりとしたペースで
戸建中心に開発している船橋市内東葉沿線のほうが好感がもてます
財政力も雲泥の差です

[138: 物件比較中さん]

＞１３５さん

情報ありがとうございます。
まだメゾネットあるんですね。
キャンセルが出たのでしょうか？

私は八千代住民なので、通勤途中に見える建設中のマンションの様子を
毎朝電車の中から見ています。
随分出来上がってきていますよね。
このあたりの環境はすごく気に入っているので、前向きに検討したいと思います！

[139: 匿名さん]

＞137
船橋でも高齢化したオールドタウンは腐るほどあると思いますけど。また、何を根拠に経済的に15年後とか言ってるんですかね？船橋市がいいんでしょ？ここにスレいらないから。

[140: 匿名さん]

見てきました。現地は環境いいですね。前向きに考えてみようかな〜なんて思ってます。広い部屋がいいなあ・・・。やっぱり購入した方は立地条件が決めてだったのでしょうか？結構マンションではいいほうだと思うのですが。どうですか？

[141: 契約済みさん]

140さん

我家の場合ですが、元々八千代市の賃貸に暮らしており環境や利便性も知っていましたので「この辺の物件で」というのが前提条件としてありました。

更なる条件ですが、
・駅から徒歩10分以内（理想は5分以内でした(笑)）
・緑が多い
・低層（高所恐怖症なのです）
・あまり規模が大きすぎないこと
・そこそこの設備（ディスポーザ・浴室乾燥機等）

と希望を出していったらこちらの物件が一番いいのではないかということになり決めました。
この中でも特に決定打となったのは駅からの距離と中庭です。

あくまでも我家の場合です。
参考になればと思います。

[142: 契約済みさん]

私達も現地を見て購入を決意しました。
八千代緑ヶ丘駅から現地まで歩いてみたのですが、案内されている9分より
早く着きましたよ。
土曜日ということもあり、バラ園に向かう観光客（？）が大勢いたのには驚きましたが、
住宅街で安心して通える道だと思います。

[143: 購入検討中さん]

地下というのがイメージがわかないのですが、
日当たり等はいかがなものなのでしょうか？

[144: 匿名さん]

私もこちらの物件を検討する際に少しですが調べてみました。
実際に住んだことがないので聞きかじりですが、知人から聞いた話をいくつか記載しますね。

冬は厳しいけど基本的には日当りはあるし、テラスからの反射光が射し込むので暗いことはないらしいです。
反射光は柔かい光なので癒されると言ってました。
その知人はわりと快適に暮らしているようでした。

東京近郊の冬至（正午）の太陽の角度は約30度だそうですが、4m以上のテラスがあれば2m程の壁は住戸にはほとんど影響しないそうです。

マンションの立地や方角、テラスの広さなど条件によっても異なると思いますのでMRで確認するなりご自身でお調べになったほうがいいと思います。

それとこれは余談ですが、地下は周りが囲まれているので妙に落ち着くとも言っていました。(笑
結局は人それぞれの考え方や捉え方でしょうね。

[145: 匿名さん]

私もこちらの地下を検討してます。テラスが５Ｍくらいあったので大丈夫な気がしてます。モデルルームも地下の部屋とのことでしたが、テラスに出ても地下のイメージはないと言うか、言われないとわからないくらいテラスが広かったです。同じ広さで、価格的にもかなり差があったので、本当に悩ましいところではあります。

[146: 匿名さん]

他地域のサンクタスに住んでおります。うちのマンションにも地下部屋がありますがこれは早々に売り切れ、竣工後いまも売れ残っているのは半端な高層階です。売るときに一苦労ですが利便性なら一階なんですよね。

[147: 購入検討中さん]

私も地下を検討中です。
ネットで検索すると、地下住居に関しては様々な意見が出ていますね。
快適だという方とカビと湿気に悩まされているという方まで幅が広い。
地下を選択するからには、それなりのリスクを負う覚悟が必要だと思います。

営業さんは「２４時間換気とドライエリアがあるので何の問題もないです！」と自信満々でしたが・・・

[148: 匿名さん]

私もネットで調べました。
思ったより情報が乏しいですよね？情報が古いというか。
最近の地下事情が知りたいですねー。
湿気対策などマンションの建築技術も向上してると思うのですが、実際のところどうなんでしょうね？
全国規模だと地下に暮らしてる人は結構いると思うのですが、それほどネガティブな意見がないということはそれなりに満足されてるということでしょうかねー。

[149: 契約済みさん]

購入しました。

同価格帯の他物件と比較し、先ず造りへのこだわりとお金の掛け方はさすが違うな〜と思います。
物件そのものは、間違いなく購入者を裏切らない数少ない物件だと言えます。
近隣の新築物件数件と比較しても群を抜いてますし、仮に同水準の物件を都心で購入しようとするととてもじゃないけど手が出ませんでした。

なんと言っても建物の良さだけじゃなく、外界を視覚的に完全シャットダウンできるという点が魅力的です。大方、どんなに素敵な物件でもベランダの外の景色は普通の町並みってのが現実ですが、住民だけの中庭があるってのは、ホント贅沢ですよ。しかも約半数の住居はリビングが外向きなので、更に中庭向きの物件はプレミア感増しますよね（その分管理費高めですが・・・）。

地下についてですが、こればかりは実際住んでみないと何とも言えませんが、知人が実際地下に住んで感じたデメリットを聞いてみると、サンクタスでは何ら気にする材料ではないと感じました。
とにかくバルコニーの広さ、通気性と光（間接光を含む）を集める為の工夫がしっかりとなされてますからね。ぞくぞくタワーが竣工する昨今、逆に地下をセレクトするのもなかなかのオリジナリティではないでしょうか。家族だけの開放的で閉ざされた空間を求める人にはベストチョイスだと思いますよ。

[150: 契約済みさん]

私も地下階購入者です。個人的には地下、というより広いバルコニーがあるので
半地下という感覚でおります。（地下には変わりないですね…^^;)

前営業さんから、ここの設計をされた方自身が実際に地下に住んでいるので体験に基づいて、
日当りや空間に工夫を盛り込んだと聞きました。

私も情報を得ようと結構頑張って探しましたが148さんのおっしゃる通りで、
沢山は情報を見つけられませんでしたが某SNSで実際に最近の地下に住んでる方のトピックスがあり
お部屋がその方のライフスタイルや捉え方と合致すればデメリットよりメリットの方が大きいという感じがしました。

確かに湿気や明るさの点などは実際建って見てみないことには何とも言えないので、湿気については
新築マンションであればコンクリの水分が最初は抜けていくのでどこも湿度が少し高めだと聞いた事もありますし
ある程度は覚悟しているので、様子をみてエコカラットなどで対策しようかなと考え中です。

個人的にはバルコニーが中庭に向いてプライバシーが保たれるのと、落ち着いた空間になりそうでしたので
最終的に地下を選びました。上の階も素敵なお庭が見えるので本当に悩みましたが^^;