サンクタス八千代緑ヶ丘フォレストヴィラ

[匿名さん]

オール電化・広いバルコニーなどで興味ありますが、
検討している方います？都心への通勤も東西線直通だし、何気に穴場？
って感じてます。駅前にはイオンあるし。

[2: 匿名さん]

私も気になります。特に値段が。どなたか情報無いですか？
あと、周辺の反対運動がすごいのですが、どこもあんなものなのでしょうか。

[3: 匿名さん]

会員向けのMR案内会始まってますよね。私はこれから行く予定ですが、見に行かれた方の
感想をぜひ聞きたいです。遠方で周辺の様子は見に行けないけど反対運動はどこも
ありそうですよね。検討層はファミリーが多いのかな。ウチはＤＩＮＫＳだけど近い将来
子供が欲しいと考えてます。

[4: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。すごいよかったですよ。中庭向きの部屋を検討しようと思いますが、
値段はまだ未定みたいなので気になります。
販売の方の話を聞くと、反対運動はこのエリアではどこも盛んみたいですが、
反対している人もマンションに住んでいるとのことです。自分のことは棚に上げてるように感じてしまいます。

[5: 匿名さん]

価格が気になりますね。。。。
ベランダ側が中庭を向くようなつくりなのでしょうか。

[6: 匿名さん]

ベランダ側が中庭を向くタイプだけじゃないですけど、中庭を囲むようになってましたよ。

[7: 匿名さん]

半地下の住戸があるけど、湿気とかどうなんだろ。。。
設備・仕様はこの周辺では際立って良いような気がする。
土地の仕入れやハード面のグレードから推測するにそこそこの値段が付きそうな予感。

[8: 匿名さん]

湿気は営業の方に聞いたら24時間換気システムもあるので問題ないといってました。テラスも５Ｍの奥行きがあるそうなので、通風も問題なさそうでしたよ。あとは値段ですかね？安ければいいですが・・・・・。

[9: ご近所さん]

NO・04の方＞
反対している人もマンションに住んでいるとのことです。自分のことは棚に上げてるように感じてしまいます。

第一種低層なので低層のマンションに住んでいる人、戸建ての人、いますが、あのマンションは、地下の住居を造って４階建てのマンションなので、法律上どうであれ４階建ての中高層の建物なんです。高さ的に３階までしか建たないところなのに、おかしいから問題になってるんですよ。
しかも、機械式駐車場はお隣のマンションとお向かいのタウンハウスに裸むき出し状態で建てるし、
戸建ての住民からみても問題です。
地下も駐車場じゃなくて、住居ですよ。ちなみに半地下ではないようですです。地下らしいです。
モデルルームだけで判断されず、かなり慎重に周辺の事情を確認されたほうがいいと思いますよ。

[10: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。モデルルームの豪華な造りにはびっくりしました。価格がまだ決まってないようですが、気になります。

[11: 匿名さん]

予定価格らしいですが、地下が80㎡約4000万〜です。モデルルームに行った時に
聞きました。私の場合は遠方に住んでる為簡単にいけないのでおそらく教えてくれたんだと
思います。正直な感想は「高い」。同じような条件の低層マンションと比較して妥当なのか
どうか判断しづらいけど八千代緑が丘でこの価格はどうなのかな。

[12: 周辺住民さん]

少し離れたところに住んでいます。
No.04の方、反対運動はマンションの方だけじゃありませんよ。
建設予定地の南側で戸建に住む知人が、「何が森転地だ！」と怒りまくっていました。
ウグイスの鳴く豊かな森林が伐採され、しかも敷地内の植栽は物凄く少ないとの話です。
別に反対運動されている近隣の方に味方するわけではなく、購入を検討されている方は、本当に良く調べられた方が良いと思いますよ。業者を誹謗中傷するわけではありませんが、本当に住む人の事を考えた物件とは思えません。

[13: 匿名さん]

メゾネットプランが気になりますが、メゾネットに現在住んでいる方住み心地はどうなんですかね？？

[14: 匿名さん]

No.09の方、４階建てではなくて、３階建て地下１階ですよね。何か勘違いしているみたいなので・・・・。地下がある建物なんか世の中たくさんあるので気にならないですけど、法的に問題ないそうですし、何が問題になっているのかよく理解できないです。基本的にどこでマンション建てても周りの住人は反対すると思います。しかし、この狭い日本では仕方ないですよ。

[15: 周辺住民さん]

No.14 の方へ。４階建てではなくて、３階建て地下１階ですよね。何か勘違いしているみたいなので・・・・。
法律的に地下１階地上３階建てと記載されているだけです。
周辺環境や地盤のことを考えている方には理解できる内容だと思いますが。


何が問題になっているのかよく理解できないです。とありますが、
市議会でも問題になってますよ。
将来的に条例をもうけることも検討する余地ありとみています。
条例ができたら既存不適格物件になります。

法的に問題ないとお考えのようですが、将来建替えができない可能性がある物件
です。

購入される予定の方は慎重にされたほうが。
駐車場のこととか、いまから結構問題になっているらしいですから

[16: 匿名さん]

法的に問題ないとお考えのようですが、将来建替えができない可能性がある物件
です。

可能性…。そんなにやばいマンションなんですか？
可能性ってどれくらいあるんですかね？

[17: 匿名さん]

No14さんへ
現在メゾネットに住んでいる知り合いがいますが、やはり年配の方向きではないようですね。ですがメゾネット特有のリビングの吹き抜けは開放感があり、魅力ですね。

[18: 物件比較中さん]

地下が部屋になってるマンションって調べて見ると
建替えができない条例ができている所、結構ありますよね。
普通に地下とかなければ、場所的にもいいかなと思うけど
やっぱり、私は前向きには難しいですね。

だったら、駅前の中古をリノベーションするかな。
いま、駅前の中古でいいのが見つからないのが痛いけど。
せっかく買って、あとで法律変えられて建替えできなかったら
今度売るとき厳しいですよね。
地下住戸も中古になるとずいぶん安くなるらしいし。

[19: 匿名さん]

おっ！早速反対派の暇つぶし掲示板っぽくなってきたな。面白い情報はなさそうですね。

[20: 匿名さん]

敷地を見みてきました。
敷地南側に3階立てが立つと、南側敷地ギリギリで立つ部屋は、日照条件はかなり悪くなるように感じました。
敷地ギリギリに立つ当物件は周囲の環境変化を考慮して検討する必要があると思います。

[21: 匿名さん]

隣地境界から数mたらず所を掘削した物件のようですうが、近隣から地盤変化等に関す訴えがあった場合、販売会社の責任者になるのでしょうか？
購入者が訴えられることがあるのでしょうか？

[22: 匿名さん]

先日八千代緑が丘の街に初めて行きました。私が思っていたイメージとは随分違ってすばらしい街並みですね。とても気に入りました。現地周辺も閑静だし住宅としてはとてもいい場所と思います。反対の看板は少し気になりますが・・・・・。まだ、モデルルームは見てませんのでまた行ってみます。中庭とか今までにはなかった感じがするので良さそうですよね。

[23: 匿名さん]

低層マンション限定で探していますが、この辺ではこのマンションくらいですかね？低層マンションってなんですくないんですか？？

[24: 匿名さん]

私も低層物件限定で探していますが、どうやら第１種低層住居専用地域は戸建て住宅向けの用途地域らしく、なので分譲マンションが少ないようです。
ただ、この物件と言うよりも八千代緑ヶ丘近辺のマンションはどれもご近隣の方々による反対運動が異常な程に盛り上がっており、ちょっとどうかなぁと引き気味ではあります。
反対派さんのブログも見ましたが、マンション購入者⇒将来の入居者に対しても嫌がらせや下手すれば子供達に対してイジメ（それも大人達が先導して・・・）をも容認しているかのような意見が沢山ありました。
まあ、高いマンションや土地付１戸建てを買ったと思ったら目の前にマンションが建ってしまい騙されたような気持ちは判りますが、それはマンションをこれから建てる業者だけでなく、今住まわれているマンションを販売した会社にも責任があると思います。それを将来の隣人にまで怒りの矛先を向けると言う、言わば自分勝手な人達ばかりが住んでいる街には私は住めません！
長くなってしまいましたが、正直言って久しぶりにでた第１種低層地域物件なので期待していたのですが思わぬ理由で断念することになったくやしさで長文になってしまいました。
やっぱり、駅前のタワー物件の方がヨイのでしょうか？

[25: 周辺住民さん]

No.12で書き込んだ者です。
私は、この物件から離れたところに住んでいるので、当事者ではありませんが、客観的に思うことを以下に述べさせていただきます。
結論から言えば、反対運動が激しい物件は避けた方が良いです。
マンション建設の反対運動というのは、近隣の先住民が自分たちの生活を脅かされると感じるから、これを少しでも阻止しようとして起きるものだと思います。影響が大きいと思えば反対運動も強く大きくなるだろうし、影響が大きくなければ反対運動もさほど強くない又は反対しない、という事になるでしょう。また、強い抵抗があっても業者側の譲歩や誠意があれば、反対運動が穏やかに終焉するケースもあるようです。金銭保障で住民が納得した例は見当たらず（少額を受け取った例は多々あるが泣き寝入りに近い）、住民側の要求する「建設計画の見直し変更」しか、建設的な解決法はないようです。
私が知る限り、反対運動を展開されている方々は、本気で将来の隣人に怒りの鉾先を向ける気などないように感じます。みなさん、悩まれているんですよ。誰が本気で、イジメや嫌がらせを煽動するでしょうか？ちなみに、私個人はマンション紛争の経験があります。現在は戸建に住んでおり、南側のマンションに住む仲の良い友人と、親も子供も非常に懇意にしています。
要するに、将来の入居者の立場を考慮すべきは、近隣住民ではなく業者側だと思うのです。
近隣住民を相応に納得させ、マンション入居者が気持ちよく住めることを考えるべきですよ。
もう少し次元の低いレベルで言えば、サンクタスの場合は地下室で既存不適格の問題を孕んでいますし、駐車場や植栽なども入居者が本当に満足できるか疑問です。近隣との調和うんぬん以前の問題として、入居者が住み易い物件とは思えません。
ちなみに、駅前のタワー物件も反対運動は相当ヒートアップしていましたよ。
入居者の事を本当に考えている業者であれば、物件の内容も近隣との調和も配慮が行き届くでしょう。繰り返すようですが、どうせ買うなら反対運動が強いところは避けた方が、購入される方々が後悔しないで済むと思います。

[26: 匿名さん]

先住民の定義って何かな？？アメリカなんかのように広大な土地があれば話は別だけど、この狭い日本の国土で考えた場合、多かれ少なかれみんなが妥協しあわなくては住宅なんか建てられないと思う。大げさかもしれないけど、厳密に言えば都市部に住んでいるほとんどの人が元々の自然を破壊し、自分たちに都合良く理由付けをして住宅を建てているのではないのかな？？？人間の利己的な部分を垣間見ました。

[27: 匿名さん]

２４です。
反対されている方々の気持ちは、判ります。
ただ、この掲示板は本気で購入を考えている人達が判らないことや不安に思っていることを検討者同士で教えあったりする為のものだと思っています。それなのに、あきらかに反対派？と思われる方が書き込みし、不安感を煽っているのには正直言って腹が立ちます。
匿名性を言いことに好き勝手なことばかり言ってませんか？
反対派さんのブログも気になってよく見させて頂いてます。緑ヶ丘近辺の物件ほとんどが反対ブログが立ち上がっていますが、そこの人達がこの掲示板にも書き込んでませんか？
それって、購入検討者には、嫌がらせにしか思えませんよ。
それから、入居者のことを本当に考えている業者なんて、居ると思ってないです。
なぜなら事業者は利益を追求するのがあたりまえで、購入者と事業者の利害が一致する訳ないです。
そのなかで、自分が求める要求に応えらる物件を探すしかないと思ってます。妥協することも必要と思ってます。それが価格なのか環境なのか設備面なのか等々。
前回の書き込み時にも書きましたが、八千代緑ヶ丘周辺の物件はやめようと思います。
なぜなら、被害者を装って新しい居住希望者を排除しようとするレベルの低い人達が新しいマンションの周りに多い気がするからです。

[28: 近所をよく知る人]

27さんへ
27さんがおっしゃってる事は誠にごもっともだと思います。ただ近所に住んでいる者としてこれだけは言わせていただきたいのですが、そんなに一方からしか物事が見えない人達ばかりが住んでいるというわけではないんですよ。

[29: 匿名さん]

２７さんへ。
同感です。本当に匿名なので言っていることに責任感がなくズルイと思います。私も反対ブログを見ましたが正直自分勝手で全部が真実なんですか？って思ってしまいます。マンション購入を考えている人達はいろいろ教えて欲しいのに、くだらない反対派の意見はどうでもいいです。

[30: 購入検討中さん]

私はグランシティとサンクタス一応候補です。
反対運動のブログはちょっとズレてるというか、感情的な感もありますね。
地元の方々が保守的過ぎる気さえ感じます。

[31: 購入検討中さん]

私もグランシティとサンクタス検討していますが、グレードが低いけど安価なものがいいのか、グレードが高いけど高価なものなのか迷っています・・・。

[32: 購入検討中さん]

今このマンションを真剣に検討中です。27さんの仰るとおり反対している方の気持ちは理解できますが、26さんが仰るとおり、この狭い日本でしかも都市部に住もうと考えたら、みんなで妥協しあわなくては住宅なんて建てられないと思う。先住民先住民って言うけれど今住んでいる方達だけの街ではありません。様々な理由で八千代に住んでみたいと考えている人がいます。現在住んでいる方達は、元々祖先が住んでいてそこで生まれ育った方もいれば、結婚等して移り住まれた方もいると思います。自由に山奥で暮らしていくならまだしも、人口超過のこの日本の都市部で人が共存していくには、多かれ少なかれ妥協が必要だと思います。特に建設予定地の隣のマンションの方に言いたい。あのマンションまだ新しいですよね。あなた達も最近移り住んできたんですよね？しかもあなたたちのマンションも建設当時反対されていたらしいですね？勘弁して下さい。

[33: 八千代市民]

32さんの言うとおり反対派には勘弁していただきたい。
反対派の開設しているブログのひとつでは、八千代の水は毒ガスが混入されていて飲めないとされています。
ウソをつかないで下さい！
水道局の発表では調査の結果、八千代の水から毒ガスは検出されなかったとのことです。
反対派は自分たちの財産の資産価値を守ることしか考えず、他の八千代市民の資産価値が落ちることはまったく気に掛けていないですね。反対派が流す風評によって、私の土地は資産価値は下がるばかりです。
事業者は近隣住民のことをまったく考慮していないみたいですが、同じように近隣住民は他の八千代市民のことを全然考えていないです。
29さんの言うとおり、自分勝手で全部が真実なんですか？って私も思っています。

[34: 匿名さん]

反対運動の人ってかなり感情入っちゃってるね。
酔っているとしかいいようがありません。

[35: 購入検討中さん]

参考にされてはどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38171/

[36: 近所をよく知る人]

今度モデルルームに行く予定ですが、ここは先着販売ですか？？

[37: 匿名さん]

先着ではないみたいですよ。まだ未定とのことでしたが・・・・・。

[38: 近所をよく知る人]

モデルルームに行ってきました。抽選とのことでしたよ。

[39: 購入検討中さん]

今週末にでもモデルルームを見に行こうと思っています。
ところで、ここのマンションはオール電化・ディスポーザー有りのようですが、ペアガラスはどうでしょうか？
八千代市内でディスポーザー有りでペアガラスのマンションは他にもありますか？

[40: 物件比較中さん]

最近、毎週モデルルームに行ってますが船橋周辺は少し前より随分高い気がします。通勤を考えると八千代緑が丘もいいなぁと思ってます。近々モデルルームに行こうと思いますが八千代緑が丘の方も高いんですかね？

[41: 匿名さん]

去年とは比べ物になりませんね。今後も下がる要素は見当たりません。

[42: とくめい]

地元のものです、船橋高いですか、
ここは最寄り駅を利用する場合、東洋高速線で西船橋まで４９０円するんです。日本で２番目に高い路線らしいですが、おかげで通勤通学の定期代が我が家では深刻です。（もう、少しは値下げしてもいい頃ですが）
この価格帯多少高めじゃないですか。船橋周辺のJRや京成沿線ならわかりますけど。

[43: 購入経験者さん]

下がる要素はありますよ。
まず金利上昇で東葉の運賃が値上げする可能性。
そして八千代より好条件と言える飯山満、船橋日大、新駅など
の開発が進み沿線物件が供給過多になる可能性。
更に市川、本八幡、船橋、津田沼などの総武線沿線の再開発で
八千代市内からの転居が進む可能性。

最近、供用施設が充実している大規模物件以外
八千代市内の物件の苦戦が目立つようになりました。

[44: 匿名さん]

>>35
http://tokyufubai.exblog.jp/d2007-06-17/

地下室マンションは本来せいぜい３階までの低層住宅地とされている第１種低層住居専用地域に４層、５層のビルを出現させ、低層住宅地の住環境を著しく損なう。

[45: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域に、（実質）高さ10ｍを超えるマンションは、やはりおかしい。
しかも、隣地から数十センチの位置に建設するなんて考えられない。

http://blog.goo.ne.jp/a-litllebit5_2007/m/200705

[46: 物件比較中さん]

私は市川、船橋周辺で検討しておりましたが、このマンションは今までにあまりない感じで良さそうですね？近々モデルルーム拝見しに行こうと思ってます。中庭なんか素敵と思いました。既にご覧になった方、どんな感じか教えてください。

[47: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。初めて八千代緑が丘の駅に行きましたが、街並みも気に入りましたし、グレードも高そうなので我が家では候補です。ご検討している方、情報交換しましょう。営業の方の説明を聞いて、今回の立地は第一種低層住居専用地域で希少価値があると思いました。やはりマンションは資産性が高くないと・・・・思ってます。

[48: 契約済みさん]

No.47 さん、ご近所さんになれるといいですね！
私たち家族も戸建てと迷っていましたがサンクタスの駅近とグレードで決めました。完成が楽しみです！

[49: 匿名さん]

>>45
建築紛争の原因とは？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47789/

[50: 匿名さん]

>>44
地階住戸について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/