CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part5

[匿名さん]

【過去スレッド】
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[スムログ 関連記事]
週刊ダイヤモンド「マンション大調査」から見る狙い目マンションとは
https://www.sumu-log.com/archives/5565/

[761: 匿名さん]

758さんのおっしゃるとおり確かに長周期波は高層マンション、特に免震マンションにダメージをあたえます。しかし、長周期波は、基本的には遠方からの地震波なので現在の厳しい基準をクリアーした高層マンションが倒壊するはずがありません。
しかし、もちろん建物の倒壊の可能性のある強烈な長周期波の発生する場合は考えられます。例えば東京直下の浅い震源による大地震の場合には表層波が強烈な長周期波になる可能性があります。しかし、その場合超強烈な短周期波が生じるので免震、制振装置のない建物は地震波のエネルギーの直撃は免れません。その様に考えて756で述べたのです。また、一律に長周期波と言われます、発生した長周期波が免震装置の周期と共振する周期でなければ免震機能は効果を発揮します。
私は決して免震構造があれば倒壊しないとはいいません。長周期波による共振が起これば倒壊する可能性はあるでしょう。しかし、754さんのいうような免震マンションだけが倒壊するような地震が発生することなどおよそ考えられないという事です。

[762: 匿名さん]

免震が巨大地震に効果があるとは証明されてないけどね

[763: 匿名さん]

>>761さん

2004年の新潟県中越地震の長周期地震動によって、震度3だった港区の六本木ヒルズでエレベーター6機が損傷するなどしているそうです。私は素人なのでよくわかりませんが、遠方での大地震で低周期地震動は千葉まで届かないが長周期地震動の大きな影響が出るというケースもあるんじゃないでしょうか。
結局、免振・制振でも高層のリスクが、低中層には免振・制振を採用していないリスクがあるということだと思いますが。

[764: 匿名さん]

761です。762さんの書き込みにはガッカリです。もう少しまともな反論が返ってくると思ったのですが。
阪神淡路大震災以降、各地で耐震対策が採られており、実証例は既に何件もあります。例えば1997年に竣工した学校法人北陸学園の総合本館がその一つです。日本海側初の本格的免震構造の建物で、新潟県中越地震の際には、8階で観測された揺れが地下1階で観測された地震波そのものの揺れよりも50％以上小さくなり、免震効果の実証例とされています。
免震のデメリットも当然あるのですが、議論するに値しない方（達?）と分かりましたので、もう書き込みはこれで終わりにさせていただきます。
最後に一言言わせてもらえば、免震構造は絶対ではありません。しかし、同構造の建物の地震保険料が一部控除されるていることからも明らかなとおり、現時点では多くの専門家がもっとも効果的であると考えられているからに他なりません。

[765: 匿名さん]

ギスギスした書き込みは止めましょうよ。入居すれば皆ご近所さんなんだから。

[766: 匿名さん]

揚げ足取ったり、ネチネチ絡んで来るのは他所の方でしょ。761さん。勉強になりました、有難うございました。

[767: 匿名さん]

>>764
免震だけが被害を逃れたんじゃないんだよ
まったく素人が情報だけで考えるから偏った意見になる

[768: 匿名さん]

>>767
だったら貴方は専門家なの？　　専門家だったら持論ないし反論をそれなりに披露したらいかが。
そうでなければこんな書き込みは無用。　こういう方は↑スルーしましょ。

764さん、ありがとうございました。

[769: 匿名さん]

>>761

>>763についてはどうですか？

[770: 匿名さん]

ここは検討版なのに、
都合の悪い書き込みを無用と言い放つとは。
まるで住民版のように仕切るんですね。

[771: 匿名さん]

免震かどうかよりも、工事途中でやり直している時点で我が家ではNGでしたが。。。
いくら問題ないといわれても気持ち悪いです。

[772: 匿名さん]

免震と制震どっちがいいのでしょうか？
維持メンテ費用の面を含めて詳しい方いらっしゃいますか？

[773: 匿名さん]

＞771さん
え？やり直しているって何をですか？初耳なので気になります。

[774: 匿名さん]

>>769
764ですが、763さんのおっしゃるのは事実ですよ。

[775: 匿名さん]

770さん

あなたの言う都合の悪い事とは何でしょうか。ここは検討する場所であって荒らし回る所では無いですよ

[776: 匿名さん]

私はマンション工事に携わっていたことがありますが、小規模のやり直しなんて
かなりの頻度で発生しますよ。そんなものが公表されることはありませんが、
市川が問題となった時期だったのであえて公表したに過ぎないのでは？
良心的な対応だと思いますよ。私が知っているやり直しマンションは全て非公表でしたから。

[777: 匿名さん]

西の角部屋ですが、夏の暑さは相当な物でしょうね。日中は分厚いカーテン閉めておけば、何とかなるものでしょうか？　フィルムは効果があるのですか？　何方かご存知だったら教えてください。真剣に検討してるのですが、暑さが今一想像できなくて。

[778: 匿名さん]

高層階の方が太陽に近いっていうのは大げさですが やはり低層階より何度かは暑いのでしょうかね
フィルムは紫外線防止？熱も多少は和らぐのかな？

[779: 匿名さん]

紫外線フィルムは床とかが焼けないようにするためではないでしょうか？

[780: 物件比較中さん]

角部屋が陽当たり良いのはわかりました。バルコニーのある部屋はどうなんでしょう。部屋の奥まで陽が入りますか？

[781: 匿名さん]

中層階の東側中住戸の住人です。角部屋とは比べるべくもないとは思いますが、中住戸でも昼間はかなり明るくて暖かいですよ！

[782: 匿名さん]

>776さん
やり直しと言うよりも、コンクリを壊しての補修ですね。
公表とおっしゃいますが、市川と違ってマスコミに公表したわけでもなく、契約済み者に説明会を開いたわけでもありませんでした。

[783: 匿名さん]

住民さん：廊下にはいつもクラッシック音楽が流れているのですか？コンシェルジェも機能しているのですか？各階のゴミ集積所は分別され整頓されているのですか？屋上からの眺めは相当迫力があるのではないでしょうか？

[784: 契約済みさん]

どこぞのニュースサイトに補修の記事でてましたよ。

[785: もうじき入居]

７８２さん
契約者へは文書で通知した上で、希望者には個別に現場事務所で説明がなされました。現地へはライフステージの営業さん（担当ではない）の案内で、オリックス、ニチモ、入江三宅設計事務所、銭高組が揃っていて順番に説明を受けました。確かそれからほどなくの新聞の人事異動記事にオリックス新副社長と出ていた写真が、見たことあるなと思ったらその時のオリックスの説明者だった記憶があります（既に曖昧ですが）。

[786: 契約済みさん]

西側住人です。
やはりフィルムは張ってありますがあくまで紫外線防止のためで、熱に関してはカットされませんので
この時期でも日が差すと結構暑いですねー
カーテン次第でしょうか

[787: 契約済みさん]

各階の内廊下ではクラシックが人感センサーに反応して流れますが、現在は一斉入居中であり一時的にストップしています。

生ゴミは基本的にディスポーザーで処理しますので、各階ゴミステーションもにおいもなく整頓されていて快適ですよ：

[788: 購入者]

工事手直しの件、
契約者専用サイトがあって（契約するとパスナンバーが貰える）、そこに「３階柱手直し工事完了のご報告」というページがあり、手直しの状況が図と写真の両方の詳しい説明が載っています。残念ながら契約しないとパスワードは貰えないようです。
またうちは確認会の折たまたまその工事を担当したという銭高組の方が案内してくれて、直に詳しく図入りの説明を受けましたが問題ないようでした。

[789: ご近所さん]

市川のマンションの頃だから、３Fではないですよ。
その頃の過去レス見れば分かると思います。

[790: 匿名さん]

8階ではなかったでしょうか？

[791: 匿名さん]

オリックスの購入者用ページを確認しましたが３階です。

[792: 入居したばかり]

780さんへ

うちは中住戸ですが、窓から玄関まで日が入りますよ～

今日は、お天気が良いから尚更かと思いますが…

ご検討下さい。

[793: 契約済みさん]

今日は空気が澄んでいて富士山がよく見えましたね
久々に見れました！

[794: 匿名さん]

冬場はいいけど夏場ガラス張りの南西向きの部屋なんかどうなるのかな？　だってずっと日が当たっているんでしょ。エアコンが効かないくらい暑いとかだとチョット考えちゃう。景色がよくても子供がいるしいろいろ考えないとね。

[795: 物件比較中さん]

781さん、792さん
ありがとうございます。現地も見ましたが、下の階でも陽が当たっているのが確認できました。建物のデザインも内部も豪華で気に入っているので検討しています。

[796: 匿名さん]

西側は家の中で熱中症になりうるかも…
北側のほうが涼しいのかな

[797: 東側住人]

景色は地味ですが、東向きオススメします

[798: 匿名さん]

東は完売と言われました。Ｅはあいてましたが高いです

[799: 匿名さん]

ペアガラスではないから、西側の冷房の効きが心配です。

[800: 匿名さん]

ペアガラスの最上階買えばOKだよ！

[801: 匿名さん]

え？もしかしてペアガラスで室温上昇が押さえられると思っている人がいるの？

[802: 購入検討中さん]

１億３０００万円は我が家には少し高いです。
総合的に考えて東側がいいと思うのですが、Eクラス以外は完売なので
Eクラスの北東角住戸を狙っています。東と少し迷いましたが、北東角だと海も見えるので北東でほぼ決定です。
最終的には今夜の家族会議で決定ですが・・・。
実際に部屋を見せてもらいましたが、北東にもかかわらず日中十分明るく部屋の間取りも気に入りました。
いずれにしても近いうちにタワー入居しますので、皆様よろしくお願いします。

[803: 入居済み住民さん]

＞８０２さん

CCT購入おめでとうございます。というか購入予定なのでしたね。
Eクラスということは３９階以上の高層階ですね。東側の夜景とてもきれいですよ。
早く入居できるといいですね。
こちらこそよろしくお願いいたします。

[804: 匿名さん]

私も北東角住戸ですが、快適です。
このところ日中の気温が高いせいでリビングはぽかぽかと言うか、少し暑いぐらいです。
一日中明るいです。
夜景も思っていたより、ピンクや紫色の明かりがなく、煌びやかさはないものの、素朴な夜景は疲れて帰った日には癒される感じがし、個人的には満足しています。
間取りも気に入ったし、価格の面でもお買い得だったのかなと思っております。

[805: 匿名さん]

＞８０２さん

Eクラスもまだ残っていたのですね。
もう高層階はすっかり売れてしまったかと思っていましたが・・・。
Cクラス高層かEクラスで検討中なのですが、どの程度選択肢ありそうですか？
今週モデルルームへ行こうと思っていますが事前に情報があればと思い・・・。

[806: 匿名さん]

北東ばかりがいいみたいで。。。南西や北西の住民さんも住み心地教えてください。

[807: 購入検討中さん]

802です

８０３さん８０４さん、実際の眺望の感想ありがとうございます。より楽しみになります。

８０５さん、先日MR行ったときに聞いたのはEクラスに関しては３９階から４２階の住居のうち残りは東側および北東の２戸のみということでした。

Cクラスに関してははっきりと全住戸をたずねたわけではないですが、東側は完売、西側および南側も低層以外はほぼ完売ということで高層希望の我が家にとっては選択肢がほとんどない状況でした。Sは当初完売だったようですが
１戸キャンセルがでたため残っているようです。

[808: 匿名さん]

Cクラスだの、Eクラスだの、Sクラスだの、、何だかメルセデスみたいなマンションだね。

[809: 匿名はん]

たしかに（笑）。狙ったんですかね。

購入検討中さんはまだ夜景はご覧になっていないと思います。私も北東角住戸ですが、夜景は楽しみにしていいと思いますよ。初めて見た時はきれいさにびっくりしましたから。日中も直接日が当たらないのに明るいので満足しています。
西側や南側にお住まいの方の感想があればぜひ聞いてみたいです。富士山や葛西の観覧車などがキレイに見えるのでしょうか。

[810: 匿名さん]

長く生活するわけですから、夜景以外の事も知りたいです。