CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part5

[匿名さん]

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[スムログ 関連記事]
週刊ダイヤモンド「マンション大調査」から見る狙い目マンションとは
https://www.sumu-log.com/archives/5565/

[741: 匿名さん]

>>739
トイレの手洗いとか、ペアガラスとか、結露とか、床暖房がないといったことはデメリットなのでしょうが、それを打ち消してあまりあるメリットがあって購入されたと言うことですよね？検討板ですから、むしろそれを説明していただいた方がよろしいかと。

[742: 匿名さん]

7４１さん。７３９です。

価値観とかセンスを優先していていますので、CCTの仕様は特にデメリットとして受け止めていないのが正直な所です。

例えば近辺で、トイレの手洗いが完備され、床暖房があり、ペアガラスで、価格もかなり良心的なマンションが存在したとしとしても、購入する気にはならなかったでしょう。といった感じをご理解頂ければ幸いす。人の好みとはそういったものではないでしょうか。

[743: 匿名さん]

７４１さんの考え方が一般的
７３９さんは恋はもうもく

[744: 匿名さん]

千葉城の桜はみえたんですかね

[745: 匿名さん]

まさに恋はもうもくでOKなのでは！！
恋愛する時、顔がどうの、手の長さがどうの。。。
と要求する人はいないと思います。

住まいも同じで見学した時の自分の直感、ないし
欠点があってもそれを含めて気にいるか入らないか
だと思います。

[746: 匿名さん]

７４２です。恋は盲目とはチョットニュアンスが違うのです。幸か不幸かろいろ経験が多すぎますから（笑）。高い買い物なので、横浜、東京と時間を掛けていろいろ検討した結果、最終的にCCTが私の条件をかなえていたという事です。

選択方法は、現実的に何をとって、何を捨てるかという事で、その結果私の価値観を満たす物であり、全体のセンスも気にいっています。このあたりは個人差があって当然でしょう。

[747: 匿名さん]

>>742=746さん

それでは誰の参考にもならないので検討板に書き込む必要はなかったのではないかと思います。

[748: マンション住民さん]

私は住民ですが都内、横浜の物件を１０件以上見た上で、CCTのMRを見学して購入に至りました。

私がCCTを選んだポイントは大まかには以下のとおりです。

１）価格
２）間取り
３）高級感

「価格」は都心、横浜と比べて良心的な価格だと思います。（千葉なので当たり前ですが）
「間取り」は家族のコミュニケーションを大事にしたかったので、必ずリビングを通る間取りを探していて
ここがマッチしました。
「高級感」はタワーであること、内廊下、エントランス、ゲストルーム、屋上からの眺望...など、
個人差はあると思いますが私は気に入りました。

デメリットは、
１）千葉であること（都心まで４０〜５０分かかる）
２）千葉駅から約１０分歩く
３）置ける洗濯機のサイズが限定される（ビッグドラムは厳しい）

あたりでしょうか。

床暖房はあればいいかな程度だったので重要視しませんでした。
実際日当りが非常に良く、部屋が暖かいのでエアコンはほとんど付けません。
逆に夏が怖い気もしますが。。。

３月下旬から住んでますが現状、快適な生活が出来ております。

[749: 匿名さん]

屋上へは三回ほど行ってみたんですが未だ富士山が見えません。高層階からだと富士山視認率何％くらいですか？

[750: 匿名さん]

高さはあんま関係ないんだよ
これからの季節はもう見えることは少ない
気温が高くなって東京湾が煙るから

[751: 匿名さん]

富士山は冬の寒い日がよく見えるのでしたっけ？稲毛駅のホームからも富士山が見えますしね

[752: 匿名さん]

私の購入の決め手は内廊下と免震です。
やはり内廊下は空調が効いていて快適ですし、高級感がありますからね。
免震は、自分や家族の生命を守るため必要と思いました。ときどき、ネガレスを書かれている方が勘違いされていますが、私は免震に過大な期待はしていません。倒壊するときは倒壊するでしょう。ただ、面震機能のない他のマンションに比べれば倒壊する恐れも相対的に減少するだろうと考えたためです。だから当然地震保険も掛けています。
そして、上記の条件を満たすマンションをピックアップした上で、予算と間取りを考慮してCCTとなりました。
結局は、何が自分にとって必要か見極めた上で購入されるのが良いのだと思います。私は面震と内廊下でしたが、以前書き込まれていた方は、床暖房とペアガラスでしたね(笑)まぁ、そうするとCCTは候補に挙がらないと思うのですが…。

[753: 匿名さん]

752です。一部「免震」が「面震」となっていましたので「免震」に訂正します。

[754: 匿名さん]

長周期地震では、残念ながら免震のマンションのみ倒壊するかもしれませんね。
ある意味、面震でOKじゃないの？地震を免れるずに面食らうみたいで(笑)

[755: 匿名さん]

↑いますよね。こういう粘着してる人。ただ文句を言いたいだけで中身はまるで無い馬鹿

[756: 匿名さん]

755さん、大丈夫ですよ。754さんはどこかで中途半端な知識を良くしらずに話ちゃっただけですから。754さん長周期波で免震マンションが「倒壊」するような地震が起きたらあなたの家は跡形もないと思いますよ。知ったかぶりも程々にしましょう。

[757: 匿名さん]

検討板っぽくなってきましたね。

[758: 匿名さん]

>>756さん

それは変じゃないですか？中低層建物は長周期地震はほとんど揺れを感じないので、>>754さんの住宅が中低層なら先に倒壊することはないし、高層ならリスクは同じでしょ。

[759: 匿名さん]

高級スーパーや高級クリニックが入ると聞きましたが、本当？？？？？

[760: 匿名さん]

成城石井が入るかもしれません。がまだ未定なのでは

[761: 匿名さん]

758さんのおっしゃるとおり確かに長周期波は高層マンション、特に免震マンションにダメージをあたえます。しかし、長周期波は、基本的には遠方からの地震波なので現在の厳しい基準をクリアーした高層マンションが倒壊するはずがありません。
しかし、もちろん建物の倒壊の可能性のある強烈な長周期波の発生する場合は考えられます。例えば東京直下の浅い震源による大地震の場合には表層波が強烈な長周期波になる可能性があります。しかし、その場合超強烈な短周期波が生じるので免震、制振装置のない建物は地震波のエネルギーの直撃は免れません。その様に考えて756で述べたのです。また、一律に長周期波と言われます、発生した長周期波が免震装置の周期と共振する周期でなければ免震機能は効果を発揮します。
私は決して免震構造があれば倒壊しないとはいいません。長周期波による共振が起これば倒壊する可能性はあるでしょう。しかし、754さんのいうような免震マンションだけが倒壊するような地震が発生することなどおよそ考えられないという事です。

[762: 匿名さん]

免震が巨大地震に効果があるとは証明されてないけどね

[763: 匿名さん]

>>761さん

2004年の新潟県中越地震の長周期地震動によって、震度3だった港区の六本木ヒルズでエレベーター6機が損傷するなどしているそうです。私は素人なのでよくわかりませんが、遠方での大地震で低周期地震動は千葉まで届かないが長周期地震動の大きな影響が出るというケースもあるんじゃないでしょうか。
結局、免振・制振でも高層のリスクが、低中層には免振・制振を採用していないリスクがあるということだと思いますが。

[764: 匿名さん]

761です。762さんの書き込みにはガッカリです。もう少しまともな反論が返ってくると思ったのですが。
阪神淡路大震災以降、各地で耐震対策が採られており、実証例は既に何件もあります。例えば1997年に竣工した学校法人北陸学園の総合本館がその一つです。日本海側初の本格的免震構造の建物で、新潟県中越地震の際には、8階で観測された揺れが地下1階で観測された地震波そのものの揺れよりも50％以上小さくなり、免震効果の実証例とされています。
免震のデメリットも当然あるのですが、議論するに値しない方（達?）と分かりましたので、もう書き込みはこれで終わりにさせていただきます。
最後に一言言わせてもらえば、免震構造は絶対ではありません。しかし、同構造の建物の地震保険料が一部控除されるていることからも明らかなとおり、現時点では多くの専門家がもっとも効果的であると考えられているからに他なりません。

[765: 匿名さん]

ギスギスした書き込みは止めましょうよ。入居すれば皆ご近所さんなんだから。

[766: 匿名さん]

揚げ足取ったり、ネチネチ絡んで来るのは他所の方でしょ。761さん。勉強になりました、有難うございました。

[767: 匿名さん]

>>764
免震だけが被害を逃れたんじゃないんだよ
まったく素人が情報だけで考えるから偏った意見になる

[768: 匿名さん]

>>767
だったら貴方は専門家なの？　　専門家だったら持論ないし反論をそれなりに披露したらいかが。
そうでなければこんな書き込みは無用。　こういう方は↑スルーしましょ。

764さん、ありがとうございました。

[769: 匿名さん]

>>761

>>763についてはどうですか？

[770: 匿名さん]

ここは検討版なのに、
都合の悪い書き込みを無用と言い放つとは。
まるで住民版のように仕切るんですね。

[771: 匿名さん]

免震かどうかよりも、工事途中でやり直している時点で我が家ではNGでしたが。。。
いくら問題ないといわれても気持ち悪いです。

[772: 匿名さん]

免震と制震どっちがいいのでしょうか？
維持メンテ費用の面を含めて詳しい方いらっしゃいますか？

[773: 匿名さん]

＞771さん
え？やり直しているって何をですか？初耳なので気になります。

[774: 匿名さん]

>>769
764ですが、763さんのおっしゃるのは事実ですよ。

[775: 匿名さん]

770さん

あなたの言う都合の悪い事とは何でしょうか。ここは検討する場所であって荒らし回る所では無いですよ

[776: 匿名さん]

私はマンション工事に携わっていたことがありますが、小規模のやり直しなんて
かなりの頻度で発生しますよ。そんなものが公表されることはありませんが、
市川が問題となった時期だったのであえて公表したに過ぎないのでは？
良心的な対応だと思いますよ。私が知っているやり直しマンションは全て非公表でしたから。

[777: 匿名さん]

西の角部屋ですが、夏の暑さは相当な物でしょうね。日中は分厚いカーテン閉めておけば、何とかなるものでしょうか？　フィルムは効果があるのですか？　何方かご存知だったら教えてください。真剣に検討してるのですが、暑さが今一想像できなくて。

[778: 匿名さん]

高層階の方が太陽に近いっていうのは大げさですが やはり低層階より何度かは暑いのでしょうかね
フィルムは紫外線防止？熱も多少は和らぐのかな？

[779: 匿名さん]

紫外線フィルムは床とかが焼けないようにするためではないでしょうか？

[780: 物件比較中さん]

角部屋が陽当たり良いのはわかりました。バルコニーのある部屋はどうなんでしょう。部屋の奥まで陽が入りますか？

[781: 匿名さん]

中層階の東側中住戸の住人です。角部屋とは比べるべくもないとは思いますが、中住戸でも昼間はかなり明るくて暖かいですよ！

[782: 匿名さん]

>776さん
やり直しと言うよりも、コンクリを壊しての補修ですね。
公表とおっしゃいますが、市川と違ってマスコミに公表したわけでもなく、契約済み者に説明会を開いたわけでもありませんでした。

[783: 匿名さん]

住民さん：廊下にはいつもクラッシック音楽が流れているのですか？コンシェルジェも機能しているのですか？各階のゴミ集積所は分別され整頓されているのですか？屋上からの眺めは相当迫力があるのではないでしょうか？

[784: 契約済みさん]

どこぞのニュースサイトに補修の記事でてましたよ。

[785: もうじき入居]

７８２さん
契約者へは文書で通知した上で、希望者には個別に現場事務所で説明がなされました。現地へはライフステージの営業さん（担当ではない）の案内で、オリックス、ニチモ、入江三宅設計事務所、銭高組が揃っていて順番に説明を受けました。確かそれからほどなくの新聞の人事異動記事にオリックス新副社長と出ていた写真が、見たことあるなと思ったらその時のオリックスの説明者だった記憶があります（既に曖昧ですが）。

[786: 契約済みさん]

西側住人です。
やはりフィルムは張ってありますがあくまで紫外線防止のためで、熱に関してはカットされませんので
この時期でも日が差すと結構暑いですねー
カーテン次第でしょうか

[787: 契約済みさん]

各階の内廊下ではクラシックが人感センサーに反応して流れますが、現在は一斉入居中であり一時的にストップしています。

生ゴミは基本的にディスポーザーで処理しますので、各階ゴミステーションもにおいもなく整頓されていて快適ですよ：

[788: 購入者]

工事手直しの件、
契約者専用サイトがあって（契約するとパスナンバーが貰える）、そこに「３階柱手直し工事完了のご報告」というページがあり、手直しの状況が図と写真の両方の詳しい説明が載っています。残念ながら契約しないとパスワードは貰えないようです。
またうちは確認会の折たまたまその工事を担当したという銭高組の方が案内してくれて、直に詳しく図入りの説明を受けましたが問題ないようでした。

[789: ご近所さん]

市川のマンションの頃だから、３Fではないですよ。
その頃の過去レス見れば分かると思います。

[790: 匿名さん]

8階ではなかったでしょうか？