CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part5

[匿名さん]

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46617/


[スムログ 関連記事]
週刊ダイヤモンド「マンション大調査」から見る狙い目マンションとは
https://www.sumu-log.com/archives/5565/

[642: 匿名さん]

ほかのマンションのことを書くと怒られそうなので
あまり詳しくは書きませんが（笑
南東角部屋　126.48㎡　6830万→4380万　だそうです。

[643: 匿名さん]

貞操階の1lDKは2400万だよ。

[644: 匿名さん]

2400万の一千万引き‥‥1400万！！本当かなー

[645: 匿名さん]

私は不動産業者通して一千万引きの話が来ましたよ。売れてなくてヤバいそうです。しかもオリックスがまたヤバい。

[646: 匿名さん]

値引きすればすぐ完売する物件だと思いますよ、ここは。

[647: 匿名さん]

ヤバいヤバいしかボキャブラリーがないんですか？
もし煽りじゃなく本当の話なら、もう少し具体的な話ができませんか？

[648: 匿名さん]

もう残戸数１割無いくらいと聞いてますが…そこまで値下げする必要あるんですかね

[649: 匿名さん]

残り１割だと大きく値下げしても収益に与える影響が小さいから出来るんじゃないですかね。

[650: 匿名さん]

642さ～ん、他のマンションのことを書くのは仰せの通りスレ違いですよ。
購入検討している方が混乱するではないですか～×(￣^ ￣ )ﾀﾞﾒﾀﾞﾒ

640さんの言っている「京成稲毛徒歩２分の物件」は１、２年前に竣工の新古物件、
１２戸中の２戸のことですな。
こことは全然条件が違うものと比べちゃいかんでしょう。

[651: 匿名さん]

もうほとんど残って無いですよ。欲しい間取りや階数がある方は妥協をせざるをえませんね。

[652: 匿名さん]

えー
夜見ても一番売れてる西側はともかく、ほとんど灯がないですよ。まだ五分の一くらいしか入居してないとしても200戸売れてるかどうか…

モデルルームじゃ本当の事 言いませんよ。地場の不動産業者には安く回ってますよ。

[653: 匿名さん]

市場は昭和５０年の第一次オイルショックと同じかそれ以上に混迷している現在、２年前のプチバブル全盛期に、ここを購入した者からみるとこの急激な値下げは納得いかないものがありますが、マンションは市場経済と連動していて、言わば時価での買い物なので仕方ないと諦めるしかないのかもしれませんね。
でもそれも自分の決断。今のところはバブルがハジケた後の値下がりほどではないと思います。３月の決算期も終わり、下げても予測、１～２割位の値下げ？・・・でしょう。今日株価は少々持ち直したようですね。今後の市場の動向によってはわかりませんが・・・・。

まあ、大幅値下げ物件がご希望なら、MRでは本当の事を言わない。なんて言ってないで、不動産屋やらMRやら自分で歩いて、見て、希望に叶うかどうか、自分自身で値段交渉をし、当たってみたらいかが。時を逃すとここはゲットできませんよ。値下げしても高い買い物ですから、ﾗﾝﾆﾝｸﾞコストもよ～く考えて下さいね。

[654: 匿名さん]

うちも明日に引越しをします。今日電気業者の人が話していましたが、セントラルタワーでの作業が多くて大変みたいです。昨日も夜遅くまで作業して大変だったと言っていましたよ。
5割も売れていないかどうかは知りませんが、私も自分だったら絶対に買わない階はありましたね。だから完売は簡単ではないと思います。
653さんの言いたい趣旨は安くして欲しいと言うことでしょうか？最近のマンションズをみると4階やら5階やらですよね。申し訳ないですが、私なら安くても買いません。しかし、早くしないとそのような階もなくなるかもしれませんよ。思い切ってMRに行って話を切り出してみたらどうですか(笑)

[655: 匿名さん]

654です。653さんではなくて652さんでした。653さん、失礼いたしました。

[656: 匿名さん]

入居者からみると結構ウケます^_^;。

[657: 匿名さん]

まだ全然 引越しは終わって無いと思われますよ。私も購入しましたが五月に入らないと引越せないんですから。一斉入居に間に合いませんでした。

[658: 匿名さん]

656さん
何がウケるんですか？？

[659: 匿名さん]

入居者は周りの部屋が引き渡し済みで入居前なのか、引き渡し前なのか簡単に区別できますからf^_^;。方法は書きませんが。

[660: 匿名さん]

千葉みなとの花火がたのしみ

[661: 匿名さん]

その方法で見てどうなんですか？残戸は多いんでしょうか。まさか窓にカーテンの代わりに紙が貼ってあるとか何処のマンションも同じような単純な話じゃ無いですよね。

[662: 匿名さん]

ほとんどまだ引っ越ししてないだけだと思いますよ、私も繁盛時期は避けてこれからですし、カーテンも迷って今から買うので取り付けるのは大分先ですね。今の時期に灯りが点かないから売れてないとは早合点もいいところです。

[663: 匿名さん]

CCTの住民版どこにありますか？
教えて下さい。

[664: 匿名さん]

661さん
空き部屋はほとんどなさそうです。
うちのフロアを例にあげると1件だけで、それも契約済みかもしれません。わかるのはあくまで引き渡し済みかどうかの十分条件なので。

[665: 物件比較中さん]

ワンフロアに10戸程度(43階、約430戸)だし、1割残戸あるなら各階に１戸残りがあるのは妥当な数字だね。

[666: 匿名さん]

ワンフロア12戸です。

[667: 匿名さん]

ワンフロア12戸の階もあれば、中層以上になると10戸です…
確実な情報を書き込みましょうね。

[668: 匿名さん]

こんなところに確実な情報だけが記載される訳無いでしょ。適当に補足すればいいだけ。

[669: 匿名さん]

中階層でも12戸もあるみたいだけど正確には何階から上が10戸なの？

[670: 匿名さん]

4～27階 各階12戸
28～38階 各階10戸
39～42階 各階 9戸
43階 　　 6戸

基本的にはこうですね。15階と27階は機械室とゲストルームがあるので多少違いますが。

[671: 匿名さん]

668さん
ここの住民は真剣に検討されている方には優しく、荒しやマイナス発言する方には《厳しい》んですよ～（笑）

[672: 匿名さん]

668です。住民ですがなにか？

[673: 匿名さん]

↑　住民の方なのに、自分で書き込みしておきながら「こんなところに」とか「適当に」とかの書き込みは残念！！
だったら書かなければいいのに・・・まあそういう方もいるということですか（苦笑）。
今後はスルーしましょう。

[674: 匿名さん]

所詮掲示板ですからね。正確な情報は期待していませんから。

[675: 学生]

掲示板の内容と異なっていて恐縮ですが、家庭教師を探している親御さんはいらっしゃいますでしょうか。
私千葉市中央区在住の大学生です。
学校の勉強のフォローや成績アップなど主に数学、理科、英語を教えています。
これまで教えてきた生徒も順調に成績があがっていきました。
よかったらレスお願いします。

[676: 周辺住民さん]

とても営業的な大学生さんですね。

[677: 匿名さん]

ゴージャスな感じですね

[678: 物件比較中さん]

このご時世売れ残りは、仕方ないか、でも昨年後半から、ちっとも減らないな。でも他のタワマン、南千住や金町は、大型物件で完成前に完売してる。駅前タワマンは、やはり強いのか。

[679: 物件比較中さん]

>>678
そうですね！でも、○毛のタワーはもっと売れてないみたいですけどね、どこかの営業さん！

[680: 営業さん]

そうか、

よし、明日からがんばって売るぞ！！！

[681: 匿名さん]

最上階にサウナとかプールとか共有スペースがあればいいのに・・・・
最上階からの景色は住民で共有するってのがいいのにな

[682: 匿名さん]

営業さんへ　　　頑張ってネ！！
ん？　　CCTの営業さんかしらん。それとも違うところの営業さんかな。
どちらでもいいや。　この不景気。仕事があるだけでも良しとしなくてはね。お仕事ガンバッテね～。

ところで話は違いますが、CCTの「担当者の声」の新人さんのレポートを楽しみにしていたのですが、
昨年末以来、更新してないですね。
再開お願いしま～す。　CCTの営業さん、この掲示板見てますか～～？？

[683: 匿名さん]

681さん、景色を共有するための施設なら「エアガーデン」がありますよ。

[684: 入居予定さん]

この週末は桜が綺麗でしたね。帰宅途中、今日はCCT屋上エアーガーデンに灯りがつき、また中層階にも灯りがともってきれいでした。５月末には建物全体がもっと明るくなって綺麗なことでしょう。

[685: 匿名さん]

屋上のエアガーデンですか～

[686: 入居済み住民さん]

先週入居しましたが、夜の眺望が素晴らしいです。千葉市街や東京・横浜の湾岸のキラキラと光る夜景、羽田空港に降り立つ飛行機等々見ていて飽きません。TVを見るより面白いです！
屋上エアガーデンはせっかく綺麗にライトアップしてるのに、夜閉鎖してしまうのは少々勿体無いですね。

[687: 購入検討中さん]

板間違いでしたらすいません。

先週末に営業さんから電話がありました。
以前（1年以上前）千葉駅北口のモデルルームに見学に
行った時に登録した電話にかかってきました。

現物を見学しませんか？　との事でしたが
現物を見て不安が少しあるので、できればご意見を
聞かせて頂けたらと思います。

①　立体駐車場　　
　　あれだけの世帯数で通勤時間帯車の出し入れにどれだけの待ち時間なのだろう。

②　エレベーター
　　世帯数に対して４機では待ち時間が長いと思う。

実際はどおなんでしょうか？

それ以外は立地も外観も内装も設備も、概ね気に入っています。

[688: 入居済み住民さん]

687さん

CCT住民です。

３月２４日から入居がはじまりましたが、まだ契約者全員が入ったわけではないので、
まだわからないところではありますが、駐車場については車路が狭くて待っている車とのすれ違いが難しかったり、
出庫・入庫ともに時間がかかったと住民版の方に書き込みがありました。（私は車は乗りません）

エレベータは今のところ朝、夜ともに待つことなく乗れてますが、
だんだん入居してくるとわかりません。

現状、このようなところしかお話できず申し訳ありません。

[689: 入居前さん]

入居前なので①ＣＣＴの立体駐車場と、②エレベーターについてのお答えにはならないかと思いますが
同じく住民版の方に、①の立体駐車場については（引越し時期と同時なので落ち着いてからは？？ですが）
近隣の外に契約している立体駐車場の方が早かった・・・。という記入があり、「朝の出勤時は何らかの
取り決め」をしたら良いのでは。と、前向きの提案をされていました。　　

また②のエレベーターについては、「大阪の同じく４台のエレベーターで４０階建てのタワーマンション
に住んでいた人から待ち時間はあまり気にならないとの話」を聞いています。との書き込みがありました。

（因みにうちは車を使用する頻度が少ないため、安い外の駐車場を契約しています。）

[690: 匿名さん]

ここのエレベーターは台数が少ないだけではなく
非常用以外は、定員が９人乗りなので大きくありません。
東京のタワーは１１人乗りや１３人乗りが多いですよ。

[691: 匿名さん]

ここは千葉の中枢という立地ゆえ、私のように近くの県庁周辺や千葉駅周辺に歩いて勤務、という方も多いのでは？
都内勤務の方々とEVを使う時間帯がずれて、それほど混雑しないとみています。
それに各階ダストステーションがあるので、朝、ゴミ袋と一緒にEVに乗る事もないですしね(笑)