CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part5

[匿名さん]

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[スムログ 関連記事]
週刊ダイヤモンド「マンション大調査」から見る狙い目マンションとは
https://www.sumu-log.com/archives/5565/

[61: 匿名さん]

何を今更、オリックスを気にしてるの？
大阪の千里タワーだってオリックスが売主なのに。

[62: 入居予定さん]

そうですね！
ここは，悪徳オリックスの鉄筋不足だったタワーですから今更気にしても仕方ない．
前向きに行きましょう！！

[63: 匿名さん]

>>62
オリックスは悪徳かもしれませんがCCTに鉄筋不足の事実はありません。
（配筋のずれがあり直した経緯はあります）

匿名による書込みでも刑事・民事上の責任を問われることがあることをお忘れなく。

[64: 契約済みさん]

今更、鉄筋不足なんておっしゃる時代錯誤な人が「入居予定」でいらっしゃるんですね。「予定」のまま「実現」はなさそうでいらっしゃいますね。釣りだと思いますけれど、お可哀想…。

[65: ご近所さん]

ここの掲示版って以前は、どんな釣りにも反応しなくて、さすが住民が違うと思ってた。
安売りが始まると、ちゃんと釣りに食いついてくれる住人が増えて来て楽しいね。
結局、普通ちょっと上程度の人も入り始めた証拠。
そのうち、某幕張の掲示版の様になると面白いのに・・

[66: 匿名さん]

本物の購入者は皆、住民板に行ってしまったようです。

[67: 匿名さん]

確かにそうかも(笑)内覧会が始まってから住民版のスレの数が急激に伸びていますからね。内覧会、楽しみです！

[68: 匿名さん]

>>65
某幕張？某新浦安の間違いでは？

[69: 物件比較中]

今日車でセントラルMの前を通りましたが来場者沢山いましたね♪１Fがガラス張りなので中の様子が良く解りました。やはり注目物件なんですね。

[70: 匿名さん]

ニチモが売主の地位をオリックスに譲渡し、CCTの売主はオリックス不動産株式会社１社のみに変更となりました。

[71: 入居予定さん]

＞配筋のずれがあり直した経緯はあります

不足とズレを誤認してました。不足は市川でした。
鉄筋は不足はしてなったにしても、ズレてたら直したとしても強度の面では不安ですね。
入居後に、千里タワーのようにならなければいいが。

[72: 匿名さん]

71さんは配筋のズレの件は契約締結後に知ったんですか？それとも、知った上で契約されたのでしょうか？

[73: 入居予定さん]

知ったのは契約後ですよ。
紙切れが１枚届いただけでしたが。
知ってたら普通契約しませんよ。

[74: 匿名さん]

あれ？コンストラクションレポートに書いてありませんでしたっけ？

[75: 匿名さん]

所詮、予定は未定。

[76: 契約済みさん]

程度はどうあれ、起こしてしまったミスを公表しない売主・施工会社から買うよりも、紙一枚でも公表する姿勢のあるところから買った方が私は良いですね。
中にはミスを公表せず隠蔽するところもありそうな気がしますし。
完璧と思って買ったマンションが実は完璧じゃなかった時のショックの方が大きいような。
どうしても気になって仕方ないなら手付け金放棄してでもキャンセルするしかないですよね。
キャンセルする気がないなら、前向きになった方が精神衛生上良いです。

[77: 匿名さん]

私も重要事項説明の際に教えてもらっていないのは私も気になりました。
しかし、コンストラクションレポートできちんと報告していることで逆に信用する気になりましたよ。それに構造の点でここのマンションより優れた新築マンションは県内にはおそらくないと思いますし…。

[78: 入居予定さん]

>75

匿名のあなたに入居予定の方にケチをつける資格などないね。

[79: 匿名さん]

（笑）

[80: 匿名さん]

釣られない、釣られない。
そーゆーのはほっといてね。

[81: 購入検討中さん]

最近モデルルーム行かれた方います？
あと何戸位残ってるんでしょうか？

[82: 匿名さん]

40戸

[83: 匿名さん]

何戸残っているかはわかりませんが、商談スペースを拡張して大変賑わっていましたよ。むしろうるさいぐらい…。
客層もファミリーが中心という感じでした。

[84: 匿名さん]

今はどこのモデルルームも、冷やかしがクーポン券欲しさに群がってるみたいね。

[85: 匿名さん]

妬みがすごいですね、ここ。

[86: 匿名さん]

半年前も残り40戸って営業が言ってた…
実際売れてないのかなぁ。

[87: 匿名さん]

半年前私は残り2割弱と聞きましたよ。年明けから値引きが始まったのでそこそこ売れているのでは？
今週のマンションズに四階角部屋が残っていました。果たして売れるのか心配です…。

[88: 匿名さん]

ニチモ株式会社
民事再生法の適用を申請
負債757億円
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2924.html

[89: 契約済みさん]

やはり、ニチモは民事再生適用を選択しましたね。
オリックス不動産へ持分譲渡済みなのが救いです。
ただ、オプション契約の方は、問題なく履行されるのでしょうか？

[90: 匿名さん]

オプションの関係はニチモコミュニティが行うのでとりあえずは大丈夫だと思いたいですが…。

[91: 匿名さん]

ニチモコミュニティは長谷工の傘下にすでに移っており問題ないようです

[92: 匿名さん]

>>87
低層階FIX窓の部屋は、地上から中がよく見えてしまうので、ちょっと厳しいかもしれませんね。

[93: 匿名さん]

水平ブラインドをすぐ思い付くような人であればそれほど考え込まずに買うと思いますよ。
いい意味で目立ちますしね。

[94: 匿名さん]

>ニチモコミュニティは長谷工の傘下にすでに移っており問題ないようです
長谷工の株価は？

[95: 匿名さん]

こないだ総武線快速に乗ったらその車両の広告がすべてCentral Towerだった。
今日、Diners Clubの会員誌Signatureに同封されているDMにここの広告が混じってた。
すごい宣伝攻勢ですね。

[96: 匿名さん]

ホントに〜！？その電車、乗ってみたかった。

[97: 匿名さん]

低層階は一般的に道路からの騒音が大きいのに、
考え込まずに買っちゃいかんでしょう。

[98: 匿名さん]

>>97
ここの防音はちゃんとしてるでしょ？

[99: 匿名さん]

防音云々の問題じゃなくてプライバシーの問題じゃないの？

[100: 匿名さん]

>>99
「騒音が大きいのに・・・」という書き込みとプライバシーの問題の相関関係が全く分かりません。

[101: 匿名]

>>100
92からよく読みなさい。

[102: 匿名さん]

>>97は>>92へのレスじゃないから関係ないのでは？

[103: 匿名さん]

どうでもええわ

[104: 匿名さん]

検討の参考になるような書き込みがなくなっちゃいましたね〜。契約済みの方を追い出しちゃうから。

[105: 契約済み]

契約済みの方は住人版の方で内覧会の話で持ちきりですよ。
そういえば、当タワーがHOME’Sの年間人気ランキングで千葉県内でNo.1となりました。全国では10位にも入れなかったのは残念ですが…。やはり東京はすごいですね。

[106: 契約済みさん]

低層階入居予定の者です。

先日の内覧会でわかりましたが、窓を閉めると外の音はほとんど聞こえません。
騒音については問題ないと思いました。

プライバシーにつきましても93さんがおっしゃるように
ブラインドなどで対応できますしね。

[107: 契約済みさん]

CCTのホームページに82.31㎡が3,650万で出てました。
前より値下げしてるんですかね？してたら悔しいな・・・。
この間取りは何階くらいでしょうか？
http://www.cct43.com/pup_plan.html

[108: 匿名さん]

確か18階ですよ。ただ、この住戸は5月末までMRで使用された住戸です。さすがにこれは特別ですよ。
80㎡台で3650万といったら正規の３割引き近いと思われます。
確かに私もこの値段なら即日で契約していましたね。残念ではありますが、売れ残ってしまった以上仕方ないですよ。

[109: 物件比較中さん]

と、言うか、この物件に入居してる様な人の中でモデルルームに使われた部屋（部屋番もみんな周知）に住んでるなんて
惨めでやってられないですよ。
得した、損したなんてレベルんの人が住む様な物件じゃないと思う。

[110: 匿名さん]

>>109
意味不明

[111: 入居予定さん]

＞108さん

正確にはMRで使われたのと同じ間取りという意味ではないでしょうか？
内覧会までこのマンションには入れなかったと思います。

[112: 匿名さん]

モデルルームとして利用後、再登録で売出ですよ。
住人でも見たいといえば見れるのかな？

[113: 匿名さん]

内覧会やってるみたいですが、部屋の写真や景色の画像を撮った方、もし良かったらアップしていただけませんか？

[114: 匿名さん]

住民版で内廊下やEVホール、各住戸からの眺望がアップされていますよ。

[115: 匿名さん]

部屋が特定される可能性があるのであまり貼付けたくないです…。

[116: 入居前さん]

>115
部屋が特定されないものだけすれば....

[117: 匿名さん]

ということは廊下やエレベータということになりますよね。以前、住民板に張りました。部屋の中の写真は方角、間取り、カラーセレクトでおおよそわかってしまいますから…。

[118: 匿名さん]

っていうか先日まで元気のよかった入居予定はどこいった？ようやく買えたか？

[119: 契約済みさん]

＞１１７
間取り、カラーセレクトってオプション変更も有るし,,,,考えすぎでは？

[120: 匿名さん]

外からバッチリ確認できますから、考えすぎではないでしょう。角部屋なら当てる自信ありますよ。

[121: 匿名さん]

こえーな

[122: 匿名]

住民板サイトへは、どうやって入るのですか？

[123: 匿名さん]

ここから入れます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47181/

[124: 匿名]

123さん、ありがとうございます！

[125: 入居予定さん]

>>118

あなたほど暇じゃないですから。
元気してましたからご安心を。

オリックスの株価は元気ないみたいですねー。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[126: 匿名さん]

２月に入ってから契約した方いますか？

[127: 契約済みさんＳ]

みなさんの書き込みを拝見しました、始めて見て５％の値引きが合ったと記入されたましたが本当でしょうか、当方１期より購入しました、値引きがあれば既存購入者へ差額返金等はないのでしょうか、他では差額が生じて団体交渉で返金された礼が多数ありますが、ＣＣＴは無理なのかな、
又、購入室見たが部屋の清掃があまり悪くて床にペンキが残った換気口の取り付け部品が統一がないやら問題がありますよ。

[128: 契約済みさん]

値引は一切していないと営業マンが言っていましたよね。我が家も購入室を見ました。ベランダの外壁が既にねんきが入ってるように見えました。外にさらされているから仕方ない事なのでしょうかね？

[129: 匿名さん]

うちは内装はしっかりとやっていただいたようです。ただ一つ気になったのがエレベーターホールのボタンの付いている鋼板（？）と壁の間に隙間がありました。見栄えが悪いので直して欲しいのですが…。うちの階だけでしょうか？

[130: 匿名さん]

一時期、逆に値上げした時期もあったと過去レスにありましたよね。
安い価格にだけ統一しろというのは無理でしょう。

[131: 契約済みさん]

ほんとですね〜。少しお金返金してほしいです。(怒)
うちは１期の方から比べたら割と最近契約したのに、一銭も値引きませんって
言っていたのに。完成までに完売しなくてもいいんですって。

それと内覧会で内装は思ったより綺麗で良かったのですが、
基本的なところで気になることがあったので、
余計に返金してほしいです。

[132: 匿名さん]

なんか残念(T_T)。

[133: 匿名さん]

>>131さん
基本的な所で気になる事って？

[134: 契約済みさん]

１３１です。
すべてのお部屋の方に該当することではないですよ。
現在調査しているところなので、ここでは公表することができないのです。
すみません。でも対応に納得できなければ公表するかもしれません。

[135: 匿名さん]

調査？

[136: 匿名さん]

ニチモ民事再生の影響はないんですか？所有権もってなかったっけ？

[137: 契約済みさん]

134さん
該当する住戸もあるという事ですよね。気になります。

[138: 匿名さん]

ニチモの影響はないですよ。登記簿をみれば分かると思いますよ。まだ閉鎖中かもしれませんが。

[139: 匿名さん]

不具合の疑い、公開してください！
確認会で確認出来ないので…。

[140: 匿名さん]

私も知りたいです。よろしくお願いします！

[141: 匿名さん]

私もです。よろしくお願いします！

[142: 匿名さん]

141です。訂正中に送ってしまって微妙なダブりになってしまいました。申し訳ありません。

[143: 契約済みさん]

１３１、１３４です。
気になる所があるというだけしか今のところ申し上げられません。
不具合になるかどうかもまだわかりません。
気になる所はどこか隠れるようなことではありません。
私どもは建築の専門家でもありません。素人の契約者です。
皆さんに不安な思いをさせるような書き込みをしてしまい申し訳ありませんが、
まだ窓口から回答がない以上、ここで問題にするわけにもいきません。
当方も来週確認会を控えています。それまでに話がつくかどうかも
わかりませんので、皆さんも各自確認会をしっかり行われるよう望みます。

[144: 匿名さん]

なんだよ、結局自分だけ助かればいいのかよ。

[145: 匿名さん]

まぁまぁ、 そういう言い方はやめましょう。同じマンションの住人同士ですから。
そういえば、火災保険に地震保険つけましたか？免震なのに免震による控除がされないらしいですよね。公的な証明書がでないのが理由みたいですが、他の免震マンションはどうなんでしょうね？

[146: 匿名さん]

143さん、もしよろしければ２点だけ教えていただきたいのですが、内覧会で一緒に回られた銭高組の方は補修箇所として認めてくれなかったということでしょうか？
そしてそれは構造の関係ですか？それとも内装の関係ですか？

[147: 匿名さん]

内覧会で構造って指摘できるんでしょうか？
スケルトンの内側は全部内装なのでは？

それとも部屋のなかから見える範囲か、見えない範囲の内装かということでしょうか？

[148: 匿名さん]

146です。内覧会で構造の指摘はできないと私も思いますよ。
私が「構造」と言ったのは143さんの話から想像すると施工会社の担当者に補修を断られたようなので、それは内装の関係ではなくて、構造について何か疑問を呈されて断られたのではないかと思ったからです（目に見える構造の問題の具体的な例は思いつきませんが）。また、建築の専門家ではなくて素人の契約者ともおっしゃっていましたので念のためということで確認しました。

[149: 契約済みさん]

本日契約しました。いろいろ迷いましたが決めて良かったです。

[150: 契約済みさん]

１４３ですが…

自分だけ助かればいいとは思っておりません。
ただ、我が家は気になる所であって、それが正常なものなのかどうか
調べてもらっているところなのです。
構造とは躯体のことですか？そんな難しいことじゃないです。
私どもは今住んでいるマンションと明らかに違うと思ったので、聞いているのです。

錢高組の人は私どもが「これって普通こうじゃないですよね？」
と聞きましたが、みんなこうですとおっしゃっていました。
それを鵜呑みにし、自宅に帰りました。
が、図面を見ると違う間取りには私どもの納得のいくようになっているので、
どういうことなのですか？と聞いているのです。

確認会をきちんと行われるよう…と申したのは、他の方からも
少しは指摘があっただろうと思ったからです。
見えない所じゃないからです。
きちんとした回答が得られてからやはり問題と解釈した時に、窓口等の了解を得て
ここで公表しようと思っておりましたが、144さんのようなことを書かれて
傷つきました。
もう書き込みは控えようと思っております。

失礼いたしました。

[151: 匿名さん]

問題をここに書いて良いと言うわけが無いので、それがいいでしょうね。黙っておくのが良いと思います。

[152: 匿名さん]

150さんへ
146、148です。私も150さんがどのようなことを問題にしているのか、また自分の住戸にも該当するのかを知りたかったため質問させていただきました。もし嫌な気分させてしまったのであれば申し訳ありませんでした。
150さんは図面の間取りと実際の間取りとが異なっていたのでしょうか？間違っていた場合は原則直してもらえるはずです。ただ、実際の施工の段階になって使い勝手を考えてあえて変更する場合もあるときいています（ドアの開閉の向きなど。）。まず、どうして図面と異なる仕様にしたのか聞いてみるべきだと思いますよ。その上で検討されてみてはいかがでしょうか？もっとも、3LDKを希望していたのに使い勝手を考えて2LDKにしたとか、洋室が和室だったとかいうのであれば法律的にも当然直させる権利はあると思いますが、さすがにそんなことはないでしょうね。

[153: 匿名さん]

149さん、おめでとうございます。
この時期に契約だと実際の部屋を見てから決められるのでしょうか？

[154: 契約済さん]

149さん

おめでとうございます！
同じ住民として今後とも宜しくお願いします。

[155: 契約済みさん]

そういえば棟内モデルルームが２１日から始まりますね。
実際の建物をみたら残りは結構すぐに売れちゃうのではないでしょうか

[156: 匿名さん]

今日からですか！？

[157: 匿名さん]

私も広告で２１日から棟内モデルルームを見ましたが、ホームページには記載ないですね。

[158: 契約済みさん]

18階フロアは、暫く非居住者に蹂躙されるんですね。最悪。

[159: 近所をよく知る人]

千葉セントラルタワー、売るのに必至です。
千葉駅前で、花配ってる。
それも、住民の皆様のお金ですね。
綺麗な花だから、たくさんもらいました。

売れないのだから、非居住者でうろうろしなきゃ、
居住者が負担して、買ったら？

[160: 匿名さん]

困るのは売主だけで、住民としては別に売れなくてもいいんだけどね(笑)