CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part5

[匿名さん]

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[スムログ 関連記事]
週刊ダイヤモンド「マンション大調査」から見る狙い目マンションとは
https://www.sumu-log.com/archives/5565/

[581: 匿名さん]

高くても買ってくれる人には高く売り、安くしか買ってくれない人にはその後あまり物を安く売る。商売の基本ですから仕方ないのでは？

[582: 不動産屋]

一千万引きで客つけてよって言われてるよ。
うちだけじゃないですよ。

[583: 匿名さん]

全ての住戸が値引き対象にはなりません。例えば五千万以上の物件や使い勝手の悪い間取り、低層階は可能性はあると思います。四千万台の高層階は値引きされても一割程度だと言われました。

[584: 匿名さん]

荒らしさんは必死みたいですけど消費者は荒らしさんより利口なので無駄ですね。別に値引きは珍しくも恥ずかしくもありませんからね

[585: 匿名さん]

駅から微妙な距離・・・車は必要ないかな
ＪＲや京成もあるんで
あとは、やっぱり価格
金利も低いんで、価格さえ安くなれば・・・
まあ、景気が回復して貨幣価値が下がれば簡単に返せちゃうのかもしれないけれど

[586: 匿名さん]

別に値引きする・しないで神経質にならなくて良いのではないですか？
不動産は同じ物は二つと無い時価取り引きの生物ですから、各人が旬・美味しいと感じた時に
納得した金額で購入したのなら、それで良いでしょう。他人・他物件は関係ナシ！
純粋に投資目的の方を別ですが。

[587: マンション投資家さん]

ライフステージ、やばそう。

[588: 匿名さん]

いよいよ入居も始まって、契約者や本気の検討者はもうここにはいなくなったんだろうね。

ディベの文句を並べたり、全然売れてないとか売れ残りは値下げだと騒ぐ人たちは、なんでここにいるの？
値段や対応が気に入らないなら、こんなマンション見向きもしなければいいだけなのに。

[589: 物件比較中さん]

最上階が売りに出てますね。
手は届きませんが・・・

[590: 匿名さん]

いやいや双日のあの対応はひどいでしょ…。
どうにかしてもらわないと検討者に申し訳ない。
ニチモのほうが100倍マシだった。

というか一人１万円程度のレストランのほうが全然対応が良いってどういう事？

[591: 匿名さん]

最上階１４０の間取り、キャンセル住居かしら？
かなり一般的とは言いにくい間取りね・・・

[592: 匿名さん]

最上階はキャンセル物件だと思いますが間取りは標準仕様見たいですよ。カタログから変更無いみたいですから。

最上階は2LDKと3LDKだけで、4LDKすらなかったような？
あったかな？

[593: 匿名さん]

4LDKは、Eクラスの一部角部屋くらいしかなかったと思います。

[594: 匿名さん]

最上階。
北西角部屋 ゆったりした2LDKじゃなかったかな。新聞に出ていたの。

[595: 購入検討中さん]

譲渡損失の買い替え制度を利用して、昨年の所得税５０万円万が、今日全額還付されました。１０年前、５０５０万買ったマンションが３９５０万で売れました。差引き１０００万の譲渡損失として所得から控除してもらえます。来年も継続されるので、住宅ローン減税と併用できるので今年の所得税もゼロの見込みです。ここで、たとえ５０００万が、その後４０００万で売り払ったとしても、１００万ぐらい所得税が戻るので、あんまり高い安いに固執しなくても良いのでは。実は、小生１０年前、これはバブル後でも、まだ高いと思いながら、気にいってしまいかってしまったのです。しかし所得税が戻ってきたので、損は、なかったと思っています。（参照：国税庁ＨＰ）

[596: 匿名さん]

↑勉強になりました

[597: 匿名さん]

>>595
同じことあちこち書くな。

[598: 匿名さん]

↑
まあまあいいんじゃねぇの
あんたには、関係のないことだし
勉強になった人がいるんだから

[599: 匿名さん]

それで中層階が全く売れていない、半分以上売れていない噂は結局どうなったの？

[600: 匿名さん]

↑
まあまあいいんじゃねぇの
あんたには、関係のないことだし
もう噂話は嫌だという人が沢山いるんだから

[601: 匿名さん]

根拠のない噂を散々垂れ流した人からすれば、スルーして欲しい話題ですもんね。

[602: 匿名さん]

税金の話なら、
安く買ったマンションを高く売り、
3000万円控除制度を使って利益は全額非課税でした。
ぐらいの景気の良い話を書いてくれ。

[603: 匿名さん]

↑
まあまあいいんじゃねぇの
あんたには、関係のないことだし
安く買ったマンションを高く売り、
3000万円控除制度を使って利益は全額非課税でした。
てなことしてるひと（できたひと、やってるひと）が
ここに書き込みするわけないし・・・

[604: 匿名さん]

まあまあいいんじゃねえの～あんたには関係のないことだし～(笑)

[605: 匿名さん]

まだお引っ越しが進んでないんですね。昨夜も南側で５部屋くらい、西側で３部屋くらいしか灯りが点いてませんでした。
今週末でかなり入居されるんですかね。

[606: 匿名さん]

引越予定は４月中頃～５月下旬と幅が広いみたいです。

[607: 匿名さん]

一日に引越し出来る世帯数が少ないですよねぇ。家も第三希望まで漏れてしまって四月の下旬になりました。

[608: 匿名さん]

引越しは1日10数件までなのでまたまだ夜の灯りはすくないですよ。私は3月の抽選は全てハズレましたから…。

[609: 検討中]

今日チラシが入ってきましたけど 床暖房はついているのでしょうか

[610: 契約済みさん]

なしですよ。

[611: 匿名さん]

オール電化の家の床暖房は温まるのに時間がかかるみたいですよ。

[612: 匿名さん]

床暖あるだけPTIのがましだね。
オール電化って長谷工の安物マンションっぽくて嫌ですね。
光熱費安いのはいいけどね。

[613: 物件比較中さん]

そうですね。
外廊下のPTIは、長谷工の安物マンションっぽくて嫌ですね。
建築費が安上がりな割には、価格は安くないですけどね。

[614: 検討中]

ありがとうございます
床暖房はないのですね…
あるのに慣れてしまうと無いのは考えてしまいますけど 窓が大きいので日当たりはよさそうで天気がいい日は温室効果？で暖かいのかもしれませんね

[615: 匿名さん]

FIX窓のタワマンに住んでますが、陽ざしで暖かいから床暖ほとんど使いませんね。
寒い時はエアコンの方が、速暖性あるし省エネだし。
それにこのご時世、モデルルームでごねれば、床暖くらいタダで設置してくれるんじゃないの？

[616: 匿名さん]

床暖ごねるなら値引きしてもらう方がいいよ。

[617: 物件比較中さん]

>>616
そんなことでいちいちコメントすんなアホ

[618: 匿名さん]

床暖あるに越した事ないですが、電気代かかりそうなので、うちは使わないかも。
他の仕様は気に入っているので前向きに検討してみます。ありがとうございました。

[619: 匿名さん]

低層階に住んだら
朝の出勤時に
高層階の人が乗っていたら
エレベーターにのれるかな

[620: 匿名さん]

朝は乗れないでしょう。
一旦、上りエレベーターに乗り、下りるしかないですね。

[621: 匿名さん]

まだ入居していないのでわからないのですが、低層階にはエレベーターが止まらないのでしょうか？

[622: 匿名さん]

は？

[623: 匿名さん]

チェックアウト時のホテルの低層階の客室だって エレベーターは止まるじゃないですか。重量オーバーじゃない限りは止まってくれるんじゃないですか。

[624: 匿名さん]

>617

お前のコメントこそいらんよ。
アホは自分のことだよ。

[625: 購入検討中さん]

役に立たないコメントは無用です

[626: 匿名さん]

>>621
重量オーバーでなく止まったとしても満員で乗れない可能性は大です。
朝、急ぐのであれば一旦、上りエレベーターに乗り、そのまま下りた方が確実です。

[627: 匿名さん]

そんなにエレベーターが混雑するほど 売れてないから大丈夫と思われ…

[628: 入居済みさん]

最近、つまらない輩の書き込みが増えてしまったのは何故なんでしょうかね？

[629: 匿名さん]

掲示板見て本気に検討してる人なんて居ないからじゃないでしょうか。
買えない人達のはけ口にはなってるみたいですけど。

[630: 匿名さん]

検討しています。恥ずかしながら去年の夏頃 モデルルームに行って以来、いつ安くなるかいつ安くなるかと そればかり待っています。
…と言うのは戸建ての住まいがあり、自分が住むわけではないから 出来るだけ安く買いたいのです。
今 西側に10部屋くらい南側見える範囲で5部屋くらい灯りが点いているのが見えます。

検討はしている（と言うより値下がりを待っている）のですが、住民版の書き込みを見ると案の定 布団干しやらベランダの喫煙やらゴミだしやら書かれていて 想像はしてましたが、別な意味で考えてしまっています。
まあ自分が住むわけではないんで 良いかな…とは思いますが。

[631: 入居済みさん]

「買えない人たちの僻みだ」的な発言が気になるのです。
最上階辺りは兎も角として、良く分かりませんがその他の価格は東京圏の
平均位では無いでしょうか？
決して決して高級物件では無いと思います。
この類のヤリトリはもう止めませんか？

[632: 契約済みさん]

先入観で、

タワーマンション = 高級物件

千葉市最高層 = 高級物件

があるのかなと思いますが、決してそうではないですよね。
低層マンションでも同じぐらいの販売価格の物件が同じ位の販売時期にありましたよね？

私は中期ぐらいに購入しましたが、ここがそれ程高級物件とは感じませんでした。
年収も決して多くありません。
今残っているお部屋の価格がどれ程なのか分かりませんが、私はこちらのマンションに｢縁｣を感じ、色々な条件も我が家にぴったりと思って購入に至りました。
不動産は｢縁｣と言いますし、｢縁｣を感じた方が納得して買われ、快適にマンション生活をすることで住民間の良いコミュニティーが生まれたり、理事会の運営もスムーズでステキなマンションになるのかなぁと思っております。

[633: 匿名さん]

1ＬＤＫの高層階は無いんですか？？低層階しかないんですけど

[634: 匿名さん]

確か1LDKは、東側の16階から26階の11部屋しかないのでは？

[635: 匿名さん]

1LDKなんて残っているの？

[636: 匿名さん]

私も632さんと同じで、この地に縁がありCCT購入を決めました。

森田健作氏ではありませんが住まいは恋愛ならぬ結婚と同じで、住んでみないと
わからない点もいろいろあります。けれどお互いの努力で良い住まいにもなれば、
こんな筈ではなかったということにもなるのではないでしょうか。
住民同志のコミュニティも最初から悪い面を見るのではなく、良い面に視点をあてて
ルールーを作り住民のための決まり事を決めて行けば、よい住まいを作ることが出来る
と信じています。

[637: 匿名さん]

値引きですが、ぶっちゃけ約一千万、もっと安くして貰った(或いはもっと値引くと言われている)方はいますか？
夏くらいまで待つと もっと安くなるでしょうか？
外部の不動産屋通している方にお聞きしたいです。

[638: 購入検討中さん]

>>633さん
１ＬＤＫ、低層階なら残っているのですか？いくらでした？

[639: 匿名さん]

↑　残っているかいないかだけをお知りになりたいなら、MRに行ってお聞きになるのが近道かと思います。

[640: 匿名さん]

値下げだけの点で言えば、京成稲毛徒歩２分の物件 2400万円下げてますね
ビックリしました。
本題とズレましたが…

[641: 匿名さん]

いくらからいくらに？

[642: 匿名さん]

ほかのマンションのことを書くと怒られそうなので
あまり詳しくは書きませんが（笑
南東角部屋　126.48㎡　6830万→4380万　だそうです。

[643: 匿名さん]

貞操階の1lDKは2400万だよ。

[644: 匿名さん]

2400万の一千万引き‥‥1400万！！本当かなー

[645: 匿名さん]

私は不動産業者通して一千万引きの話が来ましたよ。売れてなくてヤバいそうです。しかもオリックスがまたヤバい。

[646: 匿名さん]

値引きすればすぐ完売する物件だと思いますよ、ここは。

[647: 匿名さん]

ヤバいヤバいしかボキャブラリーがないんですか？
もし煽りじゃなく本当の話なら、もう少し具体的な話ができませんか？

[648: 匿名さん]

もう残戸数１割無いくらいと聞いてますが…そこまで値下げする必要あるんですかね

[649: 匿名さん]

残り１割だと大きく値下げしても収益に与える影響が小さいから出来るんじゃないですかね。

[650: 匿名さん]

642さ～ん、他のマンションのことを書くのは仰せの通りスレ違いですよ。
購入検討している方が混乱するではないですか～×(￣^ ￣ )ﾀﾞﾒﾀﾞﾒ

640さんの言っている「京成稲毛徒歩２分の物件」は１、２年前に竣工の新古物件、
１２戸中の２戸のことですな。
こことは全然条件が違うものと比べちゃいかんでしょう。

[651: 匿名さん]

もうほとんど残って無いですよ。欲しい間取りや階数がある方は妥協をせざるをえませんね。

[652: 匿名さん]

えー
夜見ても一番売れてる西側はともかく、ほとんど灯がないですよ。まだ五分の一くらいしか入居してないとしても200戸売れてるかどうか…

モデルルームじゃ本当の事 言いませんよ。地場の不動産業者には安く回ってますよ。

[653: 匿名さん]

市場は昭和５０年の第一次オイルショックと同じかそれ以上に混迷している現在、２年前のプチバブル全盛期に、ここを購入した者からみるとこの急激な値下げは納得いかないものがありますが、マンションは市場経済と連動していて、言わば時価での買い物なので仕方ないと諦めるしかないのかもしれませんね。
でもそれも自分の決断。今のところはバブルがハジケた後の値下がりほどではないと思います。３月の決算期も終わり、下げても予測、１～２割位の値下げ？・・・でしょう。今日株価は少々持ち直したようですね。今後の市場の動向によってはわかりませんが・・・・。

まあ、大幅値下げ物件がご希望なら、MRでは本当の事を言わない。なんて言ってないで、不動産屋やらMRやら自分で歩いて、見て、希望に叶うかどうか、自分自身で値段交渉をし、当たってみたらいかが。時を逃すとここはゲットできませんよ。値下げしても高い買い物ですから、ﾗﾝﾆﾝｸﾞコストもよ～く考えて下さいね。

[654: 匿名さん]

うちも明日に引越しをします。今日電気業者の人が話していましたが、セントラルタワーでの作業が多くて大変みたいです。昨日も夜遅くまで作業して大変だったと言っていましたよ。
5割も売れていないかどうかは知りませんが、私も自分だったら絶対に買わない階はありましたね。だから完売は簡単ではないと思います。
653さんの言いたい趣旨は安くして欲しいと言うことでしょうか？最近のマンションズをみると4階やら5階やらですよね。申し訳ないですが、私なら安くても買いません。しかし、早くしないとそのような階もなくなるかもしれませんよ。思い切ってMRに行って話を切り出してみたらどうですか(笑)

[655: 匿名さん]

654です。653さんではなくて652さんでした。653さん、失礼いたしました。

[656: 匿名さん]

入居者からみると結構ウケます^_^;。

[657: 匿名さん]

まだ全然 引越しは終わって無いと思われますよ。私も購入しましたが五月に入らないと引越せないんですから。一斉入居に間に合いませんでした。

[658: 匿名さん]

656さん
何がウケるんですか？？

[659: 匿名さん]

入居者は周りの部屋が引き渡し済みで入居前なのか、引き渡し前なのか簡単に区別できますからf^_^;。方法は書きませんが。

[660: 匿名さん]

千葉みなとの花火がたのしみ

[661: 匿名さん]

その方法で見てどうなんですか？残戸は多いんでしょうか。まさか窓にカーテンの代わりに紙が貼ってあるとか何処のマンションも同じような単純な話じゃ無いですよね。

[662: 匿名さん]

ほとんどまだ引っ越ししてないだけだと思いますよ、私も繁盛時期は避けてこれからですし、カーテンも迷って今から買うので取り付けるのは大分先ですね。今の時期に灯りが点かないから売れてないとは早合点もいいところです。

[663: 匿名さん]

CCTの住民版どこにありますか？
教えて下さい。

[664: 匿名さん]

661さん
空き部屋はほとんどなさそうです。
うちのフロアを例にあげると1件だけで、それも契約済みかもしれません。わかるのはあくまで引き渡し済みかどうかの十分条件なので。

[665: 物件比較中さん]

ワンフロアに10戸程度(43階、約430戸)だし、1割残戸あるなら各階に１戸残りがあるのは妥当な数字だね。

[666: 匿名さん]

ワンフロア12戸です。

[667: 匿名さん]

ワンフロア12戸の階もあれば、中層以上になると10戸です…
確実な情報を書き込みましょうね。

[668: 匿名さん]

こんなところに確実な情報だけが記載される訳無いでしょ。適当に補足すればいいだけ。

[669: 匿名さん]

中階層でも12戸もあるみたいだけど正確には何階から上が10戸なの？

[670: 匿名さん]

4～27階 各階12戸
28～38階 各階10戸
39～42階 各階 9戸
43階 　　 6戸

基本的にはこうですね。15階と27階は機械室とゲストルームがあるので多少違いますが。

[671: 匿名さん]

668さん
ここの住民は真剣に検討されている方には優しく、荒しやマイナス発言する方には《厳しい》んですよ～（笑）

[672: 匿名さん]

668です。住民ですがなにか？

[673: 匿名さん]

↑　住民の方なのに、自分で書き込みしておきながら「こんなところに」とか「適当に」とかの書き込みは残念！！
だったら書かなければいいのに・・・まあそういう方もいるということですか（苦笑）。
今後はスルーしましょう。

[674: 匿名さん]

所詮掲示板ですからね。正確な情報は期待していませんから。

[675: 学生]

掲示板の内容と異なっていて恐縮ですが、家庭教師を探している親御さんはいらっしゃいますでしょうか。
私千葉市中央区在住の大学生です。
学校の勉強のフォローや成績アップなど主に数学、理科、英語を教えています。
これまで教えてきた生徒も順調に成績があがっていきました。
よかったらレスお願いします。

[676: 周辺住民さん]

とても営業的な大学生さんですね。

[677: 匿名さん]

ゴージャスな感じですね

[678: 物件比較中さん]

このご時世売れ残りは、仕方ないか、でも昨年後半から、ちっとも減らないな。でも他のタワマン、南千住や金町は、大型物件で完成前に完売してる。駅前タワマンは、やはり強いのか。

[679: 物件比較中さん]

>>678
そうですね！でも、○毛のタワーはもっと売れてないみたいですけどね、どこかの営業さん！

[680: 営業さん]

そうか、

よし、明日からがんばって売るぞ！！！