CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part5

[匿名さん]

【過去スレッド】
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[スムログ 関連記事]
週刊ダイヤモンド「マンション大調査」から見る狙い目マンションとは
https://www.sumu-log.com/archives/5565/

[541: 入居予定さん]

都川・葭川の過去の氾濫については、私が学生時代このあたりに住み始めるときにも
「この川はよく氾濫するんだよ。アパート選びには気を付けなよ」と先輩からアドバイスされたものです。
重要事項説明にも記載されていますし、そのことを知らない契約者はいないでしょう。
ただ河川改修が進んだおかげで、534さんがおっしゃる通り、少なくとも私が千葉に住んで以降は一度も
氾濫していませんし、R126や亀井町・旭町周辺の道路が冠水するかなりの豪雨のときでも都川自体は
氾濫することなく大丈夫だったので、ほとんど心配していません。
災害というのは＊年間起きなかったから絶対大丈夫というようなものではないので、この辺をどう受け止める
かは個々人の性格・判断基準によるのではないでしょうか。私のように楽観的な方もいれば、
0.1%の可能性も許容できない方もいらっしゃるでしょうし。


>537さん
「夢中で打ち消しにかかる契約者」というのは、どの書き込みのことを指しているのですか？
少なくとも私にはそのように受け止める書き込みはありませんでしたが。そのような決め付けは、
それこそあなたがおっしゃるような
＞色々な面からのカキ
を阻害するだけだと思いますよ。

[542: 匿名さん]

氾濫してボートがでたこともありましたね…なつかしいです
その後は葭川の橋のあたりも整備してあまりおこらなくなりましたね

[543: 匿名さん]

534です。あれから検索してみました。

以下は「蘇我」の浸水対策だそうですが、
　　↓
http://blogs.yahoo.co.jp/notbonito/38892037.html
http://www.city.chiba.jp/gesuido/kensetsu/saiseibi/download/miyazakius...'蘇我 豪雨'

これと同じ「中央雨水１号貯留幹線」というトンネルの記事は探し方が悪かったのか見つかりませんでしたが、
都川・葭川周辺にも、同じのがあるのだそうです。豪雨対策はCCTだけの問題ではなく、、、地域の皆の課題だと思います。マイナス情報が悪いと言うのではなく、現在の進行状況を市に直接問い合わせていただければ真偽はわかると思いますので「・・・浸水時には外に出られない状態というのが考えられる立地には間違いないと思いますよ。」なんておっしゃらないで、もし、これを越える災害がある時には、市に要望を出すなり、ご一緒に協力して対策を練ることができたらいいですね。

541さん、詳しい情報をありがとうございました＾＾。フォロー嬉しく思いました。

[544: 匿名さん]

不動産関係に今 一千万以上の値引きで話が来てますよ。売れてないそうです。

[545: 匿名さん]

追伸です。
この検討板は購入を検討される方への応援サイトで、検討者、購入者の両方の方が投稿できますが、
住民板は居住者の方々のコミュニティにとっての情報・交流の場で、住民外の方の投稿は
できないそうです。

[546: 匿名さん]

災害は誰も予測出来ませんよね。人生そのものが、予測できない事の連続です。夢や、満足感を感じたい方には、経済的に許されるのであれば、必要条件を全て備えたこのマンションは買いだと思います。あまり考えすぎると先へ進めませんよ。

価格的にキツイと思われたら、近隣の築浅あるいは新築の物件を当って下さい。あら捜しは下品です。

[547: 匿名さん]

自分的には駅から遠いタワーマンション。
しかも先行き不安定なオリックスのマンションを今の価格で買うのは嫌ですが、このまま売れ残ってもっと値引きされたら 是非購入したいと考えています。

[548: 匿名さん]

「人生そのものが、予測できない事の連続です。」と言えるって、とても素敵です。

[549: 周辺住民さん]

最近、入居も間近とあって、荒らしの人達も必死ですね。
千葉駅近辺では圧倒的な存在感ですから、妬まれたり足を引っ張られたりするんでしょうね。
私も、今の家が売れるんだったら買い替えたい所ですけど…。

[550: 匿名さん]

予測出来ない…でもオリックスの倒産は予測出来なくもないですな。

[551: 匿名さん]

スルーしましょ。　↑　久しぶりの短文コメントの荒らしさん。こんばんは。
財閥系・中堅・新興デベさんも今はどこが倒産してもおかしくないとか。
未曾有（みぞうゆうではありません＾＾）のこの不況。ｶﾞﾝﾊﾞｯてくださいな。

[552: 匿名さん]

まあ 蓋を開けてみれば 噂（思いっきり売れてない）がホントかウソかハッキリするわな…。
ホントにバルク売りの話が囁かれるくらい売れてないらしいよ。
ホントは こういう匿名掲示板を、購入者は見ない方が良いと思いますよ。知りたくない信じたくない事も書いてあるわけですから。

６月で灯りが半分なら、売れてないのが分かるってもんですよね。灯りは半分点かないと思いますよ。
そしたら値切って買い！ですね。

[553: 匿名さん]

売れてないのはよく聞く話だけど、本当に値切って「買い」なんでしょうか？値切って買ってもオリックスがイッちゃったら…と考えると、いくら安くなっても「買い」かどうかは疑問が残ります。

[554: 匿名さん]

以前の書き込みで中層階の方が仰ってましたが、私も司法書士が持っていた入居者名簿をチラッと見た時、9割くらい埋まってましたよ？
それとも特定の階だけが売れてない？

あぁゴメン、近所のオバチャンの情報を第一に信じる連中には何を言ってもムダか 笑

[555: 匿名さん]

値切って買ってもオリックスがいっちゃったら・・・と書いてありましが、購入後、売主が倒産したら、どんなことになるのでしょうか？成り行き状況が皆目予測できないので、教えてください。常識不足と笑われるのかもしれませんが、値下がり後を狙ってるので・・・。

[556: 匿名さん]

>>555
危なそうな売り主の住民板見れば？盛んに議論されてるよ。

[557: 匿名さん]

新築マンション」の定義は、品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条（定義）第２項に、次のように規定されている。

この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。どこかのページで見つけたネタなので正しいかどうかは不明です。
別に営業妨害するつもりはありません。
購入検討は冷静が第一です。

[558: 匿名さん]

556さん
例えばどこの住民板？

[559: 匿名さん]

ここで書ける訳ないでしょそんな事。

[560: 匿名さん]

５５５です。
５５６さん、ありがとうございました。
「危なそうな売主　マンション」で見ましたら、色々回答がありました。住宅信用保証協会加入みたいですから頭金は安心としても、入居後の瑕疵担保保証とやらが大問題のようですね。

[561: 匿名さん]

556です
まあ、正直ここは大丈夫だと思いますよ。

[562: 匿名さん]

そうですね、前向きに検討してみます。ありがとうございました。

[563: 匿名さん]

やっぱり、近くで見ると威圧感がありますね

[564: 周辺住民さん]

夜になると屋上がライトアップされていて綺麗ですね。

[565: 匿名さん]

双日リアルネットの接客がイマイチなんですが、みなさんどうでしたか？特に都内の事務所の方なんですが…。

[566: 契約済みさん]

週末に建物の中に入って来ました。
エレベータホールなど、引越サカイの養生済みでした。

スカイサロンの双日だって、感じよくないね。

[567: 匿名さん]

確かに。自分の利益を奪取しようとしているその姿が哀しい。スケジュール交渉など臆せず丁々発止こちらの意向をスマートに且つ堂々と主張した方がいいみたいです。

[568: 匿名さん]

565、567さんに同感。

販売担当、偉そうに紋きり型の対応で。。。まぁ彼らにしてみたら、給料さえもらえれば良いのだし。売れ残っても関係ないしといったところでしょう。

[569: 匿名さん]

え？売れ残っているのに態度悪いんですか？

[570: 匿名さん]

いい物件なのに、顧客を大事にする姿勢が感じられないのよ。自分さえよければ貴方はかまわないという姿勢が見え見え。まあ社内教育がどこかズレてるということかな。

[571: 匿名さん]

一番びっくりしたのは日曜に電話をかけてきて、すぐに折り返したら営業時間外のアナウンス…。

[572: 匿名さん]

570さんのおっしゃるとおり、社内教育は相当ズレていて、子どもの使いレベルですな。

[573: 近所をよく知る人]

ここの営業は強気ですよ。
売る気は、さらさらないですよ。
勘違いしてますよ、ココの営業は。
黙ってても売れる時代じゃないんだよね。
血眼で売りたい上司、そんなのそ知らぬ顔の平社員。

売れなきゃ、値引き、今週で終わり。
来月から、新古ですか。
値下げ、楽しみだなー。

[574: 匿名さん]

ニチモの方がよかった？

[575: 匿名さん]

573

完全にアホ

[576: 匿名さん]

↑　スルーね

[577: 匿名さん]

値下げはしません。今の値段で買えない人は違う安いマンションを探して下さい

[578: 匿名さん]

マンションブーム当時に、ここの営業から言われた言葉を思い出すなぁ。
「今は値下げするような御時世ではありません。」だと。

なら、不景気の今はどんな御時世なんだ？

[579: 匿名さん]

大変なご時世

[580: 匿名さん]

それでも値下げはしません。ここは千葉市中央区中央の最高層マンションですから

[581: 匿名さん]

高くても買ってくれる人には高く売り、安くしか買ってくれない人にはその後あまり物を安く売る。商売の基本ですから仕方ないのでは？

[582: 不動産屋]

一千万引きで客つけてよって言われてるよ。
うちだけじゃないですよ。

[583: 匿名さん]

全ての住戸が値引き対象にはなりません。例えば五千万以上の物件や使い勝手の悪い間取り、低層階は可能性はあると思います。四千万台の高層階は値引きされても一割程度だと言われました。

[584: 匿名さん]

荒らしさんは必死みたいですけど消費者は荒らしさんより利口なので無駄ですね。別に値引きは珍しくも恥ずかしくもありませんからね

[585: 匿名さん]

駅から微妙な距離・・・車は必要ないかな
ＪＲや京成もあるんで
あとは、やっぱり価格
金利も低いんで、価格さえ安くなれば・・・
まあ、景気が回復して貨幣価値が下がれば簡単に返せちゃうのかもしれないけれど

[586: 匿名さん]

別に値引きする・しないで神経質にならなくて良いのではないですか？
不動産は同じ物は二つと無い時価取り引きの生物ですから、各人が旬・美味しいと感じた時に
納得した金額で購入したのなら、それで良いでしょう。他人・他物件は関係ナシ！
純粋に投資目的の方を別ですが。

[587: マンション投資家さん]

ライフステージ、やばそう。

[588: 匿名さん]

いよいよ入居も始まって、契約者や本気の検討者はもうここにはいなくなったんだろうね。

ディベの文句を並べたり、全然売れてないとか売れ残りは値下げだと騒ぐ人たちは、なんでここにいるの？
値段や対応が気に入らないなら、こんなマンション見向きもしなければいいだけなのに。

[589: 物件比較中さん]

最上階が売りに出てますね。
手は届きませんが・・・

[590: 匿名さん]

いやいや双日のあの対応はひどいでしょ…。
どうにかしてもらわないと検討者に申し訳ない。
ニチモのほうが100倍マシだった。

というか一人１万円程度のレストランのほうが全然対応が良いってどういう事？