CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part5

[匿名さん]

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46617/


[スムログ 関連記事]
週刊ダイヤモンド「マンション大調査」から見る狙い目マンションとは
https://www.sumu-log.com/archives/5565/

[501: 匿名さん]

花を持って電車に乗ったり歩いたりするのも大変なので、私もお花屋さんがほしいです。

[502: 匿名さん]

焼きたての美味しいパン屋さんに、お洒落な花屋さん。いいですねぇ。プレゼントにもいいし。。。部屋にちょっとしたお花も飾れて。。。

[503: 契約済みさん]

双日リアルネットから届いた内容によると２Fの美容室は予定されてるが、
それ以外はまだ決まってないようですね。

また、１階は３分割され、２階も２分割されるようです。
すると合計５店舗がCCTに入ることになりますね。
なるべくまわりにある系統のお店と被らないテナントに入ってもらえれば嬉しいですね。

[504: 匿名さん]

とにかくお洒落な店にしてもらいたい！

[505: 匿名さん]

100均とか携帯屋はちょっとイヤだなぁ

[506: 匿名さん]

青山フラワーに出店希望メールでも送りますか。

[507: 匿名さん]

↑　いいですね。お願いしま～す＾＾v。

今ＴＶで大学と連携して＜デザインで街起こし＞を、というニュースをやっていましたが
千葉銀座商店街もデザイン性の高いランドマーク的なＣＣＴが完成したのを機に
新しい発想を取り入れて、古き良きお店は残しつつ共存･共栄、活性化するといいですね～。

[508: 匿名さん]

皆さん鍵の引き渡しの案内届いたんですか？家には来てないんですが。。。後 店舗の事とかもお知らせ？なんて来るのでしょうか？

[509: 匿名さん]

書留で先々週あたりにとどきましたよ。双日リアルエステートに連絡をとってみてはいかがでしょうか？

[510: 匿名さん]

はい。ありがとうございます。いつ来るのかずっと待ってました‥‥

明日にでも電話してみます。

[511: 匿名さん]

５１０さん、もし最近契約はされたのであれば、引渡しのタイミングが異なるってことはないですか？

[512: 匿名さん]

うーん完全に住民板的話題だと思う…。

[513: 匿名さん]

質問です。マンションズなどで、南側角部屋が3650万円で売り出されていますがMR住戸は何件もあるのでしょうか？
中住戸のMRもあるのでしょうか？中住戸の入居予定者ですが、MR角部屋住戸より狭いのに高額です。余裕のある返済と使い勝手の良さに納得して購入しましたが、やはり角部屋に未練が…。CCTに住んでいるといえばやはり角部屋がイメージされますよね。

[514: 匿名さん]

18階の1件だけでしょう。
抽選に勝ち残る自信があれば、現契約を違約金2割で解約して申込する価値はありそうですね。
角部屋に未練があるなら抽選申込をおすすめします。

ローンが組み直せない可能性もあるので、キャッシュでない場合は銀行への相談を忘れずに。

[515: 匿名さん]

510です

契約は10月に済ませました。
皆さんより遅いからでしょうかね。引越しは抽選に漏れたので四月ですが鍵はちゃんと貰えるはずですよね‥‥

[516: 匿名さん]

513です。1戸だけなのですね。だとすると、18階の住戸ということになるのですかね。それなら、今の住戸よりかなり低くなるので魅力はなさそうです…。
実は違約金を支払うことも考えましたがそのためにオプション代を含めて1000万をドブに捨てるのはあまりにもったいなくてできませんでした…。もう、幻想は抱かないことにします。

[517: 匿名さん]

角部屋もいいですが 使い勝手のよい気に入った階と間取りにすむ方がいいと思いますよ
角は魅力的ですけどね…

[518: 匿名さん]

私の場合、角部屋がこれ以上ないほど気に入った間取りでした。セレクトプランを含め得て調べましたが、その構成が選べるのはその部屋だけでした。高層階だったしラッキーでした。

[519: 匿名さん]

515さん、私も10月に契約しましたが、もうきていますよ。オプション代の振込や火災保険等も申し込みは完了していますか？

[520: 匿名さん]

515さん

はい。もう済ませました。

[521: 匿名さん]

県外からの移住を考えています。
県外からここに移られる方って結構多いのでしょうか？

[522: 匿名さん]

私も県外から引越して来ますよ。都心に通勤の方は便利ではないでしょうか。

[523: 近所をよく知る人]

みなさん、入居はいつからですか？
セントラルタワーが煌々と光る日がいつか気になります。
でも、4月以降だと、お子さんお持ちの方は、バタバタしますね。
小学校は、本町小学校ですか、人が増えるのかな？
中学校は、千葉城近くの中学校遠いですね。
下の店舗、早くオープンしてほしいです。
花屋は近くにあるんで、パン屋とか近くにないのがいいですね。

[524: 近所をよく知る人]

千葉から東京へは快速なら早いですが、
快速は千葉始発で20分前から、並べば確実に座れますが、
意外と千葉始発ありません。
通勤快速というのがあって、千葉－船橋－錦糸町とかなり早いですが、
これはめちゃ混みです。
各駅停車なら、確実に座って行けます。
各駅停車で西船橋経由で東西線乗る方は、
すごく混雑します。注意。

帰りは、ほとんど座れません。
帰りが遅くなればなるほど、千葉方面混みます。

[525: 匿名さん]

通勤時の地下鉄とくらべると総武線の混んでいるはすいているレベルのような…。

[526: 匿名さん]

東京方面ですとバスで、あるいは葭川公園からモノレールで千葉みなとへ行き、京葉線で東京へ行くルートはすいていますよ。朝早いとバス便はないかも？しれませんが、帰りはバス（１００円で）パルコまで来るので悠々座れます。

[527: 匿名さん]

今日のチラシに最上階と41階と39階が出ていました。まだ最上階も売れてないんですかね。

[528: 匿名さん]

いやこの時期ならキャンセルでしょう。
有価証券の処分等で購入予定の人が手付け放棄ぎりぎりの範囲でキャンセルするとだいたいこの時期になります。

[529: 匿名さん]

この不況ですからキャンセル住戸でも出たんでしょうかね？　うちにはチラシ入ってませんでしたがいくらで出ていましたか？

[530: 匿名さん]

4301号室が12780万円、
4106号室が7540万円、
3907号室が5330万円で出ていますよ。

[531: 匿名さん]

ありがとうございます。
43階12780万円ですか。わが家には高嶺の花です。

[532: 匿名さん]

過去に幾度もある都川水系の氾濫を考えると 地下動力のマンションは怖いですなぁ。
いつ来るか分からない地震と違って ゲリラ豪雨の被害は想定出来る。
葭川は何度となく溢れてますからね。
センプラ パルコの辺りは低地じゃないですか。

[533: 匿名さん]

そういえば何年か前にパルコ前からCCT周辺はバス半分浸かるくらい氾濫したことがありましたね

[534: 匿名さん]

最近のゲリラ豪雨は確かに怖いですよね。
でも、地元の方に伺ったところこの辺はここ１０年くらい葭川、溢れたことはないとか。
H１５年から豪雨対策として地下に水を溜める大きなトンネルが完成。
今CCTの目の前のモノレールの駅と橋の間で工事をしている塔はメンテナンスのためそこへ
下りるための通路だそうですよ。

[535: 匿名さん]

１０年ではなく、H１５年からですから４、５年ですか。ｼﾂﾚｲいたしました。

[536: 匿名さん]

532さん、もちろんB1Fの設計図書みて発言してますよね？廃水設計のどの辺りが問題だと思いましたか？

[537: 匿名さん]

ここの契約者は、マイナス面を書かれると夢中で打ち消しに来るが、検討板なんだから 色々な面からのカキがあっても良いんじゃないですか？
あそこらが 擂り鉢みたいに低い事は 余所の人は知らないかも知らないけど、地元の者はよく知ってるし情報は大切ですよ。
排水設備がしっかりしているなら結構じゃないですか。
ただし 浸水時には外に出られない状態というのが考えられる立地には間違いないと思いますよ。

[538: 匿名さん]

537さんに同感。
住民板ではなく検討板なんですから。

[539: 匿名さん]

契約者ですが、ここが擂り鉢みたいに低い所だとは知りませんでした。
ここで教えて頂ければ知らないままではなく対策の立てようがあるので、
マイナス情報でも有難いです。

[540: 匿名さん]

地元なんであのあたりや亀井町あたりが氾濫してるのはよく見ましたね。
葭川が氾濫したら、エレベーターが動かないかは知らないが、確実に車は出せない。

[541: 入居予定さん]

都川・葭川の過去の氾濫については、私が学生時代このあたりに住み始めるときにも
「この川はよく氾濫するんだよ。アパート選びには気を付けなよ」と先輩からアドバイスされたものです。
重要事項説明にも記載されていますし、そのことを知らない契約者はいないでしょう。
ただ河川改修が進んだおかげで、534さんがおっしゃる通り、少なくとも私が千葉に住んで以降は一度も
氾濫していませんし、R126や亀井町・旭町周辺の道路が冠水するかなりの豪雨のときでも都川自体は
氾濫することなく大丈夫だったので、ほとんど心配していません。
災害というのは＊年間起きなかったから絶対大丈夫というようなものではないので、この辺をどう受け止める
かは個々人の性格・判断基準によるのではないでしょうか。私のように楽観的な方もいれば、
0.1%の可能性も許容できない方もいらっしゃるでしょうし。


>537さん
「夢中で打ち消しにかかる契約者」というのは、どの書き込みのことを指しているのですか？
少なくとも私にはそのように受け止める書き込みはありませんでしたが。そのような決め付けは、
それこそあなたがおっしゃるような
＞色々な面からのカキ
を阻害するだけだと思いますよ。

[542: 匿名さん]

氾濫してボートがでたこともありましたね…なつかしいです
その後は葭川の橋のあたりも整備してあまりおこらなくなりましたね

[543: 匿名さん]

534です。あれから検索してみました。

以下は「蘇我」の浸水対策だそうですが、
　　↓
http://blogs.yahoo.co.jp/notbonito/38892037.html
http://www.city.chiba.jp/gesuido/kensetsu/saiseibi/download/miyazakius...'蘇我 豪雨'

これと同じ「中央雨水１号貯留幹線」というトンネルの記事は探し方が悪かったのか見つかりませんでしたが、
都川・葭川周辺にも、同じのがあるのだそうです。豪雨対策はCCTだけの問題ではなく、、、地域の皆の課題だと思います。マイナス情報が悪いと言うのではなく、現在の進行状況を市に直接問い合わせていただければ真偽はわかると思いますので「・・・浸水時には外に出られない状態というのが考えられる立地には間違いないと思いますよ。」なんておっしゃらないで、もし、これを越える災害がある時には、市に要望を出すなり、ご一緒に協力して対策を練ることができたらいいですね。

541さん、詳しい情報をありがとうございました＾＾。フォロー嬉しく思いました。

[544: 匿名さん]

不動産関係に今 一千万以上の値引きで話が来てますよ。売れてないそうです。

[545: 匿名さん]

追伸です。
この検討板は購入を検討される方への応援サイトで、検討者、購入者の両方の方が投稿できますが、
住民板は居住者の方々のコミュニティにとっての情報・交流の場で、住民外の方の投稿は
できないそうです。

[546: 匿名さん]

災害は誰も予測出来ませんよね。人生そのものが、予測できない事の連続です。夢や、満足感を感じたい方には、経済的に許されるのであれば、必要条件を全て備えたこのマンションは買いだと思います。あまり考えすぎると先へ進めませんよ。

価格的にキツイと思われたら、近隣の築浅あるいは新築の物件を当って下さい。あら捜しは下品です。

[547: 匿名さん]

自分的には駅から遠いタワーマンション。
しかも先行き不安定なオリックスのマンションを今の価格で買うのは嫌ですが、このまま売れ残ってもっと値引きされたら 是非購入したいと考えています。

[548: 匿名さん]

「人生そのものが、予測できない事の連続です。」と言えるって、とても素敵です。

[549: 周辺住民さん]

最近、入居も間近とあって、荒らしの人達も必死ですね。
千葉駅近辺では圧倒的な存在感ですから、妬まれたり足を引っ張られたりするんでしょうね。
私も、今の家が売れるんだったら買い替えたい所ですけど…。

[550: 匿名さん]

予測出来ない…でもオリックスの倒産は予測出来なくもないですな。