CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part5

[匿名さん]

【過去スレッド】
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[スムログ 関連記事]
週刊ダイヤモンド「マンション大調査」から見る狙い目マンションとは
https://www.sumu-log.com/archives/5565/

[442: 匿名さん]

ここの中層階は全く売れてないから、それで全体の半分が売れ残ってしまっていると、全くマンションと利害関係のない不動産屋から聞いています。

確かに高い金払って20階程度買うなら 20階建てのマンションの最上階買った方が気分良いし、後々の修繕費も安く済みそうです。

売れ残った場合、値段下げての投げ売りや 安く買った人が賃貸に出したりするんですかね。賃貸で入っても 比較的プライド高いコミュニティーと上手くやって行くのは大変そうですな。

[443: 契約済みさん]

410さんと442さんは契約者の方？ですか？それとも購入検討中の方？？
それとも新手の○○さんかな。
余程、不動産屋さんの言がお好きのようですが、根拠のない（噂）話は
スルーしましょ。

[444: 契約済みさん]

共有部分の瑕疵については居住者の共有財産ですから引渡し会の折、厳重に申し入れた方がいいかもしれませんね。
目視できる範囲でも４階の外壁タイル部分のメジが変だったり汚れ？ていたりしていますので期日を決めて、直して貰いたいと思います。

[445: 契約済みさん]

錢高組の方は「定期点検は勿論ですが、当初３ヶ月間は入居者の方に常時？対応します。」と、言っていらしたので、入居された方が各自、ご自分の階の共有部分の瑕疵をチェック。管理会社自身のチェックとその両方を取りまとめ文書にして６月の総会時に報告して貰うよう話した方がいいのでは。共有部分のチェックは大勢の目で見た方が良いと思います。

[446: 匿名さん]

442番ではありませんが、別に不動産屋なんかじゃなくとも近所の人達 み～んな「このマンションの真ん中辺の階は全然売れてない。」って言ってますよ。

売り始めた最初は人気で、上の方が売れて、安い下の方が売れて 真ん中は全然動いてないって。

別に不動産屋に聞かなくても そこらの店屋や そこらの奥さん方が皆 噂してますよ。

[447: 契約済みさん]

噂話は噂話です。噂話がお好きな方はどうぞ。
賢明な方はスルーしましょう。これは日常生活でも同じです。

[448: 匿名さん]

購入者の方は 実は売れていない…という情報は聞きたくないかも知らんが、我々検討者は「どのくらい売れてないのか」は気になるし、噂だろうが やはり真実は知りたい。 即座に否定して瑕疵や手直しについて書かれるなら入居者版で書かれたらいかがでしょうか。
自分はシビアな話も含めて色々伺いたいのです。
このご時世ですから 売れてなくても仕方ないと思いつつ、やはり実情が知りたいです。

[449: 契約済みさん]

そうですね～。もし実情をお聞きになりたいのでしたら直接販売の方に質問してみるのが一番よいと思います。
でもホントのことは言わないでしょうね~＾＾。私が某施工会社から聞いた情報では残り７０戸だそうです。
実のところ購入者自身も知りたいと思っていますが、前のレスにもありましたようにもう２～３ヶ月したらわかりますので、もし、もっと早くお知りになりたかったらＭＲに直接行ってみられたらいかがでしょうか。なんらかの情報、あるいは感触がつかめると思います。行かれたらその結果を教えて下さい。

[450: 匿名さん]

2?階の中層階の住人です。私は内覧階の日などがずれていましたが、他の人も結構見かけましたよ。そんなに売れていないようには見えませんでしたが…。

[451: 匿名さん]

１月の時点で聞いた時なんですが東側は完売しているらしいですよ。東が比較的やすめなので欲しいと言ったら完売と突き返されました。

[452: 契約済みさん]

448さんへ

＞このご時世ですから 売れてなくても仕方ないと思いつつ、やはり実情が知りたいです。

『ちなみに湾岸アンチの特性はポスト団塊Jr世代にぴったり。
団塊Jr世代は質実剛健なので、イメージより実利を取る。

団塊Jrでは城西南の19％よりも「横浜・川崎」や「千葉県」の希望が21％と高く、
ポスト団塊Jrに比べ、希望する地域が分散している。 』

という情報もあります。

[453: 購入検討中さん]

先日、モデルルームへ行ってきました。エレベーターホールにはクラッシックが流れており内廊下もとてもモダンな雰囲気で素敵でした。我が家は購入に向けて盛り上がっております。ただ角部屋のfixの窓って定期的に清掃が入りますとのことでしたが、具体的には年何回ほど清掃がはいるのでしょうか？

[454: 契約済みさん]

中層階契約者です。1月にあった金消会で、司法書士の手元にあった契約者名簿がちらっと見えたのですが、中層階ほとんどの部屋が埋まってましたけど？

地元の寂れた不動産屋ふぜいに、そんな情報が漏れる訳ないでしょう。
ったく、部外者連中が何ほざいてるんだかって感じだね(笑)

[455: 匿名さん]

いや、だから私が書いたのは不動産屋風情ではなく、そこらに住んでる一般人が言ってるんですが（汗）
これだけ売れてない売れてないと言われるからには根拠があるのかなーと。

まあ入居してみれば分かることですね。

[456: 契約済みさん]

453さん
購入に向けて盛り上がっていらっしゃるとのこと。窓の清掃は年４回になっています。
うちも角部屋のfix窓で、シェードにするかカーテンにするかまだ迷っています。
お仲間になれるといいですね。

[457: 契約済みさん]

タワーは中層が売れ残るっていうのは、よく言われる事ですからね。恐らく、それがそのまま噂になってしまったのでしょう。

[458: 契約済みさん]

>453さん

CCTは年4回のゴンドラでの窓の清掃をすることが決まっております。清掃回数に関しては平均的のようですよ

[459: 購入検討中さん]

４５６さん、４５８さん
ありがとうございます。
窓の清掃は平均的な回数なんですね。
タワーによっては少ないところもあるようで、心配していたのですが、3ヶ月に1度程度であれば問題なさそうですね。
購入後はカーテン、家電などいろいろ考えることが多くて楽しそうですね。お仲間になりたいですー。
今夜家族会議の予定です。

[460: 入居予定さん]

>455
そこらの一般人が、MRで得られる情報や契約者の見聞きした情報よりも正確なわけがなかろうに･･･
そういう人たちの情報源って、あなたの書き込みみたいな適当な発言からスタートしてるんですよ。

不人気なフロア・間取りが売れ残ることを避けるために、各期ごとに低層階～高層階までごちゃ混ぜで売り出していたので、特定の階に空き部屋が集中しているようなことはありません。MRで先着順受け付け住戸の一覧表を見ればわかることです。

もちろん、MRで簡単に得られる情報や契約者の体験談よりも、一般人の噂の方を信じたいのであれば、それはあなたの自由ですよ。この時期にMRに足も運んでいない方が、本気で検討していらっしゃるとも思えませんが。

[461: 匿名さん]

自分は455じゃないが、MRの営業が本当の事を言うわけがないじゃないですか(呆)
MRで聞け はあまりにバカバカしいですな。それなら司法書士の書類を垣間見られた方の情報の方が信憑性があります。

[462: 契約済みさん]

うちはここの近所に住んでいますが、中層が売れてないなんて噂聞いたことないですよ。
それに近所だけど興味ない（買えない）人はMRにすら行っていませんし、
奥様連中の井戸端会議情報じゃないですか？
近所の人の情報なんて情報にはなりえませんね。

それと市内の不動産屋を知っていますが、新築のマンションの内情なんて
分かる人はいませんね。不動産屋には関係ない話なので。
関係してくるのは売れ残って売主から流れたり、賃貸に出てからです。

[463: 契約済みさん]

匿名さんへ
まずは自分でＭＲへ行って自分の目と自分の感性・知識で営業の言、及び建物の出来具合を
チェック・確認しましょう。
その上で自分のライフステージ・資金計画からここを購入するのが適切か適切でないか
判断してください。噂話を信じるより、また、売れた売れないを論じるより、ご自分が
この建物で生活すること、あるいはしないことをイメージして計画を立てることの方が
大事だと思いますよ。ご自分の感性に自信を持ってくださいな。

[464: 匿名さん]

単純に考えても入居前に近所の住人の方が売れ行きを知る術はないでしょう。

[465: 匿名さん]

中層階を中心に残っているのは事実です。
契約者が焦るほど売れ残ってないが、間取りもまだたくさん選べますよ。
値引きも水面下では行われてるようです。

[466: 匿名さん]

売れ行き不振の噂は真偽の程は不明ですが、明らかに不自然ですね。確かに、当タワーはやや苦戦気味のようでしたが、3割、5割の話は今まで聞いたことがなかったのに、突然昨日今日で出てきましたよね。割引の話と共に。

[467: 契約済みさん]

465さんと466さんはどなた？
購入検討中でMDへ行った方？？
それとも、どこぞのデベさん？

[468: 契約済みさん]

失礼！　　MDではなくMRでした。

[469: 匿名さん]

466です。購入者ですが…？何か？

[470: 契約済みさん]

↑　466さん　再度、失礼いたしました。早飲み込みで申し訳ない。
465さんのみへの質問です。　その根拠をお尋ねしたく思います。

[471: 匿名さん]

売れてる売れてないとかどーでもよくないですか。購入を検討するなら自分の目で見て欲しいなら買えば良いだけの話なのでわ？このマンションはこの辺では間違えなく設備面で１番だと思いますが……

[472: 購入検討中さん]

この目で確かめましたが、しっかりした良質のマンションでした。適度の高級感があり、間取りも気に入りました。

いまや世界中の経済が頓挫している中、このマンションの売れ行きが鈍ったとしても、それは経済現象の流れであり、このマンションの資質とは全く関係の無い事だと考えています。自分の資金力、生活設計に見合っていますので、購入を検討しています。

[473: 契約済みさん]

４７１さんに賛成です。
そして４７２さんの意見にも。
また、以前はこの検討板は荒しや冷やかしの無責任な発言をする方がいらしてその判別がつかず、いやな思いをされた方も多々あったようですが、最近は真摯な質問をされる方が多く嬉しく思います。
中にはまだご自分の軸足を何処において質問されているのかわからない方もいらっしゃって、あれ？！と思う事もありますが、契約者も、非契約者や検討購入中の方からの問いかけで気づかされることが多々あり感謝です。
ですのでその逆、契約者同志の方は勿論のこと、修繕積立金や、瑕疵や手直し談義も、これから検討される方にもどんなことが購入者の中で関心になっているのかは参考になるのではないかと個人的には考えています。
契約者の方はここを購入するまでにはそれなりに研究し、自分に問いかけて決定した訳ですから、現在検討中の方が結果、購入を決めないとしても真剣な質問には皆さん答えて下さると思います。
否定的発言、及び噂ではなく、真摯な質問、歓迎です。

[474: 匿名さん]

私も契約者ですが、妙に仕切りたがる人もいるみたいですね…。小学校のようで見ていて不愉快です。

[475: 匿名さん]

474さん、
契約者であろうがなかろうが、荒らし的書き込みはおやめください。
ご自分のなさっていることが、小学生未満ですよ。

[476: 匿名さん]

そうですかね？

[477: 匿名さん]

確かに474さんはくだらないですね。

[478: 匿名さん]

小学生未満って５～６歳ですよね？？さすがに仕切るのがどうとか言わないんじゃないの？どうでもいいけど。

だけど契約者が何様のつもりかわからないが出しゃばってルールを引くのは勘弁。不動産購入は大人の買い物。必要な情報だけを交換できれば問題ない。

もう少しビジネスライクに割り切った人が中心かと思ったらそうでもなかったことに幻滅しました。

[479: 匿名さん]

皆さんご存知とは思いますが、荒らし煽りはスルーが大人の対応です。かっとしたら負けですからね。

[480: 入居予定さん]

最近レベルが低い書き込みが多くて閉口しています。

[481: 契約済みさん]

ほんとですね。世の中ビジネスライクの人だけではありません。非難、非建設的発言はスルーしましょう。

[482: 契約済みさん]

うちは、入江三宅設計事務所がここの設計・監理をしているという事が購入の決め手でした。
パンフにある「Ｔｈｅ　Ｎｅｗ　Ｒｅｓｉｄｅｎｃｉａｌ　Ｍｏｄｅという設計コンセプト
＝これまでの都市居住にありがちな、閉鎖的なライフスタイルから脱却し、地域に開かれた
新たな都市型レジデンスのあり方を創造できればという思いが込められています。」
という言葉に魅かれ、ＭＲと実際の建物を見て決めました。

[483: 契約済みさん]

私も契約者ですが、473の発言は「何様」と言う感じがします。
一緒に住む者として不愉快です。

[484: 契約済みさん]

483さん　私は様々な考えを持つ方々の住まいであるからこそ、一つの意見だととらえています。
非難だけするのではなく「何様」と思うのであれえば、その「何様」をギャフンと言わせる意見を
堂々と展開したらいかがでしょうか。多様な価値観をみとめる大きさを望みます。

[485: 契約済みさん]

私も484さんの意見に同意します。

共同生活では色々な意見を持った方々がいらっしゃいますので、
意見の相違は当然だと思います。

ただ、自分と違う意見を持ってる方に対して「不愉快だ」と言われても、
その意見を越える意見を発さない限り、誰にも同意されませんし前進しません。

折角、同じ住まいに住むのですから皆さんに取ってより良い住まいになるように
活発な意見交換が出来るといいですね。

[486: 匿名さん]

人間、十人十色、人の考えは様々ですから。。。自分と違った考えには、それはそれで尊重するもよし、無視するもよし。時間と体力があればギャフンと言わせるのも面白いでしょうね。

[487: 匿名さん]

485さん、それは違う。不愉快だという発言に、本当にそうだな、とだまって同意する人間もいる。わざわざ発言するほど親切な人間ばかりではない。
正直ここは契約者がでしゃばりすぎだと思う。発言は構わないがアドバイス程度に留めてほしい。

[488: 匿名さん]

私は485さんの意見に賛成です。485さんは「お互いを尊重して、より良い住まいになるように
活発な意見交換が出来るといいですね。 」とおっしゃっているのに対して487さんは「契約者がでしゃばり
過ぎでアドバイスに留めよ」とおっしゃる。

アドバイスを受けるのに、マイナス感情を前面に出してアドバイスを受けたい。
という発言は虫が良すぎるのでは。

契約者、非契約者という対立項の視点ではなく、「活発な意見交換の場としたい」という
485さんの意見に一票です。

[489: 匿名さん]

意見を通り越して制御になっているのが問題。

[490: 匿名さん]

所詮掲示板なんだから、気に入らなきゃ見なきゃいいのに。
子供過ぎ。

[491: 匿名さん]

489さん、制御うんぬんは発言を受け取る側の個々の主観で、発言そのものを止めている訳ではなく自由です。
ただ感情的発言、非難はお互いやめましょうという呼びかけで、それをも自由にしたら荒れ放題です。
そういう意見が多いと思うのであれば、それはここに集う方々の意志の表れであり、結果は自ずと判明します。