CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part5

[匿名さん]

【過去スレッド】
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[スムログ 関連記事]
週刊ダイヤモンド「マンション大調査」から見る狙い目マンションとは
https://www.sumu-log.com/archives/5565/

[401: 契約済みさん]

約110戸のマンションで建設当初、質が高かった為大規模修繕は１５年目に行い、初年度概算約２億円という管理会社作成の長期修繕計画を、理事会とは別に大規模修繕委員会を立ち上げ、コンサルタントのアドバイスのもと、たまたま住人に建築構造の専門家がいたこともあって、１５年目に１億円で済んだという経緯があります。
これは、ただ安くしたのではなく質の高い修繕を行うべく、住民による修繕委員会が住んでいる人の支持を受け上手く機能した事と、コンサルタント、施工監理＆施工業者とも競争落札を導入し、フェアに行われた結果でした。
また同時に資材の下落等の大規模修繕を行う時期の問題もあって、景気不景気の経済状況によっても額は大きく違って来るのではと。。思います。タワーの場合はまた違った要素が加わると思いますが参考まで。

[402: 匿名さん]

タワーは建て替える事は出来ません。

[403: 契約済みさん]

大規模修繕の主な内容は外壁の修繕で、建て替えはまた別の話です。

[404: 匿名さん]

401さん、具体的な例を挙げていただきありがとうございます。
当マンションの規模やタワーであることを加味しても現在の修繕計画の額を大幅に越えるようなことはないように思えますが、どうなんでしょうね？管理組合など、住人の努力次第というところでしょうね！

[405: 契約済みさん]

401です。
そうなんです。購入したら、しっ放しではなく自分の払い込んだ管理費＆修繕積立金がどのように使われるのか、
いえ、主体的に《どう使うのか》理事会、修繕委員会まかせではなく住人一人ひとりの意識（認識）の向上が大切で、それが結果的に住人のプライバシーを守りつつもコミュニテイの和（一体感）と、気持ちの良い暮らしに繋がったのだと思います。個々にはいろいろあると思いますが110戸で出来た成功体験は434戸でも出来ると思います。住民の総意（合意）形成も未知へのチャレンジ。プラス思考でことに当れば可能です。わくわくしますね。

[406: 匿名さん]

建設的な意見をお持ちの方がいらっしゃって少し安心しました。何しろみんなの共有財産ですので大切に考え、そして使って行きましょう！

[407: 匿名さん]

ところで18階北西の現地モデルルームに行った方いますか？どうでしたか？

写真等あったらアップしてもらえるとうれしいです。

[408: 匿名さん]

写真は無いのですが、予想以上に明るくて眺めもよく、良かったですよ。

[409: 匿名さん]

ありがとうございます。
明るさと眺め以外はどうでしたか？

[410: 匿名さん]

今日 不動産屋連中がここは三分の一ぐらいしか売れてないと話してましたが、実際はどんなもんなんでしょうね。
オリックスも簡保の宿買えれば担保に借り入れおこすつもりだったんだろうが、あっちが駄目になって厳しいんじゃないかと もっぱら話題に上がっていましたが…

[411: 匿名さん]

３分の１はまちがいなくガゼネタです。
一応2008年度の新築分譲マンションの人気第１位でしたよね、ここ。

[412: 匿名さん]

生活が始まればすぐわかりますからもうちょっと様子を見ては？合同説明会では高層階の同フロア９割は売れてましたよ。

[413: 匿名さん]

昨年の10月頃に担当者に売れ行きを聞いたら8割程度と言ってましたので、キャンセルを考慮しても９割位いっていると思いたいですね。まぁ、新価額がでていないので少なくとも３割はなさそうですね。

[414: 匿名さん]

実は私も半分も売れてないとは聞きました。

が、最上階を買った人が買った人だけに（色々先が読めているという意味）あの人が買うくらいだから大丈夫と思いますが…。

まあ入居が始まったらライトの数でだいたい分かりますな。

[415: 匿名さん]

まぁ不動産の営業なんて、真顔で嘘八百並べてなんぼの人種ですから…
彼らにとって、自社物件を売るためなら商売敵の物件を貶めるなんて普通のことなんでしょ。

[416: 匿名さん]

最上階買った人って誰ですか？？

[417: 匿名さん]

売れてるなら結構ですな。
入居後の灯りの数を数えるのが楽しみであります。

[418: 匿名さん]

しかし、不動産の営業が嘘八百というなら、この不動産（マンション）の営業も嘘八百ということになりますから、八割売れているのか、三割程度しか売れていないのか、半分程度なのか、蓋を開けてみなくちゃ分からない…ということになりますね。

売れていなければ、売り主が嘘八百ということになりますね。

[419: 匿名さん]

ある程度名前の売れてる不動産会社の営業なら3割を9割とは言わないと思いますが・・・
大手で営業やってたことありますが、弱小ならともかく大手はそこまでひどくないです。
会社の信用に関わる大問題になりかねません。

[420: 契約済みさん]

まぁ、実際に買った人であれば、様々な事務手続きに来た時や内覧会にどのくらいの混雑があったか知ってますからね。
実際に９割か８割かなんてどうでも良いですが、３割なんてあり得ないでしょう。
ちなみに私は、「サカイ」だけは使いたく無いので５月に入ってから引っ越します。
入居も４月最初に間に合わせようと考える方と、そうでない方と二つに分かれると思いますよ。