CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part5

[匿名さん]

【過去スレッド】
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part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46617/


[スムログ 関連記事]
週刊ダイヤモンド「マンション大調査」から見る狙い目マンションとは
https://www.sumu-log.com/archives/5565/

[361: 投稿さん]

最近写真の投稿がないですね。お部屋とか眺望の画像楽しみにしてたのに。

[362: 匿名さん]

部屋の写真は下手に掲載すると特定されちゃいますからね。そうでなくてもプライベートなものですし^_^;。
やはりモデルルームやゲストルームの写真とは扱いが違います。

[363: 匿名さん]

問題なさそうな動画ありますけど匿名でアップできるようなサイトありますか？アカウントつくってyoutubeでいいのかな？

[364: 匿名さん]

今日も内覧会があったのでしょうか 中高層角部屋の窓にへばりつくように外の景色を見ていた方が中央公園近くから見えたので…
窓が大きいので意外とわかりますね

[365: 匿名さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[366: 匿名さん]

窓にへばり付くようにっていうかすぐ部屋ですからね、内側^_^;。
確認会だったので窓際の不具合をチェックしていたんじゃないですか？

[367: 匿名さん]

365さん、動画拝見させて頂きました！ありがとうございます。とても素敵なビュウですね。見たところ、窓が両面大きいようですが、同じ長さでしょうか？途中で切れてしまったので、窓の長さが気になって(^o^;

[368: 匿名さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[369: 匿名さん]

東側の景色もすてきですね

[370: 匿名さん]

367です。368さん、ありがとうございます！
6メートルはとても大きい窓ですね！相当広いリビングなのでしょうね。
素敵ですね！

[371: 匿名さん]

昨日は、北側に筑波山がみえました。富士山はまだですが、どんなふうに見えるのかな？

[372: 匿名さん]

オプションのディズニーキャラクターの部屋は可愛いですね！子供がやりたがります。

[373: 匿名さん]

そんなのあるのですか？！どんな感じになるのかしら？

[374: 匿名さん]

オプションでディズニーの壁紙つけると70万円するらしいですよ。

[375: 匿名さん]

ディズニーキャラクターでラッピングしたモデルルーム公開中とありましたよ。

[376: 契約済みさん]

305です。しばらくぶりで掲示板を開きましたところ
眺望のお話で持ちきりですね。

306さん、308さん、有難うございました。
旅行に行っていたため返信遅くなりました。
一足先に河津桜をみて来ましたが、桜の季節になりましたら
早速、千葉公園と泉自然公園へ行ってみます。

日の春のちまたは風の光かな　　《曉台》

春が楽しみですね。

[377: 匿名さん]

駐車場の維持管理、修繕計画がどうなってるか知ってますか？
負担する人は？

[378: 匿名さん]

共有施設、設備なので区分所有者全員です。
なにか特別な問題がありますか？

[379: 匿名さん]

377さん

誰が負担すると思ったんですか？普通マンションの住人の負担ですが。。。

[380: 匿名さん]

タワーマンションに、修繕費はＮＧワードでしょ。
２０年後の高層マンションの修繕費は半端じゃないから、
最初は安くしてあっても、完売後に1.5倍になる物件もあったらしいね。

[381: 契約済みさん]

タワーマンションではなくても修繕費は入居後1.5倍になるところはザラです。
何故か。
総じて販売業者が売りやすくする為に安く設定しているからです。
＜管理組合主導による住民にとっての〔適正価格〕の修繕費設定＞はタワーマンションに限らず、
多くのマンションでも同じです。

一住民としましては、いくらの〔修繕費設定が適正か〕今後のメンテナンスを含めて
住民一人ひとりの認識＆勉強が必要だと思ってま～す。
初期設定の修繕費がそのままで安い所は、逆に修繕費について住民全体のコミュニケーション
が希薄のままなのではないでしょうか。

[382: 匿名さん]

ここの購入を考えてます。固定資産税の質問なんですがここは商業地域との事なんですが住居地域と比較した場合は割高なんでしょうか？

[383: 匿名さん]

修繕費が1.5倍って月の支払額の話ですか？

[384: 匿名さん]

千葉西税務署のＨＰ等で納税マニュアルのPDFがダウンロードできると思いますので調べてみてください。

評価額の数パーセントと控除の組み合わせだったと思うので、土地計画法が直接影響しなかったような気がします。

[385: 匿名さん]

384さん

ありがとうございます。調べてみます

[386: 契約済みさん]

383さん
月額です。でも入居後すぐに1.5倍になるわけではありません。
修繕積立金についてですが、何年か後に1.1倍？かもしれないし、、、1.2倍？、1.3倍？、
あるいはここは総戸数が多いので大規模修繕を行う時期によっては、そのまま？でも大丈夫？！
かも？？しれません。けれど逆に一時金が必要になるかもしれませんので、常に修繕積立金は
見直しが必要だと思います。

その意味では、マンションのメンテナンスをどうするかは住民全員（あるいは理事会）で検討した上で、
修繕積立金をいくらにするのが一番良いか、居住者(＝区分所有者)の意思決定（総会）によって
決めるのが通例のようです。

[387: 匿名さん]

ん？？契約者で長期修繕計画もらってますのでそのぐらいわかっていますし、そういう意味であれば1.5倍どころじゃないですよ？？ごくごく一般論のそういう話ですか？それとももっとためになる話なのかな？

[388: 契約済みさん]

↑　387さん＝匿名さん　とありますが契約者さん？ですか。それともデベさん？ですか？
いずれにしても、自分たちの住まいをよく維持しようと思うのであれば、現在、ここを購入検討されて
いらっしゃる方は、将来的に、初期設定の修繕積立金より、高くなる事はあっても安くなる事はない。
と覚悟された上で買われるといいかもしれませんね。

[389: 契約済みさん]

383さんが購入検討中の方？であれば、きっと購入されるまで悩まれると思いますが、問題は
1.5倍という金額もですが、どう使われるかの中身だと思います。
専門家（もしマンション管理士・弁護士・建築士他の方が住民の中にいらしたら）その方々のお知恵も
お借りして、管理会社の方ともいい関係で共に良い暮らしを作っていけたらいいですね。
購入を決心される方がいらしたら、ただ高いからイヤではなくて、ご一緒にその使い道を検討しましょう。

[390: 匿名さん]

入居予定の者です。今、手元に資料がないので詳しいことは言えませんが、修繕積立金は30年後には4、5倍にはなっていたと思いますよ。また、大規模修繕のために10年毎に数十万円必要だったと思います。

[391: 匿名さん]

私も契約者ですが、ここに書いても何も利益をうまなそうなので修繕関係の情報提供はやめました。
真剣に検討していれば重説でデベからもらうはずですから。

[392: 契約済みさん]

そうですね。ここは検討板なので修繕関係の話をするとしたら住民専用板の方が良いかもしれませんね。真剣に購入を検討しているかどうかの質問はご自分のスタンスを明らかにされていますし。。。文章の雰囲気でその意図がわかりますものね。

[393: 匿名さん]

タワーマンションにおいての大規模修繕は、まだ過去に例が無いですからね。
そんな金額じゃ無理かも。

[394: 匿名さん]

検討板だからこそ、将来の費用って大事だと思いませんか？
貧乏くさい話だけど、同じ予算で外車か国産車かと迷ったときに、
数年後の修理代も考えて購入を決めるでしょ。
タワーマンションはブランド力や景観が良いだけに、
外車を買うような気前よさがないとね。

[395: 契約済みさん]

確かな数を調べた訳ではありませんが、東京では現在タワーマンションは７０数棟あり、
ここ１０年で２００数棟になる計画があるそうですね。
「タワーマンションの大規模修繕は、まだ過去に例が無い」とのこと。
未知の世界だからこそ二者択一ではなく、394さんがおっしゃるように
「外車を買うような気前の良さ」と「将来の費用」を検討する、両者が必要に
思えて来ました。

[396: 匿名さん]

非契約者ですが、検討板では得に議論の必要は無いでしょう。区分所有者間で決定するの話ですから。
外からああだこうだいっても余計なお世話になっちゃいますよ。責任も取れないですし^_^;。

[397: 匿名さん]

結局のところ、現時点でいくらかかるかは誰もわかりませんので、少なくとも長期補修計画案程度は支払っても構わないという方が購入されればよろしいのでは？
タワー以外の大規模修繕の額などを知っている方がおられたら参考になるかもしれませんね。

[398: 匿名さん]

なにもかもが違いすぎて素人意見が参考になるとは思えません。

[399: 匿名さん]

で、結局将来のことなど考えないで買っちゃう？
永住するつもりがない方なら、それでも良いかもしれないけど。

[400: 契約済みさん]

↑　非建設的且つ無責任な煽り発言はスルーしましょ。

非契約者の方でも責任を持って発言される方は歓迎です。

[401: 契約済みさん]

約110戸のマンションで建設当初、質が高かった為大規模修繕は１５年目に行い、初年度概算約２億円という管理会社作成の長期修繕計画を、理事会とは別に大規模修繕委員会を立ち上げ、コンサルタントのアドバイスのもと、たまたま住人に建築構造の専門家がいたこともあって、１５年目に１億円で済んだという経緯があります。
これは、ただ安くしたのではなく質の高い修繕を行うべく、住民による修繕委員会が住んでいる人の支持を受け上手く機能した事と、コンサルタント、施工監理＆施工業者とも競争落札を導入し、フェアに行われた結果でした。
また同時に資材の下落等の大規模修繕を行う時期の問題もあって、景気不景気の経済状況によっても額は大きく違って来るのではと。。思います。タワーの場合はまた違った要素が加わると思いますが参考まで。

[402: 匿名さん]

タワーは建て替える事は出来ません。

[403: 契約済みさん]

大規模修繕の主な内容は外壁の修繕で、建て替えはまた別の話です。

[404: 匿名さん]

401さん、具体的な例を挙げていただきありがとうございます。
当マンションの規模やタワーであることを加味しても現在の修繕計画の額を大幅に越えるようなことはないように思えますが、どうなんでしょうね？管理組合など、住人の努力次第というところでしょうね！

[405: 契約済みさん]

401です。
そうなんです。購入したら、しっ放しではなく自分の払い込んだ管理費＆修繕積立金がどのように使われるのか、
いえ、主体的に《どう使うのか》理事会、修繕委員会まかせではなく住人一人ひとりの意識（認識）の向上が大切で、それが結果的に住人のプライバシーを守りつつもコミュニテイの和（一体感）と、気持ちの良い暮らしに繋がったのだと思います。個々にはいろいろあると思いますが110戸で出来た成功体験は434戸でも出来ると思います。住民の総意（合意）形成も未知へのチャレンジ。プラス思考でことに当れば可能です。わくわくしますね。

[406: 匿名さん]

建設的な意見をお持ちの方がいらっしゃって少し安心しました。何しろみんなの共有財産ですので大切に考え、そして使って行きましょう！

[407: 匿名さん]

ところで18階北西の現地モデルルームに行った方いますか？どうでしたか？

写真等あったらアップしてもらえるとうれしいです。

[408: 匿名さん]

写真は無いのですが、予想以上に明るくて眺めもよく、良かったですよ。

[409: 匿名さん]

ありがとうございます。
明るさと眺め以外はどうでしたか？

[410: 匿名さん]

今日 不動産屋連中がここは三分の一ぐらいしか売れてないと話してましたが、実際はどんなもんなんでしょうね。
オリックスも簡保の宿買えれば担保に借り入れおこすつもりだったんだろうが、あっちが駄目になって厳しいんじゃないかと もっぱら話題に上がっていましたが…