CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part5

[匿名さん]

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46617/


[スムログ 関連記事]
週刊ダイヤモンド「マンション大調査」から見る狙い目マンションとは
https://www.sumu-log.com/archives/5565/

[No.101 by 匿名 2009-02-15 08:35:00]

>>100
92からよく読みなさい。

[No.102 by 匿名さん 2009-02-15 12:33:00]

>>97は>>92へのレスじゃないから関係ないのでは？

[No.103 by 匿名さん 2009-02-15 13:19:00]

どうでもええわ

[No.104 by 匿名さん 2009-02-15 13:51:00]

検討の参考になるような書き込みがなくなっちゃいましたね〜。契約済みの方を追い出しちゃうから。

[No.105 by 契約済み 2009-02-15 16:47:00]

契約済みの方は住人版の方で内覧会の話で持ちきりですよ。
そういえば、当タワーがHOME’Sの年間人気ランキングで千葉県内でNo.1となりました。全国では10位にも入れなかったのは残念ですが…。やはり東京はすごいですね。

[No.106 by 契約済みさん 2009-02-15 17:20:00]

低層階入居予定の者です。

先日の内覧会でわかりましたが、窓を閉めると外の音はほとんど聞こえません。
騒音については問題ないと思いました。

プライバシーにつきましても93さんがおっしゃるように
ブラインドなどで対応できますしね。

[No.107 by 契約済みさん 2009-02-15 18:08:00]

CCTのホームページに82.31㎡が3,650万で出てました。
前より値下げしてるんですかね？してたら悔しいな・・・。
この間取りは何階くらいでしょうか？
http://www.cct43.com/pup_plan.html

[No.108 by 匿名さん 2009-02-15 19:03:00]

確か18階ですよ。ただ、この住戸は5月末までMRで使用された住戸です。さすがにこれは特別ですよ。
80㎡台で3650万といったら正規の３割引き近いと思われます。
確かに私もこの値段なら即日で契約していましたね。残念ではありますが、売れ残ってしまった以上仕方ないですよ。

[No.109 by 物件比較中さん 2009-02-15 22:16:00]

と、言うか、この物件に入居してる様な人の中でモデルルームに使われた部屋（部屋番もみんな周知）に住んでるなんて
惨めでやってられないですよ。
得した、損したなんてレベルんの人が住む様な物件じゃないと思う。

[No.110 by 匿名さん 2009-02-15 22:25:00]

>>109
意味不明

[No.111 by 入居予定さん 2009-02-15 22:26:00]

＞108さん

正確にはMRで使われたのと同じ間取りという意味ではないでしょうか？
内覧会までこのマンションには入れなかったと思います。

[No.112 by 匿名さん 2009-02-15 23:32:00]

モデルルームとして利用後、再登録で売出ですよ。
住人でも見たいといえば見れるのかな？

[No.113 by 匿名さん 2009-02-16 01:16:00]

内覧会やってるみたいですが、部屋の写真や景色の画像を撮った方、もし良かったらアップしていただけませんか？

[No.114 by 匿名さん 2009-02-16 07:55:00]

住民版で内廊下やEVホール、各住戸からの眺望がアップされていますよ。

[No.115 by 匿名さん 2009-02-16 18:02:00]

部屋が特定される可能性があるのであまり貼付けたくないです…。

[No.116 by 入居前さん 2009-02-16 18:09:00]

>115
部屋が特定されないものだけすれば....

[No.117 by 匿名さん 2009-02-16 18:35:00]

ということは廊下やエレベータということになりますよね。以前、住民板に張りました。部屋の中の写真は方角、間取り、カラーセレクトでおおよそわかってしまいますから…。

[No.118 by 匿名さん 2009-02-16 18:36:00]

っていうか先日まで元気のよかった入居予定はどこいった？ようやく買えたか？

[No.119 by 契約済みさん 2009-02-16 20:42:00]

＞１１７
間取り、カラーセレクトってオプション変更も有るし,,,,考えすぎでは？

[No.120 by 匿名さん 2009-02-16 20:47:00]

外からバッチリ確認できますから、考えすぎではないでしょう。角部屋なら当てる自信ありますよ。

[No.121 by 匿名さん 2009-02-16 20:55:00]

こえーな

[No.122 by 匿名 2009-02-16 22:44:00]

住民板サイトへは、どうやって入るのですか？

[No.123 by 匿名さん 2009-02-16 22:47:00]

ここから入れます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47181/

[No.124 by 匿名 2009-02-16 22:57:00]

123さん、ありがとうございます！

[No.125 by 入居予定さん 2009-02-17 09:18:00]

>>118

あなたほど暇じゃないですから。
元気してましたからご安心を。

オリックスの株価は元気ないみたいですねー。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[No.126 by 匿名さん 2009-02-17 22:19:00]

２月に入ってから契約した方いますか？

[No.127 by 契約済みさんＳ 2009-02-18 11:00:00]

みなさんの書き込みを拝見しました、始めて見て５％の値引きが合ったと記入されたましたが本当でしょうか、当方１期より購入しました、値引きがあれば既存購入者へ差額返金等はないのでしょうか、他では差額が生じて団体交渉で返金された礼が多数ありますが、ＣＣＴは無理なのかな、
又、購入室見たが部屋の清掃があまり悪くて床にペンキが残った換気口の取り付け部品が統一がないやら問題がありますよ。

[No.128 by 契約済みさん 2009-02-18 11:44:00]

値引は一切していないと営業マンが言っていましたよね。我が家も購入室を見ました。ベランダの外壁が既にねんきが入ってるように見えました。外にさらされているから仕方ない事なのでしょうかね？

[No.129 by 匿名さん 2009-02-18 12:14:00]

うちは内装はしっかりとやっていただいたようです。ただ一つ気になったのがエレベーターホールのボタンの付いている鋼板（？）と壁の間に隙間がありました。見栄えが悪いので直して欲しいのですが…。うちの階だけでしょうか？

[No.130 by 匿名さん 2009-02-18 12:18:00]

一時期、逆に値上げした時期もあったと過去レスにありましたよね。
安い価格にだけ統一しろというのは無理でしょう。

[No.131 by 契約済みさん 2009-02-18 14:50:00]

ほんとですね〜。少しお金返金してほしいです。(怒)
うちは１期の方から比べたら割と最近契約したのに、一銭も値引きませんって
言っていたのに。完成までに完売しなくてもいいんですって。

それと内覧会で内装は思ったより綺麗で良かったのですが、
基本的なところで気になることがあったので、
余計に返金してほしいです。

[No.132 by 匿名さん 2009-02-18 15:27:00]

なんか残念(T_T)。

[No.133 by 匿名さん 2009-02-18 16:41:00]

>>131さん
基本的な所で気になる事って？

[No.134 by 契約済みさん 2009-02-18 17:29:00]

１３１です。
すべてのお部屋の方に該当することではないですよ。
現在調査しているところなので、ここでは公表することができないのです。
すみません。でも対応に納得できなければ公表するかもしれません。

[No.135 by 匿名さん 2009-02-18 18:04:00]

調査？

[No.136 by 匿名さん 2009-02-18 18:07:00]

ニチモ民事再生の影響はないんですか？所有権もってなかったっけ？

[No.137 by 契約済みさん 2009-02-18 19:01:00]

134さん
該当する住戸もあるという事ですよね。気になります。

[No.138 by 匿名さん 2009-02-18 21:13:00]

ニチモの影響はないですよ。登記簿をみれば分かると思いますよ。まだ閉鎖中かもしれませんが。

[No.139 by 匿名さん 2009-02-20 07:28:00]

不具合の疑い、公開してください！
確認会で確認出来ないので…。

[No.140 by 匿名さん 2009-02-20 08:03:00]

私も知りたいです。よろしくお願いします！

[No.141 by 匿名さん 2009-02-20 08:03:00]

私もです。よろしくお願いします！

[No.142 by 匿名さん 2009-02-20 08:05:00]

141です。訂正中に送ってしまって微妙なダブりになってしまいました。申し訳ありません。

[No.143 by 契約済みさん 2009-02-20 14:00:00]

１３１、１３４です。
気になる所があるというだけしか今のところ申し上げられません。
不具合になるかどうかもまだわかりません。
気になる所はどこか隠れるようなことではありません。
私どもは建築の専門家でもありません。素人の契約者です。
皆さんに不安な思いをさせるような書き込みをしてしまい申し訳ありませんが、
まだ窓口から回答がない以上、ここで問題にするわけにもいきません。
当方も来週確認会を控えています。それまでに話がつくかどうかも
わかりませんので、皆さんも各自確認会をしっかり行われるよう望みます。

[No.144 by 匿名さん 2009-02-20 15:58:00]

なんだよ、結局自分だけ助かればいいのかよ。

[No.145 by 匿名さん 2009-02-20 17:47:00]

まぁまぁ、 そういう言い方はやめましょう。同じマンションの住人同士ですから。
そういえば、火災保険に地震保険つけましたか？免震なのに免震による控除がされないらしいですよね。公的な証明書がでないのが理由みたいですが、他の免震マンションはどうなんでしょうね？

[No.146 by 匿名さん 2009-02-20 17:52:00]

143さん、もしよろしければ２点だけ教えていただきたいのですが、内覧会で一緒に回られた銭高組の方は補修箇所として認めてくれなかったということでしょうか？
そしてそれは構造の関係ですか？それとも内装の関係ですか？

[No.147 by 匿名さん 2009-02-20 18:33:00]

内覧会で構造って指摘できるんでしょうか？
スケルトンの内側は全部内装なのでは？

それとも部屋のなかから見える範囲か、見えない範囲の内装かということでしょうか？

[No.148 by 匿名さん 2009-02-20 19:00:00]

146です。内覧会で構造の指摘はできないと私も思いますよ。
私が「構造」と言ったのは143さんの話から想像すると施工会社の担当者に補修を断られたようなので、それは内装の関係ではなくて、構造について何か疑問を呈されて断られたのではないかと思ったからです（目に見える構造の問題の具体的な例は思いつきませんが）。また、建築の専門家ではなくて素人の契約者ともおっしゃっていましたので念のためということで確認しました。

[No.149 by 契約済みさん 2009-02-20 20:42:00]

本日契約しました。いろいろ迷いましたが決めて良かったです。

[No.150 by 契約済みさん 2009-02-20 22:23:00]

１４３ですが…

自分だけ助かればいいとは思っておりません。
ただ、我が家は気になる所であって、それが正常なものなのかどうか
調べてもらっているところなのです。
構造とは躯体のことですか？そんな難しいことじゃないです。
私どもは今住んでいるマンションと明らかに違うと思ったので、聞いているのです。

錢高組の人は私どもが「これって普通こうじゃないですよね？」
と聞きましたが、みんなこうですとおっしゃっていました。
それを鵜呑みにし、自宅に帰りました。
が、図面を見ると違う間取りには私どもの納得のいくようになっているので、
どういうことなのですか？と聞いているのです。

確認会をきちんと行われるよう…と申したのは、他の方からも
少しは指摘があっただろうと思ったからです。
見えない所じゃないからです。
きちんとした回答が得られてからやはり問題と解釈した時に、窓口等の了解を得て
ここで公表しようと思っておりましたが、144さんのようなことを書かれて
傷つきました。
もう書き込みは控えようと思っております。

失礼いたしました。

[No.151 by 匿名さん 2009-02-20 22:45:00]

問題をここに書いて良いと言うわけが無いので、それがいいでしょうね。黙っておくのが良いと思います。

[No.152 by 匿名さん 2009-02-20 23:20:00]

150さんへ
146、148です。私も150さんがどのようなことを問題にしているのか、また自分の住戸にも該当するのかを知りたかったため質問させていただきました。もし嫌な気分させてしまったのであれば申し訳ありませんでした。
150さんは図面の間取りと実際の間取りとが異なっていたのでしょうか？間違っていた場合は原則直してもらえるはずです。ただ、実際の施工の段階になって使い勝手を考えてあえて変更する場合もあるときいています（ドアの開閉の向きなど。）。まず、どうして図面と異なる仕様にしたのか聞いてみるべきだと思いますよ。その上で検討されてみてはいかがでしょうか？もっとも、3LDKを希望していたのに使い勝手を考えて2LDKにしたとか、洋室が和室だったとかいうのであれば法律的にも当然直させる権利はあると思いますが、さすがにそんなことはないでしょうね。

[No.153 by 匿名さん 2009-02-20 23:41:00]

149さん、おめでとうございます。
この時期に契約だと実際の部屋を見てから決められるのでしょうか？

[No.154 by 契約済さん 2009-02-20 23:54:00]

149さん

おめでとうございます！
同じ住民として今後とも宜しくお願いします。

[No.155 by 契約済みさん 2009-02-21 08:53:00]

そういえば棟内モデルルームが２１日から始まりますね。
実際の建物をみたら残りは結構すぐに売れちゃうのではないでしょうか

[No.156 by 匿名さん 2009-02-21 10:37:00]

今日からですか！？

[No.157 by 匿名さん 2009-02-21 11:17:00]

私も広告で２１日から棟内モデルルームを見ましたが、ホームページには記載ないですね。

[No.158 by 契約済みさん 2009-02-21 11:33:00]

18階フロアは、暫く非居住者に蹂躙されるんですね。最悪。

[No.159 by 近所をよく知る人 2009-02-21 13:12:00]

千葉セントラルタワー、売るのに必至です。
千葉駅前で、花配ってる。
それも、住民の皆様のお金ですね。
綺麗な花だから、たくさんもらいました。

売れないのだから、非居住者でうろうろしなきゃ、
居住者が負担して、買ったら？

[No.160 by 匿名さん 2009-02-21 14:26:00]

困るのは売主だけで、住民としては別に売れなくてもいいんだけどね(笑)

[No.161 by 匿名さん 2009-02-21 22:52:00]

今日速達で届いた案内に入っていた「あの人気プランが再登場　再登録受付！！」にはびっくりしました。

・南西角住戸 S-80CG type
・3LDK+Wic 82.31m2（24.89坪）
・3,650万円

何と、坪単価146.6万円！　投資用に買ってもいいかも、、、

[No.162 by 物件比較中さん 2009-02-21 23:57:00]

このご時世にどこも竣工＝完売なんて物件はありません。
竣工一年以上たっても、売れ残りおもいまがある物件なんてザラですよ。
ここは、売れ行き良い方ではないでしょうか？
さすが、千葉県人気マンション№１だけあるとは思いますよ。
すごいと思います。
羨ましいです。

[No.163 by 匿名さん 2009-02-22 00:08:00]

間取り的に平米数−１０ぐらいで考えた方がいいから
８０平米クラスがファミリーには手狭
単身者やリタイア組には２Ｌの方が具合がいいと投資用にはバランスが悪い。

使い勝手がはまっている人には良い物件だと思うけど、少ないんだろうな。

[No.164 by 匿名さん 2009-02-22 16:27:00]

ここのエレベーターって、通常は5台。荷台用は別として。
４００戸で５台は少なすぎない？混むよ。
それにエレベーター狭いし。なんか狭い。

３０階以上でないなら、はっきり言って、並のマンションと変わらないね。
眺望を求めるなら、せめて、２５階以上かな。

廊下は暗いし。変な人が入ったら、危ないよ。誰も気づかない。
住民と一緒なら、いくらでも、オートロック通過できるからね。
ましてや、４００戸、この人、住民じゃないなんてわからないよ。
廊下に窓があれば、採光できるのに。
監視カメラでもつけてください。
理事会にいいましょう。

[No.165 by 匿名さん 2009-02-22 16:49:00]

お、棟内モデルルーム解禁したら、早速、変なの出てきましたね（笑）。もう一回、仕様を確認してから来て下さい。

[No.166 by 匿名さん 2009-02-22 16:56:00]

変なのか。笑われてるよ。仕様を確認だ？エセセレブが。

[No.167 by 匿名さん 2009-02-22 17:14:00]

エセセレブって何？ここの価格帯って普通のマンションと変わらないと思うけど。てゆうかクオリティから考えれば安めに感じるけど。見晴らし良い明るくて寒い外廊下より薄暗くても雰囲気ある内廊下の方がはるかに良いです。

[No.168 by 匿名さん 2009-02-22 17:35:00]

価格は普通でも、管理費が馬鹿高い。
ゲストルームの掃除、各階のダストルームからゴミの回収。
各階の掃除も馬鹿にならないだろう。
おまけに、廊下が絨毯ときたもんだ。
ジュースでもこぼして汚したら、張り替え？
月何回やるのか知らんが、窓掃除は？
プライバシーなんてあってないもんだな。

管理費にそんなに払うのは得策ではないね。
ちりも積もれば、何とやら。
ローン破産にならないでね。

[No.169 by 匿名さん 2009-02-22 17:38:00]

賢明な皆さん、荒らしはスルーでお願いします。

[No.170 by 匿名さん 2009-02-22 21:06:00]

え、管理費２万って高かったの？安いと思うんだけど…。どんなマンション住んでるの？

[No.171 by 住まいに詳しい人 2009-02-22 23:00:00]

管理費2万といっても、床面積で決まるから一概に高いとは言えない。
80m2なら、10000‐13000円ぐらいが標準。
内廊下タワーは、割高なのは当然。

[No.172 by 匿名さん 2009-02-22 23:23:00]

今日、確認会がありましたがやはり内廊下は冬でも暖かくて良かったです。
それと採光がしっかり取れているので部屋が明るく、暗めの廊下から我が家のドアを開けた時の明るさのギャップには軽い感動をおぼえます！

[No.173 by 近所をよく知る人 2009-02-23 17:35:00]

管理費２万３万は、ライオンズマンション並に高い。
無知はいいね。管理会社は、ぼろ儲け。

[No.174 by 匿名さん 2009-02-23 17:46:00]

最近風が強いから、内廊下だと快適なんでしょうね。羨ましいです。

[No.175 by 匿名さん 2009-02-23 18:12:00]

２万円は高いんですね。
すみません、一回の食事代ぐらいだったものでつい…。

[No.176 by 契約済みさん 2009-02-23 18:55:00]

ライオンズマンションの仕様ってCCTと比べてどんな感じなんですか？

[No.177 by 匿名 2009-02-23 22:04:00]

一回の食事で２万？！
ウチは１ヶ月２万で自炊してるよ！！

[No.178 by 周辺住民さん 2009-02-23 22:28:00]

177
釣られない、釣られない。

[No.179 by 匿名さん 2009-02-23 22:29:00]

仕様はそれなりにいいと思いますよ。
マンションの規模に相応しいかと。
管理員・フロントサービス・警備員2名・ゴミ搬出要員等々人員も多く配置されてますし。
タワー駐にエレベーターも５台でディスポーザー等もありますので、どうしても設備関連にかかるんですよね。
それにタワーで内廊下なので、電気代がそれなりにかかります。
ですので、ま〜こんなもんだと思います。

[No.180 by 匿名さん 2009-02-23 22:33:00]

５０００万円は高いんですね。
すみません、一月の生活費ぐらいだったものでつい…笑

[No.181 by 176です 2009-02-23 22:46:00]

ライオンズマンションも仕様が良いのですね。
それならば管理費が少々高くても致し方ないですね。

外廊下、各階ダストステーション、ゲストルームなし等のマンションと同等ぐらいの管理費なら、これらのマンションの管理費が高いという見方にもなりそうですし。

CCTを購入した方々は程度はどうあれ、提示された管理費に納得して購入されたのでしょうし、そうでなくても、それ以上の魅力をどこかに感じたと言うことなんですよね。

[No.182 by 物件比較中さん 2009-02-24 09:05:00]

ここの購入者は年配が多いから、何も考えずに購入してそう。
健康器具を買わされるように…

[No.183 by 匿名さん 2009-02-24 11:04:00]

ここの管理費が高いとは思わないけどな。

駐車場が高い方がやだけど

[No.184 by 住まいに詳しい人 2009-02-24 12:38:00]

安すぎも問題だが、周辺の相場より高いのはさらに問題外ですね。
マンション購入した意味が全くない。

[No.185 by 契約済みさんＳ 2009-02-24 12:48:00]

１２７です。前回内覧で指摘箇所の補修状況を再度見ましたが、あまり手直しされてません、怒り奮闘です、これから内覧される方は特に注意して下さい、清掃完了としてたが、手抜き清掃です、
今後、入ってからの共有部分の清掃等が心配、管理費が高いので。。
あえて再手直し記入します、参考にされて下さい。
天井の染み、
床のペンキ残し、
壁クロスの一部破損、
水回りの防水処理、
脱衣所の床の凸凹
特に購入者の方は床、カウンター等の勾配を見て下さい。おもしろいことが起こりますよ。
本当に高い買い物をしたがそれに見合うような施工がなされていないようです。
見た目にだまされないで下さい。
３回目見に行きますが今度はどうなのか心配。

[No.186 by 匿名さん 2009-02-24 12:50:00]

駐車場は都内の物件よりも高いですからね。
高いが為に埋まらなくて管理費の資金が減る心配がありますよ。

[No.187 by 匿名さん 2009-02-24 16:45:00]

職人さんによるんですかね。うちは床、壁ともにかなり良い精度出てましたけど…？
バルコニー以外の清掃もそれなりに綺麗でした。

[No.188 by 入居予定さん 2009-02-24 17:21:00]

柱の手不具合の直ししてたせいで、時間的に余裕が無くなったんでしょう。

[No.189 by 匿名さん 2009-02-24 18:09:00]

179
エレベーター５基とはいっても、９人乗りだから小さい方です。
東京の中古タワー巡りしたら非常用以外で、１１人乗りや１３人乗りのエレベーターが多いですよ。
それから、内廊下の管理費が外廊下の管理費より高いとは限らないそうです。
パークシティ豊洲は内廊下と外廊下があって、外廊下の管理費が割高だそうです。

[No.190 by 契約済み 2009-02-24 18:18:00]

入居までに修繕されなかった場合はどうなるのでしょうか？
我家も指摘箇所がたくさんあったので心配です…。

[No.191 by 匿名さん 2009-02-24 18:43:00]

189さんはその理由を知っていますか？それは外廊下以外の所で費用が掛かっているからでしょう？
特殊な物件の例を挙げても意味がないと思いますよ。確かにエレベーターは狭いと思いますが。

[No.192 by 匿名さん 2009-02-24 22:56:00]

3月入居物件は仕上げが雑なのは仕方ないが、、、

[No.193 by 匿名さん 2009-02-24 23:55:00]

最近契約された方がいましたが、どんな所が決め手になりましたか？参考にしたいと思っています。

[No.194 by 購入検討中さん 2009-02-25 10:03:00]

最近、心配なのはオリックスの株価が下がり続けていること。
３年前の上場来高値が38150円。
去年の６月が22,000円あたり。
そして、今日の終値が1854円。

[No.195 by 入居予定さん 2009-02-25 13:39:00]

引渡し前にドボンしなきゃいいよ！

[No.196 by 匿名 2009-02-25 14:15:00]

>>194
上がり続けている所があったら教えてほしい。

[No.197 by 匿名さん 2009-02-25 14:32:00]

万一ドボンしたらどうなるの？

[No.198 by 契約済みさん 2009-02-25 14:54:00]

195さん
それはさすがにないでしょう(笑)

[No.199 by 匿名さん 2009-02-26 04:48:00]

今週の土曜日終われば、もう3月。
売れ残り住戸は、どのくらいでしょうか？
強気の営業も、そろそろ値下げすること間違いないだろう。
住民引っ越し真っ盛りの中、玄関ロビーで
オープンルーム開催受付中。値下がりを聞き、住民怒り心頭。

それにしても、棟内モデルルーム１８Ｆは、買い手がついても、
5月までは、モデルルームとして、使われるということなのでしょうか。
散々、モデルルームとして、見られた後、5月に現況引き渡しだったりして。
だから、3650万円にさげたのだと思いますが。

皆さん、間違っても、モデルルームとして使われている部屋（３６５０万円）を
5月前までに買わないようにした方がいいですよ。
買った時点、傷なし。でも、5月の引き渡し、傷ありの可能性は否定できず。

[No.200 by 匿名さん 2009-02-26 07:21:00]

それでもモデルルーム住戸を欲しがる方はたくさんいるのではないでしょうか？あの値段ならリフォームしてもお釣りがくると思いますよ。