CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part5

[匿名さん]

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46617/


[スムログ 関連記事]
週刊ダイヤモンド「マンション大調査」から見る狙い目マンションとは
https://www.sumu-log.com/archives/5565/

[No.2 by 契約済みさん 2009-02-02 20:23:00]

昨日コジマ幕張インター店へ行ってきました。
冷蔵庫、プラズマテレビなどを買ってきましたが、冷蔵庫などは値引き交渉した結果、価格comの最安値以上の価格を提示(ポイントなし)していただきました。プラズマもこれでもかと言うくらいポイントをつけていただきました。アドバイスも的確かつ親切。とてもよい買い物ができました。

これから家電をそろえる予定の方！ぜひ候補に入れてみてください。ただし値引き交渉は向かいのヤマダ電機や価格コム上でビックカメラ.comなどの価格を調べてからのがスムーズに行くようです。

[No.3 by 匿名さん 2009-02-02 20:55:00]

あの窓にいろんな色のカーテン（シェード）が
掛ってしまうとどうなんでしょうかね？

若干、雑多な感じがしてしまうような気が。。

気にするほどのことではないかも知れませんが。

[No.4 by 匿名さん 2009-02-02 20:58:00]

先日、3月26日の引越しで何社か見積もりとりましたが、かなり高かったです。
幹事会社だと高いからと思って、幹事以外をを先に見積もりとったのですが、

2人市内引越し2Tトラック×2台、エアコン2台移設で28万ほどでした。

サカイだともっと高いのでしょうか？どなたか、幹事ですでに見積もり取ったかたいらっしゃいますか？他社と比べてどうでしたか？ちなみに我が家は今週末幹事の見積もりです。

[No.5 by 契約済みさん 2009-02-02 21:41:00]

うちは3月25日引越し。数日荷物一時保管お願いしたこところダック引越しセンターでは
50万ほどの見積もりでした。かなり驚きました。
いずれにしても3月末の引越しはかなり高いようです。2トンロングまでのトラックしか使えないのが痛いです。

[No.6 by 契約済みさん 2009-02-02 23:11:00]

引越しについてですが『積み切り』にするとかなり安く上がりますよ。
『積み切り』とは、手配したトラックに積めるだけの荷物（家具・家電・重いダンボール）
を引越し業者に運んでもらい、残りは自分で運ぶ様なイメージでしょうか。
どのみち、多少のダンボールや小物は自分で運ぶ事になりますからね。

引越し業者も、荷物が積み切れない事が無い様に、トラックの台数を多めに手配します
から、トラック代や人件費もその分高くついてしまいます。

[No.7 by 匿名さん 2009-02-02 23:50:00]

みなさん、邁進してますね

[No.8 by 契約済みさん 2009-02-03 09:32:00]

土日に４社に来てもらい見積を取りました。
日時は３月２４日で２トン車×１台で千葉市中央区からの引越です。

ウチはそれほど荷物もなく、以下のような価格でした。

ダック　　16万
アリさん　12万
佐川　　　14万
サカイ　　19万

ですが、サカイを最後にして他社価格を考慮してもらった結果、
サカイが最安値になりました。→11万9千円

サカイは幹事会社で引越当日にサカイ以外のトラックを止めることを
なんとしても避けたいようです。
結果的に価格が安くなって、幹事会社になれば当日ある程度の融通がきくかと思います。

ですので、お見積を取る際は何社か取られてから
最後にサカイにするのがよいと思います。

[No.9 by 契約済みさん 2009-02-03 13:08:00]

＞NO８さん

情報ありがとうございます。
我が家もサカイを最後にし何社か見積もりを取ってみたいと思います。

[No.10 by 匿名さん 2009-02-03 15:31:00]

情報提供はありがたいですが、あまりに具体的な数字だと
08さんが誰か特定されてしまいますので気をつけた方がいいですよ。

サカイは絶対値引けないとうちでは言ってました。
うちはサカイはやめました。

[No.11 by 契約済みさん 2009-02-03 16:25:00]

>>08さん
大変参考になりました。情報ありがとうございます。

[No.12 by 匿名さん 2009-02-03 23:06:00]

＞１０さん

サカイも相見積もりを見せれば値引きができるのではないでしょうか

[No.13 by 契約済 2009-02-03 23:20:00]

首都圏版のマンションズに特集が組まれてましたね！
入居が楽しみです！

[No.14 by 匿名さん 2009-02-03 23:29:00]

てか、数万円のネゴシエーションで自慢げにレスされるとほんと住民レベル疑われるので。
新居に引っ越す喜びに満たされているんだからあんま経済ベースのことで細々止められたほうがいいのでは？うん千万の買い物した時くらい気持ちの良いジャッジしましょうよ、皆さん。

[No.15 by 購入済 2009-02-04 01:04:00]

14さんはお金持ちですねー。

うちもおそらくＣクラスの平均ぐらいの年収はあると勝手に(笑)思っていますが、
数万円はでかいですよ。
だって、高い金額を払えばよりよい役務提供を受けられるならばともかく、
同じ作業内容ならば少しでも安い方がいいと思いますけどねー。
たしかに少しでも安くとは言っても、あんまりミクロの差のために
労力はかけたくないですけど、一般的には数万円はでかいと思うけどなー。
それとも僕が庶民的すぎるのか・・・

8さん
たしかに金額をネットに載せると個人が特定される心配があるかもしれませんが、
少なくとも僕には参考になりましたよ！有難うございました。

[No.16 by 10 2009-02-04 07:47:00]

１０です。
「同じ作業内容」なら価格は安いに越したことはありませんよね。その分他に贅沢できるのですから。
でもサカイと他社は現自宅からの搬出時間が1時間も違いましたよ。ってことはその分慣れてない
スタッフが来ると言うことかな〜と思います。同じ作業内容とは思えないです。

サカイは他社より倍額以上を提示してきました。
値段を同じにされても信用できません。最初にそれだけぼったくろうとしたわけですから。

[No.17 by 入居予定さん 2009-02-04 12:59:00]

３月は引越しの需要過多だから、代金値引く必要ないんじゃないのかな。

[No.18 by 契約済みさん 2009-02-04 13:02:00]

うちは他社の見積もりの方が３万高かったので、値引きのしようがなかった。
同じサカイでも、支店や営業によって違うのでしょうか？

[No.19 by 契約済みさん 2009-02-05 00:51:00]

Yahoo!地図の航空写真が更新されてますね。今まで無かったCCTが出現しています。
これを見れば、周辺建物との位置関係が細かくわかるので便利です。

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.60471889&lon=140.12443028&sc=...

[No.20 by 匿名さん 2009-02-05 16:14:00]

19さん、ありがとうございます。

東側のホテル計画は白紙になったそうで何よりですが、南側は今のところ何かが建つ予定はないですよね？

[No.21 by 契約済みさん 2009-02-05 16:37:00]

20さん

今のところ南側に建築予定はないようです。

時代に逆行したテレクラはなくなってほしいですが…。

[No.22 by 匿名さん 2009-02-05 17:47:00]

そうですか、ありがとうございます。せっかくのタワーでも、どこかの地域みたいにお見合い状態は勘弁ですからね。これでCCTは当分安泰ですね。

[No.23 by 契約済みさん 2009-02-05 18:30:00]

そういえば、パルコの西側に建設予定になっていたスポーツジムが入るビルは計画通り建つのでしょうか？
こちらは頓挫してもらうと個人的に困るんですが（笑）

[No.24 by 匿名さん 2009-02-05 18:52:00]

ホテル計画中断は残念。何が建つか、わからなくなってしまった…。

[No.25 by 契約済みさん 2009-02-05 19:04:00]

コーヒーショップ作ってるから、しばらく建て替えしないでしょうね。
ウエクサさんや豆屋さんも復活するのかな？

[No.26 by 匿名さん 2009-02-05 19:47:00]

ウエクサの改装は私も確認しました。私も東側住人ですので気になっていたんです。お洒落なコーヒーショップになればいいのですが。

[No.27 by 匿名さん 2009-02-05 20:14:00]

明日からいよいよ内覧会ですねo(^-^)o。
こちらでも住民板でもいいのでレポートよろしくお願いします。

[No.28 by 匿名さん 2009-02-05 20:40:00]

27さん、よろしくお願いします！うちは来週の土曜日なのでかなりじれったいです！

[No.29 by 匿名さん 2009-02-05 22:41:00]

27です。うちも来週後半なんですf^_^;。

[No.30 by 契約済みさん 2009-02-05 23:23:00]

私も土曜日です！
内覧会時は内覧同行業者を連れてチェックしてもらいます。
素人の私ではわからないところもあるし、当日は浮き足だってしまいそうですしね。。。

いずれにしてもはやく見たい！！

[No.31 by 契約済みさん 2009-02-05 23:26:00]

しかしメディアバレーはなんとかしてほしいですね。。。

[No.32 by 匿名さん 2009-02-06 00:19:00]

メインエントランスは完成したの？
2階エントランスから入るのかな？

[No.33 by 匿名さん 2009-02-06 07:05:00]

今見たところ、ほぼ完成してるかんじです。ロビーにはテーブルが置いてあります。

[No.34 by 契約済みさん 2009-02-06 18:06:00]

住人版にも書きましたが、
喫茶店は「珈琲館」ですね〜

目の前に「ドトール」ともうひとつ（←名前忘れました）もあるのに、
需要あるのでしょうか？

そうなるとＣＣＴのテナントは？
喫茶店って説は消えますかね？

どうせなら「Gucci Café」とか「ロクシタンCafé」とか入ってほしかった。

[No.35 by 匿名さん 2009-02-06 18:32:00]

珈琲館には頑張ってもらわないと潰れてまたホテルの計画が出てきたら困りますよね。

[No.36 by 契約済みさん 2009-02-06 18:41:00]

きぼーる側の道はキレイにするみたいですが、
他の道はどうなんですかね

今日、ＣＣＴを一周してみましたが
とにかく歩道がガタガタで
何度もつまづいてしまいました。

[No.37 by 匿名さん 2009-02-06 19:22:00]

内覧会終わった方いますか？

[No.38 by 匿名さん 2009-02-06 21:57:00]

今、歩道がガタガタなのは確かなんだろうけど、何度もつまづくって＾＾；

しかし、ダイエーが今後も続くのかがかなり心配
この前夜中に車で行ったら駐車場側の入り口は閉めてて、結局表を回らなきゃ中に入れない状況。
スタッフ足らないのはわかるが、駐車場直結の２４時間なのに大回りしないと入れない帰れない…
すでに終わっている特売の価格が何日も直ってなかったり、店舗としては末期症状が漂ってました。

[No.39 by 周辺住民さん 2009-02-06 22:30:00]

ダイエー潰れたら困るから、セントラルタワーの皆さん利用してあげてね！

[No.40 by 匿名さん 2009-02-07 13:10:00]

>>36さん
それでも、他の街に比べれば地下道は立派だし、道路や歩道も広々で整然としていると思いますよ。

駅前大通りに繋がる県の表玄関ですから、この辺りもキレイに整備されていくでしょう。

[No.41 by 契約済みさん 2009-02-07 23:37:00]

C-OneにTESCOがオープンしましたね。
今日行ってみたけど安い！！バナナ４本で６８円でした！！

２４時間やってるのでこれから重宝しそうです。

http://www.tesco-japan.com/store/express/chiba-cone/

[No.42 by 契約済みさん 2009-02-08 01:02:00]

うちは内覧はまだですが、夜CCTの前を通ったので撮ってみました。
１階と２階のラウンジには、内覧会用の椅子とテーブルが並べられていてレストランみたいでした(笑)
エレベーターホールもちらりと見えましたが、壁面には絵画が並べて飾られていましたよ。

[No.43 by 契約済みさん 2009-02-08 01:06:00]

今日は電気が点いてる部屋が多かったです。

[No.44 by 匿名さん 2009-02-08 10:22:00]

角部屋に電気つくときれいですね。住民板には内部の画像がアップされてますよ。

[No.45 by 匿名さん 2009-02-08 18:50:00]

珈琲館の建物見たけど、古いよね。あのまま使うのかぁ…残念。

[No.46 by 契約済みさん 2009-02-08 20:50:00]

さっさと、ビジネスホテル建てるなら建てちゃってほしいです。

[No.47 by 匿名さん 2009-02-08 22:32:00]

結局、珈琲館は選挙事務所として使うだけだったみたいね。

[No.48 by 匿名さん 2009-02-09 09:43:00]

県知事選ですか。成田にリニアを誘致すると言ってる候補もいるみたいだけど、どうせ千葉は素通りするんでしょうね。

[No.49 by 匿名さん 2009-02-09 13:59:00]

政治と野球の話はご法度です。

[No.50 by 匿名さん 2009-02-09 15:15:00]

リニアなんかより、新宿行きの快速がいい。

[No.51 by 契約済みさん 2009-02-10 12:03:00]

南の低層階住民です。

先日の内覧会で景色を見ましたがやはり目の前のマンガ喫茶の看板が気になります。。

なんとかならないかなぁ。

[No.52 by 匿名さん 2009-02-10 12:12:00]

分譲前に、看板の位置を変えてもらったと過去レスにありましたから、
もうこれ以上は無理でしょう。

[No.53 by 入居予定さん 2009-02-10 12:43:00]

はじめからわかってた事を気にしてもしょうがないですよ。

[No.54 by 契約済みさん 2009-02-10 13:22:00]

>>51さん
そうですね。三越やパルコの看板ならまだしも、テレクラやマン喫の看板じゃあね。
でも眺望より日当たりを取ったのだから諦めて。

[No.55 by 匿名さん 2009-02-10 16:27:00]

テレクラはそう長い命じゃないと思いますよ〜

[No.56 by 購入検討中さん 2009-02-10 17:26:00]

かんぽの宿の件でオリックスからマンション買うは心情的に嫌になりますね。
契約済みの方はどう感じましたか？

[No.57 by 契約済みさん 2009-02-10 17:40:00]

別に気にならんよ。
今契約者は内覧会の最中でそれどころじゃないからね。

[No.58 by 匿名さん 2009-02-10 17:57:00]

かんぽの宿の件はまだはっきりとしたことは分からないものの、確かに気持ちの良いことではありませんよね。
でもだからといって解約する人はおそらくいないのではないでしょうか？
購入者の大多数は今回のニュースの前に契約を結んでいるでしょうし、そもそもここを購入されている方は売主ではなくて建物自体を気に入って買われている方だと思いますので。
私個人は実際の窓口がニチモでしたから、ニチモから買ったという気分ですかね。
購入するかどうかはその人次第ですから、オリックスから買うことに気後れするのであれば購入は見送ればよいと思いますよ。

[No.59 by 匿名さん 2009-02-10 18:32:00]

もうすぐ待ちに待った新居での生活が始まるんだから前向きにいこうぜ！

[No.60 by 匿名さん 2009-02-10 18:46:00]

そうですね！同感です！

[No.61 by 匿名さん 2009-02-10 19:03:00]

何を今更、オリックスを気にしてるの？
大阪の千里タワーだってオリックスが売主なのに。

[No.62 by 入居予定さん 2009-02-11 15:32:00]

そうですね！
ここは，悪徳オリックスの鉄筋不足だったタワーですから今更気にしても仕方ない．
前向きに行きましょう！！

[No.63 by 匿名さん 2009-02-11 16:02:00]

>>62
オリックスは悪徳かもしれませんがCCTに鉄筋不足の事実はありません。
（配筋のずれがあり直した経緯はあります）

匿名による書込みでも刑事・民事上の責任を問われることがあることをお忘れなく。

[No.64 by 契約済みさん 2009-02-11 16:05:00]

今更、鉄筋不足なんておっしゃる時代錯誤な人が「入居予定」でいらっしゃるんですね。「予定」のまま「実現」はなさそうでいらっしゃいますね。釣りだと思いますけれど、お可哀想…。

[No.65 by ご近所さん 2009-02-11 16:27:00]

ここの掲示版って以前は、どんな釣りにも反応しなくて、さすが住民が違うと思ってた。
安売りが始まると、ちゃんと釣りに食いついてくれる住人が増えて来て楽しいね。
結局、普通ちょっと上程度の人も入り始めた証拠。
そのうち、某幕張の掲示版の様になると面白いのに・・

[No.66 by 匿名さん 2009-02-11 17:52:00]

本物の購入者は皆、住民板に行ってしまったようです。

[No.67 by 匿名さん 2009-02-11 18:19:00]

確かにそうかも(笑)内覧会が始まってから住民版のスレの数が急激に伸びていますからね。内覧会、楽しみです！

[No.68 by 匿名さん 2009-02-11 19:50:00]

>>65
某幕張？某新浦安の間違いでは？

[No.69 by 物件比較中 2009-02-11 23:04:00]

今日車でセントラルMの前を通りましたが来場者沢山いましたね♪１Fがガラス張りなので中の様子が良く解りました。やはり注目物件なんですね。

[No.70 by 匿名さん 2009-02-11 23:41:00]

ニチモが売主の地位をオリックスに譲渡し、CCTの売主はオリックス不動産株式会社１社のみに変更となりました。

[No.71 by 入居予定さん 2009-02-12 09:09:00]

＞配筋のずれがあり直した経緯はあります

不足とズレを誤認してました。不足は市川でした。
鉄筋は不足はしてなったにしても、ズレてたら直したとしても強度の面では不安ですね。
入居後に、千里タワーのようにならなければいいが。

[No.72 by 匿名さん 2009-02-12 16:20:00]

71さんは配筋のズレの件は契約締結後に知ったんですか？それとも、知った上で契約されたのでしょうか？

[No.73 by 入居予定さん 2009-02-12 16:30:00]

知ったのは契約後ですよ。
紙切れが１枚届いただけでしたが。
知ってたら普通契約しませんよ。

[No.74 by 匿名さん 2009-02-12 18:04:00]

あれ？コンストラクションレポートに書いてありませんでしたっけ？

[No.75 by 匿名さん 2009-02-12 18:05:00]

所詮、予定は未定。

[No.76 by 契約済みさん 2009-02-12 18:29:00]

程度はどうあれ、起こしてしまったミスを公表しない売主・施工会社から買うよりも、紙一枚でも公表する姿勢のあるところから買った方が私は良いですね。
中にはミスを公表せず隠蔽するところもありそうな気がしますし。
完璧と思って買ったマンションが実は完璧じゃなかった時のショックの方が大きいような。
どうしても気になって仕方ないなら手付け金放棄してでもキャンセルするしかないですよね。
キャンセルする気がないなら、前向きになった方が精神衛生上良いです。

[No.77 by 匿名さん 2009-02-12 19:29:00]

私も重要事項説明の際に教えてもらっていないのは私も気になりました。
しかし、コンストラクションレポートできちんと報告していることで逆に信用する気になりましたよ。それに構造の点でここのマンションより優れた新築マンションは県内にはおそらくないと思いますし…。

[No.78 by 入居予定さん 2009-02-12 21:04:00]

>75

匿名のあなたに入居予定の方にケチをつける資格などないね。

[No.79 by 匿名さん 2009-02-12 21:11:00]

（笑）

[No.80 by 匿名さん 2009-02-12 21:15:00]

釣られない、釣られない。
そーゆーのはほっといてね。

[No.81 by 購入検討中さん 2009-02-12 21:44:00]

最近モデルルーム行かれた方います？
あと何戸位残ってるんでしょうか？

[No.82 by 匿名さん 2009-02-12 21:56:00]

40戸

[No.83 by 匿名さん 2009-02-12 21:56:00]

何戸残っているかはわかりませんが、商談スペースを拡張して大変賑わっていましたよ。むしろうるさいぐらい…。
客層もファミリーが中心という感じでした。

[No.84 by 匿名さん 2009-02-12 22:20:00]

今はどこのモデルルームも、冷やかしがクーポン券欲しさに群がってるみたいね。

[No.85 by 匿名さん 2009-02-13 00:45:00]

妬みがすごいですね、ここ。

[No.86 by 匿名さん 2009-02-13 09:04:00]

半年前も残り40戸って営業が言ってた…
実際売れてないのかなぁ。

[No.87 by 匿名さん 2009-02-13 11:31:00]

半年前私は残り2割弱と聞きましたよ。年明けから値引きが始まったのでそこそこ売れているのでは？
今週のマンションズに四階角部屋が残っていました。果たして売れるのか心配です…。

[No.88 by 匿名さん 2009-02-13 18:14:00]

ニチモ株式会社
民事再生法の適用を申請
負債757億円
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2924.html

[No.89 by 契約済みさん 2009-02-13 18:45:00]

やはり、ニチモは民事再生適用を選択しましたね。
オリックス不動産へ持分譲渡済みなのが救いです。
ただ、オプション契約の方は、問題なく履行されるのでしょうか？

[No.90 by 匿名さん 2009-02-13 18:49:00]

オプションの関係はニチモコミュニティが行うのでとりあえずは大丈夫だと思いたいですが…。

[No.91 by 匿名さん 2009-02-13 21:47:00]

ニチモコミュニティは長谷工の傘下にすでに移っており問題ないようです

[No.92 by 匿名さん 2009-02-14 11:42:00]

>>87
低層階FIX窓の部屋は、地上から中がよく見えてしまうので、ちょっと厳しいかもしれませんね。

[No.93 by 匿名さん 2009-02-14 12:08:00]

水平ブラインドをすぐ思い付くような人であればそれほど考え込まずに買うと思いますよ。
いい意味で目立ちますしね。

[No.94 by 匿名さん 2009-02-14 12:16:00]

>ニチモコミュニティは長谷工の傘下にすでに移っており問題ないようです
長谷工の株価は？

[No.95 by 匿名さん 2009-02-14 20:35:00]

こないだ総武線快速に乗ったらその車両の広告がすべてCentral Towerだった。
今日、Diners Clubの会員誌Signatureに同封されているDMにここの広告が混じってた。
すごい宣伝攻勢ですね。

[No.96 by 匿名さん 2009-02-14 21:31:00]

ホントに〜！？その電車、乗ってみたかった。

[No.97 by 匿名さん 2009-02-14 22:01:00]

低層階は一般的に道路からの騒音が大きいのに、
考え込まずに買っちゃいかんでしょう。

[No.98 by 匿名さん 2009-02-15 01:49:00]

>>97
ここの防音はちゃんとしてるでしょ？

[No.99 by 匿名さん 2009-02-15 02:08:00]

防音云々の問題じゃなくてプライバシーの問題じゃないの？

[No.100 by 匿名さん 2009-02-15 02:28:00]

>>99
「騒音が大きいのに・・・」という書き込みとプライバシーの問題の相関関係が全く分かりません。

[No.101 by 匿名 2009-02-15 08:35:00]

>>100
92からよく読みなさい。

[No.102 by 匿名さん 2009-02-15 12:33:00]

>>97は>>92へのレスじゃないから関係ないのでは？

[No.103 by 匿名さん 2009-02-15 13:19:00]

どうでもええわ

[No.104 by 匿名さん 2009-02-15 13:51:00]

検討の参考になるような書き込みがなくなっちゃいましたね〜。契約済みの方を追い出しちゃうから。

[No.105 by 契約済み 2009-02-15 16:47:00]

契約済みの方は住人版の方で内覧会の話で持ちきりですよ。
そういえば、当タワーがHOME’Sの年間人気ランキングで千葉県内でNo.1となりました。全国では10位にも入れなかったのは残念ですが…。やはり東京はすごいですね。

[No.106 by 契約済みさん 2009-02-15 17:20:00]

低層階入居予定の者です。

先日の内覧会でわかりましたが、窓を閉めると外の音はほとんど聞こえません。
騒音については問題ないと思いました。

プライバシーにつきましても93さんがおっしゃるように
ブラインドなどで対応できますしね。

[No.107 by 契約済みさん 2009-02-15 18:08:00]

CCTのホームページに82.31㎡が3,650万で出てました。
前より値下げしてるんですかね？してたら悔しいな・・・。
この間取りは何階くらいでしょうか？
http://www.cct43.com/pup_plan.html

[No.108 by 匿名さん 2009-02-15 19:03:00]

確か18階ですよ。ただ、この住戸は5月末までMRで使用された住戸です。さすがにこれは特別ですよ。
80㎡台で3650万といったら正規の３割引き近いと思われます。
確かに私もこの値段なら即日で契約していましたね。残念ではありますが、売れ残ってしまった以上仕方ないですよ。

[No.109 by 物件比較中さん 2009-02-15 22:16:00]

と、言うか、この物件に入居してる様な人の中でモデルルームに使われた部屋（部屋番もみんな周知）に住んでるなんて
惨めでやってられないですよ。
得した、損したなんてレベルんの人が住む様な物件じゃないと思う。

[No.110 by 匿名さん 2009-02-15 22:25:00]

>>109
意味不明

[No.111 by 入居予定さん 2009-02-15 22:26:00]

＞108さん

正確にはMRで使われたのと同じ間取りという意味ではないでしょうか？
内覧会までこのマンションには入れなかったと思います。

[No.112 by 匿名さん 2009-02-15 23:32:00]

モデルルームとして利用後、再登録で売出ですよ。
住人でも見たいといえば見れるのかな？

[No.113 by 匿名さん 2009-02-16 01:16:00]

内覧会やってるみたいですが、部屋の写真や景色の画像を撮った方、もし良かったらアップしていただけませんか？

[No.114 by 匿名さん 2009-02-16 07:55:00]

住民版で内廊下やEVホール、各住戸からの眺望がアップされていますよ。

[No.115 by 匿名さん 2009-02-16 18:02:00]

部屋が特定される可能性があるのであまり貼付けたくないです…。

[No.116 by 入居前さん 2009-02-16 18:09:00]

>115
部屋が特定されないものだけすれば....

[No.117 by 匿名さん 2009-02-16 18:35:00]

ということは廊下やエレベータということになりますよね。以前、住民板に張りました。部屋の中の写真は方角、間取り、カラーセレクトでおおよそわかってしまいますから…。

[No.118 by 匿名さん 2009-02-16 18:36:00]

っていうか先日まで元気のよかった入居予定はどこいった？ようやく買えたか？

[No.119 by 契約済みさん 2009-02-16 20:42:00]

＞１１７
間取り、カラーセレクトってオプション変更も有るし,,,,考えすぎでは？

[No.120 by 匿名さん 2009-02-16 20:47:00]

外からバッチリ確認できますから、考えすぎではないでしょう。角部屋なら当てる自信ありますよ。

[No.121 by 匿名さん 2009-02-16 20:55:00]

こえーな

[No.122 by 匿名 2009-02-16 22:44:00]

住民板サイトへは、どうやって入るのですか？

[No.123 by 匿名さん 2009-02-16 22:47:00]

ここから入れます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47181/

[No.124 by 匿名 2009-02-16 22:57:00]

123さん、ありがとうございます！

[No.125 by 入居予定さん 2009-02-17 09:18:00]

>>118

あなたほど暇じゃないですから。
元気してましたからご安心を。

オリックスの株価は元気ないみたいですねー。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[No.126 by 匿名さん 2009-02-17 22:19:00]

２月に入ってから契約した方いますか？

[No.127 by 契約済みさんＳ 2009-02-18 11:00:00]

みなさんの書き込みを拝見しました、始めて見て５％の値引きが合ったと記入されたましたが本当でしょうか、当方１期より購入しました、値引きがあれば既存購入者へ差額返金等はないのでしょうか、他では差額が生じて団体交渉で返金された礼が多数ありますが、ＣＣＴは無理なのかな、
又、購入室見たが部屋の清掃があまり悪くて床にペンキが残った換気口の取り付け部品が統一がないやら問題がありますよ。

[No.128 by 契約済みさん 2009-02-18 11:44:00]

値引は一切していないと営業マンが言っていましたよね。我が家も購入室を見ました。ベランダの外壁が既にねんきが入ってるように見えました。外にさらされているから仕方ない事なのでしょうかね？

[No.129 by 匿名さん 2009-02-18 12:14:00]

うちは内装はしっかりとやっていただいたようです。ただ一つ気になったのがエレベーターホールのボタンの付いている鋼板（？）と壁の間に隙間がありました。見栄えが悪いので直して欲しいのですが…。うちの階だけでしょうか？

[No.130 by 匿名さん 2009-02-18 12:18:00]

一時期、逆に値上げした時期もあったと過去レスにありましたよね。
安い価格にだけ統一しろというのは無理でしょう。

[No.131 by 契約済みさん 2009-02-18 14:50:00]

ほんとですね〜。少しお金返金してほしいです。(怒)
うちは１期の方から比べたら割と最近契約したのに、一銭も値引きませんって
言っていたのに。完成までに完売しなくてもいいんですって。

それと内覧会で内装は思ったより綺麗で良かったのですが、
基本的なところで気になることがあったので、
余計に返金してほしいです。

[No.132 by 匿名さん 2009-02-18 15:27:00]

なんか残念(T_T)。

[No.133 by 匿名さん 2009-02-18 16:41:00]

>>131さん
基本的な所で気になる事って？

[No.134 by 契約済みさん 2009-02-18 17:29:00]

１３１です。
すべてのお部屋の方に該当することではないですよ。
現在調査しているところなので、ここでは公表することができないのです。
すみません。でも対応に納得できなければ公表するかもしれません。

[No.135 by 匿名さん 2009-02-18 18:04:00]

調査？

[No.136 by 匿名さん 2009-02-18 18:07:00]

ニチモ民事再生の影響はないんですか？所有権もってなかったっけ？

[No.137 by 契約済みさん 2009-02-18 19:01:00]

134さん
該当する住戸もあるという事ですよね。気になります。

[No.138 by 匿名さん 2009-02-18 21:13:00]

ニチモの影響はないですよ。登記簿をみれば分かると思いますよ。まだ閉鎖中かもしれませんが。

[No.139 by 匿名さん 2009-02-20 07:28:00]

不具合の疑い、公開してください！
確認会で確認出来ないので…。

[No.140 by 匿名さん 2009-02-20 08:03:00]

私も知りたいです。よろしくお願いします！

[No.141 by 匿名さん 2009-02-20 08:03:00]

私もです。よろしくお願いします！

[No.142 by 匿名さん 2009-02-20 08:05:00]

141です。訂正中に送ってしまって微妙なダブりになってしまいました。申し訳ありません。

[No.143 by 契約済みさん 2009-02-20 14:00:00]

１３１、１３４です。
気になる所があるというだけしか今のところ申し上げられません。
不具合になるかどうかもまだわかりません。
気になる所はどこか隠れるようなことではありません。
私どもは建築の専門家でもありません。素人の契約者です。
皆さんに不安な思いをさせるような書き込みをしてしまい申し訳ありませんが、
まだ窓口から回答がない以上、ここで問題にするわけにもいきません。
当方も来週確認会を控えています。それまでに話がつくかどうかも
わかりませんので、皆さんも各自確認会をしっかり行われるよう望みます。

[No.144 by 匿名さん 2009-02-20 15:58:00]

なんだよ、結局自分だけ助かればいいのかよ。

[No.145 by 匿名さん 2009-02-20 17:47:00]

まぁまぁ、 そういう言い方はやめましょう。同じマンションの住人同士ですから。
そういえば、火災保険に地震保険つけましたか？免震なのに免震による控除がされないらしいですよね。公的な証明書がでないのが理由みたいですが、他の免震マンションはどうなんでしょうね？

[No.146 by 匿名さん 2009-02-20 17:52:00]

143さん、もしよろしければ２点だけ教えていただきたいのですが、内覧会で一緒に回られた銭高組の方は補修箇所として認めてくれなかったということでしょうか？
そしてそれは構造の関係ですか？それとも内装の関係ですか？

[No.147 by 匿名さん 2009-02-20 18:33:00]

内覧会で構造って指摘できるんでしょうか？
スケルトンの内側は全部内装なのでは？

それとも部屋のなかから見える範囲か、見えない範囲の内装かということでしょうか？

[No.148 by 匿名さん 2009-02-20 19:00:00]

146です。内覧会で構造の指摘はできないと私も思いますよ。
私が「構造」と言ったのは143さんの話から想像すると施工会社の担当者に補修を断られたようなので、それは内装の関係ではなくて、構造について何か疑問を呈されて断られたのではないかと思ったからです（目に見える構造の問題の具体的な例は思いつきませんが）。また、建築の専門家ではなくて素人の契約者ともおっしゃっていましたので念のためということで確認しました。

[No.149 by 契約済みさん 2009-02-20 20:42:00]

本日契約しました。いろいろ迷いましたが決めて良かったです。

[No.150 by 契約済みさん 2009-02-20 22:23:00]

１４３ですが…

自分だけ助かればいいとは思っておりません。
ただ、我が家は気になる所であって、それが正常なものなのかどうか
調べてもらっているところなのです。
構造とは躯体のことですか？そんな難しいことじゃないです。
私どもは今住んでいるマンションと明らかに違うと思ったので、聞いているのです。

錢高組の人は私どもが「これって普通こうじゃないですよね？」
と聞きましたが、みんなこうですとおっしゃっていました。
それを鵜呑みにし、自宅に帰りました。
が、図面を見ると違う間取りには私どもの納得のいくようになっているので、
どういうことなのですか？と聞いているのです。

確認会をきちんと行われるよう…と申したのは、他の方からも
少しは指摘があっただろうと思ったからです。
見えない所じゃないからです。
きちんとした回答が得られてからやはり問題と解釈した時に、窓口等の了解を得て
ここで公表しようと思っておりましたが、144さんのようなことを書かれて
傷つきました。
もう書き込みは控えようと思っております。

失礼いたしました。

[No.151 by 匿名さん 2009-02-20 22:45:00]

問題をここに書いて良いと言うわけが無いので、それがいいでしょうね。黙っておくのが良いと思います。

[No.152 by 匿名さん 2009-02-20 23:20:00]

150さんへ
146、148です。私も150さんがどのようなことを問題にしているのか、また自分の住戸にも該当するのかを知りたかったため質問させていただきました。もし嫌な気分させてしまったのであれば申し訳ありませんでした。
150さんは図面の間取りと実際の間取りとが異なっていたのでしょうか？間違っていた場合は原則直してもらえるはずです。ただ、実際の施工の段階になって使い勝手を考えてあえて変更する場合もあるときいています（ドアの開閉の向きなど。）。まず、どうして図面と異なる仕様にしたのか聞いてみるべきだと思いますよ。その上で検討されてみてはいかがでしょうか？もっとも、3LDKを希望していたのに使い勝手を考えて2LDKにしたとか、洋室が和室だったとかいうのであれば法律的にも当然直させる権利はあると思いますが、さすがにそんなことはないでしょうね。

[No.153 by 匿名さん 2009-02-20 23:41:00]

149さん、おめでとうございます。
この時期に契約だと実際の部屋を見てから決められるのでしょうか？

[No.154 by 契約済さん 2009-02-20 23:54:00]

149さん

おめでとうございます！
同じ住民として今後とも宜しくお願いします。

[No.155 by 契約済みさん 2009-02-21 08:53:00]

そういえば棟内モデルルームが２１日から始まりますね。
実際の建物をみたら残りは結構すぐに売れちゃうのではないでしょうか

[No.156 by 匿名さん 2009-02-21 10:37:00]

今日からですか！？

[No.157 by 匿名さん 2009-02-21 11:17:00]

私も広告で２１日から棟内モデルルームを見ましたが、ホームページには記載ないですね。

[No.158 by 契約済みさん 2009-02-21 11:33:00]

18階フロアは、暫く非居住者に蹂躙されるんですね。最悪。

[No.159 by 近所をよく知る人 2009-02-21 13:12:00]

千葉セントラルタワー、売るのに必至です。
千葉駅前で、花配ってる。
それも、住民の皆様のお金ですね。
綺麗な花だから、たくさんもらいました。

売れないのだから、非居住者でうろうろしなきゃ、
居住者が負担して、買ったら？

[No.160 by 匿名さん 2009-02-21 14:26:00]

困るのは売主だけで、住民としては別に売れなくてもいいんだけどね(笑)

[No.161 by 匿名さん 2009-02-21 22:52:00]

今日速達で届いた案内に入っていた「あの人気プランが再登場　再登録受付！！」にはびっくりしました。

・南西角住戸 S-80CG type
・3LDK+Wic 82.31m2（24.89坪）
・3,650万円

何と、坪単価146.6万円！　投資用に買ってもいいかも、、、

[No.162 by 物件比較中さん 2009-02-21 23:57:00]

このご時世にどこも竣工＝完売なんて物件はありません。
竣工一年以上たっても、売れ残りおもいまがある物件なんてザラですよ。
ここは、売れ行き良い方ではないでしょうか？
さすが、千葉県人気マンション№１だけあるとは思いますよ。
すごいと思います。
羨ましいです。

[No.163 by 匿名さん 2009-02-22 00:08:00]

間取り的に平米数−１０ぐらいで考えた方がいいから
８０平米クラスがファミリーには手狭
単身者やリタイア組には２Ｌの方が具合がいいと投資用にはバランスが悪い。

使い勝手がはまっている人には良い物件だと思うけど、少ないんだろうな。

[No.164 by 匿名さん 2009-02-22 16:27:00]

ここのエレベーターって、通常は5台。荷台用は別として。
４００戸で５台は少なすぎない？混むよ。
それにエレベーター狭いし。なんか狭い。

３０階以上でないなら、はっきり言って、並のマンションと変わらないね。
眺望を求めるなら、せめて、２５階以上かな。

廊下は暗いし。変な人が入ったら、危ないよ。誰も気づかない。
住民と一緒なら、いくらでも、オートロック通過できるからね。
ましてや、４００戸、この人、住民じゃないなんてわからないよ。
廊下に窓があれば、採光できるのに。
監視カメラでもつけてください。
理事会にいいましょう。

[No.165 by 匿名さん 2009-02-22 16:49:00]

お、棟内モデルルーム解禁したら、早速、変なの出てきましたね（笑）。もう一回、仕様を確認してから来て下さい。

[No.166 by 匿名さん 2009-02-22 16:56:00]

変なのか。笑われてるよ。仕様を確認だ？エセセレブが。

[No.167 by 匿名さん 2009-02-22 17:14:00]

エセセレブって何？ここの価格帯って普通のマンションと変わらないと思うけど。てゆうかクオリティから考えれば安めに感じるけど。見晴らし良い明るくて寒い外廊下より薄暗くても雰囲気ある内廊下の方がはるかに良いです。

[No.168 by 匿名さん 2009-02-22 17:35:00]

価格は普通でも、管理費が馬鹿高い。
ゲストルームの掃除、各階のダストルームからゴミの回収。
各階の掃除も馬鹿にならないだろう。
おまけに、廊下が絨毯ときたもんだ。
ジュースでもこぼして汚したら、張り替え？
月何回やるのか知らんが、窓掃除は？
プライバシーなんてあってないもんだな。

管理費にそんなに払うのは得策ではないね。
ちりも積もれば、何とやら。
ローン破産にならないでね。

[No.169 by 匿名さん 2009-02-22 17:38:00]

賢明な皆さん、荒らしはスルーでお願いします。

[No.170 by 匿名さん 2009-02-22 21:06:00]

え、管理費２万って高かったの？安いと思うんだけど…。どんなマンション住んでるの？

[No.171 by 住まいに詳しい人 2009-02-22 23:00:00]

管理費2万といっても、床面積で決まるから一概に高いとは言えない。
80m2なら、10000‐13000円ぐらいが標準。
内廊下タワーは、割高なのは当然。

[No.172 by 匿名さん 2009-02-22 23:23:00]

今日、確認会がありましたがやはり内廊下は冬でも暖かくて良かったです。
それと採光がしっかり取れているので部屋が明るく、暗めの廊下から我が家のドアを開けた時の明るさのギャップには軽い感動をおぼえます！

[No.173 by 近所をよく知る人 2009-02-23 17:35:00]

管理費２万３万は、ライオンズマンション並に高い。
無知はいいね。管理会社は、ぼろ儲け。

[No.174 by 匿名さん 2009-02-23 17:46:00]

最近風が強いから、内廊下だと快適なんでしょうね。羨ましいです。

[No.175 by 匿名さん 2009-02-23 18:12:00]

２万円は高いんですね。
すみません、一回の食事代ぐらいだったものでつい…。

[No.176 by 契約済みさん 2009-02-23 18:55:00]

ライオンズマンションの仕様ってCCTと比べてどんな感じなんですか？

[No.177 by 匿名 2009-02-23 22:04:00]

一回の食事で２万？！
ウチは１ヶ月２万で自炊してるよ！！

[No.178 by 周辺住民さん 2009-02-23 22:28:00]

177
釣られない、釣られない。

[No.179 by 匿名さん 2009-02-23 22:29:00]

仕様はそれなりにいいと思いますよ。
マンションの規模に相応しいかと。
管理員・フロントサービス・警備員2名・ゴミ搬出要員等々人員も多く配置されてますし。
タワー駐にエレベーターも５台でディスポーザー等もありますので、どうしても設備関連にかかるんですよね。
それにタワーで内廊下なので、電気代がそれなりにかかります。
ですので、ま〜こんなもんだと思います。

[No.180 by 匿名さん 2009-02-23 22:33:00]

５０００万円は高いんですね。
すみません、一月の生活費ぐらいだったものでつい…笑

[No.181 by 176です 2009-02-23 22:46:00]

ライオンズマンションも仕様が良いのですね。
それならば管理費が少々高くても致し方ないですね。

外廊下、各階ダストステーション、ゲストルームなし等のマンションと同等ぐらいの管理費なら、これらのマンションの管理費が高いという見方にもなりそうですし。

CCTを購入した方々は程度はどうあれ、提示された管理費に納得して購入されたのでしょうし、そうでなくても、それ以上の魅力をどこかに感じたと言うことなんですよね。

[No.182 by 物件比較中さん 2009-02-24 09:05:00]

ここの購入者は年配が多いから、何も考えずに購入してそう。
健康器具を買わされるように…

[No.183 by 匿名さん 2009-02-24 11:04:00]

ここの管理費が高いとは思わないけどな。

駐車場が高い方がやだけど

[No.184 by 住まいに詳しい人 2009-02-24 12:38:00]

安すぎも問題だが、周辺の相場より高いのはさらに問題外ですね。
マンション購入した意味が全くない。

[No.185 by 契約済みさんＳ 2009-02-24 12:48:00]

１２７です。前回内覧で指摘箇所の補修状況を再度見ましたが、あまり手直しされてません、怒り奮闘です、これから内覧される方は特に注意して下さい、清掃完了としてたが、手抜き清掃です、
今後、入ってからの共有部分の清掃等が心配、管理費が高いので。。
あえて再手直し記入します、参考にされて下さい。
天井の染み、
床のペンキ残し、
壁クロスの一部破損、
水回りの防水処理、
脱衣所の床の凸凹
特に購入者の方は床、カウンター等の勾配を見て下さい。おもしろいことが起こりますよ。
本当に高い買い物をしたがそれに見合うような施工がなされていないようです。
見た目にだまされないで下さい。
３回目見に行きますが今度はどうなのか心配。

[No.186 by 匿名さん 2009-02-24 12:50:00]

駐車場は都内の物件よりも高いですからね。
高いが為に埋まらなくて管理費の資金が減る心配がありますよ。

[No.187 by 匿名さん 2009-02-24 16:45:00]

職人さんによるんですかね。うちは床、壁ともにかなり良い精度出てましたけど…？
バルコニー以外の清掃もそれなりに綺麗でした。

[No.188 by 入居予定さん 2009-02-24 17:21:00]

柱の手不具合の直ししてたせいで、時間的に余裕が無くなったんでしょう。

[No.189 by 匿名さん 2009-02-24 18:09:00]

179
エレベーター５基とはいっても、９人乗りだから小さい方です。
東京の中古タワー巡りしたら非常用以外で、１１人乗りや１３人乗りのエレベーターが多いですよ。
それから、内廊下の管理費が外廊下の管理費より高いとは限らないそうです。
パークシティ豊洲は内廊下と外廊下があって、外廊下の管理費が割高だそうです。

[No.190 by 契約済み 2009-02-24 18:18:00]

入居までに修繕されなかった場合はどうなるのでしょうか？
我家も指摘箇所がたくさんあったので心配です…。

[No.191 by 匿名さん 2009-02-24 18:43:00]

189さんはその理由を知っていますか？それは外廊下以外の所で費用が掛かっているからでしょう？
特殊な物件の例を挙げても意味がないと思いますよ。確かにエレベーターは狭いと思いますが。

[No.192 by 匿名さん 2009-02-24 22:56:00]

3月入居物件は仕上げが雑なのは仕方ないが、、、

[No.193 by 匿名さん 2009-02-24 23:55:00]

最近契約された方がいましたが、どんな所が決め手になりましたか？参考にしたいと思っています。

[No.194 by 購入検討中さん 2009-02-25 10:03:00]

最近、心配なのはオリックスの株価が下がり続けていること。
３年前の上場来高値が38150円。
去年の６月が22,000円あたり。
そして、今日の終値が1854円。

[No.195 by 入居予定さん 2009-02-25 13:39:00]

引渡し前にドボンしなきゃいいよ！

[No.196 by 匿名 2009-02-25 14:15:00]

>>194
上がり続けている所があったら教えてほしい。

[No.197 by 匿名さん 2009-02-25 14:32:00]

万一ドボンしたらどうなるの？

[No.198 by 契約済みさん 2009-02-25 14:54:00]

195さん
それはさすがにないでしょう(笑)

[No.199 by 匿名さん 2009-02-26 04:48:00]

今週の土曜日終われば、もう3月。
売れ残り住戸は、どのくらいでしょうか？
強気の営業も、そろそろ値下げすること間違いないだろう。
住民引っ越し真っ盛りの中、玄関ロビーで
オープンルーム開催受付中。値下がりを聞き、住民怒り心頭。

それにしても、棟内モデルルーム１８Ｆは、買い手がついても、
5月までは、モデルルームとして、使われるということなのでしょうか。
散々、モデルルームとして、見られた後、5月に現況引き渡しだったりして。
だから、3650万円にさげたのだと思いますが。

皆さん、間違っても、モデルルームとして使われている部屋（３６５０万円）を
5月前までに買わないようにした方がいいですよ。
買った時点、傷なし。でも、5月の引き渡し、傷ありの可能性は否定できず。

[No.200 by 匿名さん 2009-02-26 07:21:00]

それでもモデルルーム住戸を欲しがる方はたくさんいるのではないでしょうか？あの値段ならリフォームしてもお釣りがくると思いますよ。