CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part5

[匿名さん]

【過去スレッド】
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part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46617/


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週刊ダイヤモンド「マンション大調査」から見る狙い目マンションとは
https://www.sumu-log.com/archives/5565/

[2: 契約済みさん]

昨日コジマ幕張インター店へ行ってきました。
冷蔵庫、プラズマテレビなどを買ってきましたが、冷蔵庫などは値引き交渉した結果、価格comの最安値以上の価格を提示(ポイントなし)していただきました。プラズマもこれでもかと言うくらいポイントをつけていただきました。アドバイスも的確かつ親切。とてもよい買い物ができました。

これから家電をそろえる予定の方！ぜひ候補に入れてみてください。ただし値引き交渉は向かいのヤマダ電機や価格コム上でビックカメラ.comなどの価格を調べてからのがスムーズに行くようです。

[3: 匿名さん]

あの窓にいろんな色のカーテン（シェード）が
掛ってしまうとどうなんでしょうかね？

若干、雑多な感じがしてしまうような気が。。

気にするほどのことではないかも知れませんが。

[4: 匿名さん]

先日、3月26日の引越しで何社か見積もりとりましたが、かなり高かったです。
幹事会社だと高いからと思って、幹事以外をを先に見積もりとったのですが、

2人市内引越し2Tトラック×2台、エアコン2台移設で28万ほどでした。

サカイだともっと高いのでしょうか？どなたか、幹事ですでに見積もり取ったかたいらっしゃいますか？他社と比べてどうでしたか？ちなみに我が家は今週末幹事の見積もりです。

[5: 契約済みさん]

うちは3月25日引越し。数日荷物一時保管お願いしたこところダック引越しセンターでは
50万ほどの見積もりでした。かなり驚きました。
いずれにしても3月末の引越しはかなり高いようです。2トンロングまでのトラックしか使えないのが痛いです。

[6: 契約済みさん]

引越しについてですが『積み切り』にするとかなり安く上がりますよ。
『積み切り』とは、手配したトラックに積めるだけの荷物（家具・家電・重いダンボール）
を引越し業者に運んでもらい、残りは自分で運ぶ様なイメージでしょうか。
どのみち、多少のダンボールや小物は自分で運ぶ事になりますからね。

引越し業者も、荷物が積み切れない事が無い様に、トラックの台数を多めに手配します
から、トラック代や人件費もその分高くついてしまいます。

[7: 匿名さん]

みなさん、邁進してますね

[8: 契約済みさん]

土日に４社に来てもらい見積を取りました。
日時は３月２４日で２トン車×１台で千葉市中央区からの引越です。

ウチはそれほど荷物もなく、以下のような価格でした。

ダック　　16万
アリさん　12万
佐川　　　14万
サカイ　　19万

ですが、サカイを最後にして他社価格を考慮してもらった結果、
サカイが最安値になりました。→11万9千円

サカイは幹事会社で引越当日にサカイ以外のトラックを止めることを
なんとしても避けたいようです。
結果的に価格が安くなって、幹事会社になれば当日ある程度の融通がきくかと思います。

ですので、お見積を取る際は何社か取られてから
最後にサカイにするのがよいと思います。

[9: 契約済みさん]

＞NO８さん

情報ありがとうございます。
我が家もサカイを最後にし何社か見積もりを取ってみたいと思います。

[10: 匿名さん]

情報提供はありがたいですが、あまりに具体的な数字だと
08さんが誰か特定されてしまいますので気をつけた方がいいですよ。

サカイは絶対値引けないとうちでは言ってました。
うちはサカイはやめました。

[11: 契約済みさん]

>>08さん
大変参考になりました。情報ありがとうございます。

[12: 匿名さん]

＞１０さん

サカイも相見積もりを見せれば値引きができるのではないでしょうか

[13: 契約済]

首都圏版のマンションズに特集が組まれてましたね！
入居が楽しみです！

[14: 匿名さん]

てか、数万円のネゴシエーションで自慢げにレスされるとほんと住民レベル疑われるので。
新居に引っ越す喜びに満たされているんだからあんま経済ベースのことで細々止められたほうがいいのでは？うん千万の買い物した時くらい気持ちの良いジャッジしましょうよ、皆さん。

[15: 購入済]

14さんはお金持ちですねー。

うちもおそらくＣクラスの平均ぐらいの年収はあると勝手に(笑)思っていますが、
数万円はでかいですよ。
だって、高い金額を払えばよりよい役務提供を受けられるならばともかく、
同じ作業内容ならば少しでも安い方がいいと思いますけどねー。
たしかに少しでも安くとは言っても、あんまりミクロの差のために
労力はかけたくないですけど、一般的には数万円はでかいと思うけどなー。
それとも僕が庶民的すぎるのか・・・

8さん
たしかに金額をネットに載せると個人が特定される心配があるかもしれませんが、
少なくとも僕には参考になりましたよ！有難うございました。

[16: 10]

１０です。
「同じ作業内容」なら価格は安いに越したことはありませんよね。その分他に贅沢できるのですから。
でもサカイと他社は現自宅からの搬出時間が1時間も違いましたよ。ってことはその分慣れてない
スタッフが来ると言うことかな〜と思います。同じ作業内容とは思えないです。

サカイは他社より倍額以上を提示してきました。
値段を同じにされても信用できません。最初にそれだけぼったくろうとしたわけですから。

[17: 入居予定さん]

３月は引越しの需要過多だから、代金値引く必要ないんじゃないのかな。

[18: 契約済みさん]

うちは他社の見積もりの方が３万高かったので、値引きのしようがなかった。
同じサカイでも、支店や営業によって違うのでしょうか？

[19: 契約済みさん]

Yahoo!地図の航空写真が更新されてますね。今まで無かったCCTが出現しています。
これを見れば、周辺建物との位置関係が細かくわかるので便利です。

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.60471889&lon=140.12443028&sc=...

[20: 匿名さん]

19さん、ありがとうございます。

東側のホテル計画は白紙になったそうで何よりですが、南側は今のところ何かが建つ予定はないですよね？

[21: 契約済みさん]

20さん

今のところ南側に建築予定はないようです。

時代に逆行したテレクラはなくなってほしいですが…。

[22: 匿名さん]

そうですか、ありがとうございます。せっかくのタワーでも、どこかの地域みたいにお見合い状態は勘弁ですからね。これでCCTは当分安泰ですね。

[23: 契約済みさん]

そういえば、パルコの西側に建設予定になっていたスポーツジムが入るビルは計画通り建つのでしょうか？
こちらは頓挫してもらうと個人的に困るんですが（笑）

[24: 匿名さん]

ホテル計画中断は残念。何が建つか、わからなくなってしまった…。

[25: 契約済みさん]

コーヒーショップ作ってるから、しばらく建て替えしないでしょうね。
ウエクサさんや豆屋さんも復活するのかな？

[26: 匿名さん]

ウエクサの改装は私も確認しました。私も東側住人ですので気になっていたんです。お洒落なコーヒーショップになればいいのですが。

[27: 匿名さん]

明日からいよいよ内覧会ですねo(^-^)o。
こちらでも住民板でもいいのでレポートよろしくお願いします。

[28: 匿名さん]

27さん、よろしくお願いします！うちは来週の土曜日なのでかなりじれったいです！

[29: 匿名さん]

27です。うちも来週後半なんですf^_^;。

[30: 契約済みさん]

私も土曜日です！
内覧会時は内覧同行業者を連れてチェックしてもらいます。
素人の私ではわからないところもあるし、当日は浮き足だってしまいそうですしね。。。

いずれにしてもはやく見たい！！

[31: 契約済みさん]

しかしメディアバレーはなんとかしてほしいですね。。。

[32: 匿名さん]

メインエントランスは完成したの？
2階エントランスから入るのかな？

[33: 匿名さん]

今見たところ、ほぼ完成してるかんじです。ロビーにはテーブルが置いてあります。

[34: 契約済みさん]

住人版にも書きましたが、
喫茶店は「珈琲館」ですね〜

目の前に「ドトール」ともうひとつ（←名前忘れました）もあるのに、
需要あるのでしょうか？

そうなるとＣＣＴのテナントは？
喫茶店って説は消えますかね？

どうせなら「Gucci Café」とか「ロクシタンCafé」とか入ってほしかった。

[35: 匿名さん]

珈琲館には頑張ってもらわないと潰れてまたホテルの計画が出てきたら困りますよね。

[36: 契約済みさん]

きぼーる側の道はキレイにするみたいですが、
他の道はどうなんですかね

今日、ＣＣＴを一周してみましたが
とにかく歩道がガタガタで
何度もつまづいてしまいました。

[37: 匿名さん]

内覧会終わった方いますか？

[38: 匿名さん]

今、歩道がガタガタなのは確かなんだろうけど、何度もつまづくって＾＾；

しかし、ダイエーが今後も続くのかがかなり心配
この前夜中に車で行ったら駐車場側の入り口は閉めてて、結局表を回らなきゃ中に入れない状況。
スタッフ足らないのはわかるが、駐車場直結の２４時間なのに大回りしないと入れない帰れない…
すでに終わっている特売の価格が何日も直ってなかったり、店舗としては末期症状が漂ってました。

[39: 周辺住民さん]

ダイエー潰れたら困るから、セントラルタワーの皆さん利用してあげてね！

[40: 匿名さん]

>>36さん
それでも、他の街に比べれば地下道は立派だし、道路や歩道も広々で整然としていると思いますよ。

駅前大通りに繋がる県の表玄関ですから、この辺りもキレイに整備されていくでしょう。

[41: 契約済みさん]

C-OneにTESCOがオープンしましたね。
今日行ってみたけど安い！！バナナ４本で６８円でした！！

２４時間やってるのでこれから重宝しそうです。

http://www.tesco-japan.com/store/express/chiba-cone/

[42: 契約済みさん]

うちは内覧はまだですが、夜CCTの前を通ったので撮ってみました。
１階と２階のラウンジには、内覧会用の椅子とテーブルが並べられていてレストランみたいでした(笑)
エレベーターホールもちらりと見えましたが、壁面には絵画が並べて飾られていましたよ。

[43: 契約済みさん]

今日は電気が点いてる部屋が多かったです。

[44: 匿名さん]

角部屋に電気つくときれいですね。住民板には内部の画像がアップされてますよ。

[45: 匿名さん]

珈琲館の建物見たけど、古いよね。あのまま使うのかぁ…残念。

[46: 契約済みさん]

さっさと、ビジネスホテル建てるなら建てちゃってほしいです。

[47: 匿名さん]

結局、珈琲館は選挙事務所として使うだけだったみたいね。

[48: 匿名さん]

県知事選ですか。成田にリニアを誘致すると言ってる候補もいるみたいだけど、どうせ千葉は素通りするんでしょうね。

[49: 匿名さん]

政治と野球の話はご法度です。

[50: 匿名さん]

リニアなんかより、新宿行きの快速がいい。

[51: 契約済みさん]

南の低層階住民です。

先日の内覧会で景色を見ましたがやはり目の前のマンガ喫茶の看板が気になります。。

なんとかならないかなぁ。

[52: 匿名さん]

分譲前に、看板の位置を変えてもらったと過去レスにありましたから、
もうこれ以上は無理でしょう。

[53: 入居予定さん]

はじめからわかってた事を気にしてもしょうがないですよ。

[54: 契約済みさん]

>>51さん
そうですね。三越やパルコの看板ならまだしも、テレクラやマン喫の看板じゃあね。
でも眺望より日当たりを取ったのだから諦めて。

[55: 匿名さん]

テレクラはそう長い命じゃないと思いますよ〜

[56: 購入検討中さん]

かんぽの宿の件でオリックスからマンション買うは心情的に嫌になりますね。
契約済みの方はどう感じましたか？

[57: 契約済みさん]

別に気にならんよ。
今契約者は内覧会の最中でそれどころじゃないからね。

[58: 匿名さん]

かんぽの宿の件はまだはっきりとしたことは分からないものの、確かに気持ちの良いことではありませんよね。
でもだからといって解約する人はおそらくいないのではないでしょうか？
購入者の大多数は今回のニュースの前に契約を結んでいるでしょうし、そもそもここを購入されている方は売主ではなくて建物自体を気に入って買われている方だと思いますので。
私個人は実際の窓口がニチモでしたから、ニチモから買ったという気分ですかね。
購入するかどうかはその人次第ですから、オリックスから買うことに気後れするのであれば購入は見送ればよいと思いますよ。

[59: 匿名さん]

もうすぐ待ちに待った新居での生活が始まるんだから前向きにいこうぜ！

[60: 匿名さん]

そうですね！同感です！

[61: 匿名さん]

何を今更、オリックスを気にしてるの？
大阪の千里タワーだってオリックスが売主なのに。

[62: 入居予定さん]

そうですね！
ここは，悪徳オリックスの鉄筋不足だったタワーですから今更気にしても仕方ない．
前向きに行きましょう！！

[63: 匿名さん]

>>62
オリックスは悪徳かもしれませんがCCTに鉄筋不足の事実はありません。
（配筋のずれがあり直した経緯はあります）

匿名による書込みでも刑事・民事上の責任を問われることがあることをお忘れなく。

[64: 契約済みさん]

今更、鉄筋不足なんておっしゃる時代錯誤な人が「入居予定」でいらっしゃるんですね。「予定」のまま「実現」はなさそうでいらっしゃいますね。釣りだと思いますけれど、お可哀想…。

[65: ご近所さん]

ここの掲示版って以前は、どんな釣りにも反応しなくて、さすが住民が違うと思ってた。
安売りが始まると、ちゃんと釣りに食いついてくれる住人が増えて来て楽しいね。
結局、普通ちょっと上程度の人も入り始めた証拠。
そのうち、某幕張の掲示版の様になると面白いのに・・

[66: 匿名さん]

本物の購入者は皆、住民板に行ってしまったようです。

[67: 匿名さん]

確かにそうかも(笑)内覧会が始まってから住民版のスレの数が急激に伸びていますからね。内覧会、楽しみです！

[68: 匿名さん]

>>65
某幕張？某新浦安の間違いでは？

[69: 物件比較中]

今日車でセントラルMの前を通りましたが来場者沢山いましたね♪１Fがガラス張りなので中の様子が良く解りました。やはり注目物件なんですね。

[70: 匿名さん]

ニチモが売主の地位をオリックスに譲渡し、CCTの売主はオリックス不動産株式会社１社のみに変更となりました。

[71: 入居予定さん]

＞配筋のずれがあり直した経緯はあります

不足とズレを誤認してました。不足は市川でした。
鉄筋は不足はしてなったにしても、ズレてたら直したとしても強度の面では不安ですね。
入居後に、千里タワーのようにならなければいいが。

[72: 匿名さん]

71さんは配筋のズレの件は契約締結後に知ったんですか？それとも、知った上で契約されたのでしょうか？

[73: 入居予定さん]

知ったのは契約後ですよ。
紙切れが１枚届いただけでしたが。
知ってたら普通契約しませんよ。

[74: 匿名さん]

あれ？コンストラクションレポートに書いてありませんでしたっけ？

[75: 匿名さん]

所詮、予定は未定。

[76: 契約済みさん]

程度はどうあれ、起こしてしまったミスを公表しない売主・施工会社から買うよりも、紙一枚でも公表する姿勢のあるところから買った方が私は良いですね。
中にはミスを公表せず隠蔽するところもありそうな気がしますし。
完璧と思って買ったマンションが実は完璧じゃなかった時のショックの方が大きいような。
どうしても気になって仕方ないなら手付け金放棄してでもキャンセルするしかないですよね。
キャンセルする気がないなら、前向きになった方が精神衛生上良いです。

[77: 匿名さん]

私も重要事項説明の際に教えてもらっていないのは私も気になりました。
しかし、コンストラクションレポートできちんと報告していることで逆に信用する気になりましたよ。それに構造の点でここのマンションより優れた新築マンションは県内にはおそらくないと思いますし…。

[78: 入居予定さん]

>75

匿名のあなたに入居予定の方にケチをつける資格などないね。

[79: 匿名さん]

（笑）

[80: 匿名さん]

釣られない、釣られない。
そーゆーのはほっといてね。

[81: 購入検討中さん]

最近モデルルーム行かれた方います？
あと何戸位残ってるんでしょうか？

[82: 匿名さん]

40戸

[83: 匿名さん]

何戸残っているかはわかりませんが、商談スペースを拡張して大変賑わっていましたよ。むしろうるさいぐらい…。
客層もファミリーが中心という感じでした。

[84: 匿名さん]

今はどこのモデルルームも、冷やかしがクーポン券欲しさに群がってるみたいね。

[85: 匿名さん]

妬みがすごいですね、ここ。

[86: 匿名さん]

半年前も残り40戸って営業が言ってた…
実際売れてないのかなぁ。

[87: 匿名さん]

半年前私は残り2割弱と聞きましたよ。年明けから値引きが始まったのでそこそこ売れているのでは？
今週のマンションズに四階角部屋が残っていました。果たして売れるのか心配です…。

[88: 匿名さん]

ニチモ株式会社
民事再生法の適用を申請
負債757億円
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2924.html

[89: 契約済みさん]

やはり、ニチモは民事再生適用を選択しましたね。
オリックス不動産へ持分譲渡済みなのが救いです。
ただ、オプション契約の方は、問題なく履行されるのでしょうか？

[90: 匿名さん]

オプションの関係はニチモコミュニティが行うのでとりあえずは大丈夫だと思いたいですが…。

[91: 匿名さん]

ニチモコミュニティは長谷工の傘下にすでに移っており問題ないようです

[92: 匿名さん]

>>87
低層階FIX窓の部屋は、地上から中がよく見えてしまうので、ちょっと厳しいかもしれませんね。

[93: 匿名さん]

水平ブラインドをすぐ思い付くような人であればそれほど考え込まずに買うと思いますよ。
いい意味で目立ちますしね。

[94: 匿名さん]

>ニチモコミュニティは長谷工の傘下にすでに移っており問題ないようです
長谷工の株価は？

[95: 匿名さん]

こないだ総武線快速に乗ったらその車両の広告がすべてCentral Towerだった。
今日、Diners Clubの会員誌Signatureに同封されているDMにここの広告が混じってた。
すごい宣伝攻勢ですね。

[96: 匿名さん]

ホントに〜！？その電車、乗ってみたかった。

[97: 匿名さん]

低層階は一般的に道路からの騒音が大きいのに、
考え込まずに買っちゃいかんでしょう。

[98: 匿名さん]

>>97
ここの防音はちゃんとしてるでしょ？

[99: 匿名さん]

防音云々の問題じゃなくてプライバシーの問題じゃないの？

[100: 匿名さん]

>>99
「騒音が大きいのに・・・」という書き込みとプライバシーの問題の相関関係が全く分かりません。