流山おおたかの森駅から徒歩14分の大堀川沿いに、総戸数315戸のマンションが登場。情報交換をどうぞ。
＜全体物件概要（HPより）＞
所在地：流山都市計画事業 新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1,2,3画地（仮換地指定済み）
総戸数：315戸
販売開始：10月下旬予定
入居：2010年1月下旬予定
売主：有楽土地、大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・施工：長谷工コーポレーション
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：75.28〜106.11平米
[スレ作成日時]2008-09-29 23:08:00
マスターズレジデンス流山おおたかの森
| No.2 |
by 物件比較中さん 2008-10-12 01:17:00
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モデルルームが公開されました。
駅から１４分は個人的には遠いと思っています。 １５分あれば、豊四季まで行けそうですし。しかも霊園経由は何となく怖いし。 駅まで自転車で行く事にすると、おおたかの森の駐輪場(\8,700/期)という出費が増えそう。 逆に、駅から遠い分、駅近物件と比べると割安感は否めません。 １０６㎡：¥５ｋに到達しそうですが。 ７５㎡：¥３ｋ台がベースかと。 一方で、おおたかの森駅までの所要時間が近い 初石駅前４分のスマイリアタウンが、７０㎡：¥２ｋ台ベースなのを考えると、 ＭＲは、価格以外の魅力を出さないと厳しい気がします。 最後は、ＵＲによる堀川頼みでしょうか。 ＃ＦＲ側で徒歩１０分なら購入しちゃったな。 |
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| No.3 |
ここはいくらくらいですか？
環境と設備がよさそうなので気になっています。 駅から遠いですが。 |
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| No.4 |
確かに遠いですが、東武バス便もありますし、グリーンバス(江戸川台ー流山おおたかの森東口）も来年開通予定ですから、利便性は上がると思います
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| No.5 |
そんなに遠いですか？
バスを使うほどではないんじゃない？ |
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| No.6 |
先日モデルルームに行ってきましたが、
予想してたほど高くはなかったです。 |
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| No.7 |
75平米、80平米でいくらくらいですか？
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| No.8 |
まだ、正式価格ではないみたいですが、
だいたい3千万前半でした。 4LDKや4mバルコニーのところはいくらかわかりませんが。 |
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| No.9 |
この値段で販売すれば、
ジオやとなりのグローバルは、値下げしないと売れなくなりますね。 |
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| No.10 |
TXを越したお隣でURが色々工事をしているようですが、
なにが出来るか、ご存知の方はいますか。 |
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| No.11 |
＞１０
たぶん、道路だと思いますよ。 そのあたりから、北口のふくろうの森の付近を抜けて、西口の先にある上水道場を抜け、流山警察署の前を通る高規格道路が計画されているはずです。 ゆくゆくは、橋を作って三郷の方に抜けるようにする計画と聞いたことがあります。 |
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| No.12 |
東向きのマンションってどうなんでしょう？
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| No.13 |
11さん
早速回答ありがとうございます。 道路工事は気付きましたが、工事範囲がここの敷地と同じぐらいで 道路工事にしては工事範囲が大きいので、 何か整地をしているように思いました。 それで、別のマンションか戸建用地を造成しているのかと思い、 お尋ねした次第です。 |
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| No.14 |
たしかに駅からは遠いですよね。東向きだし。。。。。
でも、おおたかのバブル価格に慣れてしまうと やけにお買い得感があるような気がしてグラッときます。 設備も最低限だし長谷工仕様だし、いかがなものかと。 |
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| No.15 |
日本綜合地所は今年もつんでしょうか。
315戸とかなり戸数が多いですが、売れるかどうか…。 |
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| No.16 |
柏・流山周辺のグルメ情報です。
http://blog.livedoor.jp/arapin119/ |
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| No.17 |
販売開始してから約1ヶ月。
どのくらい契約したのかなあ？ |
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| No.18 |
>>15
「ヴェレーナ」シリーズのマンションデベロッパー 東証１部上場 日本綜合地所株式会社など３社 会社更生法の適用を申請 負債2142億2300万円 http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2918.html |
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| No.19 |
ここは工事がとまるかもね
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| No.20 |
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| No.21 |
申し込みした人いないの？
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| No.22 |
工事はわからないが、申込や販売については自粛しますと手紙が有楽から来たよ
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| No.23 |
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| No.24 |
現場にパッと見に行ってきましたが、３階位まで出来ていました。
駅からかなり距離があり、工事の継続もどうかと思いました。 他のマンションも空が多く売れてませんね。 なんとも厳しい時代だと痛感します。 |
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| No.25 |
契約した人は今どうなんっているのでしょうか？申込金・頭金等の返金になっているのでしょうか？それとも工事再開までお待ちくださいという感じなんでしょうか？
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| No.26 |
工事はやっていましたよ。
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| No.27 |
じゃぁ、ここは有楽さんが上手く工事継続できるようにしてくれてるのかな？
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| No.28 |
更地にする工事だったりして？w
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| No.29 |
普通に建設してましたよ。
もう５階ぐらい出来ていました。 |
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| No.30 |
すげえな。有楽さん。ｗ
薄々気付いてたのか？ |
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| No.31 |
ってことは、１週間に１階分の骨組み作ってるって計算？
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| No.32 |
工事やってるのに「当物件のご案内は現在停止」しているのは何故？！
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| No.33 |
「ご案内」担当が日本綜合地所だったんじゃないの？
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| No.34 |
なるほど、そういう可能性もあるわけか！
そうだとしたら有楽のほうでご案内しちゃえばいいのにね。 |
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| No.35 |
絶賛引継ぎ中なのかもよ。
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| No.36 |
絶賛って、、、w
有楽は倒れちゃう心配はないんかな？ |
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| No.37 |
それも心配よね。
カタカナ表記の会社が危ないって記事をどこかで読んだけど、「日本綜合地所」ってどこにもカタカナ入ってないしね（苦笑 |
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| No.38 |
あ、その記事にはいちお、社名は伏せられてたんだ？
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| No.39 |
具体的な社名は出てなかったねぇ。
それにしても有楽さんが心配だわ。 人事だけど。ｗ |
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| No.40 |
何か動きがあるとすれば3月が危ないって言いますよね。
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| No.41 |
今年も新入社員が入るらしいし、大丈夫なんじゃない？
内定取り消しとかなってなければ。。。 |
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| No.42 |
当分は大丈夫ってことなのかな？
前兆とかあっても部外者にはわからなかったりするしなあ。。。 |
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| No.43 |
危ないデベランキングだと日本綜合地所よりも有楽の方が上にあったよ
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| No.44 |
危ない会社に人気薄の沿線。
アンパーーーンチ！ |
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| No.45 |
なんか長谷工もヤバそうだよね．．．
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| No.46 |
こうなってきたらもぉアンパンチで両肩脱臼だね。
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| No.47 |
どこもかしこもやばいこの状況。。。
安心なデベってあるんかね？ |
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| No.48 |
３月が山だって話もあるけど、３月まで検討するのすら控えた方がいいのかな。。。
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| No.49 |
三井、三菱、住友、東京建物(芙蓉グループ)の財閥系なら安心です。
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| No.50 |
こんな時代だし、グループ会社売却とかなれば面白いのにね。
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| No.51 |
有楽も芙蓉グループですよ。元は大倉財閥です。
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| No.52 |
とりあえず、今のところ静かですね
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| No.53 |
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| No.54 |
有楽さんは今月乗り切ったら大丈夫そうじゃないですか？
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| No.55 |
不動産業ではないけど、
知り合いの会社もたたむらしい。 このご時勢な上に知り合いは年齢も年齢。 これからまた職探しは絶対大変なのは確実。 そんな人、いっぱいいるだろうしね。 |
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| No.56 |
どこも大変そうだね。
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| No.57 |
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| No.58 |
販売再開の前振りだしょ
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| No.59 |
有楽土地は今月持ち堪えられると判断したのか？それとも…
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| No.60 |
販売再開したとして全部売り切れるんかね？
周り何も無いんでしょ？ |
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| No.61 |
何故に前フリでサイトがリンク切れ？？？
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| No.62 |
日本綜合地所の破綻処理が見通しつくまで販売契約できないわけで（債務調整）。
契約出来ないのに広告を打てばマイナスイメージしか残らないのです。 よって仕切り直しのためネットも中止しているものかと思います。 |
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| No.63 |
無知なもので、知りませんでした。
破たん処理が終わらないと契約できないのですね。 |
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| No.64 |
>>62
どこかの工事再開の目途も立たないのにサイトを放置してる会社とは大違いですな。 |
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| No.65 |
工事は続けているのか気になりますが
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| No.66 |
ドウでもいいけど止めたほうがいいんじゃない？
駅からも遠いし、バスもほとんどないし。 この不況下TX沿線ではもっと良い物件ありますよ。 お勧め クレア、セントラル、ベリスタ、柏たなか 超割高 ジオ、グローバル、ここ |
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| No.68 | ||
| No.69 |
↑
＞あと、気になるのは、途中にあるベリスタ の続き ベリスタの横に建っている4階建てくらいの建物の用途がいまいち分からん 店舗ならOPEN情報とかを工事中でも出すだろうし 飲食店には見えなかったし、何なんだろう？ 最近、駅前に＊＊＊が施設建ててるから、 もしかしたらそれだといやだなぁ… |
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| No.70 |
ベリスタの横の建物は聞いたところによると
冷蔵庫関係の会社の建物とのことらしいです。 飲食店関係ではないですね。 間違ってたらすいません。 |
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| No.71 |
ベリスタ横の建物はアビーという冷凍技術の会社の新本社社屋です。なんでも物凄い技術で、プロの料理家に何年も前に冷凍したお魚を生で食べさせても鮮魚と間違えるくらいとか。我孫子から流山に本社と展示場を移すそうです
http://www.abi-net.co.jp/ |
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| No.72 |
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| No.73 |
今日、MRの前を通ったら、看板に「おおたかの森プロジェクト」って書いてありました。
マンション名変えるのかなあ？ |
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| No.74 |
有楽土地の単独売主で、“オーベルグランディオおおたかの森”に物件名が変わりました。
http://www.og-otaka.jp/ |
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| No.75 |
今夜、会社帰りにおおたかの森駅から現地まで歩いてみました。
道路も工事区間が多くて迂回したりしましたが、改札出たところから１２分で到着。 正直、駅近というにはギリギリの距離でしょうか。 一番近いルートは線路脇の道でしょうが、豊四季霊園の裏手と電車の高架下にあたり、 女性の一人歩きには不向に思いました。まぁ開発途中ですから将来は変わるかもしれま せんが．．． 前の用水路はイラストとは大違いで、ちょっとガッカリでした。 躯体はできたところで、外装、内装工事にかかってる段階みたいです（暗くてよく わかりませんでしたが）。 ここに住まうイメージがわきませんでした。 |
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| No.76 |
315戸とはかなり多いですね・・・。
駅近ではベリスタ、ジオ、ベルデがまだ余ってるのに、 わざわざ駅から遠いこの物件を検討する人がいるんだろうか？ まだまだ発展途上の駅なんだから、駅近で探すのが王道でしょう。 それに3000万円前半の価格体系だが、割安とは思えないなあ。 2000万円半ばくらいなら検討してもよい、ってレベルだと思う。 買う要素が見当たらないです。 多分、売れずに最後は叩き売りじゃないかと。 |
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| No.77 |
駅近はいいんですけど、ベリスタはTXの騒音が凄まじいですよ？
ジオは幹線道路に面してますし、どちらも良いとは思えないですね |
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| No.78 |
ここ墓地が丸見えで気 色悪 い
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| No.79 |
ファミリー向けだと思うのですが
駅からの道に街灯ないのは かなりマイナスかも。。。 |
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