ワンダーベイシティ「サザン」その１１

[とくめいさん(旧)]

既に１２１１戸が完売しましたが、年明けには内覧会や入居説明会、そして３月の引渡しと、
まだまだイベントが目白押しです。
引き続き良い情報交換を続けて、春の入居を皆さんで楽しく迎えましょう。

千葉板では１スレ１０００レスシステムとなって初めてのスレ更新です。
またまた千葉板では初の快挙です！！今後も活発なスレにしていきましょう！

＜前スレ＞
ワンダーベイシティ「サザン」
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
ワンダーベイシティ「サザン」その２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
ワンダーベイシティ「サザン」その３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
ワンダーベイシティ「サザン」その４
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その５
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
ワンダーベイシティ「サザン」その６
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
ワンダーベイシティ「サザン」その７
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
ワンダーベイシティ「サザン」その８
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
ワンダーベイシティ「サザン」その９
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
ワンダーベイシティ「サザン」その１０
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46592/
購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
ＳＡＺＡＮ　　　　　　http://www.w-sazan.com/
ゼファー（売主）　　　http://www.zephyr.co.jp/

＜参考ＨＰ＞
工事中写真ブログ　　　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/
東京ベイ船橋ビビット　http://blog.livedoor.jp/vivit2006p2/

[906: 匿名さん]

905さん、有難う御座います。
私はNTT電話加入権を持っているのでIP電話のみはちょっともったいないなーと思っています。
今はKDDIに変えましたが、(基本料金がゼロ）先週KDDIに問い合わせした結果サザンにはKDDIのひかりoneなしで電話のみの設定は出来ないみたいです。なのでNTTに切り替えるしかないかなと思っています。
NTTに変更するとその基本料金が気になるので別の方法がないかと皆さんのご意見を聞きたかったです。

[907: 匿名さん]

906さん
私もNTTの加入権を持っていますが、売却は価格がつかなさそうですね。（6000円くらいのようです。）
KDDIへの問い合わせでメタルプラスは聞かれませんでしたか？
NTTより基本料金が若干安くなりますが...

[908: 匿名さん]

optionのフロアコーティングは高いので自分でやろうと思っています。
通販の業務用ビーナスコートと市販のホームセンターなどで販売するリンレイのウルトラタフコート、防水タフコートなどがありますが、どちらの方がいいでしょうか？
ご経験が有る方はアドバイスお願いします。

[909: 匿名さん]

本日アートの見積もりが来ました。4人家族3LDKで約30万円でした。エアコンの工事費は入ってませんよ。もちろん他で見積もりしますけどね。でもダックとアークはサザンの一斉入居と言ったら断られてしまいまいた。アートの割引はたったの10500円でした。これ以上は値引きできないとのことです。

[910: 匿名さん]

皆さん、ここ最近まったくローン関連の書き込みがないですが、
１月や２月の入居説明会でローンの契約を終えてしまうのでしょうか？
ちなみにそれは変動？長期？ミックス？フラット35？
今年の金利は利上げが待っているのでかなり厳しい状況だと思います。
私は３月の金利がわかるまでローンの契約を待っていただこうかと迷っているのですが、
皆さんの状況を教えてください。

[911: 匿名さん]

設置されるIP電話を調べてみると・・・。

「050」から始まるIP電話番号をご提供いたします。
なお、このIP電話番号では、提携事業者以外の他社IP電話サービスからの電話を受けることはできませんのであらかじめご了承ください。

ということですので、IPだけでは電話が着信しない場合もありそうです。（提携先を見る限り通じないところは少なそうに思いますが・・・。）やはり905さんと同様にNTTかKDDIを考えることになるでしょうね。

[912: 匿名さん]

911さん

IP電話からの着信は確かに受けられないケースもあるでしょうね。
IP電話を利用している側がNTTあるいはKDDIを利用していれば、NTT経由で着信できると思うのでそんなに心配する必要はないのではと考えています。
また、携帯電話も併用しているので携帯電話の電波状態次第ですがIP電話だけでも大丈夫かなと考えています。
0570や0120などの特殊な電話番号への発信ができないのが気になっていますが、生活してみてからと考えています。

[913: 匿名さん]

>>909さん
電気工事(エアコンや洗濯機等)が一つも無しで約30万は高いですね。
提携割引は車両費/人件費の10%なので、逆算すると車両費/人件費で10万位ですよね。
それ以外の費用って、上にも出ている梱包資材や梱包作業費、保防費くらいしか
項目がないのですが、それらも高くても数万円で収まるようなものです。
何が高いのでしょうか？参考までに教えて貰えませんか？
もしかして特殊作業があるのですか？梱包開梱お任せとかクレーン利用とか。

[914: 匿名さん]

>>912さん
私も同じ考えです。携帯がうまく通じるといいですが。それにしても余ってしまう
NTTの加入権はどうしようか・・・貧乏学生時代に苦労して手に入れたのに、もったいない。

[915: 匿名さん]

>>910さん
私は、ほぼ予定どうりで契約するつもりです。利上げといっても、これから先、1-2ヶ月で金利が急上昇（1％とか）することはないと考えています。逆に手続きが遅くなり、引越し日程に影響が出るのがイヤなので。微修正は、ミックスにしているので割合を変更したり、短期の年数を変更したりで、対応しようかと思ってます。

[916: 匿名さん]

>>898
工事写真ブログが更新されていて、件のフェンスの写真もありますよ。
まずは写真で確認してみましょう。

[917: 匿名さん]

>>913さん
車両費105000円　人件費5人100000円　保防費55000円　養生費10000円　梱包作業5500円　資材7600円　作業基本料5500円　それに消費税です。ちなみにエアコン2台＋梱包作業付だと434000円だそうです。

[918: 匿名さん]

>>910さん
ウチも915さんと同じく、現状の予定通り(短期＆フラット)で行こうと思います。
これから2ヶ月で金利は動くでしょうが、上がるとすればそれは日銀の利上げによって動くので、
上がっても下っても、どの銀行も同じ程度上下するため、大勢に影響は無いと考えます。
（特にフラットはそうですね。今月も殆どの銀行が0.11%の下げで一緒でしたよね）

一般的な金利動向と、各銀行の金利の動きの相関性はこれまでで分かっていると思いますので、
その傾向にプラスして、金利以外のサービス(各種手数料とか)などによって
使う銀行を決めたら良いと思いますよ。

[919: 匿名さん]

>>917さん
情報ありがとうございます。
せっかくなのでウチの情報も出しますので参考にして下さい。
車両費41000円、人件費3人60000円、保防費10000円、梱包作業23500円、資材5500円、
作業基本料7000円で、提携割引−10100円。それに消費税です。電気工事は割愛です。

想定ですがいくつかコメントすると、
・荷物が多い？
　人数が多いので荷物が多そう。車両費も距離ではなく台数が1,2台多いのでしょうね。
・値引きが1万とありましたが、提携値引きルールでは2万値引きがあるはずですよ。
・ウチは養生費はありませんでした。1Fで出口に近いから養生距離が短い(数m)からかな？
　保防費も同じ考え方で、ウチの方が安いのでしょう。
・梱包作業費と作業基本料がウチの方が結構高い。何故だろう？家具に拠るのかな？

トラックと作業員のところが大きいので、他社に見積りを取られるときには、
その部分の数量に気をつけて見ればいいのではないでしょうか。
他社でトラック1台で済む、と言われたらアークにも1台で出来るでしょ、と言えば
値段も下げてくれるでしょうしね。他社でも同じ規模だと判断されたら・・・しょうがないですね。

[920: 890]

アートですよ　３月平日引越しで車両費７万、人件費８万、その他（養生費とか）３万ちょっとってとこです　距離は他県からなので遠いですけど見積もりには何も書いてないですね　３０万とかの方はお任せサービスとかエアコンの脱着数が多いのですかねえ　高いですよね

[921: 匿名さん]

今日、ビビットスクエアに行ってきました。
大分様変わりして来ましたね。入口にも屋根ができちゃったりして。
一番びっくりしたのは、入ってすぐのところに大きなフラットタイプのエスカレータが
４Ｆまで続きいていることです。(まだ完成してないので動いてないですが)
大型カートやベビーカーのまま上階に上がれるようになるんですね。

あと、ラオックスが閉店セールをやっていましたが、
これで２Ｆのあのフロアの南側はまるごと空店舗になるんですよね。
かなり大きなスペースですが、何が入るんでしょうね。
１Ｆ南側はTSUTAYAとのことですが、２Ｆも期待したいですね。

[922: 匿名さん]

919さん
引越し業者はどこでしょうか？
ウチのアートの見積もりだと提携割引という項目がありません。
車両費55000円、人件費3-4人80000円、養生費10000円、保防費35000円、基本作業費24000円、資材費3570円
という具合です。

[923: 919]

>>922さん
ウチもアートで同じですよ。なので見積項目も同じです。
提携割引は私が勝手に付けた名前です。スイマセン・・・
実際は、見積書右上の「基本料金 小計」の１つ上の欄の「(　)の割引」という欄を指しています。
ここに値引きの10%を△(マイナスの意味)で記載してもらっています。

最初の長谷工ナヴィエからの案内にも、提携を使えば車輌運賃の10%を割引くって
書いてありましたよね。そのことだと思っているのですけど。
他の欄に書いてあるのでしょうかね？
どこにも10%の割引が記載して無いなら、記載漏れかもしれないので、
長谷工ナヴィエからの案内片手にアートの営業さんに問合せたらいいと思います。

[924: 匿名さん]

923さん
情報ありがとう。
ウチの見積もりにはマイナスの金額が入っていませんね。
アートの営業に問い合わせてみます。

[925: 匿名さん]

みんな固定電話置くのですか？子供の連絡網とかがあるなら仕方ないけど、
それ以外って必要なくないですか？

[926: 匿名さん]

925さん
電波の状態がいいなら携帯電話だけでもいいかもしれませんが
自分は（無料対象の）IP電話宛にかけることが多いのでIP電話は設置しようと思います。

[927: 匿名さん]

９２６さん
ＩＰ電話について詳しくなかったので簡単に調べてみたら、低料金だしこれなら設置して
みようと思いました。よく考えるとＦＡＸなども無いと不便ですしね・・・
ありがとうございました☆

[928: 匿名さん]

927さん
926です。IP電話でFAXの送受信はうまくいかないことがありますので、
その点を了解されたほうがいいかと思います。

[929: 匿名さん]

携帯電話について、９月にＭＲに行ったときに営業担当者にキャリアによって電波が
届くかどうかなどを聞いてみたのですが、よくわからないとのことでした。
私は３Ｇじゃないソフトバンクなんですが、今住んでいるところや友人宅など（どち
らも戸建）でも入らない場所があるので、内覧会の時に隅々までチェックしようと思
っています。
ａｕとＦＯＭＡを持っている友人と一緒に行くので、状態によってはキャリアの変更
も検討します。そのためにまだＭＮＰを使ってないので＾＾
特に高層階は注意が必要かもしれませんね。

[930: 匿名さん]

購入者です、
今後、皆さん千葉県民（船橋市民）になるわけですが、
養育費、教育費、私立教育関係補助金、その他の補助金など、
船橋市民になることで、これは必ず申請すればお金的に
うまみになる事ってあったら教えてください。
宜しくお願い致します。

[931: 匿名さん]

>>930さん
船橋市のサイトに分かり易くまとめてありますよ。
子育て関連であれば下記のＵＲＬです。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kenkoseisaku/kefutop/kosotop.htm

[932: 匿名さん]

８９８です。
フェンスの偵察がてら見てきました。
天気もよかったので緑のガラスが日光に反射してとてもきれいでいた。
フェンスですが、私が思っていたのは若松団地側にサザンと隔てた囲いができているのかと思いましたがフェンスはサザン側にあるのですね。団地への行き来は私が心配しているような不便さはなさそうでしたが今後どこからどこまでが隔てられるのかは様子をみたいと思います。ところで、マンションの出入り口ってメインのブライトパサージュしかないんでしたっけ？
フェンスよりも気になったのがやはりバルコニーのガラスです。相当透明でした。
高層階は見上げる形になるのでそうでもないですが、低層階は部屋の中まで見えてしまいそうです。
しかしそれはそれで開放感があって、コンクリバルコニーの我が家にしてみればうらやましい限りです。気にならない方は大丈夫だと思いますが、部屋によってはカーテンを閉めていないと気になる方もいるかもしれないですね。

[933: 匿名さん]

>>932さん
見に行かれたんですね。ブライトパサージュにガラスは入っていましたか？？

>今後どこからどこまでが隔てられるのかは様子をみたいと思います。
サザンの南西端〜南東端〜北東端までは繋がりそうですよね。
これは安全面、防犯面からしょうがないかなとは思います。
ポイントは北東端からIKEA入口前の道路までもフェンスが続いてしまうかどうかです。
続いてしまうと、南側(小中学校など)に行く為に一旦IKEA前まで行く必要があります。
マンション出入口の北東端にフェンス切れ目があればいいのですけど。

[934: 匿名さん]

＞ところで、マンションの出入り口ってメインのブライトパサージュしかないんでしたっけ？
車の出入口にもなっているところからは徒歩や自転車でも敷地外に出れますよね。
あとは西側と北側には何ヶ所か階段＆スロープがありますよ。

[935: 匿名さん]

929さん
自分はau使いですが、auを選択したのは800MHz帯で電波の周波数が低く建物の内部まで
通りやすいからでした。DOCOMOも800MHz帯を使うサービスがありますが2Gのサービスが
メインですね。
ソフトバンクの2Gは1.5GHz帯を使っているのでサザンでは使いにくいかもしれませんね。
以上、参考になればと思います。

[936: 匿名さん]

なるほどね。周波数によって壁の抜けやすさはあるでしょうね。
でも、高周波の方は強い電力で出力してませんでしたっけ？

いずれにしても実際に現地にいって使ってみた感触が知りたいですよね。
携帯電話って表示上はアンテナ3本立っていても、何故か使えない場合がありますよね。
内覧会では通話確認は忘れないようにしないと。
まずは来週からＧＥ入居の方からですね。楽しみです。

[937: 匿名さん]

936さん
高周波だからといって強い電力での出力は許されていないはずです。
また基地局側は強い電力を出力していたとしても、携帯機側が送信する
電波が強い出力でないとだめですよね。強い出力の電話を頭のそばで
利用するのは抵抗感があります。どうでしょうか？

現地で試すなら通話までしてみたほうがいいですね。発信だけではな
く着信のテストもするべきです。結果がわかったらレポートしていた
だけると参考になります。

[938: 匿名さん]

>>937さん
そうですね。発信着信両方とも試す必要がありますね。
携帯2台(両方FOMAですが)持っていますので、自分から自分にかけてみます。
ウチはSWの高層階なので、高層の電波状況もレポートできると思います。
日程は1月の下旬になりますけどね。
937さんはどの棟でいつ頃内覧予定でしょうか？

[939: 匿名さん]

938さん
ウチはFWの高層階です。2月のはじめに内覧予定です。
ウチも携帯2台(両方auです）持っているので、自分からかみさんに
かけてみます。
こちらも電波状況をレポートできると思います。

[940: 匿名さん]

>933さん
932さんではないですが、
今日、見に行ってきました。他に2組ほど見学に来ている方を見かけました。
完成が近づいてきましたしね。

フェンスですが、このフェンスはサザンと若松団地の間に、サザン2につながる通路があり、
その通路とサザンの敷地の仕切りです。このフェンス自体は、ブライトパサージュを
降りたところで終わっていますので、通路にはそこから出られます。
ただ、その通路と若松団地の中の道路との間の仕切りはずーっとIKEA入り口前の
道路にまでつながっています。ですので、現状では、小中学校やスーパーなど若松団地方面
に行く場合は、かなり遠回りしないといけないです。

期待としては、サザン2までの通路がそのまま南まで抜けてくれることです。
そうすれば、小中学校や若松公園まで行くのに、IKEA入り口まで回らなくて済みます。

[941: 匿名さん]

>>933
ブライトパサージュにガラスが入っていたかどうかは定かではありませんが、ＦＷ自体がまだ未完成で上層階のガラスは入っていないところがいくつか目立ちました。それでも夜にはＦＷ全体がライトアップされていてとてもきれいです。（ＦＷ以外はライトアップされてないようでした）

>>934
そうでしたね、車や自転車の出入り口があるってことは人も通れるということですよね。

>>940
通園や通学は毎日のことなので少しでも便利になることが重要ですよね。
我家はとくに仕事前後の保育園送迎に関係するので１分１秒でも早く目的地に行けることが重要です。

[942: 匿名さん]

>>941さん
>ＦＷ自体がまだ未完成で上層階のガラスは入っていないところがいくつか目立ちました。
そうでしたよね。そもそもFWは躯体も一番立ち上りが遅かったですしね。
GEは一番初めに内覧会があるだけに、もう殆ど完成済みっぽかったですね。
SWも作業用に通路だった箇所以外はバルコニーもすべてガラスが入っていますよね。

[943: 匿名さん]

９２９です。
携帯関係のレス、ありがとうございます。参考にさせていただきます。
私はＳＷの中層階です。確認した後には報告するようにします。

かなり前の話題になりますが、内覧会の指定日に外せない仕事が入っていたので
日程の変更をお願いしにマンションスクエアに電話をしたら、なぜか土曜日での
調整になりました。（３日ほど待たされましたが）
結果的には会社を休まないでラッキーだったんですけど、堂々と会社を休める日
がなくなったのが・・・＾＾；
一応、そのときに聞いた情報を。
①内覧会は、工程の関係上、前にはずらせないけど後ろにならずらせる
　（全部できてからやってほしいけど、大規模物件だとしょうがないですね）
②同行サービスを使う旨を話したけど嫌がるような感じではなかった
③１時間というのは現場の人がついてくれる時間であって、延びても問題ない
④冬なので、早く日が落ちるのが心配と話したら、当日は簡易照明をつけてく
　れるので大丈夫とのこと
１５時からになったので、昼の顔と夜の顔が見られるいいチャンスかもです。

やること目白押しで大変ですが、入居が楽しみです。
ところでガスって電気や水道と違って現地立会いですよね。
一斉引越しの時にガス会社の人もちゃんと対応できるのでしょうか？

[944: 匿名さん]

きっと土日は予備日なんでしょうね。
どうしても、という方だけを対象にして対応者も最小限にするのでしょう。
(できるだけ社員の休日出勤を抑えよう、というのはどこも同じですね)

>ところでガスって電気や水道と違って現地立会いですよね。
>一斉引越しの時にガス会社の人もちゃんと対応できるのでしょうか？
そういえばそうですね。ガスの開栓は要立会いですよね。
普通だと個別にガス会社に連絡して立会いをお願いするのですが、
こういう大規模入居の時には担当者がしばらくは常駐するのではないでしょうか？
開栓対応以外にも、入居当初の不具合対応も必要ですしね。
(ガス以外にも施工会社担当者がしばらく常駐するのが通常だと聞いたことがあります)

[945: 匿名さん]

>>943
うちは入居手続会の日程を変更してもらいました。こちらはローンの契約もあるので土日というわけにはいかないらしく平日での調整になりました。ただし変更日によっては内覧会より前に手続会が先になってしまうと言われ、物件を確認する前に手続きだけするのはどうかなと思いなんとか内覧会の後に変更してもらいました。

[946: 匿名さん]

ネコは高いねやっぱり。でも安いとこもあるから「？」です。

内覧会は楽しみですね。
それまでに、工事はどの程度進んでいるのでしょうか？
私は買い替え組で、前のマンションを購入した際に、内覧会時は共用部分、植栽を含めて全て終了していたのですが、SAZANはそれと比べると少し遅いかな？
ガラスが所々入ってない所もありますし、共用部分もまだな部分も有るようですね。

内覧会の時には仕上がっていて欲しいのですが、急いで雑になるのも嫌ですし、難しいところです。

[947: 匿名さん]

この辺でドコモですが、入りづらいです。基地局？？が幕張と競馬場駅にあるらしく、それを意識して電話するとマシです。

[948: 匿名さん]

話は変わりますが、皆さんダイニングの照明はどうされますか？
間取りにもよりますが、ダイニング照明のコンセント位置が部屋の中央にある場合、カウンターキッチンの中央にダイニングテーブルを置くと、照明の位置とかなりズレてしまいます。
照明の真下にテーブルを置くと通路にはみ出してしまいます。
ダクトレール＆スポットライトで対応しようと考えているのですが、そういう方はいませんか？

[949: 863]

>864さん、867さん
遅くなってすみません。
お返事ありがとうございます。
水道チェックをしたい場合、予め連絡をしなければいけないようなことを聞いたので
色々考えてしまいました。
うちは今月の終わりに内覧会です。
もうすぐだー。

[950: 匿名さん]

947さん
ドコモが入りにくいのですか？
FOMAそれともPDCのどちらでしょうか？わかれば教えてください。
auに関しても情報をお持ちであれば教えてください。

[951: 匿名さん]

マンションスクエアに電話しました。
手直し会の日程、鍵の引渡しの日程両方都合が悪いので、日程変更をしてほしいとお願いしたところ
鍵の引渡しはすぐに別日程を組んでもらえました。
手直し会は、手直しの内容次第なので、内覧会の後に現場の人と直接日程を詰めてほしいとのこと。

要望として、点検口は事前に開けておいてほしいこと、水道のテストをしたいのでことを伝えたので
すが、両方とも現場に伝えますって話でした。

内覧会同行業者を使うと話したら、びっくりした声で会社名を聞かれました。
断られなかったのですが（当たり前ですけど）、イヤそうな声が気になりました。

いつもと違う、ちょっと態度の悪い男性スタッフでした。

[952: 匿名さん]

922,924です。
アートに問い合わせたら車両費の10%相当の値引きが別の欄に書かれているのが
わかりました。
ですのでこのような結果です。
車両費55000円、人件費3-4人80000円、養生費10000円、保防費35000円、基本作業費24000円、資材費3570円、提携値引き-5500円

[953: 匿名さん]

>>948さん
そうなんですよね、私も同じことを考えていました。天井の構造さえもてば、ローゼットの移動等リフォームや自力で施工することもムリではないような気がします。これって、契約の際の注文（有料）とかで変更できたのでしょうか？

[954: 匿名さん]

>948さん 953さん
私もまったく同じです。
とりあえずダクト＋スポットライトを想定していますが、
しっくり来なかったらコンセント位置の変更or吊り下げ式照明の工事を業者に頼もうかと
考えています。

[955: 匿名さん]

>>945
内覧の前に入居手続き説明会があるんですが・・・