ワンダーベイシティ「サザン」その１１

[とくめいさん(旧)]

既に１２１１戸が完売しましたが、年明けには内覧会や入居説明会、そして３月の引渡しと、
まだまだイベントが目白押しです。
引き続き良い情報交換を続けて、春の入居を皆さんで楽しく迎えましょう。

千葉板では１スレ１０００レスシステムとなって初めてのスレ更新です。
またまた千葉板では初の快挙です！！今後も活発なスレにしていきましょう！

＜前スレ＞
ワンダーベイシティ「サザン」
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
ワンダーベイシティ「サザン」その２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
ワンダーベイシティ「サザン」その３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
ワンダーベイシティ「サザン」その４
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その５
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
ワンダーベイシティ「サザン」その６
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
ワンダーベイシティ「サザン」その７
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
ワンダーベイシティ「サザン」その８
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
ワンダーベイシティ「サザン」その９
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
ワンダーベイシティ「サザン」その１０
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46592/
購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
ＳＡＺＡＮ　　　　　　http://www.w-sazan.com/
ゼファー（売主）　　　http://www.zephyr.co.jp/

＜参考ＨＰ＞
工事中写真ブログ　　　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/
東京ベイ船橋ビビット　http://blog.livedoor.jp/vivit2006p2/

[581: 匿名さん]

>>579さん
バルコニーで犬を飼うことは禁止ですよー。
一番最初に貰った資料に書いてあります。

バルコニーのガラスは色によっては確かに透明度が高めですね。
離れていれば平気ですが、FWやSWの端の方は目の前の棟の視線が気になるかも。
他のマンションでよく見るのは、バルコニーの高さ位のプランタを並べていますね。

[582: 匿名さん]

＞管理組合の許可が下りないとダメなのでしょうか。
→個人のプライバシーの問題ですから管理組合関係なく
シールド貼りますよ。
というかデベに無償で貼ってもらいたいと内覧会で言うつもりです。
昼も夜もカーテン引いて暮らしてるなんて
せっかくの南向きが意味無くなりますからね...。

[583: 匿名さん]

>というかデベに無償で貼ってもらいたいと内覧会で言うつもりです
なるほどね。
まだ自室に入って確認しているわけでもないので、
内覧会で確認して、それでも不安だったら売主にお願いするのは良いですね。
バルコニーに限らず、内覧会では色々確認・お願いすることがありそうですよね。
皆さんは内覧会業者はお願いしているのでしょうか？

[584: 匿名さん]

＞582
モデルルームの段階でこの透明さは明確にわかっていたものですよ。
いまさら何をというかんじです。
それではただのクレーマーです

[586: 匿名さん]

私もそう思います。
私はあの透明度が気になったので、わざわざその確認のためにだけ一度MRに出向き、
しばらくバルコニーを出たり入ったりしながら悩みました。結局、どうしても
気になるならミラーカーテンや植物で対応すればいいかなと思い納得して
購入しました。始めからわかっていた事ですので、今さらクレームをつけるのは
どうでしょうか？

[587: 匿名さん]

手付け金返ってくるならキャンセルしたい・・・・。
ちょっと事情がありまして。
最上階なんだけど。（ＧＷ）
だれか代わりに買ってくれないかな。。。。

[588: 匿名さん]

私もＧＷ購入者ですが、キャンセル出来るように話を進める予定です。

[589: 匿名さん]

どうぞどうぞキャンセルしてください。
キャンセルすることを書き込んでどうしたいわけ・・？
意味のない書き込みが最近多すぎだと感じる。。

[590: 匿名さん]

まぁ、暇つぶしの釣りばかりでしょ。

バルコニーのガラスも、他の方もおっしゃるように買う前に判断できたのに
今頃ガタガタいってもねぇ・・・。

それでなにか対処してもらったとしても、”ゴネ得”にしか見えないです。

[591: 匿名さん]

大きな買い物なのですから、ゴネ得と言われようと、
内覧会のときに相談くらいしてもいいとは思いますけどね。
結局、みなさんが書いているように事前に説明済みということで
対応してもらうのは難しいとは思いますが。
ひょっとしたら、何か別のうまく対処できるアイテムを紹介してくれるかもしれないですし。

[592: 匿名さん]

591さんに大賛成。
実際出来上がった自分の部屋から
見てみなければわからないこと
だって沢山有るはずです。
５９１さんはいい事言った！

[593: 匿名さん]

>>587,588
買う買う！キャンセル待ちしてるんだよ、こっちは。とりあえず解約してみて下さい。SAZAN2まで待ってられない・・・。ところでナンボの部屋ですか？できれば手付金は支払ったままでお願いします。私が買うときにネタにできるかもしれないんで・・・。

[594: 匿名さん]

そうですねぇ・・・何というか判っていることを何故、今更ってとこが謎。
うちは逆にコンクリが厭でガラスの方を選択しましたけどねぇ
そんなに気になるなら初めからコンクリの方にすれば良かったのに・・・
本当に購入者だとするなら何故今更？？？

今日、ＩＫＥＡ行ったついでに見てきましたけど素敵でしたよん♪

[595: 匿名さん]

そうですよ。
キャンセル待ちしてる人たくさんいるようだし、
本当に住みたい人に譲ってあげればいいんじゃないですか？

[596: 匿名さん]

＞判っていることを何故、今更
MRで判ってるのは昼間のガラスの感じ。
夜のガラスと明かりがついた部屋の
透け具合はMR時点では判りずらい。
今更ではないですよ。

[597: 匿名さん]

夜だろうと昼だろうと、透けて見えるだろうことは予見できたはずですけど・・・。

[598: 匿名さん]

バルコニーのガラスの件は591さんの書いている通りで、
内覧会のときに相談してみれば良いと思いますよ。
そんな両極端の意見で争うようなことでもないと思います。

[599: 594]

>596
いや・・・子供じゃないんだから判るでしょ。

>598
確かにそうですな。

[600: 匿名さん]

ガラスの透明度はスモークフィルム等で、対処可能だと思いますよ。
ホームセンターや量販店で売ってると思いますから、気になる方はそういうので対処してみては
如何ですか。
あってはならない事ですけど、なんかの拍子でガラスが割れてしまってもフィルム貼る事で粉砕落下防止にもなるみたいですね。

[601: 匿名さん]

キャンセル待ちしている方々ってどのくらいいらっしゃるのでしょうね。
キャンセル待ちのかたー！手を上げてー！

[602: 匿名さん]

まぁ、そんなことより、ベランダで犬を飼おうとしてる人さ、
規約違反だから、今のうちにどうするか考えておいてくださいよ・・。

[603: 匿名さん]

ＳＷ購入者です。
本日サザンみてきました！未だ完成ではありませんが、とても素晴らしい外観の仕上がりに感動しました。
近くに行くと大きすぎて遠近感を失いますね。となりのＩＫＥＡも大きいし、なんかラスベガスのストリップ通りにいるみたいな感覚でした。いまサザンを購入できたことにとても感動しています。

[604: 匿名さん]

バルコニーのガラスが妙に透けていて
丸見えが心配です。
何故もう少し配慮していただけなかったのでしょうか。
→同感です。モデルルームで見た時のバルコニーのガラスはくもりガラスでしたのでてっきりそうかと思っていたら、2Fまでだなんて。。。そんな説明ありませんでした。
いろんな意見があるかと思いますが、率直な感想です。

[605: 匿名さん]

でもフィルムってバルコニーのガラスじゃなくて、サッシのガラスに貼るってことですよね？
バルコニーのガラス部分にみんながそれぞれ貼ったら、みっともなくてイヤだな。

[606: 匿名さん]

説明がなくてもパンフレットの立面図に詳しく書いてありますよ！

[607: 匿名さん]

まぁそんなジロジロとのぞくような人いないから。透けてても別にいいじゃん。
だからね、今さらあーだ、こーだ、文句を言うようならさ、出ていけばいいじゃん！
あんなのせいで、SAZANの外観をブチ壊しにされても困るんだよ、こっちはさ！

[608: 匿名さん]

バルコニーのガラスにフィルム貼ったらだめでしょ！　ＳＡＺＡＮの景観が台無しですよ！　当然そんなことできなのは分かって言っていると思いますので、嵐だと思いますが。。。

[609: 匿名さん]

昨日、お隣のマンション、プリズムにおじゃましてきました。
ちょうど、中庭で、自治会主催のクリスマス会をやっていてにぎやかでした。
サンタさん(の格好をした人)が子供にお菓子袋を配ったり。
サザンでも是非やりたいですね。

それから、エントランスにはクリスマスツリー、中庭の木には電飾。
来年はサザンでも同じ光景を見られると思うとわくわくしました。

[610: 匿名さん]

>>601
はい！　キャンセル待ちです！
4LDKを希望ですが、いかがでしょうか？ちなみに借りるつもりはありません。

[611: 匿名さん]

モデルルームにありましたよ。透明のバルコニーのガラス。ちゃんと部屋になっているところでは
なくて、キッチンとリビングだけのところです。かなり透明で、「三ツ矢サイダーの瓶の色だ〜」と
思いました...。歳がバレます...。

[612: 匿名さん]

ＳＷ購入者です。完売終了間近のキャンセル待ちで何とか購入できました。間取りこそ希望の部屋でしたが、階数までは選べなかったのでバルコニーもガラスではなくコンクリです・・・。ですのでガラスのバルコニー購入者の方がうらやましいです！ガラスバルコニーだったらウッドデッキもタイル張りも合う気がしますが、コンクリはどういうバルコニーに仕上げるのがいいのかイメージがわきません。どなたかいい案ありましたら教えてください。

[613: 匿名さん]

せっかくのサザンの外観が台無しって、そんな普通の外観でしたが。
冷めてます？家はコンクリ。
バルコニーで俺も犬（ジャックラッセル）を飼う予定でしたが
確かに規約に書いてありましたので、中で飼います。
キャンセル待ち狙いの釣りはうざいね。
私は独身で結婚したら出てきますので、
長い目で見れば売ってあげますが。
友人の話で初めて、スレッド見たが、
不安点が解消されたり、増長されたりで複雑なり。
全窓にセキュリティーついてなかったけか？
いまどき当たり前でしょ。

[614: 匿名さん]

うちも本当はガラスバルコニー希望でしたが、コンクリートになりました。
ガラスバルコニーいいなぁ！
でも　スモークフィルムなど貼るのは、マンションの景観維持上だめでしょう。
逆に窓ガラスなら下半分くらい貼ってもよいのでは？

[615: 匿名さん]

私は元々コンクリート希望で一度はコンクリの部屋を押さえたのですが、部屋タイプ変更したので結局ガラスになりました。ガラスの透過性については営業さんにも確認し、色付きでも透明に近いことはわかっていました。ガラスのメリットは（SWなので直射日光は入らないにせよ）部屋の中が明るく感じられるであろうこと、目隠しも兼ねるプランターには日光が当たり好都合なことでしょうか。
ここでガラスがイヤと言っているのはたぶん購入者じゃない人でしょうが、昼間は思ったほど外から部屋の中は見えないものだし、夜はカーテンを閉めるので問題ないですね。ガラスのデメリットがあるとすれば、高層階では眼下に視界が広がりベランダに出ると結構怖いであろうことだと思います。私見ですが。

[616: 匿名さん]

同じく

[617: 匿名さん]

なんか皆さんガラスの色の薄さで白熱しておりますね。
そんなことより、私はBrightPassageの出来映えに興奮しておりますが。。。
よくもまあ完成予想図通りに作れるものですね。ほんと関心します。
施工業者の皆様に感謝。

[618: huji]

FW購入者です。今更なんですが、照明のコンセントの位置の変更って後からでも有償なら可能なのでしょうか。具体的に家具の配置を考えたら、照明も移動したくなってしまって。どなたか変更した方、分かる方がいたら教えてください。

[619: 匿名さん]

６１２です。なるほど、ガラスは確かに高層階こわそうですね。うちは低層階ですが、私があまり高いところが好きではないので階数にもそんなにこだわりませんでした。子供もまだ小さいので。あとは共稼ぎで平日は私もほとんどいないため、植物やペットを育てる予定もありません。バルコニーはシンプルに丸テーブルと椅子だけの予定です。そう考えるとバルコニーがコンクリでも都合が良い気もしました。

[620: 匿名さん]

ＦＷ購入です。
ベランダガラスのお話ですが、私も購入時は絶対太陽の入るにガラスが欲しいと思い
何度もＭＲで色などを確認してわざわざガラスの階数を選択しました。が、今になって
部屋の中が丸見えでやだな〜とちょっとへこんでいます。
今は前が公園で中層階なのでレースのカーテンも開けた状態で太陽サンサンと浴び
日向ぼっこしてます。なのでそれが出来ないのかと思うと。
でも、人の家の中をじ〜と覗いている人なんていないですよね。なので引越し後の昼間
今まで同様レースも開け放してみようかと思ってます。どうでしょうか？

[621: 匿名さん]

>>619
天気のよい休日にバルコニーでお茶を飲むにはコンクリが落ち着けるような気がしますね。部屋の中もガラスの方が明るく感じられるかもと書きましたが、それは視野が広くなることからの心理的効果で、実際にはほとんど変わらないと思います。
>>620
真南向きならレースのカーテンを編目の大きく開いたものにするなどの工夫もできると思います。
レース・カーテンの目的を、外の光や景色を遮るためではなく積極的に取り入れるという考え方です。大塚家具などに欧州製等の良い感じの生地があると思います（少々値は張ると思いますが）。
南南西向きだと夕方直射日光が入るため、ソファーや食卓の位置によってちょっと眩しい時間帯ができるかもしれません。私は南南西向き（今住んでるマンションも同じ）ですがちょとぐらい眩しくても気にしません。ただしSWなので外からの視線を遮ることも考慮して、とりあえず普通のレースを、ビビットで安く買ってしまおうかなと思っています。余談ですが、FWのバルコニーガラスは、中庭の植物たちに光を供給する効果もありそうですね。

[622: 匿名さん]

>618さん
オプション可な最初のころにコンセントのことは聞いたのですが
そのときは、有償・無償に関わらず、個別対応できない、という返事でした。
できればバルコニーにもほしかったなぁ

[623: 匿名さん]

>>618さん
照明の位置ですが、リフォーム対応であれば変更できると思います。
二重天井ですので施工会社もやりやすいと思いますよ。
ただ、今からだと入居してからになるので、工事の申請書を理事長に提出しないといけませんね。
(ひょっとしたら入居前に出来るかも。営業さんに聞いてみたほうがいいですね。)

あと、ちょっとくらい位置をズラすだけだったら、
照明用のバー(名前が分かりません)を付けて、そこに照明を設置すればいいですよね。

[624: 匿名さん]

リビングダイニングのキッチンよりの照明ですがモデルルームはペンダントがぶら下がっていたと思いますが、図面をみるとダウンライトになってました。どなたか気にされた方いらっしゃいますか？
テーブルの上はペンダントがいいなぁと思っているもので・・・。

[625: 匿名さん]

>>624さん
ＬＤの照明はダウンライトではなく、普通用照明用コンセントですよ。
ダウンライトはキッチンとか廊下などに設置されています。
ダイニングには、自分でペンダントライトを購入すれば設置できますよ。

ただ、>>618さんが書いているように、希望の位置と違うと面倒なんですよね。

[626: 匿名さん]

いや〜ベランダガラスの件が今頃でてくるとわ・・。
最初から分かってたことですね。
それにシートを貼るなんてのは、すごくナンセンスです。
確かに高層階から見たら、ぞってしますね。ちょっと怖いかも・・・。
でも、明るくて良いと思いますよ。以前はコンクリですが、やっぱり圧迫感ありましたし暗かったです。
私はＳＷ高層階でガラスです。

[627: 匿名さん]

ベランダの件が気になるなら、ゼファーが別の物件で使用している様なので見てきたら？
私は、それを見てから透明ガラスでも良いかなとも思っておりました。

[628: 匿名]

ウチは主人が高所恐怖症なので、コンクリにしました。
でも、部屋からの展望を考えると、ガラスの人が羨ましいです。

ベランダは部屋の延長のような空間にしたいと思っているので
お引越ししてから部屋の雰囲気見て考えます。

ともかく後３月、ローンのことを除けば楽しい話ばかりです。

[629: 匿名さん]

ベランダがガラスのタイプの間取りがほとんどだと思いますが、ガラスの場合だと日当たりがいいためか、エアコンの水が流れる箇所にこけが生えたりしないというメリットがあると思いますよ。コンクリだとどうしても影になってしまうので、水の流れる箇所が緑色になってしまいますよね。
コンクリとガラス、どちらもメリット、デメリットがあるかと。

[630: 匿名さん]

>ベランダは部屋の延長のような空間にしたいと思っているので
お引越ししてから部屋の雰囲気見て考えます。
→引っ越し後にベランダにタイルを敷くつもりでしたら、
エアコンの室外機を一度コンクリの上に置いてしまうと
後でタイルの高さ分持ち上げにくくなりますので注意が必要ですよ。