ワンダーベイシティ「サザン」その１１

[とくめいさん(旧)]

既に１２１１戸が完売しましたが、年明けには内覧会や入居説明会、そして３月の引渡しと、
まだまだイベントが目白押しです。
引き続き良い情報交換を続けて、春の入居を皆さんで楽しく迎えましょう。

千葉板では１スレ１０００レスシステムとなって初めてのスレ更新です。
またまた千葉板では初の快挙です！！今後も活発なスレにしていきましょう！

＜前スレ＞
ワンダーベイシティ「サザン」
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
ワンダーベイシティ「サザン」その２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
ワンダーベイシティ「サザン」その３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
ワンダーベイシティ「サザン」その４
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その５
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
ワンダーベイシティ「サザン」その６
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
ワンダーベイシティ「サザン」その７
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
ワンダーベイシティ「サザン」その８
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
ワンダーベイシティ「サザン」その９
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
ワンダーベイシティ「サザン」その１０
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46592/
購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
ＳＡＺＡＮ　　　　　　http://www.w-sazan.com/
ゼファー（売主）　　　http://www.zephyr.co.jp/

＜参考ＨＰ＞
工事中写真ブログ　　　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/
東京ベイ船橋ビビット　http://blog.livedoor.jp/vivit2006p2/

[322: 匿名さん]

>>321さん
私も確認しました。本当ですね、抽選と明記してあります。
ある意味、とても公平ですが、最善かというとちょっと微妙ですね。

その場でくじを引いて、当たった人に引き受ける意思があるか確認して決定、
意思が無ければ次に当たった人に選択権が移動、というように
ある程度は住民の意思も反映されるといいですね。
やっぱりやる気がある人がやるのが一番ですから。

[323: 匿名さん]

千葉銀は短期が上がって、中長期が下りましたね。
　　 　11月　　 　12月
変動　2.625 2.625 + 0.00
２年　2.500 2.550 + 0.05
３年　2.750 2.800 + 0.05
５年　3.400 3.350 - 0.05
７年　3.550 3.500 - 0.05
10年　3.850 3.700 - 0.15
15年　4.500　 4.500 + 0.00
20年　4.800　 4.800 + 0.00

FLAT　3.290　 3.200 - 0.09

[324: 匿名さん]

なんですとー。
千葉銀短期あがっちゃいましたか！
うぅ〜む。どうするか。このままで行こうかしら。

[325: 匿名さん]

[326: 匿名さん]

[327: 匿名さん]

317さん、319さん、320さん

お返事、ありがとうございました。
とても参考になりました。

[328: 匿名さん]

[329: 匿太郎]

主に事実無根（躯体にヒビ）または
根拠のない風言らしき発言、
広告営業（ここは通販推薦ではない）が削除されてますね。
１１スレまで行ってますから
管理人さんの判断に文句を言う次元ではないと思いますよ。

[330: 匿名さん]

＞３２９さん
３２８です。
でもねー、
「理事ってなーに？管理組合の事？」
ってこのまんま質問しただけだよ。
「今さら聞くな、自分で調べろ」ってことかなぁ。

[331: 匿太郎]

＞３３０さん
えーーーーっと。
あまりにも質問が初歩的なので、
アラシと勘違いされてしまったのかもわかりません。
１１スレも行くと書き込む購入者の方のレベルも
高くなってきているということでしょう。
（↓間違っていたらゴメンナサイ）
管理組合はサザン１２１１世帯×居住人数の組合員で構成されます。
１世帯ずつ意見を聞いていくと大変なので
１４人（だったと思う）の組合員代表者（＝理事）を選出し、
理事の人たちで集まって、マンションの問題を解決していったり
ご近所の自治会とお付き合いしていくのが理事会です。
管理組合を代表する組織ということになります。

[332: 匿名さん]

＞３２９
事実無根なら現地を確認したんですね？
詳しく知りたいです。

[333: 匿名さん]

>>332
はい！確認しました。外観からは全く判りませんでした。（私は329さんとは別人です。）
と書かれれば満足ですか？WEBの情報は信用できますか？
と言ったあとで、どれくらいの人が信じるかはわかりませんが、私の見た限りでは異常はわかりませんでした。（私の私見）
　少々建築物の工事を担当したこともありますが、「ヒビ」の全く入らないRCなんて見たことありません。「ヒビ」の話が本当だとすれば、逆にタイル剥がして修正するなんて、検査が行き届いていると感心する次第です。

[334: 匿名さん]

ヒビは知らんがタイルは剥がしてなかったよ。

[335: 匿名さん]

333さんに同意です。
コンクリートは水硬性の材料の為、ひび割れは避けられません。
もし、全くひび割れしないコンクリートが発明されたら、
ノーベル賞ものかも（少し大げさですが）
ひび割れをある一部分に集中させ、止水処理するか、
目に見えないくらいの細かいひび割れにして
問題をなくすかしかありません。
構造的なひび割れや、水漏れするようなものは問題ですが、
それ以外はしょうがないと思いますが。
いずれにせよ、サザンのひび割れは問題がないと思います。

[336: 匿名さん]

去年、サザンのＭＧで１００年コンクリートを強く説明してた営業（三井）の方がいましたが、それでも大丈夫なの？

[337: 匿名さん]

>>336さん
そんなに強調してましたか？担当者が違うかもしれませんが、私はそんな風に感じませんでした。
100年コンクリートの注釈を読めばわかりますが、そんなスゴイ物ではありません。（開発者の方、ゴメンナサイ、決して否定しているわけではありません）別に何の保証もしてないですよ。
違法建築の一連の流れを見ても、最終的に判断し、実質上の負担をするのは購入者です。結局は自己判断が全てとなるようです。仮に100年コンクリートに文句を言っても、1000年コンクリートがあるわけではありません。大丈夫かどうかは336さんが判断すべきことだと思います。ちなみに私は素人なので、カンよりは、カタログスペック（スペック信用の根拠はISO9000取得）を信じて、大丈夫だと判断しています。

[338: 匿名さん]

短期金利が上がってしまいました。ショック！私のような
低所得者にはかなりの痛手！！！
今後も上がり続けるようなら、ボーナス払いも視野に入れないといけない。
私も、バルコニーで焼肉やりたいです。夏場は月１くらいで！
ホルモンにビール！いいですよね！
ご近所さんも呼んで、楽しくわいわいと。
さすがにカラオケは無理ですよね、がははは。
あと、趣味がクラリネットです。プロ級の腕前です。

[339: 匿名さん]

>>338
あまりにも沢山のネタを詰め込みすぎです。30点。やけくそなのでしょうか？
それに、クラリネットではなくトランペットの方が効果的ですね。

[340: 匿名さん]

>>388
低所得者の変動金利は危険ですよ

[341: 匿名さん]

短期金利は3月にはもっと上がっていますよ。ちょっと覚悟が必要かも。
でも、現状でボーナス返済無しで計画している堅実な方なら何とかなるでしょう。

あと、みんなで焼肉するならパーティールームがいいですよ。
広いですし、多少騒いでもOK。しかもアミティスガーデンで眺めもヨシです！
食べた後はシアタールームでカラオケとかも出来るんじゃないですか？
（機材は自前でしょうけど）
シアタールームってどの程度の防音なんでしょうね？

いよいよ内覧会も来月となって来ました。
新居での生活をイメージして、ちょっとハイテンションになりますね！