ロマージュ南流山

[購入検討中さん]

南流山と鰭ヶ崎中間あたりにできるマンションです。
皆さんで情報交換いたしましょう。

間取り
1LDK+S〜4LDK

価格
未定

専有面積
60.83m2〜79.41m2

販売戸数
未定／36戸(総戸数)

入居時期
2008年12月末

[41: 匿名さん]

たった一枚の手紙で、楽しみに予定していた新居の夢が・・・私も保証会社に連絡をしてみました。管財人の方針ひとつで私たちの計画を左右してしまうのはどうかと思います。せっかく選んだマンションなので、購入者で結束してなんとかできないですか？

[42: 匿名さん]

瑕疵担保責任は
デベにあります

[43: 契約済みさん]

工事が再開されても引渡しが遅れる可能性は大ですよね。
税控除期日の問題もありますが、当初の契約の内何か一つでも変ることがあれば
当然全世帯一律の値引き交渉はあって当然だと思います。

私も本当に物件を気に入って購入を決めたので、ただただ完成を祈るばかりです。

[44: 契約済みＺ]

破産管財人が決まりましたね。破産手続き開始の連絡が来ました。
うーん、難しくて良く分からないですね。この手の書類は。
債権者集会が来年って事はそれまで工事もストップなのかな？

[45: 匿名さん]

本当にややこしいね〜。こんなに胃の痛い思いしているのに、今解約したら手付け放棄なんてさ。東京不動産信用保証に電話したけど、管財人がどう決めるか待ちで結局待ってるしかないんだよね。あ〜ぁ。

[46: 匿名さん]

契約者の皆様、朗報です！マンションを建てている村本建設が工事を続行する計画を立てているということで、来週中に方針が決まりそうです。
目の前が明るくなってきました。良い方向にいくように祈っています。

[47: 契約済みさん]

本当に胃が痛いですね・・・。
村本建設が販売って、大丈夫なんでしょうか？？
なんだか余計に不安になってしまいます（涙）

売主が変更になるということは、契約を一旦解約し、再度契約を結ぶのでしょうか？
新たに村本建設と売買契約を結ぶ際に、当初の契約内容と相違があったら、
売主都合での解約が認められるのかが気になります。
管理費や修繕積立金に変更があったら解約したいのですが、
それさえも「買主都合の解約」と見なされるのであれば納得がいきません。

本当にややこしくて、専門的な法律の知識もないし立場が弱くて不利な気がしてます。
こんなにネガティブになっていちゃいけないですよね・・・。

[48: 匿名さん]

錯誤無効 では

[49: 匿名さん]

すみません、錯誤無効ってどういう意味ですか？

[50: 契約済みさん]

契約者のみなさんへ。
裁判所から書類が届きましたが、これは提出しなくて良いのですよね？
昨日、管財人に電話したら受付の女性が出て、
「手付金に関しては東京不動産保証に電話してください」と言われました。
東京不動産保証の担当の方は、「この書類は提出する必要ありません」と言ってました。

自分で確認はしたのですが、後になって実は提出が必要だったと言われたら困るので、
念のためみなさんはどうするのか教えてください。

毎日安心できなくてドキドキして病気になりそうです。
契約者のみなさんと結束して、良い方向へ持っていきたいです。

[51: 契約済みさん]

すみません。
40の書き込みの「東京不動産保証」は誤りです。
「東京不動産信用保証」です。失礼しました。

[52: 匿名はん]

>>49
錯誤無効による契約解除の事例
http://kanto.m-douyo.jp/question/s3610/

[53: 契約済みY]

旅行中に通知が来ていたため、旅行から帰って真っ青になりました。
私も電話で確認して、裁判所からの債権申請書は「出さなくていい」
といわれたので、それを信じることにしたのですが、
もしも村本建設が工事を続行することで、今とは条件がなんらかの形で変わるとしたら、
やっぱり値下げとか、希望者には手付金の還付とかという措置があって当然だと思うんです。
そういう権利って購入者にはないのでしょうか？

私自身、この物件の立地条件とマンション自体がすごく気に入って購入を決めたので、
このまま無事に入居できるのならばそれでいいのかも、という気持ちと
契約に関することはシビアに進めるべきで権利を主張できるのなら主張したい、という気持ちと半々なのです。

条件が変わるかどうか、などという説明が契約者に対して行われる機会はあるんでしょうか。
すごく気になります・・・。

[54: 匿名さん]

裁判所からの債権申請書
「出さなくていい」と言われても出しておいて損はなく
出しておいたほうがいいと思います。

[55: 匿名さん]

オマージュが代理店をしていた別のマンションを購入したのですが、
９月に入っても営業さんに問い合わせの電話をすると普通に答えてくれていたので、
郵便で知らせが来るまでオマージュの倒産を知らなかったくらいです。

　オマージュって、今どうなってるんですか？

[56: 契約済みさん]

オマージュは破産しましたよ。

[57: 匿名さん]

仲介業をしている友人に聞いたのですが、売主が潰れてしまうとその会社が分譲したマンションの評価がかなり落ちてしまい、中古マンションとなった時売りずらいとの事でした。
　5年10年は住み替える予定がなくても、将来ここにずっと住むかどうかなんてわかりません。
もし売却したい時に評価が低くて売れないなんて、すごい怖いです。
　やっぱり、解約か契約のやり直しで売買価格を下げて欲しいです。

[58: 契約済みさん]

契約者のみなさま、その後どうですか？
何も連絡ありませんね、不安です・・・
年内の完成は難しそうですよね。

[59: 匿名さん]

建物そのままだけど大丈夫なの？

[60: 匿名さん]

工事再開いつかな、いつかなと、待つ身はつらいですね…。ホントに。

[61: 契約済みさん]

入居は遅れるの確実だから、値引きして欲しいですねー。
全然連絡来ないし・・・
手付金返して貰って、販売も中止して欲しいです。

[62: 匿名さん]

本当ですよね〜。物件引き渡しが出来なくなった場合のみ払込み金が返ってきて、それ以外はこちらからやめたら返ってこないって言うのがなんかねぇ。納得できないって言うか、もうすぐ倒産しそうな業者を見抜けなかった買主がいけないっていうのかなぁ。そんなこと言われてもねぇ。

[63: 契約済みY]

No.54さん、ありがとうございます。
債権申請の書類は、提出してもあとから取り下げることができるんだそうですね。
それなら、出しておいたほうがよさそうですね！

[64: 匿名さん]

値引きもそうだけど、まずはどこかが引き受けてくれないとね。
どんどん仕様は古くなっていくし、建物はあのパンフと同じになるのかなあ〜、とても心配
うちは時間もあまりないので新松戸の新築行ってみます

[65: 匿名さん]

手付け金は放棄するの？

[66: 匿名さん]

放棄してその分値引きしてもらう。今話しもっていっているところです。

[67: 契約済みさん]

手付放棄して、値引きってどうゆうことでしょうか？
放棄して解約して、また購入するってこと？

[68: TX族]

これからどうなるんですかね？

私もあの物件を検討していた者ですが、こうなってみるとよかったのか・・・

近くに住んでいるので毎日前を通りますが、現場はクローズされていますね。

現場工程表の看板も白紙のままでした。

しかし、こうなってしまってデベロッパーが変わって、残りの物件を格安に販売するのであれば

逆に購入したいな。。。

なんて考えたりしています。

買ってしまった方は逆にキャンセルしたいと思っている方がいらっしゃる方がいるかもしれないの

で失礼な言動だとしたらはじめに誤っておきます。

[69: 匿名さん]

契約者です。
手付放棄で解約した方いますか？
我が家はまだその覚悟はなく…
いったいいつまで待たされるんでしょう？
もう完成諦めればいいのに…

[70: 匿名さん]

私は実は松戸の物件を検討していた者なんですが、南流山の物件はもうすぐ工事再開するんじゃないですか？松戸が再開一番遅いって聞いてショックでした。建て始めて2ヶ月で中断したので、他と比べてほとんど建ってないので後回しみたいなこと言われました。年内再開は無いようです。でも、こちらの物件は年内に始まるかもしれないですよね。正直死ぬほど羨ましい…。

[71: 匿名さん]

契約済みの方で知っていいる人いませんか
東京不動産信用保証㈱側では引渡しがどの位遅れたら
解約が出来る条件となると考えているのか
それは１ヶ月か２ヶ月かそれとも引渡しの意思が
なくなるまでなのか・・・・是非教えて下さい
出来れば１日も早く工事が再開し早く完成してほしいものです
（これ本音）

[72: 契約済みさん]

No.71 さん。
私はオマージュの破産が決まってから東京不動産信用保証㈱に電話で問合せしました。
「売主都合の解約」が、手付金返還の条件です。
いまは工事が中断し、しかもいつ再開するのかも未定ですが、
管財人がロマージュ南流山の販売を中止すべきと判断しない限り手付金は返ってきません・・・
現在は、村本建設が売主になって販売を続ける予定で動いているようですが。
村本建設も現在検討中とのことで、私たちはただ待つしかないようです。
もしくは、もう手付金を放棄して解約するか。

毎日毎日が苦しいです。途中経過だけでも連絡くれないもんでしょうかね。

[73: 契約済みさん]

№７２さん
　倒産から早２ヶ月今だ先が見えない状況が続いていますが
　どうも？１１月上旬工事再開、来年３月下旬完成を目指している様ですよ
　一日も早くスッキリして貰いたいものです！！

[74: 契約済みさん]

そのようですね。今日連絡ありました。

まだ契約の入っていない部屋は、今後は値引きして販売するしかないですよね、きっと。
私は値引き交渉をしたいと思うのですが、皆さんはどうされますか？？

[75: 匿名さん]

契約済みですよね。
解約しているのに、どうやって値引きするのですか。
解約って意味解っていますよね。

[76: 匿名さん]

入居が3ヶ月も遅れたんだから値引き交渉は当然しますよ。
残りを格安で販売されたらこっちはたまりませんからね…

[77: 匿名さん]

75さん、解約ってどういう意味ですか？

[78: 匿名さん]

事業主が村本建設になるということは、
　原契約事項の重大な変更となるのではないでしょうか
　とすると、原契約の有効性は無く新たに契約のし直し
　となるのではないですか？
　であれば！一度解約し新たな交渉による契約が可能では？
　どなたかこのあたりに詳しい方いませんか？

[79: 契約済みさん]

契約者です。村本建設とはまだ話してません。
一旦「売主都合での解約」になれば手付金が返還されますよね。
そのへんはどうなのか・・・私もわかりません。
でもおそらく、物件は引渡されるわけだから、手付金返還は難しいのかな、と。
もう村本建設の説明聞いた方いらっしゃいませんか？

[80: 契約者]

村本建設と話をしました。
一生懸命早く着工をとがんばっているようです。
アンケートを取っているので、早くアンケートに答えてあげてください。
今、世界的に景気が後退している中、早くマンションができるよう私たちもなんとか協力して
行きたいと思います。着工が決まったら説明会を予定しているようなので、私たちの疑問や要求を話して出来る限りのことをお願いしようと思ってます。

[81: 匿名さん]

№８０さん
　村本建設との話し合いでは、再開後の詳細条件などの
　説明がありましたか？
　唯、再開後契約を継続する意思があるのか程度ではないですか
　例えば、解約は自由意志で出来るのか
　　　　　再募集の価格帯をどう考えているのか、既契約者には反映されるのか
　　　　　現手付金の保全はどうなるのか
　　　　　その他諸々について
　早く再開はして欲しいですが、また同じ苦労はしたくないですよね！

[82: 匿名さん]

売主都合で解約すべきだと思う

[83: 契約済みさん]

契約者の皆様。

今日、手付金の保証書をまじまじと見ていたら気になったことがあります。
保証委託の期限が今年の12/31までとのこと。
12/31を過ぎたら、もう何があっても手付金返還には応じてもらえないのでしょうか？
新たな売主が決まり、改めて契約書を交わすのが今年中に間に合えばよいのですが、
もし12/31を過ぎても決まらず、何らかの理由で物件の引渡しが不可能となった場合は、
手付金も戻らないということになりませんか？

新たな保証書はもう発行してもらえないのでしょうか？
入居が12/31までの予定だったので、保証も12/31までの期限なのだと思います。
まだ新たな売主も決まらないし、入居も未定だし・・・・
一旦、手付金の返還してもらいたいです。

[84: 匿名さん]

県庁の不動産業課に相談してみては？

[85: 匿名さん]

手付金を放棄してでも、解約した方がいいと思いますよ。
村本建設は、資本金も5億に満たないし、建築費に満たない。こんな建築屋に任せられるのでしょうか？　たとえ建築終了後に販売を考えていても物件の価値は無くなり、購入時の半額以下になるでしょう、とすれば手付金の何倍もの苦労が生じる事となりますよ。　今はマンションの買い時ではないんですよ、賃貸にすんで様子を見るのがいいと思いますよ。

[86: 契約者]

NO.85さんは、契約者ですか？
私たちは、場所とマンションの内装などが気に入って購入に踏み切りました。
すでに20件の契約者がいて、残りが売れるかどうかは本当に心配です。だからと言って手付金を放棄して安くなるまで待つのもどうかと思います。マンションはどんどん新興住宅地に建っていますが、あまり売れていないのは確かです。このマンションは、地元の人たちがほとんどの購入者と聞いています。住む人たちがマンションの品格を高めていけたらと思っていますが・・・村本建設さんも再開に向けて現場で作業を始めています。どうか、マイナスの方向に向かないよう神に祈っています。

[87: 匿名さん]

色々なマンションを見て考えた上で立地、内装等々が気に入って決断してるわけで、そんなに簡単に手付け金放棄してやめるなんてできないですよ。このマンションに住んでって明るい未来を夢みてたんですから。

[88: 契約者]

マンションの値崩れはやはり気になりますが、
このマンションは立地と建物や設備がきちんとして安っぽくはないことが気に入って契約しました。
確かにこのご時世、村本さんも大丈夫かな？と不安になります…
しかし南流山は駅近は賃貸ばかり、今後待っても分譲はなかなか建たないと思っています。
駅近の中古マンションはどれもかなりの古さですし。
南流山に住みたい者にとっては、このマンションは貴重なんです。
資産価値が半分だの言うけれど、それは殆どのマンションが同じだと思います。
村本さん曰わく、売れ残りに対してもなるべく値引きはしない方向だということです。
マンションを販売する側は良いことばかり言ってくるので何でも鵜呑みにはできないと学びましたが、今は村本さんを信じたいです。
同じ契約者さん達の書き込みを読んで心強く感じています。
早く良い売り主さんが決まると良いですね。
手付金の委託期限は気になりますが…年内の再契約は難しいですからね。

[89: 販売関係者さん]

手付金の委託期限はよく読むと、引渡日まで保全となってませんか？

[90: 匿名さん]

№８９さん
　仰るとうり、引渡しまで手付金は保全されると思いますよ？
　又、村本健設との再契約時（１１月末から１２月初旬）には
　その問題がはっきりするでしょう、その時点で最終判断が
　出来るのではないですか？今はどのような条件が提示されるのか
　待っていようと思いますよ（期待を込めて！！）