ロマージュ南流山

[購入検討中さん]

南流山と鰭ヶ崎中間あたりにできるマンションです。
皆さんで情報交換いたしましょう。

間取り
1LDK+S〜4LDK

価格
未定

専有面積
60.83m2〜79.41m2

販売戸数
未定／36戸(総戸数)

入居時期
2008年12月末

[18: 無知さん]

ディスクローズって何ですか？すみません、教えて下さい。

[19: 匿名さん]

ディスクローズ＝情報公開という意味です。
上場会社ですと、ホームページに決算短信（決算書）が掲載されていて業績や財務状況がわかります。

[20: 無知さん]

匿名様ありがとうございました。よくわかりました！

[21: 周辺住民さん]

最近見に行かれた方いますか？
ずっと近くに住んでる者ですが、賃貸なのでマンション購入検討中です。
便利な場所にあるのでとても気になっています。
売れ行きどうなのでしょうか。

[22: 近所をよく知る人]

第一期は完売していてのこりは僅かとききました。第二期は二階がほとんどです。

[23: 物件比較中さん]

ロマージュ松戸＝三平建設、ロマージュさいたま新都心＝多田建設といずれもゼネコンが民事再生になっています。しばらく売るのに難易度が高いでしょうから、売主がちょっと心配です。

[24: 賃貸住まいさん]

週末に夫婦でモデルルーム見学してきました！
家族連れ、私達のような夫婦、賑わってました。
予算オーバーのため検討中です。
残り少ないので、少し焦っております。

[25: 物件比較中さん]

えっ、前を通りましたが、閑散としていたような・・・・。
なんか、上場していない会社から購入する不安が取れません。

[26: 契約済みさん]

本日モデルルームに破産手続きをとるという旨の張り紙がしてありました。
一体これからどうすればよいのでしょうか！？

[27: 不動産購入勉強中さん]

24は関係者の最後の抵抗の書き込みだったのかな。。。

26はお気の毒です。。。救済措置はあるでしょうけど、大手ではないから不安ですよね。
詳しい方のアドバイスを待ちましょう。

[28: 匿名さん]

>>26
手付金は保証会社から保証されてませんか？

時間と労力は無駄になっちゃったけど、お金さえ返ってくれば諦めもつくでしょう。
次の物件探しを頑張ってください。

[29: 匿名さん]

瑕疵担保責任は
デベにあります。

[30: 契約済みさん]

>>26
貼紙がしてあったんですか。
私は今日、郵便で封書が届いて知りました。

よく契約書を読みましたが、
手付金等保証証書があるし、未完成物件で手付金は5％以上だし、
問題なく全額返還されると信じてます。

工事は中断していたんですね、知りませんでした。
楽しみにしていたので・・・とても残念です。

[31: nanashi]

一般的には保証会社からかえってくるみたいですね。

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200808250161.html

購入契約を結んだ後で、業者が倒産して工事が中断するなどした場合、

「支払った手付け金が戻ってくるのか？」

という疑問もよく聞かれる。国民生活センターによると、手付け金には法律に基づく保全措置がとられており、業者が破綻した場合には銀行や信託会社などの「保証会社」から全額返金される仕組みだという。ただ、工事が中断・中止という事態になれば、「夢のマイホーム」計画は大きく狂ってしまう。

[32: 契約済みさん]

しかし、保証書があったとしても、
そのまま工事を続けるのか、契約を解除するかを決めるのは管財人です。
仮に工事が続いたとすると、手付金は返還されず、
そのまま入居することになると思います。

＞30さん
同じく、入居をとても楽しみにしていたのですが、
そうなった時、アフターフォローがあるのか、
未入居分の管理費を入居者が負担することになるのではないか
などが不安です。

[33: 契約済みさん]

契約をされ、来年には同じマンションに住む事になっていたはずの皆様。
突然に本当に辛いことが起きましたね。
私も本日弁護士に連絡をしました。
不動産会社を見て契約をしたというより、物件を見て契約をしたというのが実情のため
まだ解約の決断は出来ません。
明日保障会社に連絡し、今回の倒産による解約は手付金が全額返還されることが確約された時点で冷静に判断したいと思います。

[34: 契約済みさん]

我が家もとても楽しみにしていたので残念です。

手付金返還に関してはＮＯ.３２さんの仰る通りのようですね。
このまま工事が中止になれば全額返還ですが、管財人指示で工事が進みそれでも契約を解除する場合は手付け金放棄になるようです。（保証会社確認）

今週中には管財人から連絡が入るでしょうが、何と言っても気に入って購入したマンションなので、アフターメンテ・管理会社・規格・購入代金等が当初の契約通りに別会社に移譲され、完成することを祈るばかりです。

[35: 匿名さん]

引渡しが遅れる場合に
手付け放棄になるのはおかしいです

[36: 契約済みさん]

30です。
皆さん、保証会社や弁護士に連絡したのですね。

32さんと同じく、私も販売会社は重視せずに物件に魅力を感じて契約をしました。
それも、本当に時間をかけて、悩みに悩み抜いて、やっと決断したものでした・・・。
販売会社も重点において検討することが大事だったのでしょうか。

このまま工事が進んだら、解約は手付金放棄ですか・・・・。
32さんのおっしゃった管理費の問題、とても不安です。

手付金全額返還を強く願います・・・。

[37: 匿名さん]

>>30

>工事は中断していたんですね、知りませんでした。

工事完了の日を確認する（文書で回答もらう）べきです。

当初の予定よりも大幅に遅れるようなら
契約は無効ではないでしょうか。

[38: 契約済みさん]

No３２です。
工事が中断していたのは、おそらく松戸の物件のことだと思います。
松戸のゼネコンが民事再生になってしまったようなので。
ロマージュ南流山は、つい最近まで工事をやっていました。
遅れるかどうかは、管財人とゼネコンの方針によりますね。

ただ、12月末入居ということで、
今年末廃止予定となる住宅ローン控除を適用する前提で購入したので
少しでも入居が遅れるのは痛いです。
住宅ローン控除は延長の可能性も大きいのですが・・・。

私も、物件をとても気に入っているので、
契約時の条件がきちんと適応された上で、予定通り入居できることを祈っています。

[39: 契約済みＺ]

私も契約済みです。
工事は止まっているようです。
工事停止で放置になると品質面も心配になります。
また工事業者もそのままならまだしも、違う業者になったら
手抜き等の心配もあります。

管財人からの連絡を待つしかないですが心配です。

契約者で連携をとって対応していきたいですね。

工期延長、品質不安、税制対策で契約のモノにはならないので
金額安くならないモンかなぁ〜

[40: 匿名さん]

>>39
宅地建物取引の相談
http://www.pref.chiba.lg.jp/syozoku/i_kenhu/takuti/hudousan/04_torihik...

来庁による相談が必要なときには、電話[phone]・3294)で予約してください。

[41: 匿名さん]

たった一枚の手紙で、楽しみに予定していた新居の夢が・・・私も保証会社に連絡をしてみました。管財人の方針ひとつで私たちの計画を左右してしまうのはどうかと思います。せっかく選んだマンションなので、購入者で結束してなんとかできないですか？

[42: 匿名さん]

瑕疵担保責任は
デベにあります

[43: 契約済みさん]

工事が再開されても引渡しが遅れる可能性は大ですよね。
税控除期日の問題もありますが、当初の契約の内何か一つでも変ることがあれば
当然全世帯一律の値引き交渉はあって当然だと思います。

私も本当に物件を気に入って購入を決めたので、ただただ完成を祈るばかりです。

[44: 契約済みＺ]

破産管財人が決まりましたね。破産手続き開始の連絡が来ました。
うーん、難しくて良く分からないですね。この手の書類は。
債権者集会が来年って事はそれまで工事もストップなのかな？

[45: 匿名さん]

本当にややこしいね〜。こんなに胃の痛い思いしているのに、今解約したら手付け放棄なんてさ。東京不動産信用保証に電話したけど、管財人がどう決めるか待ちで結局待ってるしかないんだよね。あ〜ぁ。

[46: 匿名さん]

契約者の皆様、朗報です！マンションを建てている村本建設が工事を続行する計画を立てているということで、来週中に方針が決まりそうです。
目の前が明るくなってきました。良い方向にいくように祈っています。

[47: 契約済みさん]

本当に胃が痛いですね・・・。
村本建設が販売って、大丈夫なんでしょうか？？
なんだか余計に不安になってしまいます（涙）

売主が変更になるということは、契約を一旦解約し、再度契約を結ぶのでしょうか？
新たに村本建設と売買契約を結ぶ際に、当初の契約内容と相違があったら、
売主都合での解約が認められるのかが気になります。
管理費や修繕積立金に変更があったら解約したいのですが、
それさえも「買主都合の解約」と見なされるのであれば納得がいきません。

本当にややこしくて、専門的な法律の知識もないし立場が弱くて不利な気がしてます。
こんなにネガティブになっていちゃいけないですよね・・・。

[48: 匿名さん]

錯誤無効 では

[49: 匿名さん]

すみません、錯誤無効ってどういう意味ですか？

[50: 契約済みさん]

契約者のみなさんへ。
裁判所から書類が届きましたが、これは提出しなくて良いのですよね？
昨日、管財人に電話したら受付の女性が出て、
「手付金に関しては東京不動産保証に電話してください」と言われました。
東京不動産保証の担当の方は、「この書類は提出する必要ありません」と言ってました。

自分で確認はしたのですが、後になって実は提出が必要だったと言われたら困るので、
念のためみなさんはどうするのか教えてください。

毎日安心できなくてドキドキして病気になりそうです。
契約者のみなさんと結束して、良い方向へ持っていきたいです。

[51: 契約済みさん]

すみません。
40の書き込みの「東京不動産保証」は誤りです。
「東京不動産信用保証」です。失礼しました。

[52: 匿名はん]

>>49
錯誤無効による契約解除の事例
http://kanto.m-douyo.jp/question/s3610/

[53: 契約済みY]

旅行中に通知が来ていたため、旅行から帰って真っ青になりました。
私も電話で確認して、裁判所からの債権申請書は「出さなくていい」
といわれたので、それを信じることにしたのですが、
もしも村本建設が工事を続行することで、今とは条件がなんらかの形で変わるとしたら、
やっぱり値下げとか、希望者には手付金の還付とかという措置があって当然だと思うんです。
そういう権利って購入者にはないのでしょうか？

私自身、この物件の立地条件とマンション自体がすごく気に入って購入を決めたので、
このまま無事に入居できるのならばそれでいいのかも、という気持ちと
契約に関することはシビアに進めるべきで権利を主張できるのなら主張したい、という気持ちと半々なのです。

条件が変わるかどうか、などという説明が契約者に対して行われる機会はあるんでしょうか。
すごく気になります・・・。

[54: 匿名さん]

裁判所からの債権申請書
「出さなくていい」と言われても出しておいて損はなく
出しておいたほうがいいと思います。

[55: 匿名さん]

オマージュが代理店をしていた別のマンションを購入したのですが、
９月に入っても営業さんに問い合わせの電話をすると普通に答えてくれていたので、
郵便で知らせが来るまでオマージュの倒産を知らなかったくらいです。

　オマージュって、今どうなってるんですか？

[56: 契約済みさん]

オマージュは破産しましたよ。

[57: 匿名さん]

仲介業をしている友人に聞いたのですが、売主が潰れてしまうとその会社が分譲したマンションの評価がかなり落ちてしまい、中古マンションとなった時売りずらいとの事でした。
　5年10年は住み替える予定がなくても、将来ここにずっと住むかどうかなんてわかりません。
もし売却したい時に評価が低くて売れないなんて、すごい怖いです。
　やっぱり、解約か契約のやり直しで売買価格を下げて欲しいです。

[58: 契約済みさん]

契約者のみなさま、その後どうですか？
何も連絡ありませんね、不安です・・・
年内の完成は難しそうですよね。

[59: 匿名さん]

建物そのままだけど大丈夫なの？

[60: 匿名さん]

工事再開いつかな、いつかなと、待つ身はつらいですね…。ホントに。

[61: 契約済みさん]

入居は遅れるの確実だから、値引きして欲しいですねー。
全然連絡来ないし・・・
手付金返して貰って、販売も中止して欲しいです。

[62: 匿名さん]

本当ですよね〜。物件引き渡しが出来なくなった場合のみ払込み金が返ってきて、それ以外はこちらからやめたら返ってこないって言うのがなんかねぇ。納得できないって言うか、もうすぐ倒産しそうな業者を見抜けなかった買主がいけないっていうのかなぁ。そんなこと言われてもねぇ。

[63: 契約済みY]

No.54さん、ありがとうございます。
債権申請の書類は、提出してもあとから取り下げることができるんだそうですね。
それなら、出しておいたほうがよさそうですね！

[64: 匿名さん]

値引きもそうだけど、まずはどこかが引き受けてくれないとね。
どんどん仕様は古くなっていくし、建物はあのパンフと同じになるのかなあ〜、とても心配
うちは時間もあまりないので新松戸の新築行ってみます

[65: 匿名さん]

手付け金は放棄するの？

[66: 匿名さん]

放棄してその分値引きしてもらう。今話しもっていっているところです。

[67: 契約済みさん]

手付放棄して、値引きってどうゆうことでしょうか？
放棄して解約して、また購入するってこと？