穴吹工務店のサーパス船橋本町はどうでしょう？

[匿名さん]

サーパス船橋本町はどうでしょうか？先日モデルルームを見にいきましたが、セキュリティーもしっかりしていて魅力的でした。ただ販売価格が高くて驚きました。それと穴吹工務店は信頼ができるのでしょうか？

[22: 匿名さん]

解体時、横を歩いていたときに別の業者の名前が書かれてたような気がするんですが。。

[23: 匿名さん]

↑解体業者

[24: 匿名さん]

先日ＭＧ行ってきました。
高くなった理由は、営業によると、土地取得時に複数のデベで取り合いになったからだそうです。
それと、ヒューザーの物件がほぼ完売していたことも理由に挙げていました。
ミスターバーベキュー側の処理場みたいのが、何なのか気になります。汚水処理場でしょうか。
立地は船橋駅から信号１つでアクセスできることと、
その経路に厳しいアップダウンがないことが良いなーと思いました。内装も高級感ありました。
しかしながら、予定価格とはいえ高過ぎて手が出せませんでした。
営業によると、両角部屋とエントランス直上２、３階は予定価格はほぼ決まりで、
中部屋はもしかすると正式価格決定時の３月に下がるかもしれないとのことでした。
エントランス直上２、３階で、３，１９０万円位だったと思います。
ミスターバーベキュー側の角部屋（Ａタイプ）の間取りは、
キッチンがバルコニーに対して垂直に位置し、洗面所がキッチンと浴室につながっており、
個人的に好きな動線でした。この２Ｗａｙの間取りはＡタイプのみでした。
あと、駐車場は約６０戸に対し、約４０庫で、
駐車場代は、周辺の相場が１．８万円（営業の話）なので、同額程度を設定する予定だそうです。
周囲の相場ってそんなにするんでしょうか。

[25: 24です]

営業によると、インターネット回線は１００mbpsの光が２本入るそうです。
広告とは内容が異なりますと言っていました。
これはスピードが欲しい方には朗報なのではと。
ただ、プロバイダの運営はサーパスがするそうです。
関東へ進出して２０年とのことでしたが、このサービスについては新規参入のイメージです。
メアドやホームページのドメインに"サーパス"っぽい文字列が付くといってました。
ＢＳ、ＣＳは棟の上にアンテナをつけるとのことです。
民放ＴＶはＪＣＮ船橋習志野のケーブルが入るそうです。

キッチンが標準でオープンなのが、とても良かったです。
ディスポーザ、浄水器、洗面所の３面鏡（中に収納）も標準でした。
キッチンの人工大理石、ＩＨ、食洗機はオプションでした。

収納はどの部屋も床から天井まで沢山入りそうです。棚の高さを変えるピッチも細かく、洋服をかけるポール（丸くなかったけど）の高さも自由に変えることができて、うっとりしました。

・・・自己資金足りなさすぎでした。

[26: 匿名さん]

営業マン登場ですか？

[27: またまた24です]

No.24の訂正ですが、船橋駅信号は２つでした。すいません。

せっかくなので、もうちょっと書きます。

物件の広告は１度だけしか出してないそうです。
付随のはがきで資料の請求をした人宛に、サーパスから電話でＭＧ案内をかけて、
先行内覧の予約を取ったそうです。
私の場合、請求した資料は届いたけど、先行内覧の案内が来ないのに、
ＭＧがオープンしていたので、直接行って、事情を話して見せてもらいました。
留守電入れてくれたら直ぐ行ったのになぁ〜。

それから角部屋は５,０００万円台がほとんどでした。
既に申込みもいくつか入っているとのことでした。
犬は小型の室内犬（地面から背中までの高さが４０センチ）を、２頭まで飼えるそうです。
公園は№13さんも書いてらっしゃる場所に加えて、
１０分程西へ歩けば天沼公園という広い公園もあります（犬入れていいかは未確認）。
海老川の散歩もいいなぁ〜。

工事現場の昨日の進捗は、ボーリングが終わって杭打ち段階だそうです。

[28: またまたまた24です]

ミスターバーベキュー側の処理場みたいのは、何なのでしょう。
どなたか、ご存知の方カキコお願いします。気になります。

[29: 匿名さん]

>>24さん　周辺の相場が１．８万円（営業の話）なので、同額程度を設定する予定だそうです。
駐車場代は以前このマンション建設前の駐車場は13000円でした。
ただ舗装なしでマンションなどが建設されると決まったら即引渡しが条件だったので
今は18000位でも不思議は無いです。（もうすこし駅に近いと20000円はします）
駐車場料金は管理費に組み込まれるのが通常なので100%完備でなければ
使用しない人との公平さから周辺相場に合わすのが普通と思います。

>ミスターバーベキュー側の処理場みたいのは、何なのでしょう。
市場内の排水処理施設です。
排水処理施設 ６５０㎡（活性汚泥）（浄化能力日量1,000トン）
http://www.city.funabashi.chiba.jp/ichi-kanri/shoukai/haitizu/haitizu....
ちなみに排水される裏の長津川は海老川とともに海の汚泥が溜まり易く
きれいとは言えません。そんなに臭いませんけどね。

[30: 匿名さん]

5000万平均ですか？
東海神も使えるので今の御時世そんなものなのかな。

[31: 匿名さん]

>>30さん
ここから東海神、滅多なことでは使わないと思いますよ。

[32: 匿名さん]

２つしかない（？）１１Ｆ最上階の８８㎡４ＬＤＫは全部売れてしまったようです。
しかも6300万円・・・って、都内並み・・・。
それだけ設備がよいのでしょうか。
詳しい情報をお持ちの方お教え下さい。

[33: ご近所さん]

>>32あの〜
4月中旬販売開始予定ですが・・・。

[34: 32です。]

33さん。
貴方は幸せな人ですね。
いずれ事実を知るでしょう。
ただ、「売れてしまった」のは第一次用かも知れません。

[35: 匿名さん]

34へえ〜
穴吹は、先着販売だったんだあ〜
それとも裏取引？事実なら大変だね。

[36: 購入検討中さん]

>>34さんこそ幸せな人
住宅金融公庫の融資が付いている物件の新規販売の際は必ず“抽選”で受け付けなければならない・・・・・・・。

[37: 匿名さん]

要するに購入希望者が有り、抽選倍率を低くする為に営業マンが、
他の間取りを薦めているのでは？
自分も以前に発売前この物件は、希望者がいるので他の物件を薦めらた事が有りました。

[38: 匿名さん]

37です
3行目間違えました。
この物件　×
この間取り○

失礼しました。

[39: 匿名さん]

34さんの事実って何なの？？？
ここのマンションって危険って事？

[40: 34です]

いいえ、そんなことを言いたいのではありません。
恐らくながら、37さんの言われていることに近いのかも知れません。
今にして思えば・・・。
誤解を与えるような発言で大変失礼しました。
でも、営業の方自体の言い方にも問題があるとおもわれます。

[41: 匿名さん]

ここって、幸せな人が多いですね。
「住宅金融公庫の融資が付いている物件の新規販売の際は必ず“抽選”で受け付けなければならない」
のは事実ですが、多くのマンションで、事前相談会などの名称で多くの部屋を売ってしまうのは
常識です。営業マンが希望者を各部屋振り分け、なるべく重ならないようにして、突然当日が
申込締切の抽選公告を出して次の日に抽選してしまうのです。
殆どの部屋は一倍でその日に決まります。

但し、その仕組みを知ってる人も多いので、その場合でも抽選に持ち込むことは可能です。
ともかく良い部屋が欲しければ、早くアプローチすること。これに尽きます。

[42: 匿名さん]

>>41普通そんな事知っているよ・・・。
突然当日が申込締切の抽選公告を出して次の日に抽選？それは無いだろう。

[43: 物件比較中さん]

３月下旬販売開始予定が４月中旬に延期・・・・
待たせるな〜、価格の検討かしらん
船橋駅北口の環境（便利かつそれなりに静粛）が欲しいと今はここしかないからなぁ

[44: 匿名さん]

上ものは建て替えたが、基礎は補強したのでしょうか？

[45: 幸せな人たちへ]

フォッ、フォッ、フォッ。
色んな情報が錯綜しているようだのぉ。
本当はこういうことじゃ。
デベの都合で一定割合を優先分譲することは可能ということじゃ。
それ以外については、公庫物件であることから、抽選にしなければならない。
して、貴重な80㎡越え物件（２件のみ）は、既に先着客が唾付け済みで、最終的に契約に至らない場合のみ、他の人にもチャンスが出てくる。
しかし、これらは約6,500万円、いくら閑静な立地とはいえ、船橋でこれは・・・。
設備もこれは！というものはない。但し、階高は結構余裕がある。
結局は新々価格ということか・・・。せめて、90越えだったら・・・。
東南角の70㎡台の部屋も5,000万を超える様子、ぬぅ〜、これは苦戦必至と見るが、果たしてどうか・・・。

[46: 元船橋住民]

江東区のマンションと同じ値段。
船橋で買う人の気が知れず。

[47: 匿名さん]

船橋南口の三井のほうが安いじゃん。残りそんな多くないようだけどね。

[48: 匿名さん]

46さん。
それって、シェルゼ木場公園ですよね。
立地はともかく、すばらしいマンションです。

[49: 元船橋住民]

48さん、そのとおりです。
あと、オーベル東陽町サウシアもいい。完売しちゃったけど。

[50: 元船橋住民]

あと、シェルゼ木場公園は、立地もいいですよ。
江東区とはいえ腐っても23区。船橋と社会インフラ・住環境がぜんぜん違います。

[51: 匿名さん]

まぁまぁ、ここはサーパス船橋本町のスレだから、元に戻しましょう。
江東区だって、都心住民からすれば、「ふん」でしょう。
尤も、郊外は「ふん、ふん」かも知れませんが（笑）。
上には上があり、下には下もある。
少なくともこのスレを見ている住人にとって、江東区等に係わるコメントは役に立つとは思えないので、お控えください。
「元船橋住民」さん、そうは言っても船橋だっていいところはありませんか？

[52: 周辺住民さん]

>>50
従業員が57人しかいないデベのマンションを褒め称えてなにをしようとしているのか不明

船橋の北口駅近は総武快速都内直通の利便性と東武西武＋日本で５番目に大きい
イトーヨーカドーの利便性、学童や保育園、小学校近接など
住んでみてから初めて実感するインフラが多数揃っている。
全て徒歩圏。なにしろ歴史があるからね。
自動車を捨てることすらできる。
本町でも特に北口駅近接エリアは特に地元民に人気だよ。マンションはすぐ完売する。
船橋市には５０万人も住んでいるからね。駅近くの新築は今までのバス分のロスがなくなるから
十分に購入動機になる。


社会インフラ・住環境を誇るのであれば、江東区では千葉県とかわらない。
都心か東京南西部に住んでから発言すべき。

[53: 匿名さん]

52さん、パチパチパチ。
でも、サーパスの価格は高すぎですね・・・。すぐの完売は厳しいかもね。
北口に言及されてますが、再開発が完全に終わった後であれば、南口の価値も更に上がると思いませんか？でも、猥雑さと「怪しさ」は残るのでしょうが・・・。
もちろん、北口の整然とした雰囲気も船橋の別の側面でもあり、貴重です。

[54: 周辺住民さん]

池袋で育ちました。
池袋も成城や田園調布などからすれば汚い街でしょうが、江東区は更に・・・グレーな街です。
船橋の方がよっぽどデパートもあるし住みやすいように感じます。
東京の０メートル地域は住む上で心配が多いですよ。

[55: 江東区民]

>54
この掲示版で何故に江東区批判で喜んでいるのか解らない。
池袋の旧住人まで出てきて、何か鬱積したものでもあるんでしょうかね。
悪意に満ちた表現で他地域を貶めるのは大人ではないですよ。
ちょっと前まで同じ町内に住んでいましたが、なんとも悲しくなります。
ここの基礎はちゃんと偽装していないか、高圧線とか長津川の匂いや市場の騒音は大丈夫か、
そういった情報交換をした方が良いのでは。

[56: 匿名さん]

船橋の物件に江東区の物件を引き合いに出してホルホルしたがるほうが不思議

[57: 区民]

江東区なら船橋と一緒。

[58: 匿名さん]

>>56
きっと船橋のしょぼい賃貸に住んだあとで江東区のマンションを買ったので出世したようで
得意になって書き込んでみたんですよ。でも、昔よりは便利さが失われていることに
心の奥底で気づいているんでしょうね。

[59: 匿名さん]

駅から大通りを行くと途中スポーツジムがありますよね。やはり会員は多くてこんでるんですかね？

[60: 元船橋住民]

江東区を引き合いに出してすみませんでした。
船橋のしょぼい賃貸には住んだことはありません。
実家です。生まれてから18年住んでました。
ただ、サーパス船橋本町は、あまりに高すぎるのではないかと。
船橋の近隣物件と比べても・・・
同じ値段だと、東陽町や木場、清澄白川あたりの物件も、
対抗馬になるんじゃないかと思った次第で。
船橋のいいところはなんといっても東京へのアクセス至便であることです。
丸の内、大手町、日本橋いずれも便利。
駅近ならなおさらで、純粋に通勤だけ考えたら、世田谷等東京南西部や横浜に勝る。
子供が都内私立中高や予備校に通ったりするのも便利です。
それでいて、これら地域より物件が安価であることこそが最大のメリットだったのに。

住環境で言うと南口vs北口という議論がありますが、
北口はちょっと移動すると田んぼや里山があり、子供の情操教育にいいと思います。
あまり皆さん触れないですが、私自身は子供の頃よく遊びました。

逆に船橋がいまいちなのは道路事情の悪さです。
もうちょっと社会インフラに金をかけて欲しい。
私が子供の頃は人口急増中で学校も1学年10クラス、
校舎が足りずプレハブ校舎を増設、
といった状況でしたから、学校建設で税金を使ってしまい、
道路整備に金が回らなかったのかも知れません。
北口駅前も再開発でだいぶ良くなったとはいえ、道は狭いですよね。
南口は猥雑ですがにぎやかさは捨てがたいし、市の中心部ならではのよさもあります。

以上踏まえるとホントにサーパスいいのか?と。
もうちょっと安くしてほしいというのがホンネです。

[61: 匿名さん]

長津川の臭いが気になります。実際行ってみると、今の季節はさほど気にならない感じですが、あのよどみ具合を見ると、気温が高くなってくるとかなり臭いそうな気がします・・・

[62: 匿名さん]

>>60さん
>以上踏まえるとホントにサーパスいいのか?と。
>もうちょっと安くしてほしいというのがホンネです。

今は亡きヒューザーのセントレジアス船橋は
確かに鉄筋の本数も少なかったわけだが（柱もスリム）、
100.03㎡〜151.89㎡、4260〜7170万円で販売されていた。

今のサーパスが70㎡〜85㎡、4500〜6400万円。
比較するのはアンフェアとはいえわずか２年前の価格からは
隔世の感があるね。

セントレジアス船橋を契約したお客さんに、
ヒューザーは手付け金を返したと聞いたけど
やっぱりここを買うのかな

[63: 近所をよく知る人]

プラウドタワー船橋の７階北東角（2LDK76.51㎡）が
4680万円で売りに出された。
ざっと23.5%のプレミア付き。

船橋駅北口ねらいなら中古だがサーパスよりは立地はいいぞ。

[64: 匿名]

プラウドは設備良さそうだし、狙い目といえば狙い目ですねぇ。
駅近は魅力。
ただサーパスはファミリー向けという気がするので、プラウド北東は客層がちょっと違うような。
サーパスは日当りがよさそう。

比較検討としては南口になっちゃうけど、クレアホームズ船橋本町ハイライズの最後の1戸で、南向き最上階3LDK70.72㎡の3950万円。
14階なら海見えるかもしれないし。
北口なら、パークホームズ船橋海神の丘が、南向き7階2LDK+2N+WIC/4LDK+WICで、75.06㎡3540万円なんてのがある。
駅からちょっと歩くけど、部屋もまだけっこ残ってるし。
サーパスも今後もう少し値段が下がってくれれば！

[65: 匿名さん]

サーパス船橋本町第1期登録受付期間は5月5日(土・祝)〜10日(木)
販売は全60戸中20戸
価格は3370万円〜5450万円（54.27m2〜76.56m2）
坪単価は
最上階でない上層角住戸で約235万円/坪
低層角住戸で約220万円/坪
中住戸で約205〜215万円/坪

南口徒歩４分のパークタワーより北口徒歩７分のサーパスの方が
単価が高いです。南向きが多いことと、北口だからでしょうか。

[66: 匿名さん]

「色々とあった」土地なので、えらく高コストになってますな。
プラス強気の値付けですね。
順調に売れるのでしょうか？

[67: 匿名さん]

今はいくらくらいで販売になってるのでしょうか？
値下げしてるのかな？

[68: 匿名さん]

近隣の賃貸住まいの者です。
モデルルーム行ったけど、値下げしている
感じは無かったです。
高圧電線の近く＋裏がドブ川なのに、
高いと思うのですが・・・

[69: 匿名さん]

68←業者？

[70: 匿名さん]

69←デベ？

[71: 匿名さん]

68みたいなコメント書く人って大人じゃないよね。
だから高いと思っちゃうんダョ！！