穴吹工務店のサーパス船橋本町はどうでしょう？

[匿名さん]

サーパス船橋本町はどうでしょうか？先日モデルルームを見にいきましたが、セキュリティーもしっかりしていて魅力的でした。ただ販売価格が高くて驚きました。それと穴吹工務店は信頼ができるのでしょうか？

[201: 匿名さん]

>>200
>費用も１物件あたり２〜３百万円くらいの上乗せでしょう。
同じGS藤沢では、ヒューザー所有分の13戸分で約1億3千万円の解体費用を藤沢市が支払いを求めていたことを考えると１戸当り1000万円。

たとえ200万円〜300万円としても「話題に出すこともない金額」とはリッチな契約者ですね。「話題に出したくない営業の方」なら別ですが。

[202: デベにお勤めさん]

デベは用地取得時に当然解体費負担を考慮して用地取得します。１戸あたり２００万も３００万も上乗せするような事業計画はありえません。(１０００万なんて噴飯もの！)。条件負担考慮した用地取得費用になっているのです。

[203: 匿名さん]

>>202
>デベは用地取得時に当然解体費負担を考慮して用地取得します。

デベにお勤めさん。ヒューザの破産管財人は本来の土地価格から解体費用分を差し引いて売ったとでも。そんなことするわけがありません。

[204: 匿名さん]

安晋会繋がりで売っただけです

[205: 購入検討中さん]

＞２０３　ポイントズレてない？
＞２０４　毎回バ○の一つ覚えですね。

[206: 契約済みさん]

≫201
ちゃんと勉強してから反論してくださいね。。
1物件1000万の上乗せが、ありえるはずがないですよね。
そういう人がどういう物件を買っているのか逆に興味ありますが。

[207: 物件比較中さん]

サーパス船橋山手が63㎡、2007年もので2100万円で売りに出ていますね。もちろん立地条件等で単純比較はできませんが、山手が100万円／坪ちょっと、本町が200万円／坪以上、同じ穴吹でも倍以上の価格差があります。本当に高かろうよかろうなんでしょうかね？

[208: 匿名さん]

土地は坪170〜程度です。
たとえ坪200でも440坪で9億弱。
60×4500＝27億
60×5000＝30億
（27-9）÷60＝3000
（30−9）÷60＝3500

建設コストは坪80ないでしょうから
あとはお好きに計算してください

[209: 購入検討中さん]

残り７戸まで売れているのだから
べらぼうに高いって訳ではないんじゃない？？？

[210: 物件比較中さん]

なるほど、坪80に販売管理費、販売促進費、人件費、利益を乗っけて坪100前後というところですか。しかし、穴吹は自前で施工、販売しているのでもっとコスト削減できてよさそうですが、残り７戸はお見事。自分が穴吹の経営者だったら姉歯物件の後を引き継ぐリスクをとても持てません。それでも利益がでると判断したのでしょうね。

[211: 購入経験者さん]

207さんはお勉強不足ですね。
同じ穴吹でも土地や販売対象が違えば金額が全く違うのは当然じゃないでしょうか？
例えばどこのメーカーでも六本木と千葉のローカル線の住宅街に同じマンションを作るときに設備も金額も広さも同じにすると思いますか？
決して山手を低く見て本町を持ち上げるつもりはないので誤解されたくないのですが、山手はあくまで東武野田線の新船橋徒歩10分であって船橋からですとバスで10分弱の場所で本町と値段比較されるのは間違いですよ。
本町は総武線快速の快速停車駅であり、千葉県と東京駅を結ぶターミナル駅ですからね、ある程度の金額はするのではないでしょうか？

ちなみに何件か物件を見たり営業さんとお話して感じるのは、その土地の住民のニーズや土地価格に合わせてマンションを造り販売しているのだと思いますよ。
船橋山手はどちらかといえばですが販売対象を近隣にお住まいのファミリー対象にして金額が上がらないように設備、仕様をシンプルにしてあるのでは？実際に子育て支援マンションとして謳っていますしね。
サーパスは都内に働いていたりで交通の便利さを最優先し、それでも静かさや高級感を優先する人対象に床暖房や、ビルトイン浄水器、ディスポーザーをつけて多少割高になる設備をつけ販売しているのでは？

207サンは、07年販売の船橋山手の中古の物件を言っていると思うのですが、63平米で2100万ですが実際アルコープも入っての2LDKです。ウォークインがあるもののリビングはキッチン込みで１４畳です。販売時も2200万からなので値崩れしてないですよ。
どこもそんなバカみたいに上乗せしていないのでもう一度物件の金額だけでなく土地の価格や設備仕様、立地など確認された方がいいですよ。
本町は実際購入者も多いですし、高圧線、市場などもありますが静かで便利なマンションを求める人にはいいのかもしれません。
残り５０００万越えの部屋は高めとしても適正価格ではないのかな。

[212: 匿名さん]

勉強不足とかちゃんと勉強しろとか、穴吹の営業の書き込みにうんざり。

[213: 物件比較中さん]

》２１２

こんなの営業でなくても普通にマンションのこと調べたりすれば分かりますよ。
なんでも営業とかいうのは良くないですよ＾＾。お互い情報交換の場なのですからいち意見として捉えましょうよ。

[214: 購入検討中さん]

現在かなり前向きに購入検討中の者ですが、価格と間取り変更やオプション変更がもう出来ない事でなかなか決めかねています。
モデルルームと同じ仕様ならこの価格でもいいのですが、、、
ここのマンションを購入された皆さんはどの辺を気に入って購入されたのか教えてください。
逆に気になったけど購入されなかった方の意見も是非教えて頂きたいのですが、よろしくお願いします。

[215: 匿名さん]

気になったけど、購入しなかった。
だって、すっげぇ、割高なんだもん。
いいもん、使ってかもしれねぇけどさ。
今は、南口徒歩10分以内のマンションに入居済み。
コスパフォまあまあで、まぁ満足さ。

[216: 匿名さん]

これが一般人の感想でしょう。勉強不足とかちゃんと勉強しろとかフューザーの残した汚点をカムフラージュする書き込みに危険な香りが漂っている。

[217: 匿名さん]

216に同意。

[218: 賃貸住まいさん]

215さんは、「使ってかもしれねぇ」ってことは中古を買ったのですか？

[219: 匿名さん]

【解説】
「いいもん、使ってかもしれねぇけどさ。」
（誤訳）いいんだもん、俺のマンション既に誰かが使っていたとしても
（正解）サーパスはいい仕様のものを使っているかもしれないけど

いやー、日本語って使い方を気をつけないとね〜
無論、新築マンションです。
By２１５

[220: 賃貸住まいさん]

218です。
回答ありがとうございます。
新築で南口も良いと思ったマンションがあったのですね。
サーパスの立地・設備は確かに良いとは思いますが、
他も検討してみます。

[221: 匿名さん]

218さん、お利口な方です。是非ともそうしなはれ。By216

[222: 契約済みさん]

契約者です。船橋に住んでいます。私もオプションはすでに選べなかったのでちょっと残念です。

購入の決め手は立地です。

駅に近くて静かであること。通勤を考えると駅前がいいのですが、大通りに面していて騒音が大きいのも考えものなので、苦にならずに徒歩で船橋駅まで行けて静かな場所がいいと思いました。

色々ご意見のある市場ですが、時々買い物（一般人も入れる場所があります）やお祭りに行きます。せっかく近くなのだから利用させてもらおうかと・・・。送電線は気にしていません。川は最近は整備されて洪水も少なくなったようですし、期間限定ですが海老川の桜を見に行ったり、晴れて暖かい日にはお散歩コースにしています。

設備は同時期に販売している他のマンションと同程度だと思います。

我が家は今が買い時と判断し約一年間で船橋駅周辺の十件ほどの新築マンションを見て回りました。立地環境、建築構造、設備、金額を考えて、ここの購入を決めました。

購入を考えていらっしゃる方の家族構成や、通勤場所などによってベストなマンションはそれぞれ違うと思います。マンション選びって難しいですよね。後悔しない買い物をしたいものです。

[223: 周辺住民さん]

長津川にはボウフラが結構いて蚊が発生するよ。市場の入り口は反対側じゃないのかな、結構歩くよ。送電線はジージー音を発生するよ。この点を納得されて決められたならいいんじゃないのかな。

[224: 契約済みさん]

222です。

223さんのおっしゃることは、そうだと思います。気になる方は、ご自分の目と足で確認されたほうがいいですね。

私は船橋駅の北口・南口・市場周辺・線路沿いと住んだことがあり、それを踏まえての選択です。

市場は海老川沿いを歩くと市場の駐車場にあたるので、そこから入っていきます。車は通れません。ちょうどブックオフがあるほうの正面入り口の正反対になります。年末年始の買出しもそろそろだなあ、と思っていたところです。

[225: 物件比較中さん]

２２３みたいな人は相手にしないほうがいいよ。
なんでわざわざこのサイトに来てるんだろ？
書き込んでる時間も、イブの夜だし。
かわいそうな人間だな。

[226: 匿名さん]

そうかな・・・情報は情報として知りたいね。
完璧な物件など無いのだから、取捨選択するのは各自でしょう。

[227: 買いたいけど買えない人]

いろいろ議論がありますね。この物件の真価が問われるのは、その時の社会情勢にもよりますが数年後中古が発生した時じゃないかな。今は、多少割高でも買いたい人は買う、買えない人は買わないとしか言いようがない。

[228: 匿名さん]

ちょっと待った。買えるけど、買わなかった人が多いのでは。俺みたいに。

[229: 匿名さん]

市場の前に三菱地所が20階建を建設してますね
駅徒歩13分ですがサーパスが高いかどうかは
この三菱物件が決めると思います

[230: 買いたいけど買えない人]

228さん。失礼しました。お金があり買えるけれど何らかのリスクが潜在するため買えない人と言い換えます。

[232: 契約済みさん]

交通の便とマンションの質や高級感を売りにしているところが気に入り、我が家にしてはちょっと高めでしたが購入に至りました。

確かにこの金額なら市川や城東のマンションも購入できるのですが、今現在も船橋に住んでおり、もし市川、城東ですと駐車場代や住民税、教育費が高くなることや今後発展していく地域として船橋市にこだわり、そこから選びました。

あと、船橋駅から徒歩７分のこの立地なら賃貸も可だし、社会情勢がよっぽど変わらない限り、資産価値も半額以下になることはなく、少なくとも３０００万弱の価値はあるだろうと踏まえたのも後押ししました。

２２２さん同様、市場や高圧線は気にしていませんが、長津川や交通渋滞、数年の間に道路挟んでの会社がなくなってマンションや高いビルになって日陰にならないかなどは心配です。

マンション住人様とはもちろん、より暮らしやすく快適な街になるように周辺地域のみなさんと協力していきたいです。

よろしくお願いします＾＾。

[234: 匿名さん]

233で追記です。
サーパスのモデルルームに行って検討中ですよ。
未だどこも契約していません。

[235: 匿名]

撤去費用の入札は四千万だったとか。

[236: 匿名]

撤去費用の損益分岐はミニマム6,000万円という話が当時ささやかれていました。
故に60世帯で按分すると60万円ですよね。
それが4,000万円だったんなら、一世帯での撤去費用の平均負担額は66万円となりますね。
是非、本件に対するコメントを穴吹さんに求めたいと存じます。

[237: ビギナーさん]

＞２３６
　計算間違ってない？

[238: 入居予定さん]

シートがはずれて、いよいよできてきた感じがしますね。
でも、完成しても売れ残っていたら棟内モデルルームになるんですかねえ？

[239: 購入検討中さん]

シンプルな外観はなかなかグッドです。残りも少ないようだけど安くなれば検討したいです

[240: 匿名さん]

年度末セールとかやらないのでしょうか・・・
交渉してみる価値ありだと思います。

[241: 周辺住民さん]

ブレシアにカキコしたものです。

ブレシア同様に、ここからもたった今、電話営業ありました。
本当に船橋地区は苦戦してるって感じしました。
業界紙にも「千葉は苦戦」みたいな記事がありますんで、
是非とも、完売目指して営業さん頑張っていただきたいものですね。
ちなみに、これら船橋の物件の近隣に在住している者です。

[243: 入居済み住民さん]

完売しましたね。
とにかく売れ残りにならず良かった。

[244: 匿名さん]

住み心地はいかがですか？
首都圏にはあまり穴吹の物件がないので、参考にさせてください。

[245: 匿名はん]

11階もう売りにでましたね。住み心地に問題があったのでしょうか？それにしても5750万とは高いですね。

[246: 匿名さん]

>>245
ローンや管理費なんかが払えなくなったんじゃない？
り・こ・んかもよ。」

[247: 匿名さん]

竣工してからも残っていましたよね
最後の一戸だったような

[248: 匿名はん]

売れたはずの最後の一戸ですよね？

[249: 匿名さん]

買ってすぐに売却ってこと？
なんだか特殊な理由がありそうな。
価格自体は元の価格とあまり変わんない気がする。

[251: 匿名さん]

モデルルームの跡地ですが、建てたり壊したりして
今度は本格的に何か建ちそうですね。

[252: 匿名さん]

現在建設中のＭＲは、サーパス船橋海神のようですね。

[253: 匿名さん]

そうなんですか。駅よりの敷地の方ですよね。
完成したら中を見てみたいです。
手前の敷地は隣のマンションに足場を組んでるみたいですけど、
なんでしょうね。

[254: 匿名さん]

そうです。駅寄りの方です。
逆側（手前の方）は、三菱地所のＭＲのようでしたが、建設途中で解体となり、今は更地ですね。
隣のマンションの足場は、ＭＲ建設ではなく、多分隣のマンションの外壁修繕用だと思いますよ。

[255: 匿名さん]

>>254さん
情報ありがとうございます。
更地の隣のマンションの足場は、確かに外壁用みたいですね。
新しくマンションでも建つのかと思っていたので、
安心しました。