穴吹工務店のサーパス船橋本町はどうでしょう？

[匿名さん]

サーパス船橋本町はどうでしょうか？先日モデルルームを見にいきましたが、セキュリティーもしっかりしていて魅力的でした。ただ販売価格が高くて驚きました。それと穴吹工務店は信頼ができるのでしょうか？

[141: 購入検討中さん]

要するに、ヒューザー物件の解体費用がネックなんですね。
建物は良いのは理解できますし、船橋駅近くというのも魅力を感じます。

[142: 物件比較中さん]

>141
ヒューザ物件の解体費用を払うということは、ここを買ったときから姉歯の被害者になってしまう・・・ということ？

[143: 購入検討中さん]

Ｂタイプ完売ですね。広さを考えるとＡもしくはＥタイプがいいのですが、自己資金と年齢でＣタイプを検討しています。
船橋駅の近隣は今以上発展するのかも気になっています。

[144: 購入検討中さん]

>143
私もCタイプを検討していますが、残っているのは上階の高価格の部屋だけですね。もう少し早く決断して安い階の部屋を買えば良かったのですが、半分あきらめて他の物件を探しています。とてもA、Eタイプは買えません

[145: 物件比較中さん]

サーパスビデオサービスって、どんなものなんでしょう？

[146: 購入検討中さん]

枝線や津田沼より先の駅のマンションが安くて売れていますが、
東武デパート等があり、千葉県有数の駅である船橋駅徒歩７分というのは
かなりの価値があると思うのですが、どうなんでしょう？

[147: 匿名はん]

あまり関係ないかもしれませんが市場とJR社宅に再開発の懸念があります。

[148: 匿名さん]

市場は分からないけどJR社宅は以外と早いかもね。
でもここは影響ないと思いますけど。むしろ住民が増えることで商業施設の充実が期待できるかと。

[149: 物件比較中さん]

このマンションの価格設定はすごいですね・・
千葉もここまで土地が高騰しているのかと驚きました！
確かに設備や立地などはとてもいいと思うのですが・・
うちの予算ではかなり厳しいです。
値引き交渉とかされた方っていらしゃいますか？

[150: 匿名さん]

＞149さん
ここは相場よりも若干高めだと思います。理由は過去スレ参照。
ただし船橋駅周辺という意味では立地はよいと思います。駅までの距離のわりに比較的静かで住宅地風な雰囲気など特に。裏の川は賛否両論のようですが、個人的にはいい方に捉えてます。
最近南口側でいくつかタワーが売っていますが、やはり住環境としてはこちらの方が優れていると思いますし、そういうことを重視される方達が購入されているんだと思います。

値引きはここで聞かれても仕方ないと思いますよ。
仮に値引き書き込みがあったとしても、それが事実なのか調べる術はありませんしね。

[151: 物件比較中さん]

船橋周辺で検討しておりMGや物件を比較しています。
ここは立地、マンション自体他の物件（ユーロパレス、夏見）よりも良いと感じており、候補に入っています。
でも、正直金額もここらへんでは一番良いのでは？？

近くの川や交差点の交通量、汚水処理場、市場、高圧線が気になります。
購入された方や、実際周辺にお住まいの方はそのあたりはどうかんじているのでしょうか？？

あと、地盤なども心配です。
洪水の大きいのがきたら船橋、浦安、いわゆる千葉は一番先に沈むと聞き心配です。
詳しくご存知のかたいらっしゃいましたらお願いします。

高層階のほうが電線は

[152: 匿名さん]

土地は台地に限るとお考えならやめたほうが良いと思います。船橋の本町通りを津田沼方面へ直進するとわかりますが船橋大神宮から坂があり東船橋〜前原西にかけて台地になって津田沼へ近づくと低地に入ります。このエリアと夏見の台地以外は基本的に地盤が弱いと考えて良いと思います。海老川の工事が一応進みましたが、大雨の降った日などは岸壁の限界まで水嵩が増します。

[153: 購入検討中さん]

大雨の時、岸壁の限界に達する
とありますが、ピット式の駐車場は、水没の危険はあるのでしょうか？
地上部の段は良いのでしょうが、地下段の場合と考えると非常に不安に
思えてきました。本町近辺で、ピット式駐車場の水没はありえるのでしょうか？
すいませんが近辺の情報に詳しい方がおりましたら教えて下さい。

[154: ご近所さん]

船橋洪水ハザードマップ
http://www.city.funabashi.chiba.jp/bosai/hazardmap/nanbuzenntai.pdf
青い線ギリギリってとこですね。
まぁ、何を優先するかということでしょう。
日常では土地は平らなほうが便利ですしね。

夏見や東船橋など坂が多くて駅から遠い土地は、電動付きママチャリを多く見かける気がします。
大神宮からの上り坂は、なんとか一気にあがれるけど結構しんどい。
子供とか積んだら多分無理だな。

多摩川が叛乱したこないだの台風でも、そんなヤバそうな気配はなかったし、まぁ大丈夫かなぁという気はしてます。
空気は、駅を挟んで南側より北側の方が全然綺麗。
両方住んでみての感想でした。
これで料金がもっと抑えられてたらgoodなんでしょうが。
1,2年待って、中古で売り出されたらor売れ残って安くなってたら、というのはどうでしょう。

ちなみに、
内閣府の地震のゆれやすさ全国マップ／千葉
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/chiba.pdf
地盤でいうなら、市内ならどこだって五十歩百歩という気もします。

全国バージョン
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/zenkoku.pdf
中国地方って強いんですね。

[155: 匿名さん]

>>153さん
すぐ近く（JR社宅へ行く）の橋の所に排水ポンプ場があります。
水害時に排水する施設があるということは、決してこの辺が水に強いとはいえません。
この周辺で機械式地下駐車場というのは？？？ですね。

[156: 匿名さん]

近くで調整池の収用が進んでいます。
大変大きな公園になる予定です。

25年ほど前に冠水してから海老川の改良が進み
水害の類はないと思います。

しかしながら台風や大雨の時の海老川の水位を見ると
「いつ決壊するんだろう」という感じです。

[157: 購入検討中さん]

153です。
情報提供ありがとうございます。
154さんの言う通り、「何を優先するか」なんでしょうね。

[158: 匿名さん]

残りあと９戸になりましたね。このペースだと完成までに完売するのでしょうか？気になってます。

[159: 物件比較中さん]

残9件中、6件が角住居、珍しい売れ方だね。

[160: 匿名さん]

角部屋だと割高感が目立っちゃってね。
立地はいいと思うから、何とか買える低めの価格から売れてんじゃないかな。

[161: サラリーマンさん]

ここいいよ！

[162: 匿名さん]

>>161
価格対価値でどのような点が良いのでしょうか？

[163: 物件比較中さん]

船橋の南口タワーは子供の事を考えるととても購入する気になれなかったのでいのでココを検討しています。
船橋で最近建ってるマンションの中では駅から近過ぎず遠過ぎずで気になっています。
ただ前の道の交通量が少し気になります。　
窓ガラスがシングルだったのですが音とかどうなんでしょうか？

[164: 周辺住民さん]

JR船橋駅から徒歩圏内のマンションを探している者です。
本町１丁目、５丁目、６丁目に住んでいたことがあり、現在この物件の近くに住んでいます。

南口では14号、北口では北口十字路〜市場の通りあたりまでが徒歩圏内かと思います。ここ数年では南口には新築分譲マンションの物件が多く出ていますが、北口は南口に比べ物件数自体が少ないような気がします。ですので、こちらのマンションも北口が良いと思われる方には少々金額が高いと思いますが、検討対象になるのでしょう。

南口と北口の両方住んでみて、163さんのおっしゃる通り、子供のことを考えると北口のほうが静かで良さそうです。

このマンションの前の通りですが、南口の本町通りほど渋滞はしません。交通量も駅近くなら仕方ないと言える程度です。土日は船橋北口駐車場への駐車渋滞が少々できます。私は車持ちですが、生活していく上では道路が混んでいて住みづらいと思ったことはありません。

騒音は住宅街の中などと比べると、救急車や消防車のサイレンの音を聞きます。それでも毎日という頻度ではないので、問題にするほどのことではないと思います。

近所に住んでいますが、駅にも近く通勤に便利、また静かなので住環境には満足しています。もう少し安ければいいのですが。

[165: 物件比較中さん]

＞156さん

近くで公園の建設予定とのことですが、
どのあたりにいつごろできるのか
ご存知でしたらもう少し詳しく教えていただけないでしょうか。

[166: 匿名さん]

>165さん
156さんではないですが、近くで公園と調整池と言えば、
医療センター近く、区画整理事業地内ではないかな？
あそこは、東葉高速の新駅と区画整理と調整池が予定されています。
ただ計画からウン十年経ちましたが、未だに区画整理反対の看板があったりして、着工には至ってないので完成は未定ですが。
違ったらごめんなさい。

[167: 周辺住民さん]

＞１６３さん

１６４さんがお答えになっているので、
あまり参考にはならないかもしれませんが…。

前の通りの騒音は比較的朝から夜まで車の通りがありますので、
閑静なお住まいをお探しでしたらもしかしたら気になるかもしれません。
また、近くにある船橋総合病院へ向かう救急車のサイレンも
一日１度は聞くことになるかと思います。
ただ、船橋駅徒歩圏内のマンションの中では
十分恵まれた環境だと思います。

[168: 匿名さん]

ここのマンションからだと、新船橋の旭硝子跡地にできる予定のショッピングモールまでは徒歩で何分くらいなのでしょうか？（と、いうか本当にショッピングモールができるのか不明ですが）北口はヨーカドー以外に買い物できる場所が思いつかないのですが・・。
市場にも店舗はあるんでしたっけ？

[169: 匿名さん]

>168さん
ぶらんでーと　とーぶも仲間に入れて下さい。
それと旭硝子跡地はまだ未定、マックスバリューの所は、
再来年春にイオンが出来るけど。

でもちょっと欲張りというか贅沢じゃない？
デパートから大小のスーパーの数を考えれば充分じゃない？
西船や東船橋とかを考えてみなよ。

[170: 匿名さん]

>169さん
168です。ありがとうございます。
なんとなく南口と比べて、北口は駅から離れると99SHOPとかしか思いつかなかったもので。
確かにスーパーも百貨店もありますよね。

途中にある立ち食いのおすしはおいしいと思いました。

[171: 物件比較中さん]

ここは残り９棟との情報で値段の割には、売れ行きもまずまずかと思いますが、相変わらず高いのでしょうか？？

サーパスは見た中でも、高級感を感じられるマンションでした。
立地もまあまあ良いかと思いますが、実際、購入となると迷う部分があります。

今までも立地などについて皆さん、ご意見されたいたかと思うのですが、他物件と比べてマンションとしての設備のデメリットやここはツメが甘いなど感じられた部分はありますか？？
立地以外でマンションの設備でお願いします＾＾。

あと、ディスポーザーには処理する際の音にも良し悪しが反映されるそうですが、サーパスのディスポーザーはどの程度のランクかお解かりになる方、ご返答お願いします。

[172: 匿名さん]

>171さん

以前にモデルルームに行きました。
他物件も並行していくつか見に行きましたが、設備面で比べてみると、サーパスは今時のマンションの設備はほぼ押さえてあると思いました。

デメリットというわけではありませんが、希望をいえば、窓はペアガラスだと良い、LAN端子をリビングだけでなく各部屋に最初から引いてほしい、駐車場に来客用の場所があるとよいと思います。

また、インターネットですが、サーパスオリジナルの「さーぱすねっと」に入る必要があります。プロバイダを選べないようですし、自由が利かないなあ、という感じです。

ディスポーザーについては、詳細に確認したわけではないのですが、他のマンションと変わりないように感じました。ランクまではわかりません。自動給水でシンク下で粉砕してましたが、粉砕中はやはりゴーゴーとミキサーの低いような音でした。夜間の利用は避けたほうがいいかなと思いました。

私はこの物件は、以前より皆さんから話があがっているように、設備面よりも立地面（市場、川）と価格のほうが検討対象になると思っています。

[173: 匿名さん]

私もモデルルームに行きましたが、設備面で優れているとか、目新しいとか、はあまり感じませんでした。
全体的に無難な感じ、というイメージでした。
設備面、間取りでは面白みは感じませんでしたが、デメリットもそれほど感じませんでした。
設備と間取りは消去法で他のマンション比較したのと、その他の条件（地の利、周囲の環境）を判断基準にしました。

[174: 匿名さん]

私が見送った最大の原因は、ベランダから高圧線が間近に見えるのがマイナス。健康被害は極軽微と思うけれど、やはり気になってしまう。
西日があたるのも、マイナス。
南向きで高圧線が裏側を通っていたら、この価格でも良いんですが・・・。

[175: 物件比較中さん]

＞１７２さん
詳しくありがとうございました。ラン端子の件は見落としていましたので助かりました。

駐車場は確かに来客用があるといいですよねーー、近くにパーキングありますけど・・・。でも、これはどこも仕方ないかな。
　
ペアガラスについてですが、やっぱりそこは二重のほうが安心ですよね。遮音性、断熱性の面からしても気になってしまいます。

ディスポーザーもよく分かりました。ありがとうございます＾＾。

サーパスは設備云々よりも立地は確かにいいですもんね。
参考になりました＾＾。

[176: 購入検討中さん]

サーパス購入の際、住宅ローンはどういうパターン、金融機関のものをみなさん選ばれていますか？
いまいろいろと情報を集めています。よい情報ありましたら教えてください。

[177: 購入検討中さん]

話が変わって申し訳ないのですが、ここの辺りだと、幼稚園、保育園はどこに入れることになるのでしょう？？

営業の方は周辺に沢山あるとおっしゃいますが、船橋、西船周辺は実際、人口も多いし、子どもも多いから入りずらいのではないかと気を揉んでおります。
西は行田団地や西船住民がごっそりだし、北は夏見やらJR団地の住人だらけでしょ？？

せっかく船橋に住んだのに、結局預ける場所がなくて、新京成線沿いか習志野方面に預けに行く事になるのでは？と悩んでいます・・・。
やはり、北習志野や高根あたりで探しなおししようかと迷っています。

ここら辺の幼稚園、保育園事情に詳しい方お願いします＞＜

[178: 周辺住民さん]

＞１７７さん

この近くの保育園ですと二ヶ所考えられます。

本町保育園
http://www.i-kosodate.net/nursery/nurserydetail.asp?hoikucd=12204042

中央保育園
http://www.i-kosodate.net/nursery/nurserydetail.asp?hoikucd=12204041

いずれもベビーカーを考慮しても5分から10分というところだと思います。

実際に入所できるかどうかは、保育園の場合、共働きの状況等によりますので一概には言えませんが、同規模の他の首都圏の自治体と比べれば、船橋市の保育園の待機児童の数はまだ少ないほうと言えるので、比較的入所しやすいのではないかと思います。
i-子育てのページでは、本町保育園は年齢によっては受入可能になっているので、一度市役所なりにお問い合わせしてみてはどうでしょうか。

[179: 匿名さん]

船橋の幼稚園の情報は下記にあります。
http://www.kidslink.jp/kids-funabashi/guide_map.html
同じ6丁目に住んでいたのですが、我児はひまわり幼稚園、バス通園でよかったですよ。（今年の募集は締め切られています）
今はどうか分かりませんが、３〜４年前までは願書を貰うのに深夜から並びました。

[180: 匿名さん]

現地周辺、MRに何回か行きましたが、交差点付近ですが割と静かでした。
たまたまだったのかもしれませんが・・・。
実際は、週末などはかなりの渋滞、交通量なのでしょうか？？

あと、いま残っているので手が何とか届くのは4000万台だと思うのですが、窓からの眺めはどうなのでしょう？？
何階が高圧電線など視界に入りますか？？
あと２階、４階の見晴らしはどうですか？

[181: 匿名さん]

>>180さん
週末は、イトーヨーカ堂など北口への渋滞はありますが、駅前に比べれば大したこと無いです。
（船橋は道路事情が悪すぎなので麻痺しているのかもですが）
高圧線の高さは6Fから上が目の前という感じでしょうか。南側の部屋の方が近くなります。（以前近くで8Fに住んでいた経験上）
2F〜4Fの景色といえば、マンション、公園、道路という感じだと思いますが、見晴らしというレベルでは無いと思います。
ただ、圧迫感は無いと思いますよ。

[182: 匿名さん]

渋滞は船橋駅の地下駐車場待ち状況にもよりますね。
駅の目の前の通りの抜け道のようにもなっているので、週末はそこそこ受胎することもあります。
現在付近に住んでいて、夜10時〜12時くらいに目の前をウォーキングで通るのですが、駅への距離の割りには静かな方だと思います。交通量もめっきり少なくなりますから。

[183: 匿名さん]

180さん

週末、夕方など時間帯によっては船橋駅から流れてきて奥の焼き肉やの交差点付近が込み合います。なので低層階なら気にする人は視線や渋滞、排気ガスなど気になるかもしれませんね・・・。

見晴らし？は船橋なのでたいしたものないですが、公園や空き地とか道路くらいですかねー。電線は４階ぐらいまでなら逆に下になるので視線には入らないかと思いますよ。
でもあまり高層階だと洗濯の時など風が強いので怖いかもしれませんよ。

[184: 匿名さん]

残８戸になりましたね。

[185: 匿名はん]

この価格帯でも順調に売れてますね。さすが船橋。流行の共用充実大規模物件でもなくタワーでもないのに。

[186: 契約済みさん]

初めて書き込みします。

契約者のものですがよろしくお願い致します。
契約者のかたに質問なのですが、インテリア販売会が１２月にありますが
皆様は何を購入される予定でしょうか？
初めてのマンション購入なので何を買ったら良いのか分からずご相談申しあげます。
どういうものを販売会で揃えたほうが良いとかご存知でしたらお願い致します。
予定ではカーテンやネームプレートなど購入しようかと思っております。

[187: 匿名さん]

>>186さん
ここの契約者ではないですが、数年前にマンションを購入したものです。
インテリア販売会は、何処のマンションも同じかと思いますが、
近所のホームセンターや電気屋で買うより費用に高いです。
でも例えばカーテン等採寸の必要が無く、マンション名と部屋番号と何処の部屋の分なのかを告げればよいので買うのは楽です。
採寸を内覧会時にと思っていても、実際内覧会時はそんな時間が無いのが殆んどです。(部屋のチェックと初めて部屋に入って舞い上がってしまう）
エアコンもそのマンションの壁にあったカバーをしてくれます。
それと一番嬉しいのは、部屋の電気やエアコン等は、殆んどの物が入居時には設置済みで入居後直ぐに使用できることです。
ただ金額との相談もありますので、家族で何が欲しいかを決めておく。
申し込み期間が有ると思うのでその場では決めない。
オプション会に行く前に予め自宅周辺のホームセンター等を下見する。
色々と大変ですが頑張ってください。
以上長々と失礼しました。

[188: 契約済みさん]

>>186さん

契約者です。
インテリア販売会の連絡きましたね。
我が家でも色々検討していますが、今のところの候補は、セミオーダー家具の洋室吊戸棚と洗濯機上吊戸収納、カーテン、照明、エアコン、エコカラットあたりを考えています。

ただ、やはり予算は限度があるし、カーテンも実物をみてみたいので、当日はできれば見積もりをお願いして他社と比較しようと思います。

187さんのおっしゃる通り、ホームセンターやネットで価格調査もしていますが、やはりオプション会の金額は高めですね。アフターサービスも含めてオプション会と他社のどちらに依頼するか決めるつもりです。

[189: 契約済みさん]

気がつけばもう年末ですね。
完成まであと3ヶ月になりましたね、初のマンション購入なので引越しを楽しみにしています。
こないだ久しぶりに営業さんに電話したら現在残っているのは８戸でだいたい5000万位の角部屋ばかりとの事でした。　
早く完売してほしいですね〜！

[190: 匿名さん]

この辺りだと5000万は1つの壁でしょうね〜。
同じ額で徒歩10分くらいの戸建が買えるし、平均的サラリーマンだと上限ギリギリくらいか。援助有無にもよるけど。

[191: 契約済みさん]

昔から船橋に住んでいるものですがどうしても昔のイメージで南口の駅近のマンションは買う気になれなかったので少し高かったですがこの物件を購入しました。
夜は駅からの距離から考えると、とても静かで気に入りました。
スポーツジムが目の前にあるのもとてもいいですね！
北口は飲食店が南口に比べて少ないのでもうちょっとお店が出来てくれれば更に最高ですね〜！

[192: 匿名さん]

船橋周辺は最近、海神、西船、南船橋、東船橋とマンションが建っていますね。物件をいくつか見ていますが、サーパスはやはり印象に残るマンションです。
モデルルームのせいかも知れませんが、非常に高級感もありました。床の色味や木目などが特に他のマンションよりも高級感があり、インパクトもありました。
環境、立地もいま建っている船橋周辺のマンションの中では駅から近いのに静かな場所にあるしいいですよね。
他のマンションは立地や条件など微妙ですね・・・。
迷っているうちに買える部屋はなくなってしまいましたが、手ごろな広さのEたいぷとかよかったデス。

もし資金がもう少し自分にあったらと思い、残念です。
残りの角部屋に住める人が羨ましいで
す。

[193: 匿名さん]

本当に近隣の人なのかなぁ？
市場があるのを忘れてない？
それと高圧線。
営業でないことを祈ります

[194: 匿名さん]

なんか、営業っぽいですね。
多少高級かも知れませんが、
コスパフォ的には明らかに割高です。
一戸建ての平行検討可能なのは、そのとおり。
南口と比べてどうこうという意見も多いですが、
結局は船橋駅近辺です。
自分は、南口近辺に住んでいます（タワーにあらず）が、
少々怪しい景色もありますが、便利で満足です。
同じ駅前住民ですから、あまり不毛な議論はされないこと。

[195: 入居予定さん]

192さんの書き方だと
サーパス以外のマンション（南口や西船、東船橋）を悪く書き
サーパスのみ良いマンションだという意図が見受けられます。
このような書き込みは如何なものかと思います。
おそらく営業の方か、入居予定の方と思われますが
同じマンションの住民になる方だったら、非常に残念です。

[196: 匿名さん]

残り７戸になりましたね。
本当に角部屋ばかり残っていて、おもしろい売れ方ですね。

[197: デベにお勤めさん]

立地、建物のグレードの総合点ではここ数年の船橋エリア物件ではピカイチでしょう。これで割高といってるような方もいますが、今後どんな物件がでてくると期待しているのでしょうか。これから出てくる物件は立地悪い、仕様設備・構造グレード低い、価格高いの３重苦物件が標準化していきますよ。数少ない好立地物件はもちろん価格もそれなり(船橋エリアで坪単価２３０万〜２５０万円)です。

[198: 匿名さん]

例のマンションの解体費用も含み、明らかに割高でしょう。
普通は先に売れる角部屋が残っているのが何よりの証拠。
１９７は営業ですか？
それとも、角部屋を変えなかった入居者？

[199: 購入経験者さん]

>>197
立地、建物のグレードの総合点ではここ数年の船橋エリア物件ではピカイチ・・・・の根拠が知りたいところ。
>>9　に挙がっているマンションと比べてもグレード高いとおもう？？
まぁ、見に行ったけど悪くはなかったけどね内装とかはね。

少なくとも立地は　>>13-24　の通りでしょう。
今後船橋でもっといい条件のが本当にでるかといわれると分からないが・・・徒歩７分圏ならばまだまだ駐車場とか空き地とかはあるからね。マンション建設のお知らせ看板も立っているし。

[200: 契約済みさん]

割高っていうけど、どの位の額と考えてるんでしょうか？
この物件解体費用込みはみんな知ってるし、費用も１物件あたり２〜３百万円くらいの上乗せでしょう。
話題に出す程の金額でもないでしょう。

[201: 匿名さん]

>>200
>費用も１物件あたり２〜３百万円くらいの上乗せでしょう。
同じGS藤沢では、ヒューザー所有分の13戸分で約1億3千万円の解体費用を藤沢市が支払いを求めていたことを考えると１戸当り1000万円。

たとえ200万円〜300万円としても「話題に出すこともない金額」とはリッチな契約者ですね。「話題に出したくない営業の方」なら別ですが。

[202: デベにお勤めさん]

デベは用地取得時に当然解体費負担を考慮して用地取得します。１戸あたり２００万も３００万も上乗せするような事業計画はありえません。(１０００万なんて噴飯もの！)。条件負担考慮した用地取得費用になっているのです。

[203: 匿名さん]

>>202
>デベは用地取得時に当然解体費負担を考慮して用地取得します。

デベにお勤めさん。ヒューザの破産管財人は本来の土地価格から解体費用分を差し引いて売ったとでも。そんなことするわけがありません。

[204: 匿名さん]

安晋会繋がりで売っただけです

[205: 購入検討中さん]

＞２０３　ポイントズレてない？
＞２０４　毎回バ○の一つ覚えですね。

[206: 契約済みさん]

≫201
ちゃんと勉強してから反論してくださいね。。
1物件1000万の上乗せが、ありえるはずがないですよね。
そういう人がどういう物件を買っているのか逆に興味ありますが。

[207: 物件比較中さん]

サーパス船橋山手が63㎡、2007年もので2100万円で売りに出ていますね。もちろん立地条件等で単純比較はできませんが、山手が100万円／坪ちょっと、本町が200万円／坪以上、同じ穴吹でも倍以上の価格差があります。本当に高かろうよかろうなんでしょうかね？

[208: 匿名さん]

土地は坪170〜程度です。
たとえ坪200でも440坪で9億弱。
60×4500＝27億
60×5000＝30億
（27-9）÷60＝3000
（30−9）÷60＝3500

建設コストは坪80ないでしょうから
あとはお好きに計算してください

[209: 購入検討中さん]

残り７戸まで売れているのだから
べらぼうに高いって訳ではないんじゃない？？？

[210: 物件比較中さん]

なるほど、坪80に販売管理費、販売促進費、人件費、利益を乗っけて坪100前後というところですか。しかし、穴吹は自前で施工、販売しているのでもっとコスト削減できてよさそうですが、残り７戸はお見事。自分が穴吹の経営者だったら姉歯物件の後を引き継ぐリスクをとても持てません。それでも利益がでると判断したのでしょうね。

[211: 購入経験者さん]

207さんはお勉強不足ですね。
同じ穴吹でも土地や販売対象が違えば金額が全く違うのは当然じゃないでしょうか？
例えばどこのメーカーでも六本木と千葉のローカル線の住宅街に同じマンションを作るときに設備も金額も広さも同じにすると思いますか？
決して山手を低く見て本町を持ち上げるつもりはないので誤解されたくないのですが、山手はあくまで東武野田線の新船橋徒歩10分であって船橋からですとバスで10分弱の場所で本町と値段比較されるのは間違いですよ。
本町は総武線快速の快速停車駅であり、千葉県と東京駅を結ぶターミナル駅ですからね、ある程度の金額はするのではないでしょうか？

ちなみに何件か物件を見たり営業さんとお話して感じるのは、その土地の住民のニーズや土地価格に合わせてマンションを造り販売しているのだと思いますよ。
船橋山手はどちらかといえばですが販売対象を近隣にお住まいのファミリー対象にして金額が上がらないように設備、仕様をシンプルにしてあるのでは？実際に子育て支援マンションとして謳っていますしね。
サーパスは都内に働いていたりで交通の便利さを最優先し、それでも静かさや高級感を優先する人対象に床暖房や、ビルトイン浄水器、ディスポーザーをつけて多少割高になる設備をつけ販売しているのでは？

207サンは、07年販売の船橋山手の中古の物件を言っていると思うのですが、63平米で2100万ですが実際アルコープも入っての2LDKです。ウォークインがあるもののリビングはキッチン込みで１４畳です。販売時も2200万からなので値崩れしてないですよ。
どこもそんなバカみたいに上乗せしていないのでもう一度物件の金額だけでなく土地の価格や設備仕様、立地など確認された方がいいですよ。
本町は実際購入者も多いですし、高圧線、市場などもありますが静かで便利なマンションを求める人にはいいのかもしれません。
残り５０００万越えの部屋は高めとしても適正価格ではないのかな。

[212: 匿名さん]

勉強不足とかちゃんと勉強しろとか、穴吹の営業の書き込みにうんざり。

[213: 物件比較中さん]

》２１２

こんなの営業でなくても普通にマンションのこと調べたりすれば分かりますよ。
なんでも営業とかいうのは良くないですよ＾＾。お互い情報交換の場なのですからいち意見として捉えましょうよ。

[214: 購入検討中さん]

現在かなり前向きに購入検討中の者ですが、価格と間取り変更やオプション変更がもう出来ない事でなかなか決めかねています。
モデルルームと同じ仕様ならこの価格でもいいのですが、、、
ここのマンションを購入された皆さんはどの辺を気に入って購入されたのか教えてください。
逆に気になったけど購入されなかった方の意見も是非教えて頂きたいのですが、よろしくお願いします。

[215: 匿名さん]

気になったけど、購入しなかった。
だって、すっげぇ、割高なんだもん。
いいもん、使ってかもしれねぇけどさ。
今は、南口徒歩10分以内のマンションに入居済み。
コスパフォまあまあで、まぁ満足さ。

[216: 匿名さん]

これが一般人の感想でしょう。勉強不足とかちゃんと勉強しろとかフューザーの残した汚点をカムフラージュする書き込みに危険な香りが漂っている。

[217: 匿名さん]

216に同意。

[218: 賃貸住まいさん]

215さんは、「使ってかもしれねぇ」ってことは中古を買ったのですか？

[219: 匿名さん]

【解説】
「いいもん、使ってかもしれねぇけどさ。」
（誤訳）いいんだもん、俺のマンション既に誰かが使っていたとしても
（正解）サーパスはいい仕様のものを使っているかもしれないけど

いやー、日本語って使い方を気をつけないとね〜
無論、新築マンションです。
By２１５

[220: 賃貸住まいさん]

218です。
回答ありがとうございます。
新築で南口も良いと思ったマンションがあったのですね。
サーパスの立地・設備は確かに良いとは思いますが、
他も検討してみます。

[221: 匿名さん]

218さん、お利口な方です。是非ともそうしなはれ。By216

[222: 契約済みさん]

契約者です。船橋に住んでいます。私もオプションはすでに選べなかったのでちょっと残念です。

購入の決め手は立地です。

駅に近くて静かであること。通勤を考えると駅前がいいのですが、大通りに面していて騒音が大きいのも考えものなので、苦にならずに徒歩で船橋駅まで行けて静かな場所がいいと思いました。

色々ご意見のある市場ですが、時々買い物（一般人も入れる場所があります）やお祭りに行きます。せっかく近くなのだから利用させてもらおうかと・・・。送電線は気にしていません。川は最近は整備されて洪水も少なくなったようですし、期間限定ですが海老川の桜を見に行ったり、晴れて暖かい日にはお散歩コースにしています。

設備は同時期に販売している他のマンションと同程度だと思います。

我が家は今が買い時と判断し約一年間で船橋駅周辺の十件ほどの新築マンションを見て回りました。立地環境、建築構造、設備、金額を考えて、ここの購入を決めました。

購入を考えていらっしゃる方の家族構成や、通勤場所などによってベストなマンションはそれぞれ違うと思います。マンション選びって難しいですよね。後悔しない買い物をしたいものです。

[223: 周辺住民さん]

長津川にはボウフラが結構いて蚊が発生するよ。市場の入り口は反対側じゃないのかな、結構歩くよ。送電線はジージー音を発生するよ。この点を納得されて決められたならいいんじゃないのかな。

[224: 契約済みさん]

222です。

223さんのおっしゃることは、そうだと思います。気になる方は、ご自分の目と足で確認されたほうがいいですね。

私は船橋駅の北口・南口・市場周辺・線路沿いと住んだことがあり、それを踏まえての選択です。

市場は海老川沿いを歩くと市場の駐車場にあたるので、そこから入っていきます。車は通れません。ちょうどブックオフがあるほうの正面入り口の正反対になります。年末年始の買出しもそろそろだなあ、と思っていたところです。

[225: 物件比較中さん]

２２３みたいな人は相手にしないほうがいいよ。
なんでわざわざこのサイトに来てるんだろ？
書き込んでる時間も、イブの夜だし。
かわいそうな人間だな。

[226: 匿名さん]

そうかな・・・情報は情報として知りたいね。
完璧な物件など無いのだから、取捨選択するのは各自でしょう。

[227: 買いたいけど買えない人]

いろいろ議論がありますね。この物件の真価が問われるのは、その時の社会情勢にもよりますが数年後中古が発生した時じゃないかな。今は、多少割高でも買いたい人は買う、買えない人は買わないとしか言いようがない。

[228: 匿名さん]

ちょっと待った。買えるけど、買わなかった人が多いのでは。俺みたいに。

[229: 匿名さん]

市場の前に三菱地所が20階建を建設してますね
駅徒歩13分ですがサーパスが高いかどうかは
この三菱物件が決めると思います

[230: 買いたいけど買えない人]

228さん。失礼しました。お金があり買えるけれど何らかのリスクが潜在するため買えない人と言い換えます。

[232: 契約済みさん]

交通の便とマンションの質や高級感を売りにしているところが気に入り、我が家にしてはちょっと高めでしたが購入に至りました。

確かにこの金額なら市川や城東のマンションも購入できるのですが、今現在も船橋に住んでおり、もし市川、城東ですと駐車場代や住民税、教育費が高くなることや今後発展していく地域として船橋市にこだわり、そこから選びました。

あと、船橋駅から徒歩７分のこの立地なら賃貸も可だし、社会情勢がよっぽど変わらない限り、資産価値も半額以下になることはなく、少なくとも３０００万弱の価値はあるだろうと踏まえたのも後押ししました。

２２２さん同様、市場や高圧線は気にしていませんが、長津川や交通渋滞、数年の間に道路挟んでの会社がなくなってマンションや高いビルになって日陰にならないかなどは心配です。

マンション住人様とはもちろん、より暮らしやすく快適な街になるように周辺地域のみなさんと協力していきたいです。

よろしくお願いします＾＾。

[234: 匿名さん]

233で追記です。
サーパスのモデルルームに行って検討中ですよ。
未だどこも契約していません。

[235: 匿名]

撤去費用の入札は四千万だったとか。

[236: 匿名]

撤去費用の損益分岐はミニマム6,000万円という話が当時ささやかれていました。
故に60世帯で按分すると60万円ですよね。
それが4,000万円だったんなら、一世帯での撤去費用の平均負担額は66万円となりますね。
是非、本件に対するコメントを穴吹さんに求めたいと存じます。

[237: ビギナーさん]

＞２３６
　計算間違ってない？

[238: 入居予定さん]

シートがはずれて、いよいよできてきた感じがしますね。
でも、完成しても売れ残っていたら棟内モデルルームになるんですかねえ？

[239: 購入検討中さん]

シンプルな外観はなかなかグッドです。残りも少ないようだけど安くなれば検討したいです

[240: 匿名さん]

年度末セールとかやらないのでしょうか・・・
交渉してみる価値ありだと思います。