穴吹工務店のサーパス船橋本町はどうでしょう？

[匿名さん]

サーパス船橋本町はどうでしょうか？先日モデルルームを見にいきましたが、セキュリティーもしっかりしていて魅力的でした。ただ販売価格が高くて驚きました。それと穴吹工務店は信頼ができるのでしょうか？

[103: 匿名さん]

＞101さん
私もそう思っている一人です
どうしても南口パークと比べても環境など良いのはわかるのですが
何でこんなに高いのか自分を納得させられなくて購入を迷っています
そろそろ結論を出さなければと思っています

[104: 匿名さん]

１０１さん。
営業ウーマンさんの「早くこの（新々）価格に慣れていただいて・・・」という当たり前といわんばかりの発言が脳裏にこびりついて離れません。
恐らく、明らかな新々価格なのでしょうね。
確かに貴重な北口物件で、ターミナル徒歩７分ではありますが、
コスパフォが低すぎます。
さらに、出遅れたが故の高値掴みという気持ちがずっと続くかと思うと・・・。
ほんと、城東地区のマンションなら楽に買える値段です。
通勤を取るなら、城東、生活利便を取るなら船橋という判断でしょうか・・・。

[105: 匿名さん]

先日物件購入しました。たしかにマンション価格としては、船橋に限らず全体的に高くなっているでしょうね。今日公示地価が発表されましたが、２極化が進んでおり、船橋辺りは上昇しているみたいです。
今後に関しても、石油高騰での材料費高騰の影響もあり、今後もマンション価格としては、船橋あたりまでは、高くなっていくと思います。
購入時の視点としては、今後の不動産物件としての資産価値という面も重視しました。

[106: 物件比較中さん]

生ものですから難しいですね。１０Ｆの南西74㎡で5290ですか。南のＰＴＦより高いけど北口がいい人にとっては代え難いんでしょうね。

[107: 匿名さん]

検討中の者です。サーパスマンションは構造・設備などはどの程度の
（ランクの）マンションか教えてください
確かに以前からの書き込みがあるとおりに価格は高いと思いますが
例えば南口ＰＴなどに比べて仕様が高ければしょうがないと思いますし・・すみません初心者のものでよろしくお願いします

[108: 101です]

資料等は今手元になく、両方回った私のイメージですが、
サーパスの仕様は可もなく、不可もなくという普通の仕様だったと思います。
パークタワーは確か、天井高が高かったような・・・。
それ以外は際立って、グレードが高いという仕様はなかったようにも思います。
なお、億ション部屋は別かと思います。
いずれにしても、価格差を満足させる仕様差はないかと・・・。
単純に仕入れ値が高いこと、強気の値づけをしている、ということにつきると思います。

ただ、お詳しい方フォロー願います。

ところで、5,000〜5,500万出せば、例の定期借地の南口タワーはかなり
いい部屋買えるんでしょうか。
階数にこだわらなければ、90平米以上は可能でしょうか？
情報をご存知の方がいたら教えてください。

[109: 匿名さん]

>108
件のスレで説明会に出られた方が『2800万〜』って書いてました。
どの程度の平米数か分かりませんが、5000万強出せるなら90平米は行けるんじゃないでしょうか。高層は無理かもしれませんが。
ただし借地権なのでそれをどう考えるか、地代込みでの支払いがどの程度なのか見えてこないと、単純な価格比較はできないですよね。

[110: 匿名さん]

なんだか静かなスレになっちゃってますね。
販売済みの部屋も増えてないみたいですが、けっこうな戸数が残っているように思います。やはり価格が高いせいでしょうか？

[111: 匿名さん]

高すぎるわ

[112: 匿名さん]

正確に言うと、コスパフォ低すぎね。
稀に見る強気超過剰の値付け。
皆さん、売れ残り後の値引きを待った方がお得だし、確実ですよ。

[113: 匿名さん]

例のほぼ完成していた物件を解体した費用が含まれているので
高値になって仕方が無いでしょうね。
前に工事した基礎が設計どおり施工されているか？
の不安要素があり、また高圧電線近くという条件とともに
買うのには躊躇する人も多そうですね。

[114: 匿名さん]

ここは安晋会と慧光塾の強い絆を伺わせる物件。

[115: 匿名さん]

高いと思う人は、買わなきゃいいだけだろ。
安いところでも探して買えよ。
わざわざここのサイト来てカキコする必要ないだろ。
うざいよ。

[116: 匿名さん]

114←馬鹿の一つ覚え

[117: 銀行関係者さん]

今の土地相場、建築費の状況から「それなりのものをそれなりの場所」で買おうと思ったら「それなりの価格」はします。土地に関しては落ち着いてきており大幅な上昇はないと思いますが、優良な用地に関しては下がる要素は少なく、何よりも建築費の上昇がイタイ状況です。多分これからでてくる物件の価格を見たらこの物件の価格に納得せざる得ないと思いますよ。

[118: 匿名さん]

75㎡に使うコンクリ原価は8万円ぽっちですよ。

[119: 匿名さん]

個人的には場所はとてもいいと思うんですけど、あの川はあれ以上綺麗にならないのかなあ・・とも思ったり。

[120: 匿名はん]

高い高いと言うけど、
ヒューザー物件時より、1000万円ほど
安くなっているのですよ。

[121: 匿名さん]

120さん、何を根拠に？
ヒューザーは100㎡をこえる広さだったように思いますが。
単純比較は難しくないですか

[122: 匿名はん]

120です。

そうだったんですか？
営業の方から、ヒューザーに比べて
割安かつ、構造も上と伺ったのですが、
確かに鵜呑みにはできないかもです。

[123: 周辺住民さん]

だいぶ出来てきましたね！
日当りやっぱりよさそうですね。

ヒューザーより構造が上なのは当然としても、不正なコストカットで安く抑えたあの物件より割安っていうのはありえないような。
ヒューザー物件、本当にちゃんと作られれば、言われてた値段より＋1000万円は高かった筈という話でした。
たぶん物件内容に対してお得ですという意味なんでしょうが・・・

写真は、問題発覚当時にまだ掲げられていたヒューザーの看板。
ドコドコ推薦の優良物件！みたいな文字が高らかに謳い上げられていて、広告って信用できないと思ったものです。

[124: 購入検討中さん]

場所はいいけど・・・値段が・・・

[125: 近所をよく知る人]

>124さん
ヒューザーの解体費用の上乗せがあるから高額になるのは仕方が無い。
西南西向き（西日）、高圧線、長津川の汚濁（市場の汚水処理場隣接）、
深夜早朝の市場の騒音、渋滞道路に面している、
があるのに場所が良いと思う方もいらっしゃるんですね。

[126: 匿名さん]

125←物件を買えない奴の精一杯のひがみだな。かわいそうに。

[127: 匿名さん]

>>126
> 物件を買えない奴
「物件」とは、ずいぶん営業さん的言い回しですこと。

[128: 匿名さん]

127←？？？

[129: 匿名さん]

１２５、１２７さん　　いづれもピン＊＊な意見ですね。。

[130: 匿名さん]

連休楽しく過ごしましょう。

[131: 物件比較中さん]

購入した人の書き込みがほとんど無い（有っても購入者の高揚がない）珍しい物件ですね。営業さんか、暇な人の書き込みばかりに見えますが、売れているのでしょうか？
100％完全（自分に合った）物件は無いでしょうが、もう少し安ければ高圧線などのデメリットは許容できるんですけれど。
ほぼ完成していたヒューザー物件を解体して建て直したというのが価格にどれくらい反映しているのでしょうか？

[132: 匿名さん]

ここはいつまでヒューザーの亡霊につきまとわれるんでしょうか。
価格には確かに反映しているはずだし、基礎も気にはなります。
さらに高圧線、市場、川などのデメリットもありますが（価値観に
よる？）それを補うメリット部分もあるのでは？と思います。
いまのところ場所が良いという意見が多いようですが、他にはあまり
でてきていませんね。
好き嫌いの激しい物件なのでしょうか？

[133: 匿名さん]

先日購入しました。
理由としては、駅近、閑静な北口、日当たり、物件の資産価値、今後の社会情勢の点からの購入です。
ヒューザーの解体費用分の件については、当然考慮済です。
基礎等についても、穴吹が今回の入札でヘタをするはずがないし、ヘタをするようであれば会社の存続に直結するわけだから、入札にも手を挙げないでしょう。
高圧線、川、市場についても上記購入理由と比較したら些細な事でした。逆に周りをビルなどに囲まれているマンションであれば購入しませんでした。
大切なのは、今後の自分たちのライフスタイル、生活設計に照らして購入について判断することだと思います。
高圧線、川、市場が購入判断に重要ということであれば、この物件を買わなければいいだけですよね。

[134: 匿名さん]

購入検討者の皆様へ（坪単価209万円〜250万円）
--------------------------------------
501 A 5050万円 3LDK 5階/11階 74.22m2
701 A 5130万円 3LDK 7階/11階 74.22m2
1001 A 5290万円 3LDK 10階/11階 74.22m2
402 B 3440万円 2LDK 4階/11階 54.27m2
1003 C 4250万円 3LDK 10階/11階 65.18m2
1102 C 4340万円 3LDK 11階/11階 65.18m2
504 D 4430万円 3LDK 5階/11階 70.09m2
804 D 4500万円 3LDK 8階/11階 70.09m2
1004 D 4540万円 3LDK 10階/11階 70.09m2
405 E 4490万円 3LDK 4階/11階 71.49m2
805 E 4580万円 3LDK 8階/11階 71.49m2
101 E1 4530万円 3LDK 1階/11階 71.49m2
206 F 5090万円 3LDK 2階/11階 76.56m2
406 F 5250万円 3LDK 4階/11階 76.56m2
706 F 5370万円 3LDK 7階/11階 76.56m2
1101 G 6480万円 3LDK 11階/11階 85.46m2

[135: 匿名さん]

134＜＜　わざわざwebコピーしてきたんだろうが、webみれば誰でも知ってるんだよ。
話を振り出しに戻すなよ。
幼稚なヤツは、わざわざこのスレに来るなよ。
どっかで相手してもらいな。
じゃあな。

だれにも相手してもらえずにまたこのスレに来るなよ。

[136: 購入検討中さん]

133さん　確かにそうですよね。要は今後の生活設計と比較して何が大切かということですよね。
今後の参考にさせてもらいます。

[137: 匿名さん]

夜明け前の書き込みと訳の分からない激情。
135はせめてアンカーの付け方を覚えてから投稿して、
本日の営業に頑張ることが望ましい。

[138: 匿名さん]

１３７さんみたいのが来るからこのスレ荒れるんじゃないでしょうか。
１３５さんの言うとおり他のスレで頑張られたほうがよろしいのではないでしょうか。
私も１３７さんみたいな方は来てほしくありません。

[139: 匿名さん]

以前、ＭＲに行った者です。
久しぶりに、見てみたら、随分荒れてますね。
売り言葉に買い言葉の結果がこうなっていると思います。
ケンカする場ではなく、情報交換の場であって欲しいですね。
（ちなみに購入できない貯蓄＆収入です
　・・・通りすがりで偉そうな事言ってすいません）

[140: デベにお勤めさん]

高いの高くないのという議論があるが、はっきりいって大手デベのプロジェクト単位での利益率なんてそう変わらないよ。価格が高いということはそれなりに立地価値が高いか、建物にコストかけているかです。安くていいものを追い求めている人は結局いい買い物をしていないか結局買えないケースが多い。この物件ははっきりいって建物のグレードは高いよ。もちろんこの場合のグレードは設備などの表面的な部分だけでなく構造的なものだけどね。

[141: 購入検討中さん]

要するに、ヒューザー物件の解体費用がネックなんですね。
建物は良いのは理解できますし、船橋駅近くというのも魅力を感じます。

[142: 物件比較中さん]

>141
ヒューザ物件の解体費用を払うということは、ここを買ったときから姉歯の被害者になってしまう・・・ということ？

[143: 購入検討中さん]

Ｂタイプ完売ですね。広さを考えるとＡもしくはＥタイプがいいのですが、自己資金と年齢でＣタイプを検討しています。
船橋駅の近隣は今以上発展するのかも気になっています。

[144: 購入検討中さん]

>143
私もCタイプを検討していますが、残っているのは上階の高価格の部屋だけですね。もう少し早く決断して安い階の部屋を買えば良かったのですが、半分あきらめて他の物件を探しています。とてもA、Eタイプは買えません

[145: 物件比較中さん]

サーパスビデオサービスって、どんなものなんでしょう？

[146: 購入検討中さん]

枝線や津田沼より先の駅のマンションが安くて売れていますが、
東武デパート等があり、千葉県有数の駅である船橋駅徒歩７分というのは
かなりの価値があると思うのですが、どうなんでしょう？

[147: 匿名はん]

あまり関係ないかもしれませんが市場とJR社宅に再開発の懸念があります。

[148: 匿名さん]

市場は分からないけどJR社宅は以外と早いかもね。
でもここは影響ないと思いますけど。むしろ住民が増えることで商業施設の充実が期待できるかと。

[149: 物件比較中さん]

このマンションの価格設定はすごいですね・・
千葉もここまで土地が高騰しているのかと驚きました！
確かに設備や立地などはとてもいいと思うのですが・・
うちの予算ではかなり厳しいです。
値引き交渉とかされた方っていらしゃいますか？

[150: 匿名さん]

＞149さん
ここは相場よりも若干高めだと思います。理由は過去スレ参照。
ただし船橋駅周辺という意味では立地はよいと思います。駅までの距離のわりに比較的静かで住宅地風な雰囲気など特に。裏の川は賛否両論のようですが、個人的にはいい方に捉えてます。
最近南口側でいくつかタワーが売っていますが、やはり住環境としてはこちらの方が優れていると思いますし、そういうことを重視される方達が購入されているんだと思います。

値引きはここで聞かれても仕方ないと思いますよ。
仮に値引き書き込みがあったとしても、それが事実なのか調べる術はありませんしね。

[151: 物件比較中さん]

船橋周辺で検討しておりMGや物件を比較しています。
ここは立地、マンション自体他の物件（ユーロパレス、夏見）よりも良いと感じており、候補に入っています。
でも、正直金額もここらへんでは一番良いのでは？？

近くの川や交差点の交通量、汚水処理場、市場、高圧線が気になります。
購入された方や、実際周辺にお住まいの方はそのあたりはどうかんじているのでしょうか？？

あと、地盤なども心配です。
洪水の大きいのがきたら船橋、浦安、いわゆる千葉は一番先に沈むと聞き心配です。
詳しくご存知のかたいらっしゃいましたらお願いします。

高層階のほうが電線は

[152: 匿名さん]

土地は台地に限るとお考えならやめたほうが良いと思います。船橋の本町通りを津田沼方面へ直進するとわかりますが船橋大神宮から坂があり東船橋〜前原西にかけて台地になって津田沼へ近づくと低地に入ります。このエリアと夏見の台地以外は基本的に地盤が弱いと考えて良いと思います。海老川の工事が一応進みましたが、大雨の降った日などは岸壁の限界まで水嵩が増します。