ソルフィエスタ新鎌ヶ谷

[入居済み住民さん（ミオカステーロ新鎌ヶ谷）]

新鎌ヶ谷駅の再開発地区の南西エリアに建設中の、１４階建てのマンションです。

・戸数５２戸
・間取りは、２ＬＤＫ＋ＷＩＣか、３ＬＤＫ＋ＷＩＣ
・売主：杉本興業株式会社（本社所在地：〒121-8504 東京都足立区島根1-9-6）とのこと。

杉本興業という会社は初めて聞きましたので、いいのか悪いのか判断がつきません。
詳細は、

に会社案内があります。

私はミオカステーロ新鎌ヶ谷を既に購入・入居しているのですが、個人的事情から、このマンションにも興味を持って情報収集中です。

10/4にモデルルームオープンとのことで、早速、見学の予約をしました。

何か、情報をお持ちの皆さんと情報交換したく思います。

宜しくお願い致します。

所在地：千葉県鎌ヶ谷市新鎌ヶ谷1丁目10番3、10番4（地番）、千葉県鎌ヶ谷市新鎌ヶ谷1丁目10番6-以下部屋番号（住居表示）
交通：北総鉄道北総線 「新鎌ケ谷」駅 徒歩6分
　　　新京成電鉄 「新鎌ケ谷」駅 徒歩6分
　　　東武野田線 「新鎌ケ谷」駅 徒歩6分
売主：株式会社 エムズイースト

[22: 匿名さん]

鎌ヶ谷が欲しい！って言っても決して新鎌ヶ谷が欲しい訳では無いでしょう？
地形的に今のうちに仲間に取り込んでおかないと後々足を引っ張られそうですからね
CNTで言う白井みたいなもんかな。

[23: 匿名さん]

新鎌ケ谷に限らず、鎌ヶ谷市は都心方面からまっすぐ来る道路がないですからね。
江戸川を渡って都心に向かう道路がない（6号や14号に迂回しないとならない）ので
脇に引っ込んでる目立たない地域という位置づけ
（よその地域の人が選択肢として目に留まりにくい（目に留めたあとで却下するのではなく））
なのでしょう。
まあ、あまり論理的ではないですが。

[24: 周辺住民さん]

近隣のフェルモの板でソルフィエスタの話題がたくさんで出て来ているので参考までに転記します。ソルフィエスタかフェルモで悩んでいる方が多いようです。

以下、フェルモの板からの転記です。
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No.28 by 物件比較中さん　2009/03/04(水) 13:31
ソルフィエスタの事業主はものすごい優良企業のようです。フェルモより作りもいいですが問題は価格だけですね。フェルモは安いけど陽が当たらないし普通の作りだし。場所がいいだけに両方おしい物件です。
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No.29 by 匿名さん　2009/03/04(水) 15:50
>２８さん
ものすごい優良企業なんですか？
それなら高くて当たり前ですよ。アフターとか売主さんとは長いお付き合いですから。
いまの世の中、デベの与信力が大きな判断基準ですからね。
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No.30 by 周辺住民さん　2009/03/04(水) 20:46
＞ものすごい優良企業なんですか？

ソルフィエスタの事業主というのは「加賀田組」ですよね？

本社は新潟市にあって新潟県議会庁舎とか新潟市立美術館とか、あと建物ではないですが上信越自動車道の一部分とか、あと変わったところでは新潟縣護国神社のような伝統的な木造建築とか、手がけているようです。
ソルフィエスタの販売主は「テンハーフ」、売主が「杉本興業」、事業主が「加賀田組」になっています。
優良企業かどうかは良くわかりませんが、モデルルームを見た限りでは、確かに造りは良かったです。

すみません。フェルモの板なのに。
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No.31 by 近所をよく知る人　2009/03/04(水) 21:20
>30さん
加賀田組は施工ですよ。杉本興業というところが事業主です。

30さんのいうとおり、ここはフェルモ板ですから、ソルフィエスタの話は向こうでしませんか？

29さんの言うとおり、我々の窓口は事業主ですからね。どちらにせよ、しっかりとした事業主を選ばないといけないですから。
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No.32 by 匿名さん　2009/03/04(水) 21:49
何故かここでフェルモの話しをすると、ソルフィエスタの話が出てきますねw
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以上、転記終わり

[25: 匿名さん]

業者さんが必死のようですww

[26: 匿名さん]

休日に車で鎌ヶ谷へ行けばここには住みたくないと思うはずです。

[27: 周辺住民さん]

モデルルームでもらった資料を読んで、細かいところに気を使ってるなぁ、と感心しました。実際、説明聞かないと解らない部分も手を抜いてない感じです。

[28: 物件比較中さん]

この間、モデルルーム見たら結構売れているようでした。

[29: 匿名さん]

冷やかしでもモデルルーム見せてくれますか？

[30: 地元民]

先日、友人がお伺いをしたら、｢価格は相談しますよ｣と言われたそうです。
結局売れてないんですね。

[31: 購入検討中さん]

値引きはしてないようですよ。私もお願いしましたがあっさり断られました。

[32: 比較検討さん]

面積が小さいんで、総額は押さえて見えるけど、単価で割り返せば相場を逸脱してるのは一目瞭然！
業者がよくやる手口ですよね。
駐車場も機械式で使用料を安く押さえてますよね。
ご購入を検討されてる方は長期修繕計画などでしっかりと確認してみて下さい。売り文句と住みやすさは必ずしも一致するものではないですよ。

[33: 匿名さん]

業者の悪口ご苦労様です。

[34: 比較検討さん]

業者かどうか解らないですが、確かにおっしゃるとおりかも知れませんね。
かなりの割高ですね。

[35: 匿名さん]

外装がちょっと見えるようになったね。
けっこうかっこいい。

[36: 申込予定さん]

なんとなく見に行ったら、中身はすごく良かったです。
ただやっぱ高いのかな～。値引きがあればいいんですけど。

[37: 匿名さん]

車庫代安しでも渋滞だらけで車持つだけ捨て金になるし、至近距離に自衛隊の滑走路がありこの先
どうなるのか解からない。
イオンと駅が近いならそれだけで十分、そんな方にとってはお勧めかもしれません。

[38: 匿名さん]

自衛隊が近いって言うけど、ほんとにうるさいの？？？マンション近隣お住まいの人のいかがですか？

[39: 匿名さん]

自衛隊の飛行機の音なんか全然しないよ
成田に離着陸する航空機も遥か頭上を飛ぶからこれも影響無し

[40: ご近所さん]

夕方にマンション見学されれば、飛行中の自衛隊機（YS-11とかP-3Cとか)と遭遇する機会があるかもしれません。

うちのマンションではそんなにうるさくは感じませんが、フェルモのほうは、着陸飛行ルートに近いので、静かな環境を求める方には、気になる音量かもしれませんね。

[41: ご近所さん]

No.40です。訂正させてください。

誤：フェルモ
正：ソルフィエスタ

[42: 匿名さん]

＞３８の匿名です。飛行機の件、情報ありがとうございます！検討の参考にさせていただきます。

[43: 匿名さん]

フェルモにもソルフィエスタにも近いところに住んでるけど全く音気にならないよ

[44: 匿名さん]

この前見学しました。ちょっと高すぎですね。
売主さんには申し訳ありませんが、担当の方がちょっと？という感じでした。
競合物件の悪口ばかり…
沼地に建設されたから地盤が悪いとか…
向こうが沼地なら、こっちも沼地と感じるのは私だけかしら？
競合してるのは理解できるけど、必死すぎで印象悪いですよ。

[45: ご近所さん]

区画整理前は、確かにソルフィエスタは平地で、フェルモは沼地でした。
ですが、フェルモはその分だけ土台を深くしたと聞いていますので、平地だったか沼地だったかで両物件の安全性を比べる必要はあまりないと感じています。

[46: 匿名さん]

>45
ほんとに沼地だったの？
駅の掲示板に戦後～最近までの航空写真が年代別に貼ってあったのを以前見たけど、過去よりずっと林か畑のようだった記憶がありますよ。

[47: 匿名さん]

沼地だったとかバカ言うなｗ
セールスの常套手段かもしれないが新鎌に関しての
誤情報流すんであればちょっと見逃せないぞ

[48: 匿名さん]

担当者の嘘情報でユーザーを惑わせるなんて、信用できません！

[49: 購入検討中さん]

担当者は確かによくないかもしれないですが、マンション自体はとても考えて設計されていると思います。なんか、担当者の悪口書き込まれるより、マンション自体の書き込みしてほしいです。検討しているものとしては・・・。ソルフィエスタの場所は沼地でないことは確かなんですね？それで安心しました。

[50: ご近所さん]

No.49さんへ

No.45です。

沼地ではありません。小生、先に新鎌地区に出来たマンションの住人でして、ソルフィエスタとフェルモのあたりは散歩コースでして、毎日工事の進捗を好奇心もって見ていましたので、間違いありません。
現実を見てないくせに、航空写真だけ見て、どうのこうの言う奴には、正直不愉快です。

[51: 匿名さん]

ここには工事が始まる前どころか北総の駅ができる前からこの辺知ってるのがいるんだよ
ちなみにパチンコ屋の辺りは昔産廃で問題になったことがあった
産廃と言っても特に害は無いガラとかがほとんどだけどね
もちろん全て取り除いて今は問題無いけどな

[52: 匿名さん]

50=45殿
あなたが、沼地って書いたんでしょ。
46の私は、本当に沼地だったのかって、アナタに聞いてんじゃない。
いかにも自分が嘘を書いたのを正当化するようなことを書かれるとこちらが迷惑ですよ。

[53: 匿名さん]

>４９さん
検討中なら、なおさらデタラメを言っている担当者に注意して下さいね。
設計以前の問題だと思いますよ。

[54: 購入検討中さん]

NO49です。私が言うのですか？
私の印象は、そんなに悪くなかったですから、注意されるのでしたら、最初に書き込んだ方がそのときおっしゃったほうがいいと思います。もし今後そのようなお話しをされたときは注意しますけど・・・。

[56: 入居予定さん]

購入者の方はいないのですか？建設的に情報交換をしたいです。
時期的には内覧会の事とかオプションの事とか皆さんでやりとりしたいですね。

[57: 匿名さん]

>56
さんへ
価格が高いと思いませんでしたか。
ここから南へ徒歩２分程の同じ一丁目で今から建築する予定の建売で土地５０坪・建物３３坪で４２００万、一軒だけだけど。そこは、他の区画は、建築条件付土地で既に売れてしまったみたいだけど。
これと比較して、ここの上のほうの階は同じ位の価格かな。
４丁目にも、建売で、土地３７坪・建物３３坪で３５８０万というのがあるけど。
マンションと戸建は、それぞれメリット・デメリットあるし、好みの問題もあるから、一概には言えないけど、一昔前のことを考えると、同じような立地で戸建とマンションが同価格っていうのは、以前の様相とは確実に違ってきているよね。

[58: 入居予定さん]

週末、夕方（日没前後）の時間帯に、鎌ヶ谷警察署前を通りますが、けっこう渋滞してます。
①４６４号線て西に伸びる計画って無いのかな？
②４６４号線以北の船取線２車線化計画てないのかな？

[59: 匿名さん]

>>58
望む答えそのものじゃないけど、これでも参考にしてみて。
http://www.city.kamagaya.chiba.jp/kakuka/toshiseibi/document/douroseib...

[60: 近所をよく知る人]

とうとう入居開始だね

[61: 入居済み住民さん]

２４時間換気機能について。
「通常は停止にしないでください」つて取説にあるけど、昨日の夜は消しました。
シックハウスの問題でつけっぱなしじゃないとダメなんだろうけど、「弱」でも強い。
冬の夜は消したい。

[62: 匿名さん]

換気システム消したら見えない所にカビなどが発生してしまうのでは？
つけておくべき。

[63: 匿名さん]

んで、そのカビが段々広がり、隣り近所にも波及すると。
消すとかありえない。

[64: 匿名さん]

６３番。近所に波及って、バカじゃねぇ？？！

[65: 匿名さん]

カビを笑う者はカビに泣くってか

[66: 匿名さん]

６３番さんへ。
隣り近所に波及するってどういうことですか？
それは大げさな言い方だと思いますが・・・。
そんなことってあるのでしょうか？ってことは、どのマンションもカビだらけ？？

[67: 入居済み住民さん]

ホームページが削除されたようですが、完売したのでしょうか？

[68: 近所をよく知る人]

１９戸売れ残っています。

[69: 検討中]

諸事情により販売休止らしいです。
杉本興業のホームページからも削除されています。

[70: 匿名さん]

販売委託先がテンハーフから変わったようです。
http://www.mseast.co.jp/mansion/sol/shinkamagaya.shtml

No.68さんは近所をよく知る人だけど、入居者の方でしょうか？
管理総会の案内資料に残り19戸って書いてありましたしね…

[71: 購入検討中さん]

>>70
近くの競合だろ
競合行くと悪愚痴ばっかり言われてうんざり