グランドホライゾン・トーキョーベイ5

[物件比較中さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[881: ご近所さん]

疑問
なんでそんなに再販を待って、ここが欲しいなら、
売っていたときに買わなかったんだろう。
完成して、販売中止まで9ヶ月もあったのに。
で結局売れたのは200弱。
そんなにここを欲しかったら、そのときに買えば良かったのに。
選び放題だったはず。
何故そのとき買わなかったんですか。
即入居可から売り出したのに。

[882: 匿名さん]

高かったから。まだ下がると思ったから。

[883: 匿名さん]

一番高い部屋が売れてるのには驚きです。

[884: 匿名さん]

去年の夏？秋？以降大分安く販売してたけど
あまり周知徹底されてなかったようですね。
ただ、それでも少し高い気がしましたけど。
やっぱり、普通のサラリーマンだと4000万円位が
支払える限度ですからね。

[885: 匿名さん]

その予算なら十分高層のいい部屋買えますよ。

[886: 匿名さん]

南は無理

[887: 匿名さん]

元の価格から2割ぐらい引いてくれるなら4千万円で選び放題でしょ？
希望としては1980万円〜3980万円で収まれば選択肢が増えそうで助かるし、今のご時世で新古マンションを一気に売り捌きたいなら、このくらい大胆な価格設定にしないと在庫処分も厳しくなると思う。
みなさん書かれてますが、
残戸を買い取ったのが大手や財閥系なら体力あるからほとんど値下げせずに長期でのんびりやる可能性もあるけど、中堅かアウトレット専門とかだと在庫残したらゼファーの二の舞になってしまうから、新古の分世間並みよりちょっと安くして一気に完売を目指してくれることを願ってます。

[888: 匿名さん]

再販の最多価格帯は2000万前半～2500だと思うけどな

[889: 匿名さん]

やっす

[890: ご近所さん]

何だ。結局みんな昨年夏の大幅値下げでも高いと思っていたんだ。
じゃ大手がいくらでここを買っても、再販して成功するには大幅値下げしないと売れないね。

[891: 匿名さん]

＞中小の転売業者では、まとめ買いができないというだけ。
＞失敗したら命取りだし、そもそも資金調達不能だろう。
＞ここを買うならもはや大手の系列の販社だけしかできないだろうということ。

そうなんですか？ひとつのマンションに売主が何社にも分かれてしまっている（部屋によって売主が違う）マンションも市場にはたくさんありますが・・・
まあ、仰るとおりで今現在、日本の不動産会社では一括買いでの資金調達は厳しいでしょうね。

[892: 匿名さん]

しかし、仮に大手が購入したとて普通に販売するだけなのだろうか。
周囲の開発等とセットで資産価値を上げて販売したほうが商売になるんじゃないのかな。

[893: 匿名さん]

周囲の開発とセットの可能性はゼロでしょうね。

ザウスをたたんだ三井不動産が、資金もノウハウもあり、向かいにららぽーとまであるにもかかわらず土地を売却した時点で
ここは一体再開発の可能性から見放された土地ですよ。

[894: 匿名さん]

販売業者がころころと変わり、次の業者が決まらないうちに
瑕疵担保の非適格物件となってしまいましたね・・・。

[895: 匿名さん]

瑕疵担保履行法のこと？
もともと平成２１年１０月以降引き渡しの新築物件しかあてはまらないから
ここは最初からあてはまらないよ。これから出てくるユニクロマンションぐらいだろ。あてはまるの。

[896: 匿名さん]

ザウス撤退して、ＩＫＥＡ（本社）になってからは大盛況だよね。
船橋ＩＣできたら来場者が増えて、さらに周辺の渋滞がひどくなるかも。それで道路の拡充で一気に開発なんてのも意外とあるかもね。
駅前の企業庁の土地もＰＡとかになったりして。

[897: 匿名さん]

１円でも安く買うために
必死に盛り上げようとしてるね（苦笑）
期待通りにはならないね。残念（笑）

[898: 匿名さん]

買うためにとかいっても売り出していないです。
早く売り出し再開になるといいですね。
楽しみにしています。

[899: 匿名さん]

2000万円ジャストなら欲しいなあ。
賃貸に出せば月15万円くらいで貸せないかな？
そしたら超お買い得じゃん。

[900: 買いたいけど買えない人]

最近、ここの掲示板に書いてあるユニクロマンションって何の事ですか～？