グランドホライゾン・トーキョーベイ5

[物件比較中さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[81: 匿名さん]

ってことは、やはり当初価格で買った人は・・。

[82: 匿名さん]

まあ、バルク売りの後に再販されても、４割引当たり前、半額目標に交渉しましょう

[83: 匿名さん]

それはありえないね。
バルクという単語を覚えて使いたがる君、毎日ご苦労さん。

[84: 匿名さん]

>>82
こんなにダメだしされてるマンション半額になるまで待ってでも買いたいの？
そんなに欲しいんだ。。

[85: 匿名さん]

そこまで価値がないってのを皮肉ってるんじゃない？

[86: 匿名さん]

>>75
鳶の手間がもったいない。

[87: 匿名さん]

まあ、アウトレットに転売するにも買受側も借入必要なわけで。
特に一年経過していると銀行の担保評価額も厳しくて事業資金の一部は手元の自己資金が必要。
ここまでの戸数ですと、買受業者としても一旦は自己資金を10億以上寝かす必要あるし、そもそもこの時期数10億の資金を出す金融機関があるとは到底思えません。
そうすると、今の持ち主がパンクして大量の競売が発生する。
こんな大量の競売は、値がつかない。何度も何度も競売競売。
未知との遭遇になりそうです。
何らかの公的対応は本当に必要でしょう。

[88: 匿名さん]

競売が出てきて落札されると、それが時価になるし中古売却は競売価格に影響される。

[89: 匿名さん]

半額だったら買いたいな。
２０年住んだら、二束三文で処分します。
これで十分です。

[90: 匿名さん]

実際は4割引くらいだと思いますが、それぐらいだとどうですか？
皆様のご意見いただけますか？

[91: 匿名さん]

売主のＴＭＫがパンクすれば、
修繕積立金、管理費の支払いは中断し、
住民サービスはストップします。
そのまま、景気が良くなるまで塩漬けのまま。
まさに、売主と一蓮托生。

必死なのは当然です。

>>89
二束三文でも処分できないところが怖いところ。
越後湯沢あたりで管理運営に破綻を来したリゾートマンションが
いくらで売られているか知らないの？

[92: 匿名さん]

20万から50万
滞納おおければ、形式的に1万とかね。

[93: 匿名さん]

このスレはすでに死んでますね。

[94: 匿名さん]

このスレの存在意義は、日○綜○、とかプ○パ○トとかのマンションを
買おうとしている方々に、そこに潜むリスクを伝えるためにあるんです。

[95: 匿名さん]

大変参考になります。

[96: 匿名さん]

逃げ足早い外資の売主は毎月管理費積立金入金しているのかね。日本撤退だから海外から送金？これが止まってしまうと管理費会計に簡単に億円単位の欠損でるが、最終的に既存入居者の負担になるリスクは高いですね。半分以上の戸数が未収状態続くと本当に恐ろしい。

[97: 匿名さん]

議決とか何もできないから、規約の変更も軽微な補修工事、その他管理組合としてまともに機能できない。

[98: 匿名さん]

万一、売主の管理費支払が停滞すると、毎月7百万円から10百万円の収支欠損。大規模の場合駐車場収入も管理費充当前提としているから、さらに欠損額は膨らむ。一方管理会社としては管理人件費が最低毎月250万、光熱費300万はかかるから、管理会社の実取り分どころか光熱費の支払もままならなくなる。結論としては売主からの支払いが途絶えた時点で管理会社は手を引かざるをえない。ないしは、既存入居者の修繕積立金部分を月次管理費用に充当したうえ、支払管理費を大幅に値上げしないと他社でも請けられない。そうなれば自主管理。しかし、光熱費、掃除人件費はまったなし。場合によっては、共用部分の電気が止まる可能性がある。そうすると廊下の明かりもエレベーターも水道ポンプも停止。ほんとうに恐ろしいことになる。

[99: 匿名さん]

>>98
おたくの頭の中ではいろいろ夢ひろがって楽しそうですが、実際にそうなったマンションってあるの？

[100: 匿名さん]

あるよ。

ほれ、ココ↓