グランドホライゾン・トーキョーベイ5

[物件比較中さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[803: 匿名さん]

S210　
窓から光も入ってくるし、眺望は無くても、室内が明るければ値段は相談でいいと思います。
こんな広い部屋を借りる人は少ないです。

[804: 匿名さん]

この板最近更新されてませんが、新しい再販売の情報などは出てきていないのでしょうか？
自走式駐車場や駅から徒歩８分と魅力的な物件だと思ってはいるのですが。
昨日近くを通りましたが、かなり渋滞に関しては厳しいですね。ただ、渋滞を考えてＪＲを使うことができるのが大きなメリットだと思います。
私は早く再販売が始まり購入したいと思っているのですが。何の情報もないと他の物件と比較することもできません。

[805: 匿名さん]

住めば渋滞の時間は避けるようになります。だいたい混むのは夕方の一時ですね。
情報はないですが夏再販とすればそろそろでしょうか。

[806: 匿名さん]

そろそろっていうのは予想ですか？早くて５月下旬からとか言ってましたが。
棟内モデルルームなどはできているんですかね？ビビットにできるとかという情報もありましたが。
とにかく本当に早くしてほしいですね。

[807: さまぁ～ず]

そろそろは予想だろー

[808: 匿名さん]

住民である私たちも３月にビビッドでの再販予定と聞いていました(>_<
棟内にモデルルームが出来る気配もありません。
本当いつなんでしょうかね。私たちも現状に慣れて来ているので、住民が増えた時にいろいろと戸惑ってしまいそうです。

[809: 匿名さん]

あがっている情報がいい加減すぎて、
皆参っていると思います。

かくいう私も、釣られて以前の販売センターに
問い合わせの電話をしました。

価格交渉が出来るとか、情報があがっていたのに
全部ウソ。

留守電に連絡先をいれて、
折り返しの電話が、返ってきたのも１週間近く経ってから
というありさま。

以前、管理会社に問い合わせをしたという人も
偉そうに答えていましたが
その後どうなったんでしょうかね。
再び問い合わせをして、しっかりとした情報をあげてくれるはずでしたよね。

そんな感じが続いて、皆さんいやになったんじゃないでしょうか。

[810: 匿名さん]

そもそも匿名掲示板の情報に良いも悪いも踊らされること自体が論外。

[811: 匿名さん]

だます方が悪いのかぁ～

だまされる方が悪いのかぁ～

ちゃんちゃん

[812: 匿名さん]

>>809
そうまでして買う物件ではないと思うが。
もっと良いところ一杯あるよ。

[813: 匿名]

2月・3月の投売りも落ち着いてきちゃったし、新浦安は高いまんまだし、今後はユニクロマンションが出てくるっていうし、そんなのはイヤだしで、もうここをじっと待つしかない状況。

[814: 匿名さん]

812是非教えてください！いっぱいあるんですよね？ここよりいい物件！駅１０分以内で都心から電車で３０分。4000万くらいで。80ｍ2以上。眺望、環境良好で。探してるのでここ以外の新築でいい物件具体的な名前で教えてください！

[815: 駅10分?]

No.814 それは大間違いですよ。
朝なんかはエレベーターで下りた時点で10分ですよ。

[816: ここ以外の新築でいい物件具体的な名前で教えてください！]

No.814 ココまだ新築扱いなんだ?
昔は新築だった?　で、いいのでは？ｗ

[817: 眺望、環境良好]

No.814 眺望？　工場ビューだょ　　環境？　IKEA渋滞だょ

[818: ﾗﾌﾞﾘｰ]

エレベーターの速度は２㍍/秒です。

[819:]

>>817
工場ビュー？おゃ？低層しか手が出ないのかな。
渋滞？そのような時にららぽーとやｲｹｱに徒歩圏で行けるのですよ。

[820: 匿名さん]

釣られない、釣られない。
昔よく見たよなアラシが復活してきましたね。そろそろでしょうか。

[821: 匿名さん]

再販売後はすぐ売れると思っています
早く販売されると良いと思っているのは私だけではないはずです。

[822: 匿名さん]

で？816は他にいいマンション言えないのかよ？（笑）
工場Viewって。高層なら気にならないが。

[823: 匿名さん]

で？816は他にいいマンション言えないのかよ？（笑）
工場Viewって。高層なら気にならないが。夜景は素晴らしいよ。

[824: 匿名さん]

あれ？816さん、他にいいマンション教えてくださいよ。(T_T)

[825: 匿名さん]

＞再販売後はすぐ売れると思っています
そうだね！！
５０％オフくらいはいくだろうね！！

[826: 匿名さん]

そこまでの値引きはないと思いますが。まぁある程度の値引きはもちろんあると思うので、買いたい人は相当いるのではないかと思います。

他を見ながらここを待っている人はいるのではないでしょうか。

[827: 匿名さん]

50％まで引かないと買えないから煽ってるいつもの人だと思います。

[828: 匿名さん]

南は高いから下がるだろうなぁ。南に買い変わりたい

[829: 匿名さん]

ただの噂ですが〇井の人の話では値下げはほとんどないとの事です・・・
売れる自信があるらしく、販売するタイミングも決めかねているそうです。

ただの噂でしかないことを祈ります。

[830: 匿名さん]

三井が買い取ったということですか？
値下げがなくというのはあり得ないのではないですか？
はじめの販売の時期から、不況を迎え、ほぼ全てのものの価値が下がっています。また、完成後１年以上経過、ゼファー民事再生、売り主の変更など、マイナス要因はかなりあります。
物件の価値という面でも以前より値下げがほとんどないということはあり得ないと思います。
というか、値下げがあまりになければ、第三者業者に査定を依頼することも考えなくてはならないようになるのでしょうか。

[831: 匿名さん]

万が一、売主がしっかりしているところに変更になったらマイナス要因ばかりじゃないだろうに・・・

[832: 匿名さん]

ここは売れるでしょ。
人気のサザンの前例が証明しています。
サザンの坪単価以下まで落ちれば大盛況になるでしょうね。

[833: 匿名さん]

でもサザンより一千万くらい高いですよね？
ﾎﾗｲｿﾞﾝで眺望遮られた南棟は安かったそうです。

[834: 匿名さん]

お金ある方は気にせず、ﾎﾗｲｿﾞﾝに買い替えてる方もいらっしゃると聞きましたよ。サザンの中古が買った値段より高く売ってるそうですね。価値はあるということじゃないですか？

[835: 匿名さん]

買った値段より高く売れるって・・・

いつの話ですか？

そんな時代は終わってますよ

[836: 匿名さん]

サザンの中古が高く売れたのは、
リーマンショック以前のこと。

今の成約状況を確かめて見たら。
価格を下げても全然成約に至ってないよ。
新浦安の物件とは、大違いだね～。

[837: 匿名さん]

この景況なのに半年で200売れたのは健闘したほう。
価格を下げてそれなりに売れていたというのが実態。

[838: 匿名さん]

売り主変わって信頼できるところになったとしても物件自体の良さはプラス材料がたくさんあるわけではないと思います。管理会社はもう野村傘下にありますしね。
具体的に売り主が変わった場合にプラスになる材料は何ですか？
瑕疵担保履行法も適応されない物件です。
プラスになる材料を教えて頂きたいです。

[839: 匿名さん]

安くなるくらいです。

[840: 匿名さん]

そうですね。
管理会社が野村になることが決定しているとはいっても、実態はすでに野村になっているから
売主が変わって・・・という点にはあたりませんもんね。

売主が変わってよくなる点って、今の時点ではほとんどなさそうですね。
要するに完成して数年経ってしまえば、売主なんてほとんど関係ないってことです。

まあ、単純に物件としての良いところはいくつもあるので、サザンと同等の価格になれば売れてしまうでしょうね。
箱モノとしては材料高騰前なので悪くないですし、ソフト面でも管理も野村がやるということも良い点だし。
周辺環境としても湾岸船橋ICが2年後に決まったりと当時よりも改善していますからね。

あとは時期と売り方でしょう。

[841: 関係者外]

以前の売主は、
日本の不動産事情に疎い外資系法人でございましたし


以前販売を担当しておりました法人は、
会計報告書に監査法人の注記に
継続企業の前提に疑義と記載されておりました。


その意味においては大手の不動産会社が、売主となった事は、
信頼度、営業力の面からも、おおいにプラスとなりうるところです。

ただ、私見で恐縮でございますが、
サザンと同価格で販売すると
種々の条件を考慮しても完売は
明らかに難しいと予想されます。

[842: 匿名さん]

どの程度の価格で販売すると完売すると思うんですか？
価格の面では物議を醸し出しますね。
サザン以下となると坪１００万円程度ということでしょうか。

[843: 匿名さん]

そうですね。値切ってまで買わない方がいいですよ。しかし、停まってる車は高級車が多いですね。外車も多いし、新車に乗り換えてる方も増えてきましたねぇ。そういう方が買ってるので、無理な方は買わない方がいいですよ。

[844: 匿名さん]

その前にローン通るかのもんだいでしょ（笑）

[845: 匿名さん]

ローン通ってもきつい生活が待ってる方と余裕のある方の違いでしょ。（笑）勘違いしないでね

[846: 匿名]

もしどこかの大手の不動産会社がここを買い取っていたとしても、同一エリア内で売ってる自社マンションの販売メドが立たない限り、ここの販売を開始することはないような気がするのですが。

[847: 匿名さん]

ここにいる大多数の方は大手が売主になるということで一致しているみたいですが、大手が買いますかね？
そうは思えないのですが。

[848: 匿名]

一致はしてないでしょう。皆、半信半疑ってとこですよ。

[849: 関係者外]

過去スレ703を御覧ください。

[850: 匿名さん]

No.677 by 関係者外　2009/03/28(土) 23:52

もう1度お書きします。
ただ440の様な書き込みが、ありましたので遠慮させて頂いておりました。
再び同様な書き込みがあれば、こちらには御遠慮させて頂きます。

以前、記述させて頂いたものと同じです。
販売的には初夏から夏にかけて動きがございます。

ただ、予想外でしたのが、
バルクで〇〇不動産(誰もがご存じの大手)が、かなりの高値で入札したことです。
ＧＳをはじめ、他社は、どこもそんな金額は提示しませんでした。
この部分は、みものです。

ただ、残念ながら想定していたような大幅な値引きは望めないでしょう…。
限界採算ラインは、２割５分引きから３割引き…。
提示価格はおおよそ２割引き(１割５分引きから２割５分引きくらいでしょう)でしょう…。

以前の記述と代わり映えしません…。


これが本当なのでしょうかね。

[851: 住まいに詳しい人]

住民も検討者も勘違いしないでね。
大手デベ（ここの購入デベ）はホワイトナイト(慈善事業）ではないのですよ。
ハゲタカファンドと同じ。
息絶えた獲物を買い叩いて、思いっきり高く売る。
これ経済原則。
ハゲタカはどれだけ高く売るかだけ考えている。
再販価格の指標としては、現在のサザンの取引価格。
これに注目していれば、間違いないでしょう。

[852: 匿名さん]

予想よりも高値で落札したのならわざわざ赤字になる金額で売らないでしょう。
最低限度額なんてその企業しかわからない。

[853: 匿名さん]

関係者外さんのスレは、一貫しているように思いますね。
過去の発言を追うと、他の人と違いすごく信頼できますけど。
他の人の過去の発言を追うと、なおさらよくわかるな。

[854: 近所をよく知る人]

>ここにいる大多数の方は大手が売主になるということで
>一致しているみたいですが、大手が買いますかね？
>そうは思えないのですが。

中小の転売業者では、まとめ買いができないというだけ。
失敗したら命取りだし、そもそも資金調達不能だろう。
ここを買うならもはや大手の系列の販社だけしかできないだろうということ。

>関係者外さんのスレは、一貫している
一貫している点は確かにね。
真実の伝道者か、はたまた確信犯か。
信じるも信じないもそれぞれ。

ただ、現実にはまったく販売に向けた動きは見えてこないね。
ここはあわてなくても大丈夫だよ。

[855: 匿名さん]

初夏って５月下旬かな。とりあえず、待ってみます。

[856: 匿名さん]

ホワイトナイトは、慈善事業という意味ではない。

[857: 匿名さん]

という意味でもないし慈善事業としてやっているわけでもない。
お互いなんらかの利益がないとやる意味もない。

[858: 匿名さん]

販売は5月下旬って誰がいったの？
関係者外さんは、
ずうっと昔から早くても初夏から夏と言っているし。
住人をよそおった人が、
管理会社に聞いたとかで
春だ、4月だ、ゴールデンウイークだ、
って言っていたよね。
全部う～そばっかしっ！！なんなんだよいったい！！
今のところ間違っていないのは、
なんやかんや言って関係者外さんだけじゃん。
関係者外さんは、関係者さんなんでしょ。
本当のところを教えてください。

[859: 匿名さん]

どのみち1年以上放置された物件だからいくらかは安くなるんだろうけど、みんなが期待するほどは下げてくれなさそうですね。

[860: 匿名さん]

がっかりんご。

[861: 匿名さん]

あまり値下げはのぞめないのかな？
ただ、販売戸数も膨大だし
あまり高い価格設定をすると
また、某マンションみたいに何年掛かりで
莫大な広告費をかけて売ることに、なるよね。

[862: 匿名さん]

ココって２０００万円くらいで買えますか？

[863: 匿名はん]

No.862 さん
ル○船橋新○根レジデンシャルヴィラならいけますよ

[864: 匿名さん]

再販すれば、１番安い部屋ならいけるんじゃない。

[865: 匿名さん]

１番安い部屋っていくらくらいになるのでしょうか？低層西側。前面倉庫。騒音あり。ならいけますかね。長く住むにはどうなんでしょう。

[866: 匿名さん]

永住しないならアリでしょう。
子育て主婦は気が滅入りそうですが…

[867: サラリーマンさん]

関係者外と名乗る人間が、たまに意味深長なレスをして、
これに提灯がついているが、
この人間が、もし当事者で真偽をもらしているとすると、
自分の行っていることの重大さを理解しているのだろうか？
企業間取引を公式発表まえに勝手にネットに流して、
ばれたら、秘守義務違反で、相手側から訴えられるか、
自社に知れたら懲戒かクビ。
この人に未来はないね。
ネットの投稿なんて、調べれば誰だかすぐ分かるのだから。
したがって関係者外が鹿馬でない限り、関係者もしくは当事者でありえない。

[868: 匿名さん]

まあ、南船橋エリアで他に新築マンションの計画が出なければ、未入居物件はここぐらいだから再販してもなかなかの線で
取引されるような気がします。
他に新築の計画が出たら大幅値引きもあるような気がしますが・・・。

[869: 匿名さん]

>>867
関係者外が誰だっていいじゃん。何をそんなにムキになる・・・
サラリーマンならもうちょっと勉強しろよ・・・

[870: 匿名さん]

きっとあんたの甘さを指摘しているだよ。
何を勉強しろって指導しているの。
脈絡、不明、国語小学校からやり直したら。

[871: 匿名さん]

ここは癖があって誰もがほしがるような立地じゃないから、値段のお得感で勝負しないと厳しいでしょう。
SAZANが売れたのも安かったからだしね。

[872: 匿名さん]

>>871
御意！

[873: 匿名さん]

＞甘さを指摘しているだよ。
＞脈絡、不明、国語小学校からやり直したら

その言葉そっくりあんたに返すよ

[874: 買いたいけど買えない人]

まあまあ・・・落ち着きなって。

８６７と８７０は、同じ人間だろ？漢字や日本語の使い方がなっていないから
きっと日本人じゃないんだから。仕方ないよ。

それより物件のこと話そうぜ！

[875: 匿名さん]

関係者外さん。また情報ください・・・。
お待ちしています。

[876: 匿名さん]

関係者外さんが誰だっていいんだよ。
大金出して不動産買おうっていうんだから
情報が欲しいのは、あたりまえだろ。

[877: 匿名さん]

＞ネットの投稿なんて、調べれば誰だかすぐ分かるのだから。

こいつのこともついでに誰か調べてやってください

[878: 買いたいけど買えない人]

まあまあ・・・落ち着きなって。

揚げ足とっても意味ないって、みんな同じ人間なんだからさぁ。


それより物件のこと話そうぜ！

[879: 匿名さん]

関係者外さん戻ってきてください。
この物件の情報が欲しいです。
お願いします。

[880: 匿名さん]

８６７と８７０は、自分らの情報が漏れて頭にきているんじゃないの。
もしそうだとしたら、大変だねー。
真実の情報が漏れたことをさらしちゃたことになるね～。
それこそ、秘密漏洩義務違反だね～。
単なる冗談ですけどね～。
まさか、そういう事はないとは思いますがね～。
そうではないことを願っていますよぉ～。

[881: ご近所さん]

疑問
なんでそんなに再販を待って、ここが欲しいなら、
売っていたときに買わなかったんだろう。
完成して、販売中止まで9ヶ月もあったのに。
で結局売れたのは200弱。
そんなにここを欲しかったら、そのときに買えば良かったのに。
選び放題だったはず。
何故そのとき買わなかったんですか。
即入居可から売り出したのに。

[882: 匿名さん]

高かったから。まだ下がると思ったから。

[883: 匿名さん]

一番高い部屋が売れてるのには驚きです。

[884: 匿名さん]

去年の夏？秋？以降大分安く販売してたけど
あまり周知徹底されてなかったようですね。
ただ、それでも少し高い気がしましたけど。
やっぱり、普通のサラリーマンだと4000万円位が
支払える限度ですからね。

[885: 匿名さん]

その予算なら十分高層のいい部屋買えますよ。

[886: 匿名さん]

南は無理

[887: 匿名さん]

元の価格から2割ぐらい引いてくれるなら4千万円で選び放題でしょ？
希望としては1980万円〜3980万円で収まれば選択肢が増えそうで助かるし、今のご時世で新古マンションを一気に売り捌きたいなら、このくらい大胆な価格設定にしないと在庫処分も厳しくなると思う。
みなさん書かれてますが、
残戸を買い取ったのが大手や財閥系なら体力あるからほとんど値下げせずに長期でのんびりやる可能性もあるけど、中堅かアウトレット専門とかだと在庫残したらゼファーの二の舞になってしまうから、新古の分世間並みよりちょっと安くして一気に完売を目指してくれることを願ってます。

[888: 匿名さん]

再販の最多価格帯は2000万前半～2500だと思うけどな

[889: 匿名さん]

やっす

[890: ご近所さん]

何だ。結局みんな昨年夏の大幅値下げでも高いと思っていたんだ。
じゃ大手がいくらでここを買っても、再販して成功するには大幅値下げしないと売れないね。

[891: 匿名さん]

＞中小の転売業者では、まとめ買いができないというだけ。
＞失敗したら命取りだし、そもそも資金調達不能だろう。
＞ここを買うならもはや大手の系列の販社だけしかできないだろうということ。

そうなんですか？ひとつのマンションに売主が何社にも分かれてしまっている（部屋によって売主が違う）マンションも市場にはたくさんありますが・・・
まあ、仰るとおりで今現在、日本の不動産会社では一括買いでの資金調達は厳しいでしょうね。

[892: 匿名さん]

しかし、仮に大手が購入したとて普通に販売するだけなのだろうか。
周囲の開発等とセットで資産価値を上げて販売したほうが商売になるんじゃないのかな。

[893: 匿名さん]

周囲の開発とセットの可能性はゼロでしょうね。

ザウスをたたんだ三井不動産が、資金もノウハウもあり、向かいにららぽーとまであるにもかかわらず土地を売却した時点で
ここは一体再開発の可能性から見放された土地ですよ。

[894: 匿名さん]

販売業者がころころと変わり、次の業者が決まらないうちに
瑕疵担保の非適格物件となってしまいましたね・・・。

[895: 匿名さん]

瑕疵担保履行法のこと？
もともと平成２１年１０月以降引き渡しの新築物件しかあてはまらないから
ここは最初からあてはまらないよ。これから出てくるユニクロマンションぐらいだろ。あてはまるの。

[896: 匿名さん]

ザウス撤退して、ＩＫＥＡ（本社）になってからは大盛況だよね。
船橋ＩＣできたら来場者が増えて、さらに周辺の渋滞がひどくなるかも。それで道路の拡充で一気に開発なんてのも意外とあるかもね。
駅前の企業庁の土地もＰＡとかになったりして。

[897: 匿名さん]

１円でも安く買うために
必死に盛り上げようとしてるね（苦笑）
期待通りにはならないね。残念（笑）

[898: 匿名さん]

買うためにとかいっても売り出していないです。
早く売り出し再開になるといいですね。
楽しみにしています。

[899: 匿名さん]

2000万円ジャストなら欲しいなあ。
賃貸に出せば月15万円くらいで貸せないかな？
そしたら超お買い得じゃん。

[900: 買いたいけど買えない人]

最近、ここの掲示板に書いてあるユニクロマンションって何の事ですか～？

[901: 匿名さん]

関係者外さんの話を鵜呑みにしてしまうと、
ここを購入したのは誰もが知っている○○不動産という
ことでしたがそうすると、三○不動産か住○不動産を
連想してしまいます。
土地を売却してしまった三○不動産がここを
購入したなら何かしらまた開発を考えているのかな
とも思うし、住○不動産であっても規模の近い他社が
売った土地に建ったマンションを普通にただ再販するのは
あまりにも芸がない気がするのですが？？
どうなんでしょ？

[902: 匿名さん]

まぁ、ガセでしょうね。
予想ではなく、事実を知るものの情報として書いているけど

本当だとしたら、知りうる立場にあるのなら守秘義務あるし、
決してこんなところに書込はできないはず。
関係者外だとしても、その情報を渡した「関係者」が
困るでしょう。

掴んじゃったけど転売できなくて困っている
なんちゃってマンション投資家
あたりの願望っていうところが本当のところなんじゃないでしょうか。

書込内容にブレがないかどうかは、その情報が真実であるか否かとは
何ら関係がないことです。