グランドホライゾン・トーキョーベイ5

[物件比較中さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[751: 匿名さん]

ここは値引きしても売れなかったということはない。
しかしパニックで川上の都合に翻弄された物件ではある。

半年で200戸売れたのは半年前の市況を考えれば健闘していた方であり
再販が開始されればすぐに売れる。
住友の手によって。

[752: 購入検討中さん]

値引き価格が高かったのでしょう。
隣のＳＡＺＡＮの坪単価と比べるとまだ下がるのでは・・・という気持ちになりましたし、あとは値引き交渉にもほぼ応じないという体勢で販売に望んでいたのも要因の一つでしょう。他マンションは交渉による値引きを積極的に行っていましたから。あと、夏だけキャンペーン価格のようなことを行ったのも、その後の購入者にもっと下がるだろうと思わせてしまった要因だと思います。

このマンションは南向きの展望、自走式の駐車場以外は駅までの距離、管理の信頼性などＳＡＺＡＮよりも優れている部分はないと思います。
値引き路線以外には完売はないでしょう。賃貸になるといっても、どうなんでしょうね。

[753: 匿名]

＞しかしパニックで川上の都合に翻弄された物件ではある

川上って誰？

＞住友の手によって

住友が買ったということ？

[754: マンコミュファンさん]

じゃあ７４９の言うとおりここが賃貸になるのをみんなで観察しましょうか。
７４９はよほどの自信があるらしいので楽しみに待ってましょう

[755: 匿名さん]

上層階はエレベーターから降りる時人に会う率が高くてすんなり1階に行けないし、帰りも人が多い時間帯はちょこちょこ止まって上にすぐ着かないんだよねぇ〜
急いでる時微妙。
各駅エレベーターしかないなら自分にとって最上階や上層階は眺望以外意味が無い。
それを考慮して眺望もある程度考えると真ん中の階がいいかな。
玄関の前も広いポーチが欲しいし外からまる見えも嫌だし
雨風凌げる玄関がいいな。

フロントがあるゴージャスな東がいいけど気になる部屋は空いてるかな？
色々考えてる時が一番楽しいですね！
いくらで売り出すかな〜
予算4000万位だと東ならどの辺りが買えますかね？

[756: 匿名]

ここまでくると、今さら売り出し価格にこだわる住民もそんなにいないでしょう。
一番怖いのは、中途半端な価格で売り出しをされること。住友だとすると、値引きしない方針が有名なので、そこだけが気がかり。あと、管理が野村で売主が住友って、うまく意思の疎通は図れるの？

西だけど、眺望は最高です。でかい船が行き来するのがよく見えて風景に動きがあります。汽笛も情緒があります。夕陽に染まる富士山や、TDLの花火もいいものです。仕様も都内も含めて10数件見て回った物件の中では、良い方でした。いわゆるフル装備物件ということで、住み心地も文句ないです。
忘れた頃に開催されるオートも、消音効果で音が上がってこなくなりました。
管理面も、今のところ問題ないです。未入居部屋の管理費等も、売主が払ってくれてるのでそこもOK。

ただ、販売面だけが心配です。
もう値下げでも賃貸でも何でもいいから、さっさと部屋を埋めてくれよって感じ。

[757: 匿名さん]

>じゃあ７４９の言うとおりここが賃貸になるのをみんなで観察しましょうか。
そうだね。そうしましょう。それが一番現実的だしね。

[758: 匿名さん]

確かに住友じゃだめだな。値引きほとんど無しで売れ残り確定。
バルクで買った５流メーカーのほうが投売り価格で設置しやすいな。

[759: 匿名さん]

購入検討の方。販売センターに電話かけてみました？留守電に切り替わり電話番号つげると折り返しかかってきて交渉できますよ。

[760: 匿名]

>予算4000万位だと

9月のバーゲン時の価格表を見ると、東の最上階75平米で3500万、96平米で4500万台だから、中層階なら余裕で買えるんじゃないですか。ちなみに南だと、16Ｆ86平米でJUSTくらいですね。これよりさらに価格は落ちるだろうから、自分なら南を狙います。

[761: 匿名さん]

住友か～、本当なら合掌だね～。

建ってから５年でもまだ未入居で売っている
シティータワー高輪みたいに
ならなければいいけどね～。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/takanawa/

それにしても懐かしい。

[762: 匿名さん]

少なくともこの板で投げ売り待っていた人は、
全員今までゴクローサンでした。

余所を探しましょうということだね。

[763: 購入検討中さん]

販売センターに留守電を残すと交渉できる？本当ですか？
ダメもとでやってみようと思いますが・・・。

価格的にはどうなるんですか？

あと、住友が買い取ったというのはどうしてわかるのですか？情報源は？

[764: 購入検討中さん]

交渉できるのですか？狙ってるとこがあるので明日電話してみます。

[765: 匿名さん]

>>761
5年も管理費払いながら値下げせず販売できる企業力がうらやましい。

[767: 匿名さん]

↑
だからやはり賃貸が現実的ですね・・・。

[768: 匿名さん]

>>760
興味深いレスありがとうございます。
これは角部屋となると中住戸よりどれ程上乗せになるのでしょうかね？
86平米以上で考えています。
本当に色々検討するのは楽しいです。
早く売り出さないかなぁ。

[769: 匿名さん]

３０００万円程度だとどのような部屋が購入できそうですか？

[770: 匿名さん]

どなたか販売センター電話しましたか？

あと、住友という情報は本当なのでしょうか・・・

[771: 匿名さん]

仮に「住友」という情報が本当であったとしても、住友が「買い取った」とは誰も言っていませんよ。
どこか他の会社がバルクで買い取って、住友不動産販売に販売代理をアウトソースするだけでは？

[772: 匿名さん]

>どこか他の会社がバルクで買い取って、住友不動産販売に販売代理をアウトソースする

とも誰も言ってないです。

[773: 771]

いいところに気がつきましたね。

[774: 匿名さん]

子どもの教育環境的にはあまり良くない地域と聞きますが、どうなんですか？
古いことではなく、サザンの人が入ってからの小学校中学校の状況などを知りたいです。

[775: 匿名]

↑サザンの掲示板で聞いてみた方がいいのではないでしょうか？

[776: マンション住民さん]

以前気になってサザンの掲示板を見たのですが、ごく普通の学校的なことが書いてありましたよ。
朝すれ違う子供たちを見てても普通に元気一杯の子供たちに見受けられます。

[777: 匿名さん]

OGさとう珠緒

[778: ビギナーさん]

販売センターの留守電に電話したのに
２日経っても
折り返しの電話なんてかかってきませんよー。

またつられた！
頭にくる。

[779: 匿名]

ご愁傷様でした。

[780: ビギナーさん]

関係者外さん
また戻ってきてください。

本当のところを教えてください。

[781: 匿名さん]

販売センターから電話を受けましたが、
まだ販売元も教えてもらえませんでした。
もちろん価格も。

ここ数カ月のうちには販売を再開すると
教えてくれました。

ここのスレで間違ったこと言っていないのは
今のところ関係者外さんだけみたい。
わたしも関係者外さんを待っています。
ここのマンションのことしりたい。

[782: 匿名さん]

関係者外さんだけではないでしょう。他の人の情報の中にも正確な情報はあると思います。
とりあえず、５月下旬を目指していることは管理会社からは確認できましたよ。管理会社に聞くと売り主等も教えてくれるのかもしれませんね。私は、時期だけを聞いて、「あと、なにかありますか？」といわれ、ありませんと返答してしまいました。もっと聞いておけば良かったと後悔しています。また今度電話してみようとは思っていますが。

[783: 匿名さん]

賞味期限に段々近づいてますね。
賞味期限切ったら投売りですかね。

[784: 匿名]

＞賞味期限

って何？どういうこと？

[785: 匿名さん]

書き込みの量が激減していますね。
もうここの物件の情報も出てこないので、みんな飽きてしまったのでしょうか。
５月下旬から販売するならば、もうそろそろ情報が出てきても良いと思っているのですが。
まだまだ販売されないのでしょうかね。売り出しが遅くなっても瑕疵履行法も適応されない物件ですし、良いことはないと思うのですが。この物件が造られた頃に最新設備だったものも、現在では古い型のものになっていますしね。完成後、１年２ヶ月が経過しましたし、早めに販売を再開して、適正価格で完売を目指してほしいと思います。

[786: 匿名]

＞現在では古い型のものに

具体的には、どの設備が古い型になってますか？
瑕疵履行法が適応されない物件であることは、十分承知してます。
真剣に検討しているので、教えてください。

[787: 匿名さん]

＞具体的には、どの設備が古い型になってますか？
＞瑕疵履行法が適応されない物件であることは、十分承知してます。
全部でしょう。

＞真剣に検討しているので、教えてください。
それがわからないのであれば、真剣に検討していないと言うことですよね？
わかりますよね？

[789: 匿名]

？？？
すいません、本当によくわからないので、教えてください。
このマンションはディスポーザーはどこのメーカーのどういう型を使っているのですか？あと食器洗浄機も以前のこのスレに上層階にはついていると読んだのですが、どこのメーカーの型番ですか？それさえ教えていただければ、他のマンションとの比較もできますので。

[791: 買いたいけど買えない人]

そういえば駅前の広大な土地の利用計画はきまったんですかねー。なんでもいいから何か作ってほしいです。！！

[792: 匿名さん]

あそこ、ザウスのできる前、もうかれこれ20年以上前からあのままのような気がする。
ザウスも数年前までは大喜びで滑りに来てたけど、まさかそこで自分が寝るようになるとは…。
まぁ、あの草原というか野原も、緑が目に優しいのでそれなりに気に入ってます。

[793: 匿名さん]

若松交差点の渋滞が解消されたら何か起こるかも

[794: 匿名さん]

>>791
千葉企業庁所有の土地で、どこかの業者に売却してマンションになると聞きました。
タワーマンションでも建つのかなと思いましたが高さ制限があり、31メートルまでしか建物を建てられないそうなので普通の10階だて程度のマンションになりそうです。

[795: 匿名さん]

やはり賃貸が一番現実的ですね。
分譲だったら中古物件だから大幅な値引きが必要だし。
賃貸だったら売るより儲かるもんね。

[796: 匿名さん]

内装はきれいでよさそうなんだけどな～。
グランドホライゾントーキョーベイ　S210号室

ここで１００㎡以上２０万近くかけて借りる個人はいない。
借り上げ社宅にする会社もない。
中途半端な立地だから
いくら賃料値下げしても借り手がつかないんだよね。

http://www.hirostyle2.jp/shinchiku/ueno/grand_horaizon/grand_horaizon_...

[797: 匿名さん]

ありますよ。

[798: 匿名さん]

>>796
眺望ががっくりですね

[799: 匿名さん]

いつも写真がワンダーベイシティと間違って
掲載されてますよね。

[800: 匿名さん]

>798

そう？意外に緑も見えるんだくらいに思ったけど。
2Fならこんなものでしょ。