グランドホライゾン・トーキョーベイ5

[物件比較中さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[581: 匿名さん]

サウスの倉庫前低層階とか元の設定が低いんだから下がるのはやっぱり比例して下がるだろ

[582: 匿名さん]

住民が再販して見に行くわけないだろ（笑）

[583: 匿名さん]

アンケート書かされたり、また同じように説明うけるのはね～。

[584: 匿名さん]

値段知りたいので～とわざわざ住民ですとは言わないですが。知らない振りして行けないかな？
582さんは住民？馬鹿にしてるような感じが気分悪いので、住民じゃないといいのですが。

[585: 匿名さん]

どこにでもいますよ？そういった感じの悪い書き込み。
ここと比較検討していたプラウドやレジアスも酷いもんですよ（笑）
私は予算的にここにしましたが。サザンの最上階角部屋4080にはがっくり。それはお買い得でしたね。

[586: 匿名さん]

目茶苦茶安いよね！
まぁスカパー光が入ってないから住民で揉めてるみたいだけど…

上にあったホライゾンの上層階で4000万て東の80平米位の中住戸かな？

[587: 購入検討中さん]

サザンの時と市況が異なるのはわかりますが、
売り主への不安（アフターサービスなど）や他の物件の値下がり具合い、残り戸数（２０１０年２月までに完売できないと中古物件）も考えると相当な値引きをしなければならないのではないでしょうか。

交渉次第で下がるようになってくるのではと思っていますが。

[588: 匿名さん]

検討されてるなら価格下がることを期待したいですよね。でも新浦安ですら売れ残りマンション値下げは二割がいいとこみたいですけど。それでも4000が3200。？
購入待ちはかなりいそうですから、マンション側も強気な気もするんだけど。
もともと高いマンションではないのに。
サザンはホライゾンが建つから安かったのですよね？サザンは中古見に行きましたがホライゾンしか見えませんでしたよ
そう思うと今の絶景で4000は妥当な気がしますが。
皆さん、絶対安くなると思い込んでますがどうなのでしょう。

[589: マンコミュファンさん]

３割引だったのは、去年の夏の価格ですよ。
もう忘れたのかな？

[590: 匿名さん]

↑何件かだけで即売したのですよ？しかも低層の階。
また同じ売り方すると思うので殺到しますよ

[591: 匿名さん]

スカパー光？何の話しですか？ホライゾンはスカパー入ってないですよね？

[592: 匿名さん]

バーゲン時に見に行きましたが、南は高すぎました。値下げしてあの価格なんて信じられない。
ただ、もらった価格表を見ると西は激安でしたね。最上階で3100万の部屋もある。同じく最上階で西南西の80平米ちょっとの部屋が3700万。オートと向きにこだわってパスしたけれど、海と富士山とディズニーランドの花火が見られる絶景なんですよね。仕事の都合で夜見せてもらいに行ったので、倉庫も全然気にならなかったし。観覧車がキラキラ回っててきれいでした。
近所の新築マンションも見に行ったけど、なるほど「仕様が違う」ってこういうことかと。

再販では、南をどーんと安くしてください！
八(＾□＾*) ﾀﾉﾑ!!

[593: 匿名さん]

最上階で？信じられない。

[594: 匿名さん]

お正月の富士山は絶景でしたよー(^O^)/
良い方の入居者が増えると嬉しいです。
あとはちびっこが遊べる遊具とか自販機欲しいですね。

[595: 住人]

>>591
テレビ購入したら特に手続きせずに見れましたよ？
全部の放送が枠付き（お金払わないと消えない）で見れました。
16日間無料に申し込まなければずっと見れます。

光だかなんだか分かりませんがスカパー来てますよ。
e2です。

[596: 匿名さん]

半額になるの待つ方たちはローンは通るのですかね。金額の問題ではなく、資産価値がマンションにあるかどうかでは？
既に価値がないとか豪語してるのにね。

[597: 匿名さん]

夢をみるのは自由だがぶっちゃけ坪１２０が限界
落とし所はその辺かと・・・。
さすがに半額とかは？？？

[598: 匿名さん]

>夢をみるのは自由だがぶっちゃけ坪１２０が限界

坪１２０で売ることを前提に買い取る再販業者なんていないよ。
１０－２０戸のオーダーじゃないんだよ。
関東地区最大なんだってば完成在庫の規模が。

おまけにここの価格帯から想定される顧客層に一番の不況の逆風
正社員リストラの影響はこれから。
原価割れイヤダなんていってる場合じゃないわけ。

もっとも、地下再上昇まで耐えきれる
大手が買い取って販売するなら条件は変わるが
ここにはブランドイメージを傷つける劣悪条件があるので
大手は扱わないよ。

[599: 匿名さん]

わかったわかった
早く売り出さないかな〜

[600: 匿名さん]

>>599さん
売り出したら買うのですか？
それとも野次馬したいだけ？

[601: 匿名さん]

とっても下がるといいですねぇ。
そんなに下がらないと買えない状況でローンなんて大丈夫ですか？
なんだかそんなレベル階級が同じマンションに入居になるのがすごく嫌なんですがね。一部だとは思うが。

[602: 匿名さん]

>早く売り出さないかな～
とかいってるけど、再販売を待ちわびる検討者ではなく、

「誰でも良いから買い取って管理費と修繕積立金と駐車料金を
確実に支払ってくれないと、マンションの会計がパンクして
管理費値上げが避けられそうになく不安でたまらな～い」

という焦燥感に満ちた既購入者だね。絶対。
３月再販売とかいっていたけど、ずるずる延期。初夏も怪しいな。

[604: 匿名さん]

詳しい人って、売値坪１２０対応で買っちゃった業者さんですか（笑）
勇気あるね。儲けが出ることを祈ります。

[605: 住民]

管理費値上げなんて有り得ないでしょ？
買って１年も満たないのに契約違反になるのでは？？自治会が黙ってないと思うので、上の方が住民かは不明ですが、不安でたまらないっていうのは全くないと思いますよ。

[606: 匿名さん]

お金が無いから安く買いたいんじゃなくて、適正な価格がもっと安いって事に気付かないのかな？

[607: 匿名さん]

サザンの中古ですら購入時より高いのにねぇ。。
この方達が言ってる市場は当時のサザンの価格なんじゃないでしょうか？
ホライゾンのおかげで眺望は最悪な棟の。

[608: 匿名さん]

606さん、既に購入された住民は高いと思ってませんよ？
まぁ、ローンの審査も厳しくなるので頑張って下さい。

[609: 匿名さん]

事実として売れてない、価格値下げなのに強がらなくても…
あ、ちなみに私は検討した結果安くても買わないよ。別のマンション買ったから。

[610: 匿名さん]

じゃあ、もうこの板に来る必要ないですね。
それとも後悔しているのかな？
本当はここがほしかったから。

[611: 匿名さん]

>>609
そんなあなたが検討してここよりもいいと思って
買ったマンションを教えてください。
参考にしますので。

[612: 詳しい人]

>>604
違いますよ。あなたみたいないい加減な情報を信じてＭＲに行った人たちが
営業から「ふん、こいつ買うきねぇ～な」と鼻で笑われ相手にされず
恥ずかしい事にならないよう適正な価格を言ったまでです。

もちろん売れ残ればそのあとの交渉は皆様次第です。
まあ、誰かが言ってましたがこのご時世ローンを利用する人は
審査が去年よりかなり厳しいので
年収に対しての借りれる割合がかなり落ちてます。
そこらへんも加味して検討されてはどうでしょうか？

[613: 匿名さん]

>>609

「ここと比較した結果、近隣マンション買ったけど、今ひとつ自分の判断が正しかったのか自信が持てない。なんで、何度もここに来てしまう。」そんなとこじゃないですか。ある意味、憐れですよね。そんな自信の持てないマンション買っちゃって。

[614: 匿名さん]

609は意味不明。何しに来て書き込みしてるんだか（笑）ちなみにどこのやっすいマンション買ったのですか？

それより、売れてないというか売ってないが正しいですよ？

[615: 匿名さん]

文章可笑しいことに気付かないのかな？
検討して安くなっても他のマンションを買ったのなら確かにここは買わないですよね？よく分からない人ですね。
買ったマンションに満足だったら何も嫌味を書き込まなくもねぇ。

[616: 匿名さん]

>>609さん早く教えてください。
参考にしますので。

[617: 匿名さん]

だんだんと化けの皮がはがれてる。
必死に擁護してるのは初期の頃に定価で買ってしまった人達ですね。

販売停止、価格下落の現状を見れば買う時期間違ってるでしょ。
再販されてから購入を検討すれば確実に初期より安く買えます。
まだまだ在庫は多いので好きな部屋も選べる。

購入時期は再販後の安くなってからがベスト。

[618: 匿名さん]

安くなればの話しですがね（笑）
いろんな意味で再販楽しみですね。必死で価格交渉されるのでしょうね？

そう、定価で買われたお金持ちな方を馬鹿にしないでもいいじゃないですか？
ローン通ればいいですねぇ。
ところでどこが売るのでしょうね？またフージャース？

[619: 匿名さん]

初期の頃の定価とはなんですか？何月に価格変わったのですか？

[620: 匿名さん]

＞必死に擁護してるのは初期の頃に定価で買ってしまった人達

どこのレスにそんなこと書いてある？

[621: 住民さん]

>>617
はい。初期に買いましたが何か？
買う時期間違ったとかいうよりも早く賃貸を脱出したかったから買っただけです。
価格が下落するのも一応頭に入れてましたが資産価値は気にしないたちだし
余裕はあったので自分の気に入った部屋を買いました。

だからって今後安くなったとしてもそれから入居されてくる方を
あなたみたいにばかにはしません。
管理規約をきちんと守って管理費も滞納しない常識的な方にきてもらって
みんなでいいマンションにしていきたいです。

[622: 匿名さん]

ホントに嫌な感じな方が同じマンションに来られるのかと思うと、残念ですので。検討されている方も馬鹿にするようなレスは辞めていただきたいです。
よいマンションだと思う気持ちは代わらないと思いますよ。

[623: 匿名さん]

>>609=617さん早く教えてください。
参考にしますので。

[624: 住民さん]

>>622さん
本当にそうですよね。今住んでいる分には不満はないので
検討している方は引っ越されて素敵なマンションだということが改めて分かると思います。
早く入居者が増えてほしいです。

[625: 622住民]

ホントですよね（笑）冬は寒い感じが倍増でしたね。駐車場もガラーンとしてますよね。

[626: 匿名さん]

「投げ売りマンション」は本当に買いか
−2割引、3割引。大暴落市場で「優良物件」を見分ける！−

　たとえば、千葉県の湾岸エリアにある大型物件。
　○七年に販売開始され、竣工は○八年二月。だというのに、まだ半分も売れていない。そんな状態なのにデベロッパーのゼファーは破綻してしまい、共同売主の外資系企業は撤退してしまい、モデルルームは現在取り壊し中だ。

　「買った人にはかわいそうですが、『お気の毒です』としか言いようがありません。」（不動産アナリスト）

週刊文春２月５日号（１月２９日発売）１３７頁

[627: 匿名さん]

だから何ですか？長々と本を見ながらご苦労様です。

でしたら、あなたは買わないで下さいね。マスコミに踊らされて下さいな。
住民が満足だったらいいのですから。(^-^)

[628: 匿名さん]

>>609=617=626さん早く教えてください。

参考にしますので。 まさか妄想ですか？

[629: 匿名さん]

週刊文春って名誉棄損で負け続けだよな。
取材力と編集力が低下したっていわれている。
雑誌が売れるためならなんでもあり（笑）

[630: 住民]

私も先日この掲示板を見つけたばかりで色々問題点も多く、難を指摘されてる方に不安にもなりました。
でも私なりに他の掲示板でのマンション販売における動向を考慮した上で 再認識することが出来ました。
金額どうこうで損得優先より子供が何よりも優先なので、早く新しいマンションに移り、環境にも馴染ませてあげたいと思いました。
やっぱり、間違ってなかったなと満足してますよ。
一長一短は少なからずどこのマンションにも有り得る事なので。
私的には駐車場が遠いのとコンビニがないのが…(ﾉ_･｡)