グランドホライゾン・トーキョーベイ5

[物件比較中さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[530: 匿名さん]

９かけメインで一部のみ８かけです

[531: 匿名さん]

９かけで完売できる気なんですか？本当に？

信じがたいですね・・・

[532: 匿名さん]

>９かけメインで一部のみ８かけです
また在庫抱えたままですね（笑）。

[533: 匿名さん]

南船橋はガチ、立体交差もできて資産価値倍増、若松団地を先物買いとか言ってた馬鹿はどこに行ってしまったのかね？

[534: 匿名さん]

値引き幅少なすぎると売れないでしょう。
はじめの価格設定が高いわけですから。

[535: 物件比較中さん]

ここの売主が意外と強気なのもガチ

[536: 匿名さん]

どうにか安くなって買いたい人が多いみたいですね。
だけど南船橋に未入居物件がなくなった今、希少価値が出て注目されているのが事実な気がする。
お金がないから何とか安くしようとネガな書き込みしてすがりついてないで、手の届くマンション買えばいいのに。
同じ南船橋住民として頑張って欲しいマンションです。

[537: 匿名さん]

>南船橋に未入居物件がなくなった今、希少価値が出て

ホライゾンは４００～５００戸残っているのに、
これをどう評価すれば希少価値といえるのでしょうか。
近隣で分譲されたウェリス南船橋の４～５団地分が在庫になっているのです。

それからウェリス南船橋も完成してから半年以上経つのに１０７戸
全戸を売り切ることが出きていません。
だから、４００戸以上のホライゾンの在庫を捌くのは誰がやっても至難の業。

南船橋に未入居物件がなくなったっていうのはそもそも勘違い。

[538: 匿名さん]

はじめの価格設定が高かったのも事実ですよね。
サザンと比べても価格設定は高いわけですから。
プチバブル前、中、後で価格は変わるものです、夏のイメージだと購入者に対応できないのも事実でしょう。ただでさえ、買い控え傾向は強いですからね。完売を考えているのであればなおさらですね。

ただ、再販売を待ている人は多いと思うので、ある程度適正での価格を出して頂きたいと思っています。
他のマンションのように個別値引きや売れなくなり始めてからの大幅値引きを考えていると思うのですがね・・・

[539: 匿名さん]

>>537
ウェリスは駅が遠すぎる。
おわっとる…
駅が近い事は必須条件。

[540: 購入検討中さん]

距離的には大きな変わりないんですけどね。こことウェリス。
通っていく道が遠く感じさせるのかもしれませんね。

ここはイケアの前とサザンの前なので、駅からの
明るさや安全性は確保されてますよね。

[541: 匿名さん]

でも若松団地とフェンスで分けられるほど確執があるサザンは駅近でも微妙。

[542: 匿名さん]

そういえばウェリスってあと２戸だってね。やっぱり今年に入ってからバタバタ売れちゃったんだね。
これから南船橋駅利用の新築マンションの計画がない以上、未入居は希少でしょ。中古でも良い人は中古買えばいいけどさ。
駅からの距離は１分しか違わないけど、ウェリスだと帰りにスーパーに寄ってまっすぐ帰れるから案外便利かもね。

[543: 匿名さん]

ネットスーパーの方が、全然いいよ。

[544: 近所をよく知る人]

>>541
フェンスがあろうと無かろうと、駅からの距離とは無関係だと思うが。

あの若松商店街に頻繁に用事があれば意識したほうがいいがそんな人はいない。
たぶんフェンスを邪魔に感じているのは若松団地の住民だろう。夜にコンビニ行くのも遠くなってしまう。

[545: 匿名さん]

サクラディア 苦戦
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/res/345-354

ここと同じでゼファーが施工していた

[546: 匿名さん]

>>544
サザンは距離的な問題ではなくて、近隣と確執があるのがウイークポイント。
同じ場所に歩道があるのに、毎日フェンスを意識して通るの気分悪いから。
若松団地ってマンションと違ってほぼ家の前が駐車場だから、夜なら車ですぐに出られるからわざわざサザンのコンビニに行かないでしょ。
サザン住民がちょっと自意識過剰な感じもわかりました。

[547: 匿名さん]

よくフェンスをよじ登ってコンビニに行く若松の住民らしき人をみかけるぞ。

[548: 匿名さん]

＞若松団地ってマンションと違ってほぼ家の前が駐車場だから
＞夜なら車ですぐに出られるからわざわざサザンのコンビニに行かないでしょう

この理論、笑う～。

[549: 匿名さん]

たまにIKEA のレストラン行くのにめんどくさくて登ります
ローソンはいかないなぁ。。。
駅にもコンビニあるし
今度いってみるか

[553: 匿名]

行きますよ、若松のスーパー。だからフェンスが無くなれば良いなとは思いますよ。
みんなで利用すれば品の回転も良くなるとおもうし、もっと仲良くできるといいな。開いてるとこ改装してデニーズとかサイゼになってもいいな。住みやすく地域活性してほしいです。

[554: 匿名さん]

確かに。。。もっとあの周辺、住みやすく
工夫できれば、もっといい町になるのに！
駅周辺に　弁当屋とCOCO壱　できたら最高だジョ
再販　楽しみだな～

[555: 匿名さん]

誰かがここを優良債権と判断してくると良いのだけれどね。
不良債権と判断されたら。悲惨。

常識で見て（他の売れ残りと比較して）幾らで買います？
この環境なら広さとか眺望とかにかかわらず4000越えは難しい。
3000切ったらみんな考えるのでは。

[556: 購入検討中さん]

３０００切るって２０００万円台ということですか？
坪単価で話をしたほうがわかると思うのですが・・・
坪単価できたら＠１００くらいになってほしいんですけどね・・・
ありえないか・・？

もう我が家では検討している部屋をしぼっているので、再販売後はすぐに契約に向けて動いていきたいと思っています。

[557: 匿名さん]

556さん

検討している部屋しぼって　

↑パンフもらえるんですか？

[558: 匿名]

パンフなんて関係ないでしょ。以前の資料があれば。何せ、ほとんどの部屋が残っているのだから。

[559: 購入検討中さん]

５５６です。

検討している部屋は以前いただいた資料と、価格表を見て検討しています。うちの予想では大体２割引程度での販売だと思っているので、購入予想価格を出して検討しました。

ここの物件完売できるとよいですね？
４月下旬頃から販売なんですよね？正確な情報は出てきていないですよね。モデルルームの場所など。もう少しで準備始まってもよいと思うんですけどね。

[560: 匿名さん]

ここまで、情報が少ないってことは４月の販売もないということなのでしょうか？
総会で発表があったとか言って多様な気もしますが。

ここって、再販売後は新築マンションとして販売されることになるのですか？知識がなくてすいません。教えて下さい。

[561: 匿名さん]

新築の定義は、建設工事の完了の日から1年以内の物件です。
それ以降は新古マンションです。
http://www.ea-plus.com/images/user/column/9302.gif

築１年を経過したある新古マンションを見に行ったときの体験。
新築未入居であるにもかかわらず売主の管理が悪く、
トイレの便器の水が乾ききっていて、下水管と室内の空気が直結し、
部屋中に恐ろしいほどのアンモニア臭が漂っていました。台所も同じ。
２４時間換気も切ってあったんでしょうね。
そのにおいはちょっとやそっとでは落ちないかんじでした。

ホライゾンも戸数が多いようですが、売主の管理は大丈夫でしょうか？

[562: 匿名さん]

放置 プレイ

[563: 匿名さん]

ここの施工主はどこになるんですか？

[564: アフォを裁く]

No.562　･･･　放置 プレイ 　←書くくらいなら、ログ残すなぁw
No.562　･･･　ここの施工主はどこになるんですか？ ←マンションの概要見れ
|・｀д･)y-~~ アフォが多いなぁ･･･。

[565: 通りすがり]

典型的な売れないマンションのスレだな。（笑）

[566: 購入検討中さん]

売れないではなく、売っていないです。
再販売後値引きがあるのであればこの物件は売れますよ。

購入を検討してるから言うわけではありませんが、他の売れ残り物件とは同じではないと思います。
仕様は間違いなく良いと思いますよ。

[567: 匿名さん]

セントラル浄水器やミストサウナもあるしスカパーやBSにCSも引く必要ないって便利ですよね。

[568: 匿名さん]

ソルクレスト・川口・ザ・タワーとの類似点

転売に次ぐ転売（一棟売り）
川口　：　藤和不動産（他社に吸収）
　　　　→不動産ファンド、シンプレクス・インベストメント・
　　　　　アドバイザーズ（マザーズ上場→上場廃止）
　　　　→翔和建物株式会社（アウトレット取扱業者）

南船橋：　ゼファー（破綻）
　　　　→クレセントハイツ・グローバルセールス
　　　　　（超零細＆後ろ盾のリーマン・ブラザーズ破綻）
　　　　→？

賃貸用途から分譲用途への転換
川口　：シンプレクスが賃貸運用用途から分譲用途へ転換
南船橋：クレセントが賃貸運用用途から分譲用途へ転換

竣工後からの販売開始
川口　：２００６年１２月竣工　→２００７年５月販売開始
南船橋：２００８年　２月竣工　→２００８年４月販売開始

価格釣り上げ
川口　：南西隣接の「ドリームタワー」に比べて３割高く設定
南船橋：北側のサザンに比べて３割以上高く設定

完売目標
川口　：販売開始から９ヶ月で完売→大外れ
南船橋：販売開始から　１年で完売→大外れ

販売代理
川口　：フージャース
南船橋：フージャース

価格暴落
川口　：売主変更につき新価格（２００９年２月２１日）
　　　　約３割強価格低下か？
南船橋：売主変更は不可避、
　　　　川口との相違点は在庫数の規模、注目の価格は？

[569: 購入検討中さん]

なんだか５６８さんの書き込みを見ているとここの物件もかなり下がる気がしてきました。３割下がるんでしょうかね？坪単価１００～１１０万円台になるということでしょうか・・・。
もしそんなことになれば、すぐに完売してしまいそうですね。

みなさんの予想はどの程度ですか？

[571: 住民]

低層階は安くなるでしょうね。眺望悪いですよね。何故売れないかについてですが価格なのかなぁと私なりに思ったので。低層階を安くしてでも販売戸数を上げるべきですよね。
上層部に住んでるので眺望がよくて後悔はないけど、駐車場が遠いかな。
ホントはサザンの中古でも良かったのだけど買ったときより高値で売りに出されてると聞いたので、市場価値はあると思ったのですが。
ちょっと早まったかなぁと(ﾉ_･｡) このスレ呼んで不安に。。

[572: 事情通]

市場の原理だと低層階が下がって高層階が下がらないなんてことはありえない。

高層階も低層階も比例して下がる。それが現実。

[573: 匿名さん]

みんなが騒ぐほどそんなに高かったかな？ぶっちゃけて上層階で4000万で購入しました。
どれくらい下がるの？二千万代なんて有り得ますか？そうなったら抽選になる程殺到するでしょう？八千代の緑ヶ丘あたりのマンションなんてもっと高いのに？

[574: 匿名さん]

572へ。それは同一の条件の場合では？ここは低層階は倉庫や団地によって眺望が遮られるので比例はしないと思いますがね

なんか異臭が気になる。毎日ではないのだが。

[575: サラリーマンさん]

マンコミュにいる荒らしの特徴


１　パターンを変えて荒らそうとしてるが頭が弱いためすぐ跳ね返される。

２　会社員なら仕事はできないくせに若い奴に偉そうにしているリストラ寸前のダメ社員。

３　もしくはすでにリストラ済み。

４　主婦ならダメ亭主のせいで夢に見たマイホームも金額で手が出ず毎晩必死で妬み投稿。

５　自分ではなにもできないダメな営業。本当に買おうという客にしか売れず自分のトークで売上に
　　結びついた事が全くない。

６　人生を満喫している人間がにくいニート

[576: 事情通]

５７４へ
それはどこのマンションも条件は一緒でしょ？
高層階になれば遮るものはない。都内や千葉ではそんな物件くさるほどある。
だけど値段が下がるのは一緒なんだよ。

[577: 匿名さん]

574は575のパターンでいくと「１」だな。なりすましだろどう見ても。

[578: 匿名さん]

上層部も比例して下がるかなぁ？そうですかねぇ。
再販がいろんな意味で楽しみですね。
でも前回売りに出してた金額をどのくらいの方が把握して何割価格が下がったと分かるのですか？たまたま夏の価格が下がってからの購入だったのですが今まで知りませんでしたよ？
住民ですが、気になるので再販したら見に行きたいと思います。ショック受けてもこれも運だと思って、ローン返済頑張るしかないですね。

[579: 匿名さん]

ここより駅近で安いサザンも実際は売れ残ってたよ。新古でさばいただけ。やっぱりオートレースの真横だもんね。