グランドホライゾン・トーキョーベイ5

[物件比較中さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[441: 匿名さん]

やっぱしみんな「法螺依存」状態だ。

[442: 匿名さん]

ホラ依存です。
楽しみは、再販が半値になることです。

とりあえずは、お隣の中古が＠100位らしいので、こちらは残り500を売ることを考えれば、更に安く！
再販＠90位じゃないとサクッと完売できないと、勝手に考えて楽しみにしています。
８０平米で、２２２２万円になる計算。
あとは高層階なら眺望分を加味して、同じ80平米で2500万円になるとかさ。

[443: 匿名さん]

↑過激なように見えて案外妥当な意見だと同意。

[444: 匿名さん]

残念ながら500も残ってないよ。
その時点で真実性ないですねー。

[445: 匿名さん]

本当のことを言っている　ホラ依存　様、大好きです。

当分、みんなが買わなければもっともっと下がります。
半値八掛けになったら、買うのでなく考えればよい。

この業界には購入者を無視した、いい加減さとぼろ儲けに天罰が下っている最中です。

[446: 匿名さん]

＞442

宝くじと同じで、夢は大きく持った方が楽しいですもんね！

[447: 匿名さん]

みんなが買わないということはないでしょう。ここの物件は案外いいと思いますよ。

正確な情報知りたいですが、知ることはできなそうですね・・・がっかりです。

[448: 匿名さん]

だから、ホラに依存するしかないんだってば。

[449: 匿名さん]

安いから買えるそれも一つの考えです。
ただ、集合住宅ですから維持管理にもお金がかかる訳で
長い目で見て検討されてはいかがでしょうか？

[450: 匿名さん]

ここは共用部も最低限程度のものしかないので、維持管理には他の大規模マンションのような額はかからないのではないでしょうか。駐車場も自走だし。
前出ていたフロントサービスの人数には疑問がありますけど、まぁ住人の方同士で決定していけばよいと思っています。
購入したいので早く再販してほしいですね。

[451: 匿名さん]

南船橋駅前の再開発や湾岸船橋インターの建設も具体化して
将来性はありますからね。ほんと再販が待ち遠しいです。

[452: 匿名さん]

451さんへ
南船橋駅前の再開発というのは具体的にどうなるのでしょうか？大変気になっていたので、ご存知でしたら教えていただけませんか？

[453: 心やさしい人]

451ではないが
南船橋駅前はまだ計画段階だけどたしか、駅前広場と公共施設、あと住宅用地ができるんじゃないかな？
商業施設などはららぽーとがあるから微妙。
できてもコンビニぐらいじゃない？
若松団地が建て替えとかになったら１階とかにテナントショップができるかもね。

湾岸船橋ICは新年度から着工だと思う。

[454: 匿名さん]

ikeaが食品スーパー併設とかするだけで、物件価値は相当上がると思うけれどね。

[455: 匿名さん]

大型の商業施設は渋滞を招くだけだからもういらないので良い方向だと思います。
ただ品揃えの豊富なスーパーぐらいは欲しいですね。

[456: 匿名さん]

南船橋駅南側の開発なんて、優先順位低いですよ。
海浜幕張が片付いてから。
早くとも、10年以上先の話。
もしかすると今30半ばの人が生きているうちに始まるかどうか。
若松団地立替の方が可能性があるでしょう。

[457: 匿名さん]

県企業庁は解散するので本来は南口の土地を売却しなければなりません。
今まで売らずに持っていたのは若松団地、複々線、ICとの関係、
複合開発の保留地及び予定地だからです。
優先順位は関係ありませんよ。売らない、寝かせている理由があるだけです。

[458: 匿名さん]

このスレだけ読んでいると、ここを買いたい人は結構いて、販売再開を待っているみたいですね。
ちなみに、買って後悔している人もいるはずだから、中古で出してみては。
去年の夏の値下げ以降買った人は、買値より高く売れるかもよ。
市場価格は需要と供給。何せ供給がないのだから。
再販開始したらアウト。

[459: 匿名さん]

隣のサザンの100平米ちょっとの最上階東南角部屋が、ノムコムにありました。
4600→4300ときて、4080になったとたん売れてました。見学に行こうかと思ってた矢先だったので、残念でした。

[460: 匿名]

南の高層階なら、ここは坪140位で売れると思うけれど、今なら。
再販開始後は120以下では。

[461: 匿名さん]

459さんの、最上階の条件がすごくいい部屋で、坪単価100万なら、それはすぐに売れるよ。
買った人は、いい買物したと思いますよ。

[462: ご近所さん]

西はそれでも売れないと思う。
めちゃくちゃ五月蝿いから。

オートつぶれて超高層ったらもっと悲惨。

[463: 匿名さん]

千代田コンサルで整備計画の素案策定／ＪＲ京葉線南船橋駅前の約５ｈａで

http://www.k-times.com/top/headline/m12/128kigyoutyou.html

[464: 匿名さん]

５ｈａって。そんな広い土地はどこまでのことを含めて話しているのでしょう・・・
まぁ、そんなことになれば南船橋周辺は相当な変貌を遂げることになるでしょうが、この不況下ではどうなのでしょうね・・・

[465: 匿名さん]

ここの物件と隣のサザンを比較した場合はどちらの方がよい物件なのでしょうか？
サザンの中古も出ているので迷ってしまいます。

[466: 匿名さん]

自らのフォースに聞くべきこと

[467: ご近所さん]

464
ちゃんと文章読めてます？
第一種住宅地域に立てられるものは限られます。（だから今まで売れなかったの）
良くて、ここみたいなMSが出来るだけ。
ここの資産価値が上がるようなことは起こらないと言うこと。

463引用が正しければ、その住戸は魅力的かも。
少なくともここより。
それが出来るまで待ったほうが良いみたい。
そのときもここは残っているか、中古で出ているでしょうから。
ますます今買う理由がなくなりましたね。

[468: 匿名さん]

住居は買えないよ。
若松団地との総合設計になるからね。

[469: 匿名さん]

駅に近くなる分魅力的だろうね。価格も高くなるけど。
3年後にハウスメーカーに分譲ということは実際に住めるのは5年後？
その時の経済がどうなっているかわからないがまた不動産価格が高騰ってならなきゃいいけどね。
ただ若松団地が建て替えになったら目の前に同じ階数のマンション
ができるわけだから駅に近いだけだね売りは。

[470: 匿名さん]

>>467
ちゃんと文章読んで理解できてます？

＞第一種住宅地域に立てられるものは限られます。（だから今まで売れなかったの）
売れなかったではなく企業庁が売りに出さなかっただけです。


＞ここの資産価値が上がるようなことは起こらないと言うこと
駅前が発展し南船橋のイメージが変われば資産価値の上昇はありえるでしょう。


＞それが出来るまで待ったほうが良いみたい。
＞そのときもここは残っているか、中古で出ているでしょうから。
＞ますます今買う理由がなくなりましたね。

主観だらけの推論は、読むに値しないとはこのこと。

[471: 匿名さん]

読むに値しなかったら、読まなきゃいいのに。
そのうえ一々レスして。

後悔しているのですね。不動産プチバブルのときに買ってしまった。
同情します。その悔しい気持ち。

[472: 匿名さん]

若松団地の部分には同じ階数のマンションたてることは可能なんですか？
計画上以前は高さに制限があったと思いますが。モデルルームで営業さんが話していましたよ。

[473: 匿名さん]

＞後悔しているのですね。不動産プチバブルのときに買ってしまった。
＞同情します。その悔しい気持ち。

主観だらけの推論は、読むに値しないとはこのこと

[474: 匿名さん]

船橋市が検討している条例は
若松団地に限らず団地の様な大きな土地には
高さ規制の例外規定があります。
ここやサザンは80/400の商業地ですが
若松団地や売却される駅前の土地は60/200の土地ですので
20階を越えるような高層物件を建てるのは不可能ではありませんが
難しいと思います。

[475: 匿名さん]

読むどころか見るにも値しないだろ。
そんな僻みだけのレス。

[476: 匿名さん]

http://www.city.funabashi.chiba.jp/toshikeikaku/tokei/pdf/kodo/HPnisi....

これによればせいぜい１３～４階ぐらいでしょう。
検討っていうかもう決定されてますが。

[477: 匿名さん]

今日現地近くを通りましたが、東側は１１時くらいからほぼ日が当たらなくなるんですね。
東も検討していましたが、再販売後の値段を見て、南も視野に入れようと思いました。

[478: 匿名さん]

団地には例外規定がありますので31mが上限ではありません。
総合設計制度の利用や市長裁可で上に伸びますよ。

[479: 匿名さん]

住民が増えていくと南船橋駅周辺もさらに発展していき、この物件の価値も上がってくるのでしょうね。
まぁ予測や推測というよりは願望的な部分も大きいと思いますが。

とにかく販売ですね。価格の面でもかなり期待しています。

[480: 匿名さん]

カジノこないかな

[481: 匿名さん]

現在の容積率からいっても総合設計制度を適用できるような場所ではないでしょう。
もちろん絶対とはいいませんが。

[482: 匿名さん]

総合設計制度は多くの物件が利用しています。
若松団地なら100%使いますよ。

[483: 匿名さん]

図書館とか公共施設が入るような総合設計がいいですね。まぁここ南側の物件を購入する方々は日照等には全く問題はないので、よいのではないでしょうか。
どの程度金をかけてこの界隈の街作りが行われていくのかが気になります。不況なのであまり期待していませんが。

[484: 匿名さん]

南は１０階部分まで目の前に倉庫があるのがなぁ

[485: 匿名さん]

１０階以上を買えばいいじゃないですか・・・

[486: 匿名さん]

本当ここはいつになったら再販売始まるんですか？
モデルルームはこれからは、棟内になるんですか？

[487: 匿名さん]

しかし一番気の毒なのはここを定価買いしてしまった人たちだね。
まるでどこまで落ちるかわからない日本株のようだな。

[488: 匿名さん]

>>しかし一番気の毒なのはここを定価買いしてしまった人たちだね。

散々、警鐘を鳴らすレスがあったのに営業トークに踊らされるほうが悪いでしょ。
購入者の一部しかこのサイトを見ていないでしょうけど。
MR内の住居のボードはバラの花満開だったらしいですね。
この業界なんでもありですから、
我々が同じ轍を踏まないよう気をつけましょう。

[489: 銀行関係者さん]

▽フージャースに爆撃したのはタワー▽
http://g2s.skr.jp/api/edinet/S0002OP7.pdf
可哀想に･･･。

[490: 匿名さん]

＞バラの花満開だった(´д｀*)？