グランドホライゾン・トーキョーベイ5

[物件比較中さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[425: 匿名さん]

2割〜2割5分引きとは価格改訂前から？それとも改訂後からでしょうか？教えて下さい。

[426: 匿名さん]

２５００〜３０００程度なら皆購入するのではないかと思います。
あとは、管理費等の問題ですね。
けれども、バルクで売れているのに再販売しないというのは少しおかしいような気もしますが。今売り出さない理由は正直ないので。３月決算期に負債を自分から抱えているようなものでしょう。どうなんでしょうね。

[427: ご近所さん]

420ですが418の話が本当の話であればです。
普通、当事者であればこんなことをここで洩らすはずがない。
一流会社であれば。

[428: 匿名さん]

どうなんでしょうかね。
とりあえず、リーマンの債権処理の延期期間は５月までだったと思います。
そのくらいには再販売されると思って首を長くして待っています。
期限ギリギリまで延ばすもんなんですかね？
ＧＷにぶつけてくるんでしょうか。

[429: 関係者外]

過去の私の書き込みを読んでいただければ…

[430: 匿名さん]

私と言われても。
あなたは誰？

[431: 関係者外]

関係者外で書き込みをさせて頂いております…

[432: 匿名さん]

私とは「購入経験者さん」ですか？「関係者外さん」の書き込みで具体的な内容が無かったので。

[433: 匿名さん]

過去の書き込みとはどのことですか？
具体的にスレとＮｏも教えてくれると助かります。

[434: 匿名さん]

相手にしちゃだめだよ

[435: 関係者外]

関係者外です…

212 225 268 282 319 334

他にも、もう一つだけ書き込み(具体的な内容まで踏み込み)させて頂いていたのですが…
心ない方の感情的な書き込みによって荒れて削除されて…

時系列をみていただければ…
必ず前後の様々な書き込みの方の発言とよく比較していただければ…
売り出し時期に関しても、その他のことも正確な情報がわかるように書き込んであります…
これで、正確な情報とは、どういうものかとおわかりになって頂けるのかと…
このマンションを検討していただいてている
必要な方達に喜んでいただければと思ったのですが…


あまり正確な情報は必要とされないみたいですので…
わたくしは、これで…

[436: 匿名さん]

はいはい

[437: 匿名さん]

関係者外さん

具体的なものを教えて下さいよ。思わせぶりすぎてより正確な情報が知りたくなります。

[438: 購入検討中さん]

売り出し時期は売主に聞いてみたらいいのではないでしょうか。

恐らく販売会社の業務委託等の手続き？など考えてるんじゃないかな？なーんて
想像です。

春には再開するのは確かですよ。

色々言われてますが、一度物件を見てて、気に入ってたので、早く販売再開して欲しいです。

[439: ビギナーさん]

関係者外さん
関係者外さんの発言を読みました。今のところ、売り出し時期とか、価格や売主については、関係者外さんの発言は、間違っていないと感じます。もし、よかったら価格と売り出し時期について具体的に教えてくれませんか。ビギナーは、他の人の自信満々の発言のいい加減さに翻弄されぱなしなんです。ここはどのくらいの価格なら適正と思えるかも教えてください。もしかしたら、第二のぼろぞうきんさんなのかもしれませんね。

[440: 匿名さん]

ぼろぞうきんさん戻って来たから第二はいらないな……
関係者外さんはもう少し人に不快感を与えない書き方をすればいいんじゃないですかね？がんばって！

[441: 匿名さん]

やっぱしみんな「法螺依存」状態だ。

[442: 匿名さん]

ホラ依存です。
楽しみは、再販が半値になることです。

とりあえずは、お隣の中古が＠100位らしいので、こちらは残り500を売ることを考えれば、更に安く！
再販＠90位じゃないとサクッと完売できないと、勝手に考えて楽しみにしています。
８０平米で、２２２２万円になる計算。
あとは高層階なら眺望分を加味して、同じ80平米で2500万円になるとかさ。

[443: 匿名さん]

↑過激なように見えて案外妥当な意見だと同意。

[444: 匿名さん]

残念ながら500も残ってないよ。
その時点で真実性ないですねー。

[445: 匿名さん]

本当のことを言っている　ホラ依存　様、大好きです。

当分、みんなが買わなければもっともっと下がります。
半値八掛けになったら、買うのでなく考えればよい。

この業界には購入者を無視した、いい加減さとぼろ儲けに天罰が下っている最中です。

[446: 匿名さん]

＞442

宝くじと同じで、夢は大きく持った方が楽しいですもんね！

[447: 匿名さん]

みんなが買わないということはないでしょう。ここの物件は案外いいと思いますよ。

正確な情報知りたいですが、知ることはできなそうですね・・・がっかりです。

[448: 匿名さん]

だから、ホラに依存するしかないんだってば。

[449: 匿名さん]

安いから買えるそれも一つの考えです。
ただ、集合住宅ですから維持管理にもお金がかかる訳で
長い目で見て検討されてはいかがでしょうか？

[450: 匿名さん]

ここは共用部も最低限程度のものしかないので、維持管理には他の大規模マンションのような額はかからないのではないでしょうか。駐車場も自走だし。
前出ていたフロントサービスの人数には疑問がありますけど、まぁ住人の方同士で決定していけばよいと思っています。
購入したいので早く再販してほしいですね。

[451: 匿名さん]

南船橋駅前の再開発や湾岸船橋インターの建設も具体化して
将来性はありますからね。ほんと再販が待ち遠しいです。

[452: 匿名さん]

451さんへ
南船橋駅前の再開発というのは具体的にどうなるのでしょうか？大変気になっていたので、ご存知でしたら教えていただけませんか？

[453: 心やさしい人]

451ではないが
南船橋駅前はまだ計画段階だけどたしか、駅前広場と公共施設、あと住宅用地ができるんじゃないかな？
商業施設などはららぽーとがあるから微妙。
できてもコンビニぐらいじゃない？
若松団地が建て替えとかになったら１階とかにテナントショップができるかもね。

湾岸船橋ICは新年度から着工だと思う。

[454: 匿名さん]

ikeaが食品スーパー併設とかするだけで、物件価値は相当上がると思うけれどね。

[455: 匿名さん]

大型の商業施設は渋滞を招くだけだからもういらないので良い方向だと思います。
ただ品揃えの豊富なスーパーぐらいは欲しいですね。

[456: 匿名さん]

南船橋駅南側の開発なんて、優先順位低いですよ。
海浜幕張が片付いてから。
早くとも、10年以上先の話。
もしかすると今30半ばの人が生きているうちに始まるかどうか。
若松団地立替の方が可能性があるでしょう。

[457: 匿名さん]

県企業庁は解散するので本来は南口の土地を売却しなければなりません。
今まで売らずに持っていたのは若松団地、複々線、ICとの関係、
複合開発の保留地及び予定地だからです。
優先順位は関係ありませんよ。売らない、寝かせている理由があるだけです。

[458: 匿名さん]

このスレだけ読んでいると、ここを買いたい人は結構いて、販売再開を待っているみたいですね。
ちなみに、買って後悔している人もいるはずだから、中古で出してみては。
去年の夏の値下げ以降買った人は、買値より高く売れるかもよ。
市場価格は需要と供給。何せ供給がないのだから。
再販開始したらアウト。

[459: 匿名さん]

隣のサザンの100平米ちょっとの最上階東南角部屋が、ノムコムにありました。
4600→4300ときて、4080になったとたん売れてました。見学に行こうかと思ってた矢先だったので、残念でした。

[460: 匿名]

南の高層階なら、ここは坪140位で売れると思うけれど、今なら。
再販開始後は120以下では。

[461: 匿名さん]

459さんの、最上階の条件がすごくいい部屋で、坪単価100万なら、それはすぐに売れるよ。
買った人は、いい買物したと思いますよ。

[462: ご近所さん]

西はそれでも売れないと思う。
めちゃくちゃ五月蝿いから。

オートつぶれて超高層ったらもっと悲惨。

[463: 匿名さん]

千代田コンサルで整備計画の素案策定／ＪＲ京葉線南船橋駅前の約５ｈａで

http://www.k-times.com/top/headline/m12/128kigyoutyou.html

[464: 匿名さん]

５ｈａって。そんな広い土地はどこまでのことを含めて話しているのでしょう・・・
まぁ、そんなことになれば南船橋周辺は相当な変貌を遂げることになるでしょうが、この不況下ではどうなのでしょうね・・・

[465: 匿名さん]

ここの物件と隣のサザンを比較した場合はどちらの方がよい物件なのでしょうか？
サザンの中古も出ているので迷ってしまいます。

[466: 匿名さん]

自らのフォースに聞くべきこと

[467: ご近所さん]

464
ちゃんと文章読めてます？
第一種住宅地域に立てられるものは限られます。（だから今まで売れなかったの）
良くて、ここみたいなMSが出来るだけ。
ここの資産価値が上がるようなことは起こらないと言うこと。

463引用が正しければ、その住戸は魅力的かも。
少なくともここより。
それが出来るまで待ったほうが良いみたい。
そのときもここは残っているか、中古で出ているでしょうから。
ますます今買う理由がなくなりましたね。

[468: 匿名さん]

住居は買えないよ。
若松団地との総合設計になるからね。

[469: 匿名さん]

駅に近くなる分魅力的だろうね。価格も高くなるけど。
3年後にハウスメーカーに分譲ということは実際に住めるのは5年後？
その時の経済がどうなっているかわからないがまた不動産価格が高騰ってならなきゃいいけどね。
ただ若松団地が建て替えになったら目の前に同じ階数のマンション
ができるわけだから駅に近いだけだね売りは。

[470: 匿名さん]

>>467
ちゃんと文章読んで理解できてます？

＞第一種住宅地域に立てられるものは限られます。（だから今まで売れなかったの）
売れなかったではなく企業庁が売りに出さなかっただけです。


＞ここの資産価値が上がるようなことは起こらないと言うこと
駅前が発展し南船橋のイメージが変われば資産価値の上昇はありえるでしょう。


＞それが出来るまで待ったほうが良いみたい。
＞そのときもここは残っているか、中古で出ているでしょうから。
＞ますます今買う理由がなくなりましたね。

主観だらけの推論は、読むに値しないとはこのこと。

[471: 匿名さん]

読むに値しなかったら、読まなきゃいいのに。
そのうえ一々レスして。

後悔しているのですね。不動産プチバブルのときに買ってしまった。
同情します。その悔しい気持ち。

[472: 匿名さん]

若松団地の部分には同じ階数のマンションたてることは可能なんですか？
計画上以前は高さに制限があったと思いますが。モデルルームで営業さんが話していましたよ。

[473: 匿名さん]

＞後悔しているのですね。不動産プチバブルのときに買ってしまった。
＞同情します。その悔しい気持ち。

主観だらけの推論は、読むに値しないとはこのこと

[474: 匿名さん]

船橋市が検討している条例は
若松団地に限らず団地の様な大きな土地には
高さ規制の例外規定があります。
ここやサザンは80/400の商業地ですが
若松団地や売却される駅前の土地は60/200の土地ですので
20階を越えるような高層物件を建てるのは不可能ではありませんが
難しいと思います。