グランドホライゾン・トーキョーベイ5

[物件比較中さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[361: 匿名さん]

>>356
339の情報が具体的で信頼性がある？

なら情報の出どころは？ソースは？具体的な数字は？

管理費が上がる話は予想程度の話ですが339の内容はそれ以下の情報ですよ。
住民がいないから管理費が上がるって予想はでしょ。
ただ、荒らしは面白がって決定事項のように書き込んでるのが問題。
339の情報を具体的で信頼性があるなんて思ってると大きな損をするよ！！

[362: 匿名さん]

>>361

＞なら情報の出どころは？ソースは？具体的な数字は？

だからそれを荒らしにもいいなさい。

[363: 匿名さん]

つうか再販待ちの状態でいま書かれていることは全て信憑性ないからなぁ〜

[364: 匿名さん]

いずれにしても、現状のままでいつまでも放置が続くと、トンデモナイコトになることだけは事実でしょ。

[365: 初]

人の不幸は蜜の味って感じの人が多いですな。
ここの掲示板の暇な人が色々言ってるほど
このマンションに対する世間的な興味って
全然ないと思いますよ。
明日への希望が見出せない人のストレス発散
の場としか思えないな。

何の罪もない購入者をいたぶるのはどうかと思うぜ。
いい大人なんだから自分のストレスは自分の中で消化しましょう。

健全なデベより。

[366: 匿名さん]

一部の浅薄知ったかぶり以外は
みんな本音は「欲しい。安くなれ」だろう。

[367: 救世主]

>>366
だれもそんな事思っていないよ。

たぶん購入者の発言だろうが、ここは検討板だから、
発言に気をつけてね。

ここの1の初めから全部読んでごらん。
ここはやばい、止めたほうが良いていってた人と、
すばらしい、ここ素敵って浮かれてた人と
現時点でどっちが正しいんだ。

不幸の手紙じゃなんだから、仲間を増やそうなんてしないように。

[368: 匿名さん]

読めばよむほど知識のないやつが書いてるのがわかるけど？
住民が出てこないのはあきれてるからかな

[370: 匿名さん]

自分のことを救世主って…
大丈夫かな、この人

[371: 匿名さん]

欲しい。　早く安くなって再販しないかな。　半額で。

[372: 住人様]

マンション西側のちょうどオートレース横の中途半端な空き地って何ですかね？２年位前に更地だったところに植林されした。今じゃ雑草ボウボウだけど。。。ひょっとしてモデルルーム跡地と公園で繋げるのかなぁ？

[373: 匿名さん]

このマンションを購入した人は、とっても奇特な人だから、
住人になると様を付けてくれるのですね。

[374: 匿名さん]

もう君の賞味期限はすぎてるよ。
何を書いても哀れみしか感じないな。

[375: 匿名さん]

賞味期限が過ぎているって、このマンションのこと？

[376: 匿名さん]

はいそうです。

[377: 匿名さん]

あー、早く販売再開しないかなー！

[378: 匿名さん]

【所在地】 千葉県船橋市浜町二丁目2番3他（地番）
【交通】 ＪＲ京葉線・ＪＲ武蔵野線「南船橋」駅より徒歩8分
【販売価格（税込）】 3,248万円〜7,668万円
【最多価格帯】 3,300万円台（2戸）・4,100万円台（2戸）
【専有面積】 70.78㎡〜115.07㎡　（トランクルーム面積含む）
【総戸数】 684戸
【管理費】 月額　11,900円〜19,300円
【修繕積立金】 月額　4,950円〜8,050円
【電波障害対策積立】 一律月額　100円
【修繕積立基金】 297,000円〜483,000円（引渡時一括払）
【管理基金】 11,900円〜19,300円（引渡時一括払）
【駐車場】 684台（うち身障用駐車場2台）　使用料5,000円〜15,000円　（月額）他に来客用
駐車場7台・管理用2台・洗車用1区画
【完成日】 2008年2月15日
【管理形態】 入居後、区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社ゼファーコミュニティーに委託予定
【設計】 株式会社ゼファー一級建築士事務所
【施工】 株式会社ゼファー
【売主】 ・Crescent Heights Global Sales 株式会社、東京都知事免許（1）第88515号、東京都千代田区隼町2-13　プライムビル
・Crescent Heights Funabashi　特定目的会社、東京都千代田区霞ヶ関3-2-5
【販売提携（代理）】 株式会社フージャースコーポレーション、国土交通大臣（2）第6050号、東京都千代田区丸の内1-8-1　丸の内トラストタワーＮ館19Ｆ、TEL：[phone]
【お問い合わせ先】 「グランドホライゾントーキョーベイ」　セールスパビリオン、TEL/ 0120-684-315　　毎週土曜日定休、営業時間/　月〜木曜-10：00〜19：00　・　金-10：00〜17：00 日曜-10：00〜20：00

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【完成日】 2008年2月15日

住宅の品質確保の促進等に関する法律第２条（定義）
『「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう』

とうとう、「新築住宅」の定義から外れ、賞味期限も経過してしまったようです。

[379: 匿名さん]

暇なのね。

[380: 匿名さん]

>賞味期限も経過してしまったよう

そんな物件、今はゴロゴロあるじゃん。だからこそのお買い得。検討者にとっては、とにかく安くなってくれ〜、それだけ。

[381: 匿名さん]

上がっていると、再販開始されたのかと期待して、すぐに開いてしまうじゃないですかー。

もう、中古物件になってしまったんですね。

[382: 匿名はん]

半額ねぇ。
それでも売れればいいんじゃないかなぁ?
フジャスや住人の方もそれに伴う業者も売れないことには・・・。

不動産業者内売りは走召激安だと思われる・・・。
１棟買いで1/3と去年言われていたから、今は1/4〜5位なんだろうねぇ。

[383: 匿名さん]

外資がオーナーだからかも知れないが、昔Bostonに住んでいたころを思い出す。
転勤でやってきた知人が近所の不動産屋に進められて、
景色と設備の良いDochesterの新築コンドミニアムを買ってしまった。
住んでいるときは満足していたみたいだが、
5年後帰国するときになって売ろうとすると、
同じ不動産屋に
Good House, Good Scenery, Good Facility, but Wrong Place
といわれて、買値の半分でも売れなかった。

[384: 匿名さん]

ボストンバッグ1つで住んでいた公園の話ですね。

[385: 匿名さん]

思わせぶりな事をいっていた人がいたけれど、
動きが何にもないね。
住民板でいってるように、管理費があがって
何もないまま、バーストしていくのかな。

[386: 匿名さん]

するわけないだろ。

[387: 匿名さん]

だったら教えてください。
今後のシナリオを。能天気のあなたから。

３月に再販開始。
４月に駅前の再開発が決定。
１００年に一度の恐慌にもかかわらず、
南船橋は人気沸騰

夏前には値引きなしで完売。
その影響をうけて、坪１００万以下になっていた、
サザンとウェリスの中古が２５０万まで高騰とか。

[388: 匿名さん]

そりゃめでたい〜

[389: 匿名さん]

>>387
本当にそうなるんですか。
すごいですね。

[390: 匿名さん]

若しかしたらそれが本当のストリーですか。
シニカルだけれどマジで。

ばんざーい。
まってて良かった。

[391: 匿名さん]

こっちが静かだから、あっちが盛り上がってしまった。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47188/

すべて予想通りですね。

[392: 匿名さん]

グランド法螺依存と変換されたぞ。

[393: 匿名さん]

総会があったとされる二月はすぎようとしていますが、今のところ総会であったというような事項の書き込みはなし。情報出てもよいと思っているのですが。何かあるひと教えて下さい

[394: 匿名さん]

現状で総会が成立するんですか？

[395: 匿名さん]

総会での内容をわざわざ掲示板に書き込まんでしょう。

書き込んでるマンションなんてある？

[396: 匿名さん]

蝿が蝿に踊らされてますね

[397: 匿名さん]

住人も参加者も少なくて、総会にならないのかと思ってた

[398: 匿名さん]

販売停止しても、常に上位にランクイン、

しかもねたみの書き込みもほとんどないし・・・


やっぱいいまんしょんなんでしょうねー。

早く再開してくれないかな？

[399: 匿名さん]

＞販売停止しても、常に上位にランクイン、
値下げ、値下げでも大量に売れ残り、
その後販売もクロース。
その後更にどのくらい値引くのか、はたまた賃貸かは
ここ買う気の無い人にとっても興味あると思う。

[400: 匿名さん]

↑
朝からご苦労さん。

自分と違う意見で終わってることが気に食わないんだね。
まあ、必死で頑張れ。

[401: 匿名さん]

398の書き込み
しかもねたみの書き込みもほとんどないし・・・

皮肉って、ここをおちょくっているとしか読めないのだけれど。

[402: 匿名はん]

住人の方即死！ｗ

[403: 購入検討中さん]

販売再開するなら見てみようと思いましたが、結局都内でもここの以前の価格よりも安く買えることになりました。
ちなみに、品川区内で1900万引きで落ち着きました。
ここがクローズしたので、都内に目をむけられてラッキーでした。

[404: 匿名さん]

>住人の方即死！ｗ
400のことですね！！（笑）
しかし、定価の半値で売られたらたまらんですね〜。

[405: 匿名さん]

もはや煽りにもなっていませんね。
一匹の自演に失笑です。

[406: 匿名さん]

>一匹の自演に失笑です。
こいつか。
↓
自分と違う意見で終わってることが気に食わないんだね

[407: 匿名さん]

でも、ここ買っちゃた人が何を書こうが負け惜しみにしか
聞こえないな。
悔しいのはわかるけど、いつまでもコソコソとこんなところで
「匿名」の書き込みしてないで、住民版で書き込みすればいいのに・・。

[408: 匿名さん]

人生負けてるのはどちらかな？

[409: 匿名さん]

貴方は勝ち組?

[410: 匿名さん]

ここ買った人は＊＊＊みだな。

[411: 匿名さん]

上の方に上がってると、期待してしまいます。
まだみたいですね。早く再販しないかな〜。

[412: 匿名さん]

>早く再販しないかな〜。
半値でね・・・。

[413: 匿名さん]

価格の話は本当にもういいので、再販について情報のある人の書き込みを待っています。
価格については下がることは間違いないでしょう。もう築１年を経過した物件ですから。再販売されてから、営業さんに管理費やこれからのこと色々確認することはありますが、とにかく購入したいと思っているので、早い再販売を願っています。

[414: 匿名さん]

価値ある物件だそうですから、大幅値上がりでしょう。去年買いそびれた人は＊＊＊！

[415: 購入検討中さん]

＞再販について情報のある人の書き込み

同感です。
情報をお持ちの方、どうぞよろしくお願いいたします。

[416: 匿名さん]

＞価値ある物件だそうですから、大幅値上がりでしょう。
笑

[417: 匿名さん]

誰も情報持ってないんですかね・・・

[418: 関係者外]

えーと…

もうこの案件は決着がついております。
以前の私の書き込みを読んで頂ければおわかりかと…


今回は、もう少し詳しくお書きします。
ただ…
この掲示板では、真剣に受け取っていただける方が…
やはり、書き込みや、ものの聞きかたには礼儀があるかと…


バルクで〇〇不動産系(誰もがご存じの大手)が入札…
かなり高値で…
GSを初め、他社はどこもそんな金額は提示せず…


みものです…
大幅な値引きは望めないでしょう…
限界採算ラインは、２割５分引きから３割引き…
おおよそ提示価格は２割引き、あとは交渉次第でしょう…

気が向いたらまた書き込むことも、あるかも知れませんが…

[419: 匿名さん]

＞おおよそ提示価格は２割引き、あとは交渉次第でしょう…
売れなきゃ、どんどん下がる。それが市場原理です。

[420: 匿名さん]

418の情報がもし本当なら、売り出し価格はそんなもんでしょうが、あとは売れ方しだい。
売れればそのままで、売れなけりゃ419の言うとおり。
まあ、当たり前ですが。

[421: 匿名さん]

ここは売れるからね。
まったく何の役にもたたないスレですの。

[422: ご近所さん]

421
なら見なければ良いはず。

[423: 匿名さん]

>なら見なければ良いはず
気になるんだよ、きっと（笑）

[424: 匿名さん]

○○不動産系のあれってぶっちぎった後、コケたという話あったけど。そのまま頑張るのかな？

[425: 匿名さん]

2割〜2割5分引きとは価格改訂前から？それとも改訂後からでしょうか？教えて下さい。

[426: 匿名さん]

２５００〜３０００程度なら皆購入するのではないかと思います。
あとは、管理費等の問題ですね。
けれども、バルクで売れているのに再販売しないというのは少しおかしいような気もしますが。今売り出さない理由は正直ないので。３月決算期に負債を自分から抱えているようなものでしょう。どうなんでしょうね。

[427: ご近所さん]

420ですが418の話が本当の話であればです。
普通、当事者であればこんなことをここで洩らすはずがない。
一流会社であれば。

[428: 匿名さん]

どうなんでしょうかね。
とりあえず、リーマンの債権処理の延期期間は５月までだったと思います。
そのくらいには再販売されると思って首を長くして待っています。
期限ギリギリまで延ばすもんなんですかね？
ＧＷにぶつけてくるんでしょうか。

[429: 関係者外]

過去の私の書き込みを読んでいただければ…

[430: 匿名さん]

私と言われても。
あなたは誰？

[431: 関係者外]

関係者外で書き込みをさせて頂いております…

[432: 匿名さん]

私とは「購入経験者さん」ですか？「関係者外さん」の書き込みで具体的な内容が無かったので。

[433: 匿名さん]

過去の書き込みとはどのことですか？
具体的にスレとＮｏも教えてくれると助かります。

[434: 匿名さん]

相手にしちゃだめだよ

[435: 関係者外]

関係者外です…

212 225 268 282 319 334

他にも、もう一つだけ書き込み(具体的な内容まで踏み込み)させて頂いていたのですが…
心ない方の感情的な書き込みによって荒れて削除されて…

時系列をみていただければ…
必ず前後の様々な書き込みの方の発言とよく比較していただければ…
売り出し時期に関しても、その他のことも正確な情報がわかるように書き込んであります…
これで、正確な情報とは、どういうものかとおわかりになって頂けるのかと…
このマンションを検討していただいてている
必要な方達に喜んでいただければと思ったのですが…


あまり正確な情報は必要とされないみたいですので…
わたくしは、これで…

[436: 匿名さん]

はいはい

[437: 匿名さん]

関係者外さん

具体的なものを教えて下さいよ。思わせぶりすぎてより正確な情報が知りたくなります。

[438: 購入検討中さん]

売り出し時期は売主に聞いてみたらいいのではないでしょうか。

恐らく販売会社の業務委託等の手続き？など考えてるんじゃないかな？なーんて
想像です。

春には再開するのは確かですよ。

色々言われてますが、一度物件を見てて、気に入ってたので、早く販売再開して欲しいです。

[439: ビギナーさん]

関係者外さん
関係者外さんの発言を読みました。今のところ、売り出し時期とか、価格や売主については、関係者外さんの発言は、間違っていないと感じます。もし、よかったら価格と売り出し時期について具体的に教えてくれませんか。ビギナーは、他の人の自信満々の発言のいい加減さに翻弄されぱなしなんです。ここはどのくらいの価格なら適正と思えるかも教えてください。もしかしたら、第二のぼろぞうきんさんなのかもしれませんね。

[440: 匿名さん]

ぼろぞうきんさん戻って来たから第二はいらないな……
関係者外さんはもう少し人に不快感を与えない書き方をすればいいんじゃないですかね？がんばって！

[441: 匿名さん]

やっぱしみんな「法螺依存」状態だ。

[442: 匿名さん]

ホラ依存です。
楽しみは、再販が半値になることです。

とりあえずは、お隣の中古が＠100位らしいので、こちらは残り500を売ることを考えれば、更に安く！
再販＠90位じゃないとサクッと完売できないと、勝手に考えて楽しみにしています。
８０平米で、２２２２万円になる計算。
あとは高層階なら眺望分を加味して、同じ80平米で2500万円になるとかさ。

[443: 匿名さん]

↑過激なように見えて案外妥当な意見だと同意。

[444: 匿名さん]

残念ながら500も残ってないよ。
その時点で真実性ないですねー。

[445: 匿名さん]

本当のことを言っている　ホラ依存　様、大好きです。

当分、みんなが買わなければもっともっと下がります。
半値八掛けになったら、買うのでなく考えればよい。

この業界には購入者を無視した、いい加減さとぼろ儲けに天罰が下っている最中です。

[446: 匿名さん]

＞442

宝くじと同じで、夢は大きく持った方が楽しいですもんね！

[447: 匿名さん]

みんなが買わないということはないでしょう。ここの物件は案外いいと思いますよ。

正確な情報知りたいですが、知ることはできなそうですね・・・がっかりです。

[448: 匿名さん]

だから、ホラに依存するしかないんだってば。

[449: 匿名さん]

安いから買えるそれも一つの考えです。
ただ、集合住宅ですから維持管理にもお金がかかる訳で
長い目で見て検討されてはいかがでしょうか？

[450: 匿名さん]

ここは共用部も最低限程度のものしかないので、維持管理には他の大規模マンションのような額はかからないのではないでしょうか。駐車場も自走だし。
前出ていたフロントサービスの人数には疑問がありますけど、まぁ住人の方同士で決定していけばよいと思っています。
購入したいので早く再販してほしいですね。

[451: 匿名さん]

南船橋駅前の再開発や湾岸船橋インターの建設も具体化して
将来性はありますからね。ほんと再販が待ち遠しいです。

[452: 匿名さん]

451さんへ
南船橋駅前の再開発というのは具体的にどうなるのでしょうか？大変気になっていたので、ご存知でしたら教えていただけませんか？

[453: 心やさしい人]

451ではないが
南船橋駅前はまだ計画段階だけどたしか、駅前広場と公共施設、あと住宅用地ができるんじゃないかな？
商業施設などはららぽーとがあるから微妙。
できてもコンビニぐらいじゃない？
若松団地が建て替えとかになったら１階とかにテナントショップができるかもね。

湾岸船橋ICは新年度から着工だと思う。

[454: 匿名さん]

ikeaが食品スーパー併設とかするだけで、物件価値は相当上がると思うけれどね。

[455: 匿名さん]

大型の商業施設は渋滞を招くだけだからもういらないので良い方向だと思います。
ただ品揃えの豊富なスーパーぐらいは欲しいですね。

[456: 匿名さん]

南船橋駅南側の開発なんて、優先順位低いですよ。
海浜幕張が片付いてから。
早くとも、10年以上先の話。
もしかすると今30半ばの人が生きているうちに始まるかどうか。
若松団地立替の方が可能性があるでしょう。

[457: 匿名さん]

県企業庁は解散するので本来は南口の土地を売却しなければなりません。
今まで売らずに持っていたのは若松団地、複々線、ICとの関係、
複合開発の保留地及び予定地だからです。
優先順位は関係ありませんよ。売らない、寝かせている理由があるだけです。

[458: 匿名さん]

このスレだけ読んでいると、ここを買いたい人は結構いて、販売再開を待っているみたいですね。
ちなみに、買って後悔している人もいるはずだから、中古で出してみては。
去年の夏の値下げ以降買った人は、買値より高く売れるかもよ。
市場価格は需要と供給。何せ供給がないのだから。
再販開始したらアウト。

[459: 匿名さん]

隣のサザンの100平米ちょっとの最上階東南角部屋が、ノムコムにありました。
4600→4300ときて、4080になったとたん売れてました。見学に行こうかと思ってた矢先だったので、残念でした。

[460: 匿名]

南の高層階なら、ここは坪140位で売れると思うけれど、今なら。
再販開始後は120以下では。