グランドホライゾン・トーキョーベイ5

[物件比較中さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[341: 匿名さん]

販社への委託費を払っても赤を出さないためにはこのくらいの価格で売りたい、
という「希望小売価格」でしょうね。
バルクの買い手が見つからない以上、エンドに戸単位で売るしかない。
とはいえエンド向けの販売機能なんて当然持ってないわけですから、販売委託費の発生は不可避です。
とりあえず希望小売価格からスタートして、ダメなら傷口が広がらないうちに損切りするというシナリオなのでしょうかね。

[342: 匿名さん]

いや〜、楽しみになってきましたね。再販価格。
どのくらいディスカウントされるか・・・。

[343: 匿名さん]

みなさん、問題です。以下の条件で税込仕入単価はいくらになりますか？
販売期間12ヶ月　毎月40戸契約
出し値＠1300千円
粗利益率　　　　　　　　　　21％　　
販売管理費金利控除後利益率　13％
販促予算　　　　　　　　　　 4％
販売手数料　　　　　　 4％
広告宣伝費(純広宣） 3.5％
管理費等延滞充当　　　　　10ヶ月
補修費　　　　　　　　　　 0.5％
登免税等　　　　　取得価格の1.1％
仲介手数料　　　　取得価格の3％+6万円
金利　　　　　　　取得価格の2％
管理費修繕積立金負担　　　350円
取得税は還付前提、固都税、印紙税は考慮せず
修繕積立基金立替負担も非考慮

[344: 匿名さん]

かばなんでよくわかりませーん。
さて、今日もよく荒らしたし寝るか。

[345: 匿名さん]

なんだか最近、業界の人（と業界人を装った無関係者）がやたら出没しますね。
仕入れ価格の議論は業者さん同士で他の場所でやってくれませんか。
もっと消費者にとって意味のある議論にしましょうよ。

ちなみに私は、、、この物件は購入後のリスク要因が多すぎて「○○万円なら買います」とは言えないや。

[346: 匿名さん]

昨日２２時過ぎに京葉線でここを見たら、空恐ろしくなってきた。
200戸弱しか入居がないのが実感。
隣のサザンを比較すると、旬の違いの恐ろしさを感じた。
環境、設備もほぼ同じ、価格もほとんど同じくらいまで落としても、
売れなかった。
そして、この結果の違い。

2年の時って残酷なんだな。

しかも住民板によると、売れないために管理費が値上げだそうだ。
残酷だね。
しかし、ここの不人気がサザンの中古の値段を落としているのも
皮肉な話。

[347: 匿名さん]

ここは売れるから皆さんがおもうほど落ちないよ。

[348: 匿名さん]

販売再開前に管理破綻するね。予想通りだ。そのうち電気止まってエレベーター使えなくなるかもね。

[349: 匿名さん]

そしたら歩くの？
高層階は大変だ。
でもメタボにはいいかも。
いっそのことメタボ対策マンションとして売り出した売れるかも。

ごめん言い過ぎか。

[351: 匿名さん]

管理費を上げたり(売れなかった場合)、下げたり(再販した場合)、大変ですねぇ

[352: 匿名さん]

フーの決算から166戸しか売れてない、500以上残ってる　管理費上がちゃったんだ　恐ろしいね

[353: ビギナーさん]

ttp://www.j-cast.com/2009/02/17036094.html

半額価格も、いまどき普通。　夏には当たり前。　らしいよー

[354: ご近所さん]

No.351 by 匿名さん　2009/02/19(木) 00:09
管理費を上げたり(売れなかった場合)、下げたり(再販した場合)、大変ですねぇ

No.352 by 匿名さん　2009/02/19(木) 00:19
フーの決算から166戸しか売れてない、500以上残ってる　管理費上がちゃったんだ　恐ろしいね


笑

[355: 匿名さん]

166戸のうち延滞をすでにしている人もいるから150人で680戸分の管理費負担となれば、3倍に引き上げるか、自主管理で掃除当番、自前で会計処理するしかなくなるな。
実際は駐車場収入も管理費用繰り入れ見込んでいるからもっと大変。
ある日突然管理会社が値上げできないなら、やめます。といった瞬間から巨大ゴーストマンションの恐怖の物語がはじまる。

[356: 住民]

あの〜住民なんですが、 管理費上がるなんて話し全く無いのですが根も葉も無い事を断定的に言うのはやめてもらえませんか？
また339のように具体的で信頼性のある情報がでたとたんにネガレス連発もバレバレなのでやめて下さい。今までくだらなすぎてこの掲示板見て無かったのですが、久しぶりに見てなんだかちょっと腹立ってきたので。

[357: 匿名さん]

１．根も葉もない事をさも事実かのように書く

２、バレバレの自作自演で誹謗中傷

３、住民板で住民になりすます

４、他の南船橋のマンション板でも暴れまくる

５、すべてが推論で話を進める


それが彼（彼女？）の仕事だから、相手にしないのが一番です

[358: 匿名さん]

>>356

多くの書き込みの中で、>>339の書き込みだけが「具体的で信頼性のある情報」と思う理由を教えてください。

[359: 匿名さん]

ＳＰＣの処理は簡単にはいかないようだ。

[360: 匿名さん]

＞ＳＰＣの処理は簡単にはいかないようだ

>>358
こういう書き込みに対していったほうがいいね。