グランドホライゾン・トーキョーベイ5

[物件比較中さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[322: 匿名さん]

もう少し政治家の息のかかった地域であればこっそり救いの手を差し伸べるデベも
いたのかも知れないけどネ。

[323: 匿名さん]

500戸で100億？
一戸2000万の価値しかないのですか。
ＣＮＴのマンションでももっと価値があるのに。

[324: 匿名さん]

一人同じことを書き続けている人がいますね。
たまには外に出て缶拾いでもした方が世のためですよ。

[325: 匿名さん]

>一戸2000万の価値しかないのですか。

三菱地所リアルエステートサービス
東京建物不動産販売
三井不動産販売
野村不動産アーバンネット
三菱UFJ不動産販売
有楽土地住宅販売
長谷工アーベスト
大京リアルド

どこでもいいんだけど、
ここのマンションを仲介でってこれらの仲介会社に持ち込んでみたら？

これらの仲介会社からなんて言われると思う？？？
愕然とするよ。

[326: ご近所さん]

あの、ショボイ垂れ幕なんとかならんのかな。

あまりに、あわれっぽい。

[327: 匿名さん]

>あの、ショボイ垂れ幕なんとかならんのかな。
>あまりに、あわれっぽい。
しょうがないでしょ。
現在販売停止中・・・。
値引きは底なし沼。
ここの購入者もこうなるとは思わないで買ったんだろう。
ホントゼファーは罪作りですね。

[328: ご近所さん]

管理組合でいったんはずせばいいのに。
そんなこともできないということは、まともに管理も機能していないということ？

[329: 購入経験者さん]

売るのはリーマンの処理会社がやります。

決まったらしいです。

販社も変えるみたいです。

春先か夏前には再開できそうです。

ただ、今、どこもかしこも値引きラッシュなので、
どうせここまできたら、もう少し寝かしても一緒なので、
市況をみての再開もありそうです。

居住者のみなさん

っていってもこの板にはいないかもしれませんが、
あと少しの辛抱です。

多少の値引きはあるかもしれませんが、
確かに販売開始時と比べたら、格段に安くはなっちゃうでしょうけど、
価格改定後くらいの値段で、充分販売できる物件なんで、
アホみたいに安くはならないと思いますよ。

[330: ご近所さん]

どこからの情報かな。
上では１戸２０００万で買取て書いてあったから、
２割載せて２４００万平均で販売ですか。

[331: 購入経験者さん]

買い取るわけではなく、クレセントがリーマンに対して、
債務不履行をしたので、リーマンは召し上げた感じですｗ

販売は、坪１３０〜１５０万くらいでするでしょう。もちろん
西東南で単価は違いますが。

ここの板で騒いでいるほど、世間の評価は低くないですから。

仕様は結構いいしね。

まぁケチつき物件ではあるけどね。

７０㎡で２７００万〜３２００万
８０㎡で３２００万〜３７００万

くらいの販売価格を見込んでるんじゃないですか。

これぐらいなら、実際、うれますしね。

販社がしょぼかっただけで、
普通にやったらもっと売れるはずだもん。これ。

[332: 匿名さん]

忘れたころにまた、突然売り出しするわけか。
巨大浦島太郎の出現となりますね。

居住者にとっては、あまり入居者が多くないほうが、上下左右の音になやまされず静かでいいのではないんかいな。

[333: 匿名さん]

リーマンの債権処理会社が再販するなら、半値叩き売りになるんじゃないでしょうか。
そりゃーさ、できるだけ債権回収したいところだけど、あまりの売り残りの多さに、
回収金額も大事だけど、完売することを第一にするんじゃないかな。
いつまでも売り続けるのも面倒でしょ。　一気に処理しちゃうでしょうね。
どっちにしても全額回収はできないんだから、いくらで叩き売っても同じ。

３割引でも売れ残るマンションが多い中、少しはマシな物件でも流石に５００戸もあったら、
再販するほうも手間だけで愕然でしょう。

[334: 関係者外]

つりとわかっていてもさすがに…

あまりにも掲載されている情報がいい加減すぎで…


リーマンの関係会社??
リーマンの債務処理会社??

ここの債権にですか…

先週中に新会社設立ですか？

はぁ…
悲しくなります…
私は、そのような情報が
どこからきたのか、よせられたのか、とか
質問する気もおきません…

400戸以上の在庫…
それを短期に処理する必要…


そんな高額な…
現在の経済状況で、そんな金額を提示する方は、おりませんよ…

さすがに、購入を真剣に検討されている方々は
変な情報には、惑わされないと思いますが…
念のため。

[335: 匿名さん]

ここは売れるから買い手がつく。
そんだけのこと。

[336: 関係者外]

あくまでも

331

に対する記述です。

[337: ご近所さん]

334の関係者外は、ずっと意味深な発言を装っているが

未だ何一つ具体的な事は言っていない事実。

[339: 購入経験者さん]

クレセントはすでにリーマンに対して支払いをやめていて、
特定目的会社は破綻させるようです。

だから、処理会社がやるんです。

最低限の建築コストを回収しないといけないので、
バナナ売りはできないみたいです。

だから上記ぐらいの坪単になるかな？

ってとこですね。

売れるは売れるはずですよ。

ここの板にいるような人は買わないだろうけどね笑

詳しくなりすぎるのも考えものなんですよね〜

[340: 匿名さん]

＞７０㎡で２７００万〜３２００万
＞８０㎡で３２００万〜３７００万
そんなんじゃ売れないことは君が一番わかっているんじゃない？

[341: 匿名さん]

販社への委託費を払っても赤を出さないためにはこのくらいの価格で売りたい、
という「希望小売価格」でしょうね。
バルクの買い手が見つからない以上、エンドに戸単位で売るしかない。
とはいえエンド向けの販売機能なんて当然持ってないわけですから、販売委託費の発生は不可避です。
とりあえず希望小売価格からスタートして、ダメなら傷口が広がらないうちに損切りするというシナリオなのでしょうかね。

[342: 匿名さん]

いや〜、楽しみになってきましたね。再販価格。
どのくらいディスカウントされるか・・・。

[343: 匿名さん]

みなさん、問題です。以下の条件で税込仕入単価はいくらになりますか？
販売期間12ヶ月　毎月40戸契約
出し値＠1300千円
粗利益率　　　　　　　　　　21％　　
販売管理費金利控除後利益率　13％
販促予算　　　　　　　　　　 4％
販売手数料　　　　　　 4％
広告宣伝費(純広宣） 3.5％
管理費等延滞充当　　　　　10ヶ月
補修費　　　　　　　　　　 0.5％
登免税等　　　　　取得価格の1.1％
仲介手数料　　　　取得価格の3％+6万円
金利　　　　　　　取得価格の2％
管理費修繕積立金負担　　　350円
取得税は還付前提、固都税、印紙税は考慮せず
修繕積立基金立替負担も非考慮

[344: 匿名さん]

かばなんでよくわかりませーん。
さて、今日もよく荒らしたし寝るか。

[345: 匿名さん]

なんだか最近、業界の人（と業界人を装った無関係者）がやたら出没しますね。
仕入れ価格の議論は業者さん同士で他の場所でやってくれませんか。
もっと消費者にとって意味のある議論にしましょうよ。

ちなみに私は、、、この物件は購入後のリスク要因が多すぎて「○○万円なら買います」とは言えないや。

[346: 匿名さん]

昨日２２時過ぎに京葉線でここを見たら、空恐ろしくなってきた。
200戸弱しか入居がないのが実感。
隣のサザンを比較すると、旬の違いの恐ろしさを感じた。
環境、設備もほぼ同じ、価格もほとんど同じくらいまで落としても、
売れなかった。
そして、この結果の違い。

2年の時って残酷なんだな。

しかも住民板によると、売れないために管理費が値上げだそうだ。
残酷だね。
しかし、ここの不人気がサザンの中古の値段を落としているのも
皮肉な話。

[347: 匿名さん]

ここは売れるから皆さんがおもうほど落ちないよ。

[348: 匿名さん]

販売再開前に管理破綻するね。予想通りだ。そのうち電気止まってエレベーター使えなくなるかもね。

[349: 匿名さん]

そしたら歩くの？
高層階は大変だ。
でもメタボにはいいかも。
いっそのことメタボ対策マンションとして売り出した売れるかも。

ごめん言い過ぎか。

[351: 匿名さん]

管理費を上げたり(売れなかった場合)、下げたり(再販した場合)、大変ですねぇ

[352: 匿名さん]

フーの決算から166戸しか売れてない、500以上残ってる　管理費上がちゃったんだ　恐ろしいね

[353: ビギナーさん]

ttp://www.j-cast.com/2009/02/17036094.html

半額価格も、いまどき普通。　夏には当たり前。　らしいよー

[354: ご近所さん]

No.351 by 匿名さん　2009/02/19(木) 00:09
管理費を上げたり(売れなかった場合)、下げたり(再販した場合)、大変ですねぇ

No.352 by 匿名さん　2009/02/19(木) 00:19
フーの決算から166戸しか売れてない、500以上残ってる　管理費上がちゃったんだ　恐ろしいね


笑

[355: 匿名さん]

166戸のうち延滞をすでにしている人もいるから150人で680戸分の管理費負担となれば、3倍に引き上げるか、自主管理で掃除当番、自前で会計処理するしかなくなるな。
実際は駐車場収入も管理費用繰り入れ見込んでいるからもっと大変。
ある日突然管理会社が値上げできないなら、やめます。といった瞬間から巨大ゴーストマンションの恐怖の物語がはじまる。

[356: 住民]

あの〜住民なんですが、 管理費上がるなんて話し全く無いのですが根も葉も無い事を断定的に言うのはやめてもらえませんか？
また339のように具体的で信頼性のある情報がでたとたんにネガレス連発もバレバレなのでやめて下さい。今までくだらなすぎてこの掲示板見て無かったのですが、久しぶりに見てなんだかちょっと腹立ってきたので。

[357: 匿名さん]

１．根も葉もない事をさも事実かのように書く

２、バレバレの自作自演で誹謗中傷

３、住民板で住民になりすます

４、他の南船橋のマンション板でも暴れまくる

５、すべてが推論で話を進める


それが彼（彼女？）の仕事だから、相手にしないのが一番です

[358: 匿名さん]

>>356

多くの書き込みの中で、>>339の書き込みだけが「具体的で信頼性のある情報」と思う理由を教えてください。

[359: 匿名さん]

ＳＰＣの処理は簡単にはいかないようだ。

[360: 匿名さん]

＞ＳＰＣの処理は簡単にはいかないようだ

>>358
こういう書き込みに対していったほうがいいね。

[361: 匿名さん]

>>356
339の情報が具体的で信頼性がある？

なら情報の出どころは？ソースは？具体的な数字は？

管理費が上がる話は予想程度の話ですが339の内容はそれ以下の情報ですよ。
住民がいないから管理費が上がるって予想はでしょ。
ただ、荒らしは面白がって決定事項のように書き込んでるのが問題。
339の情報を具体的で信頼性があるなんて思ってると大きな損をするよ！！

[362: 匿名さん]

>>361

＞なら情報の出どころは？ソースは？具体的な数字は？

だからそれを荒らしにもいいなさい。

[363: 匿名さん]

つうか再販待ちの状態でいま書かれていることは全て信憑性ないからなぁ〜

[364: 匿名さん]

いずれにしても、現状のままでいつまでも放置が続くと、トンデモナイコトになることだけは事実でしょ。

[365: 初]

人の不幸は蜜の味って感じの人が多いですな。
ここの掲示板の暇な人が色々言ってるほど
このマンションに対する世間的な興味って
全然ないと思いますよ。
明日への希望が見出せない人のストレス発散
の場としか思えないな。

何の罪もない購入者をいたぶるのはどうかと思うぜ。
いい大人なんだから自分のストレスは自分の中で消化しましょう。

健全なデベより。

[366: 匿名さん]

一部の浅薄知ったかぶり以外は
みんな本音は「欲しい。安くなれ」だろう。

[367: 救世主]

>>366
だれもそんな事思っていないよ。

たぶん購入者の発言だろうが、ここは検討板だから、
発言に気をつけてね。

ここの1の初めから全部読んでごらん。
ここはやばい、止めたほうが良いていってた人と、
すばらしい、ここ素敵って浮かれてた人と
現時点でどっちが正しいんだ。

不幸の手紙じゃなんだから、仲間を増やそうなんてしないように。

[368: 匿名さん]

読めばよむほど知識のないやつが書いてるのがわかるけど？
住民が出てこないのはあきれてるからかな

[370: 匿名さん]

自分のことを救世主って…
大丈夫かな、この人

[371: 匿名さん]

欲しい。　早く安くなって再販しないかな。　半額で。

[372: 住人様]

マンション西側のちょうどオートレース横の中途半端な空き地って何ですかね？２年位前に更地だったところに植林されした。今じゃ雑草ボウボウだけど。。。ひょっとしてモデルルーム跡地と公園で繋げるのかなぁ？

[373: 匿名さん]

このマンションを購入した人は、とっても奇特な人だから、
住人になると様を付けてくれるのですね。

[374: 匿名さん]

もう君の賞味期限はすぎてるよ。
何を書いても哀れみしか感じないな。

[375: 匿名さん]

賞味期限が過ぎているって、このマンションのこと？

[376: 匿名さん]

はいそうです。

[377: 匿名さん]

あー、早く販売再開しないかなー！

[378: 匿名さん]

【所在地】 千葉県船橋市浜町二丁目2番3他（地番）
【交通】 ＪＲ京葉線・ＪＲ武蔵野線「南船橋」駅より徒歩8分
【販売価格（税込）】 3,248万円〜7,668万円
【最多価格帯】 3,300万円台（2戸）・4,100万円台（2戸）
【専有面積】 70.78㎡〜115.07㎡　（トランクルーム面積含む）
【総戸数】 684戸
【管理費】 月額　11,900円〜19,300円
【修繕積立金】 月額　4,950円〜8,050円
【電波障害対策積立】 一律月額　100円
【修繕積立基金】 297,000円〜483,000円（引渡時一括払）
【管理基金】 11,900円〜19,300円（引渡時一括払）
【駐車場】 684台（うち身障用駐車場2台）　使用料5,000円〜15,000円　（月額）他に来客用
駐車場7台・管理用2台・洗車用1区画
【完成日】 2008年2月15日
【管理形態】 入居後、区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社ゼファーコミュニティーに委託予定
【設計】 株式会社ゼファー一級建築士事務所
【施工】 株式会社ゼファー
【売主】 ・Crescent Heights Global Sales 株式会社、東京都知事免許（1）第88515号、東京都千代田区隼町2-13　プライムビル
・Crescent Heights Funabashi　特定目的会社、東京都千代田区霞ヶ関3-2-5
【販売提携（代理）】 株式会社フージャースコーポレーション、国土交通大臣（2）第6050号、東京都千代田区丸の内1-8-1　丸の内トラストタワーＮ館19Ｆ、TEL：[phone]
【お問い合わせ先】 「グランドホライゾントーキョーベイ」　セールスパビリオン、TEL/ 0120-684-315　　毎週土曜日定休、営業時間/　月〜木曜-10：00〜19：00　・　金-10：00〜17：00 日曜-10：00〜20：00

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
【完成日】 2008年2月15日

住宅の品質確保の促進等に関する法律第２条（定義）
『「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう』

とうとう、「新築住宅」の定義から外れ、賞味期限も経過してしまったようです。

[379: 匿名さん]

暇なのね。

[380: 匿名さん]

>賞味期限も経過してしまったよう

そんな物件、今はゴロゴロあるじゃん。だからこそのお買い得。検討者にとっては、とにかく安くなってくれ〜、それだけ。

[381: 匿名さん]

上がっていると、再販開始されたのかと期待して、すぐに開いてしまうじゃないですかー。

もう、中古物件になってしまったんですね。

[382: 匿名はん]

半額ねぇ。
それでも売れればいいんじゃないかなぁ?
フジャスや住人の方もそれに伴う業者も売れないことには・・・。

不動産業者内売りは走召激安だと思われる・・・。
１棟買いで1/3と去年言われていたから、今は1/4〜5位なんだろうねぇ。

[383: 匿名さん]

外資がオーナーだからかも知れないが、昔Bostonに住んでいたころを思い出す。
転勤でやってきた知人が近所の不動産屋に進められて、
景色と設備の良いDochesterの新築コンドミニアムを買ってしまった。
住んでいるときは満足していたみたいだが、
5年後帰国するときになって売ろうとすると、
同じ不動産屋に
Good House, Good Scenery, Good Facility, but Wrong Place
といわれて、買値の半分でも売れなかった。

[384: 匿名さん]

ボストンバッグ1つで住んでいた公園の話ですね。

[385: 匿名さん]

思わせぶりな事をいっていた人がいたけれど、
動きが何にもないね。
住民板でいってるように、管理費があがって
何もないまま、バーストしていくのかな。

[386: 匿名さん]

するわけないだろ。

[387: 匿名さん]

だったら教えてください。
今後のシナリオを。能天気のあなたから。

３月に再販開始。
４月に駅前の再開発が決定。
１００年に一度の恐慌にもかかわらず、
南船橋は人気沸騰

夏前には値引きなしで完売。
その影響をうけて、坪１００万以下になっていた、
サザンとウェリスの中古が２５０万まで高騰とか。

[388: 匿名さん]

そりゃめでたい〜

[389: 匿名さん]

>>387
本当にそうなるんですか。
すごいですね。

[390: 匿名さん]

若しかしたらそれが本当のストリーですか。
シニカルだけれどマジで。

ばんざーい。
まってて良かった。

[391: 匿名さん]

こっちが静かだから、あっちが盛り上がってしまった。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47188/

すべて予想通りですね。

[392: 匿名さん]

グランド法螺依存と変換されたぞ。

[393: 匿名さん]

総会があったとされる二月はすぎようとしていますが、今のところ総会であったというような事項の書き込みはなし。情報出てもよいと思っているのですが。何かあるひと教えて下さい

[394: 匿名さん]

現状で総会が成立するんですか？

[395: 匿名さん]

総会での内容をわざわざ掲示板に書き込まんでしょう。

書き込んでるマンションなんてある？

[396: 匿名さん]

蝿が蝿に踊らされてますね

[397: 匿名さん]

住人も参加者も少なくて、総会にならないのかと思ってた

[398: 匿名さん]

販売停止しても、常に上位にランクイン、

しかもねたみの書き込みもほとんどないし・・・


やっぱいいまんしょんなんでしょうねー。

早く再開してくれないかな？

[399: 匿名さん]

＞販売停止しても、常に上位にランクイン、
値下げ、値下げでも大量に売れ残り、
その後販売もクロース。
その後更にどのくらい値引くのか、はたまた賃貸かは
ここ買う気の無い人にとっても興味あると思う。

[400: 匿名さん]

↑
朝からご苦労さん。

自分と違う意見で終わってることが気に食わないんだね。
まあ、必死で頑張れ。

[401: 匿名さん]

398の書き込み
しかもねたみの書き込みもほとんどないし・・・

皮肉って、ここをおちょくっているとしか読めないのだけれど。

[402: 匿名はん]

住人の方即死！ｗ

[403: 購入検討中さん]

販売再開するなら見てみようと思いましたが、結局都内でもここの以前の価格よりも安く買えることになりました。
ちなみに、品川区内で1900万引きで落ち着きました。
ここがクローズしたので、都内に目をむけられてラッキーでした。

[404: 匿名さん]

>住人の方即死！ｗ
400のことですね！！（笑）
しかし、定価の半値で売られたらたまらんですね〜。

[405: 匿名さん]

もはや煽りにもなっていませんね。
一匹の自演に失笑です。

[406: 匿名さん]

>一匹の自演に失笑です。
こいつか。
↓
自分と違う意見で終わってることが気に食わないんだね

[407: 匿名さん]

でも、ここ買っちゃた人が何を書こうが負け惜しみにしか
聞こえないな。
悔しいのはわかるけど、いつまでもコソコソとこんなところで
「匿名」の書き込みしてないで、住民版で書き込みすればいいのに・・。

[408: 匿名さん]

人生負けてるのはどちらかな？

[409: 匿名さん]

貴方は勝ち組?

[410: 匿名さん]

ここ買った人は＊＊＊みだな。

[411: 匿名さん]

上の方に上がってると、期待してしまいます。
まだみたいですね。早く再販しないかな〜。

[412: 匿名さん]

>早く再販しないかな〜。
半値でね・・・。

[413: 匿名さん]

価格の話は本当にもういいので、再販について情報のある人の書き込みを待っています。
価格については下がることは間違いないでしょう。もう築１年を経過した物件ですから。再販売されてから、営業さんに管理費やこれからのこと色々確認することはありますが、とにかく購入したいと思っているので、早い再販売を願っています。

[414: 匿名さん]

価値ある物件だそうですから、大幅値上がりでしょう。去年買いそびれた人は＊＊＊！

[415: 購入検討中さん]

＞再販について情報のある人の書き込み

同感です。
情報をお持ちの方、どうぞよろしくお願いいたします。

[416: 匿名さん]

＞価値ある物件だそうですから、大幅値上がりでしょう。
笑

[417: 匿名さん]

誰も情報持ってないんですかね・・・

[418: 関係者外]

えーと…

もうこの案件は決着がついております。
以前の私の書き込みを読んで頂ければおわかりかと…


今回は、もう少し詳しくお書きします。
ただ…
この掲示板では、真剣に受け取っていただける方が…
やはり、書き込みや、ものの聞きかたには礼儀があるかと…


バルクで〇〇不動産系(誰もがご存じの大手)が入札…
かなり高値で…
GSを初め、他社はどこもそんな金額は提示せず…


みものです…
大幅な値引きは望めないでしょう…
限界採算ラインは、２割５分引きから３割引き…
おおよそ提示価格は２割引き、あとは交渉次第でしょう…

気が向いたらまた書き込むことも、あるかも知れませんが…

[419: 匿名さん]

＞おおよそ提示価格は２割引き、あとは交渉次第でしょう…
売れなきゃ、どんどん下がる。それが市場原理です。

[420: 匿名さん]

418の情報がもし本当なら、売り出し価格はそんなもんでしょうが、あとは売れ方しだい。
売れればそのままで、売れなけりゃ419の言うとおり。
まあ、当たり前ですが。

[421: 匿名さん]

ここは売れるからね。
まったく何の役にもたたないスレですの。