グランドホライゾン・トーキョーベイ5

[物件比較中さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[302: 匿名さん]

＞マンションも買えない賃貸住まいがあ〜だこ〜だ言っても説得力なし。
ここ買うのなら、賃貸のほうがマシだな・・・、「購入者」さん。

[303: 匿名さん]

ホンマやな、こんな恐ろしいところに住んで心を病むのでは暫く賃貸で十分。

[304: 匿名さん]

賃貸だの購入者だので喧嘩するな！！
もうすぐこのマンションが格安販売＆大量の賃貸が出てどっちも潤う。
これで仲良く出来るぞ。

[305: 検討中さん]

賃貸よりは買っちゃうな〜たぶん。

[306: 匿名さん]

オーシャンビューの部屋が3000万以下で出れば買うかな、
それ以外の部屋はいくら安くても住む気になれないが。

[307: 匿名さん]

>>本当に賢い購入者はこんな掲示板の意見なんかより自分の目で判断するよ

定価で買った人への言葉ですよね。

[308: 匿名さん]

売れる。売れる。で早一年。

[309: 匿名さん]

ポツン。ポツンと泣いてる明かり。

[310: 匿名さん]

ついつい見てしまう掲示板。
あなたは、もう『グランドほら依存症』

[311: 匿名さん]

去年ブレイク『ＤＡＩＧＯさん』。このマンション去年ブレイク『大誤算』

[312: 匿名さん]

↑きもちわるい…

[313: 匿名さん]

でも、ホント、今後の展開が全然オープンになっていない以上
（既に一部の方々は知っているみたいですが・・・）、
購入者・関連の方々が、「人気だ！売れる！」といっても
誰も信用しないでしょう。説得力ないよな・・・。

[314: 競合物件企業さん]

業界でもこのマンション大変注目しています。
仲間の同業と話していても、あまりの戸数で
まともに資金を出せるところは、なさそうです。
実際、100億規模の資金をここに投資する企業
は、あるのでしょうか？

可能性が見込めるところがあったら、皆様の
ご意見をください。

[315: 匿名さん]

規模云々より、立地や造りがこれじゃ売れないでしょ

[316: 匿名さん]

立地は賛否あると思いますが、造りは悪いでしょうか？
悪いとするならどの部分なのかを教えてくれると助かります。

[317: 匿名さん]

アンチと無知が大集合だね

[318: 匿名さん]

南船橋だけに、どいつもこいつも目糞馬糞だな。

[319: 関係者外]

初夏か夏には見通しがつきますでしょう…

ここは、その後、間違なく入居している方々で
いっぱいに、なるでしょう…

旧入居者の方々と新入居者の方々のあいだで
様々な問題等噴出するかも知れませんが…


ここに100億の投資なんて…
そんな金額は…
有り得ない…

ここに投資して頂ける方々にとって
当時の230億のファイナンスは、現在の経済状況では無意味にしかすぎない…

[320: 匿名さん]

↑
支離滅裂なんですけど？

ここの販売を再スタートさせるには100億規模でどこかのデベが
買い取ってくれる必要がある、しかしそのような酔狂な輩がいるのか。
という話をしてたんでしょ？

その投資が無理なら夏になろうが冬になろうが入居者がこれ以上増える事はありませんよ？

[321: 匿名さん]

そういうことなんだよね。百億だせる度胸なければ売れれるだのいいマンションだのと言うのは無駄。売れると書いている人が自分で百億で全部買えばいいのでは？

[322: 匿名さん]

もう少し政治家の息のかかった地域であればこっそり救いの手を差し伸べるデベも
いたのかも知れないけどネ。

[323: 匿名さん]

500戸で100億？
一戸2000万の価値しかないのですか。
ＣＮＴのマンションでももっと価値があるのに。

[324: 匿名さん]

一人同じことを書き続けている人がいますね。
たまには外に出て缶拾いでもした方が世のためですよ。

[325: 匿名さん]

>一戸2000万の価値しかないのですか。

三菱地所リアルエステートサービス
東京建物不動産販売
三井不動産販売
野村不動産アーバンネット
三菱UFJ不動産販売
有楽土地住宅販売
長谷工アーベスト
大京リアルド

どこでもいいんだけど、
ここのマンションを仲介でってこれらの仲介会社に持ち込んでみたら？

これらの仲介会社からなんて言われると思う？？？
愕然とするよ。

[326: ご近所さん]

あの、ショボイ垂れ幕なんとかならんのかな。

あまりに、あわれっぽい。

[327: 匿名さん]

>あの、ショボイ垂れ幕なんとかならんのかな。
>あまりに、あわれっぽい。
しょうがないでしょ。
現在販売停止中・・・。
値引きは底なし沼。
ここの購入者もこうなるとは思わないで買ったんだろう。
ホントゼファーは罪作りですね。

[328: ご近所さん]

管理組合でいったんはずせばいいのに。
そんなこともできないということは、まともに管理も機能していないということ？

[329: 購入経験者さん]

売るのはリーマンの処理会社がやります。

決まったらしいです。

販社も変えるみたいです。

春先か夏前には再開できそうです。

ただ、今、どこもかしこも値引きラッシュなので、
どうせここまできたら、もう少し寝かしても一緒なので、
市況をみての再開もありそうです。

居住者のみなさん

っていってもこの板にはいないかもしれませんが、
あと少しの辛抱です。

多少の値引きはあるかもしれませんが、
確かに販売開始時と比べたら、格段に安くはなっちゃうでしょうけど、
価格改定後くらいの値段で、充分販売できる物件なんで、
アホみたいに安くはならないと思いますよ。

[330: ご近所さん]

どこからの情報かな。
上では１戸２０００万で買取て書いてあったから、
２割載せて２４００万平均で販売ですか。

[331: 購入経験者さん]

買い取るわけではなく、クレセントがリーマンに対して、
債務不履行をしたので、リーマンは召し上げた感じですｗ

販売は、坪１３０〜１５０万くらいでするでしょう。もちろん
西東南で単価は違いますが。

ここの板で騒いでいるほど、世間の評価は低くないですから。

仕様は結構いいしね。

まぁケチつき物件ではあるけどね。

７０㎡で２７００万〜３２００万
８０㎡で３２００万〜３７００万

くらいの販売価格を見込んでるんじゃないですか。

これぐらいなら、実際、うれますしね。

販社がしょぼかっただけで、
普通にやったらもっと売れるはずだもん。これ。

[332: 匿名さん]

忘れたころにまた、突然売り出しするわけか。
巨大浦島太郎の出現となりますね。

居住者にとっては、あまり入居者が多くないほうが、上下左右の音になやまされず静かでいいのではないんかいな。

[333: 匿名さん]

リーマンの債権処理会社が再販するなら、半値叩き売りになるんじゃないでしょうか。
そりゃーさ、できるだけ債権回収したいところだけど、あまりの売り残りの多さに、
回収金額も大事だけど、完売することを第一にするんじゃないかな。
いつまでも売り続けるのも面倒でしょ。　一気に処理しちゃうでしょうね。
どっちにしても全額回収はできないんだから、いくらで叩き売っても同じ。

３割引でも売れ残るマンションが多い中、少しはマシな物件でも流石に５００戸もあったら、
再販するほうも手間だけで愕然でしょう。

[334: 関係者外]

つりとわかっていてもさすがに…

あまりにも掲載されている情報がいい加減すぎで…


リーマンの関係会社??
リーマンの債務処理会社??

ここの債権にですか…

先週中に新会社設立ですか？

はぁ…
悲しくなります…
私は、そのような情報が
どこからきたのか、よせられたのか、とか
質問する気もおきません…

400戸以上の在庫…
それを短期に処理する必要…


そんな高額な…
現在の経済状況で、そんな金額を提示する方は、おりませんよ…

さすがに、購入を真剣に検討されている方々は
変な情報には、惑わされないと思いますが…
念のため。

[335: 匿名さん]

ここは売れるから買い手がつく。
そんだけのこと。

[336: 関係者外]

あくまでも

331

に対する記述です。

[337: ご近所さん]

334の関係者外は、ずっと意味深な発言を装っているが

未だ何一つ具体的な事は言っていない事実。

[339: 購入経験者さん]

クレセントはすでにリーマンに対して支払いをやめていて、
特定目的会社は破綻させるようです。

だから、処理会社がやるんです。

最低限の建築コストを回収しないといけないので、
バナナ売りはできないみたいです。

だから上記ぐらいの坪単になるかな？

ってとこですね。

売れるは売れるはずですよ。

ここの板にいるような人は買わないだろうけどね笑

詳しくなりすぎるのも考えものなんですよね〜

[340: 匿名さん]

＞７０㎡で２７００万〜３２００万
＞８０㎡で３２００万〜３７００万
そんなんじゃ売れないことは君が一番わかっているんじゃない？

[341: 匿名さん]

販社への委託費を払っても赤を出さないためにはこのくらいの価格で売りたい、
という「希望小売価格」でしょうね。
バルクの買い手が見つからない以上、エンドに戸単位で売るしかない。
とはいえエンド向けの販売機能なんて当然持ってないわけですから、販売委託費の発生は不可避です。
とりあえず希望小売価格からスタートして、ダメなら傷口が広がらないうちに損切りするというシナリオなのでしょうかね。

[342: 匿名さん]

いや〜、楽しみになってきましたね。再販価格。
どのくらいディスカウントされるか・・・。

[343: 匿名さん]

みなさん、問題です。以下の条件で税込仕入単価はいくらになりますか？
販売期間12ヶ月　毎月40戸契約
出し値＠1300千円
粗利益率　　　　　　　　　　21％　　
販売管理費金利控除後利益率　13％
販促予算　　　　　　　　　　 4％
販売手数料　　　　　　 4％
広告宣伝費(純広宣） 3.5％
管理費等延滞充当　　　　　10ヶ月
補修費　　　　　　　　　　 0.5％
登免税等　　　　　取得価格の1.1％
仲介手数料　　　　取得価格の3％+6万円
金利　　　　　　　取得価格の2％
管理費修繕積立金負担　　　350円
取得税は還付前提、固都税、印紙税は考慮せず
修繕積立基金立替負担も非考慮

[344: 匿名さん]

かばなんでよくわかりませーん。
さて、今日もよく荒らしたし寝るか。

[345: 匿名さん]

なんだか最近、業界の人（と業界人を装った無関係者）がやたら出没しますね。
仕入れ価格の議論は業者さん同士で他の場所でやってくれませんか。
もっと消費者にとって意味のある議論にしましょうよ。

ちなみに私は、、、この物件は購入後のリスク要因が多すぎて「○○万円なら買います」とは言えないや。

[346: 匿名さん]

昨日２２時過ぎに京葉線でここを見たら、空恐ろしくなってきた。
200戸弱しか入居がないのが実感。
隣のサザンを比較すると、旬の違いの恐ろしさを感じた。
環境、設備もほぼ同じ、価格もほとんど同じくらいまで落としても、
売れなかった。
そして、この結果の違い。

2年の時って残酷なんだな。

しかも住民板によると、売れないために管理費が値上げだそうだ。
残酷だね。
しかし、ここの不人気がサザンの中古の値段を落としているのも
皮肉な話。

[347: 匿名さん]

ここは売れるから皆さんがおもうほど落ちないよ。

[348: 匿名さん]

販売再開前に管理破綻するね。予想通りだ。そのうち電気止まってエレベーター使えなくなるかもね。

[349: 匿名さん]

そしたら歩くの？
高層階は大変だ。
でもメタボにはいいかも。
いっそのことメタボ対策マンションとして売り出した売れるかも。

ごめん言い過ぎか。

[351: 匿名さん]

管理費を上げたり(売れなかった場合)、下げたり(再販した場合)、大変ですねぇ