グランドホライゾン・トーキョーベイ5

[物件比較中さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[27: 匿名さん]

ここは売れていないわけではないな。
健闘してるほうだよ。

[28: 匿名さん]

売ってない事実も明らかですけどね

[29: 匿名さん]

既に売ってないにもかかわらず、既にある程度売れている。
この時期では大した数だと思うよ。

[30: 匿名さん]

＞購入者や知産層がだ−れも相手にしないため荒れている。
購入者は必死に削除依頼連発してるね〜。
ここの購入者が知産層って本気でいってるのか？（笑）
週刊誌に叩かれ、大幅値下がりのうえ、販売は停止中・・・。
現実逃避は止め、直視することをお勧めします。

[31: 匿名さん]

＞ここは売れていないわけではないな。
1/3で売れているとしたら、他のマンションは全て売れ行き好調ですね。

[32: 匿名さん]

直視しなければいけないのは
PCに噛り付くあなたの姿ですよ。
一円の価値もない中傷を連日書き込むあなた。

[33: 匿名さん]

半年で200戸売れれば上等な部類でしょう。
千葉では200戸弱の駅前タワーでさえ
18ヶ月年かけて完売できない地域もありますね。

[34: 匿名さん]

駅前タワーですら完売できないのは、周知だし、別に当たり前。
すべてはこのご時世だから。
それでも、個別に値下げしていくことにより、いつかは完売のゴールは見えてくる。

ここが特別なのは、完成引渡済からかなり経っているにも関わらず、
中古や賃貸が全く出てこないこと。

もちろん、それは住民すべてがこのマンションに愛着があり、
手放す購入者がただの一人もいないという理由ではなかろう。
手放したくても手放せないもっと残念な別の理由。

夏にあれだけ値下げしたにも関わらず、完売のゴールは一向に見えてこず、
それはこのマンションの今後にとてつもなく暗い影を落としている。

[35: 匿名さん]

屁理屈だね。

[36: 匿名さん]

>もちろん、それは住民すべてがこのマンションに愛着があり、
>手放す購入者がただの一人もいないという理由

そうなんだよね。
買った人はちゃんと考えて買ってて、そしてちゃんと満足できている。
だから中古が出回らない。

そういった事実を見るべきだね。

[37: 匿名さん]

↑そういうのは「事実」というのではなく「仮説」といいます。

[38: 匿名さん]

>そうなんだよね。
>買った人はちゃんと考えて買ってて、そしてちゃんと満足できている。
>だから中古が出回らない。

おいおい、お隣のＳＡＺＡＮは中古放出てんこ盛りで、
買い手がつかず店晒しみたいだけど・・・

ＳＡＺＡＮ住民はちゃんと考えずに買ってしまっていて、次々に手放し、
ホライゾン住民はきちんと考えて買って、ちゃんと満足できている
っていうことはないだろ

やはり、・・・・・

[39: 匿名さん]

中古放出てんこ盛り？
どこが？？

[40: 匿名さん]

SAZANは当時の相場でも安かった。
知ったかぶりはいつまでここで書き続けるのかな？

[41: 匿名さん]

>>39
当方は船橋市在住ではありませんが、１か月ほど前にわが市の新聞折り込み広告に「サザン特集」と題して一度に10戸掲載されていましたよ。超大手仲介会社です。

[42: 匿名さん]

荒らしの言うことは、案外実態をよく物語っている。
誇張はあるものの、一定の理屈はあったりする。
入居者は今更ネガティブな情報をかざされるのはショック。
しかし、時代の流れは残酷に推移する。
荒れるにはそれなりの要因があるよね。
そもそも、このマンションの強みは何？
大規模なりの設備はどこの大規模物件でもあるよね。
やはり、住宅立地としての基本的要因に問題があるわけだよね。

[43: 購入検討中さん]

>>41
10戸って全体の1%にも満たないですが・・・
特集でそれでは逆にあまり出回ってない証拠では？

[44: 匿名さん]

掲載しきれなかったんだろう。

[45: 匿名さん]

>10戸って全体の1%にも満たないですが・・
1%もって感じかな？
そんなに売れないの？

[46: ご近所さん]

>>43
三井のリハウスやYahoo不動産見てください。
中古で一挙に10件の売りが出ている物件は皆無ですよ。
大規模物件でも。

[47: 匿名さん]

↑そういうのは「妄想」といいます。

[48: 匿名さん]

>>46
他に1000戸を超える物件を教えて下さい。
そんな統計がとれるほどあるのですか？

[49: 匿名さん]

まあ、あれだけ週刊誌に「売れないマンション」の代名詞的に書かれると
資産価値は暴落するよな〜。
ここを「定価」で買った人たちは目を背けたい現実かもしれませんがね。

そのかたがたが第三者を装って、必死に現実を打ち消そうとする
書き込みを続けているようですが・・・。

[50: 匿名さん]

↑そういうのは「現実」ではなく「妄想」といいます。

[51: 匿名さん]

>>48さん
大規模マンションでも数十戸が売りに出ていることも多いですよ。

大規模マンションは数が限られていますが、例えば都内だと港南・芝浦地区で調べると1000戸前後のマンションは凄くたくさん売りに出ています。
他の地域でも調べればたくさん出ています。
サザンって2年も経つ割には中古が少ないと思いますよ。
もともと転売目的でないという理由もあるでしょうけど。

[52: 匿名さん]

でもさー、ここで購入者の方々が「匿名」装っていくらウワサを否定する
書き込みしても、ミナサン現実知っちゃってるから、現実打ち消すの
無理じゃない？

[53: 匿名さん]

サザンの中古は当初ホライゾンの価格に引っ張られて高かったが、ホライゾンが売れずサザンの中古価格も下落の一途
ららぽーとの中にある不動産屋には山のようにサザンの中古が出てますよ

[54: 匿名さん]

公然に書かれたことをここの購入者があーだ、こーだ言っても何の役にも立たないと
思うのは俺だけか・・・。
その記事が事実と違うと言うことであれば、AREAや文春を相手に訴訟を
起こすしかないな。
こんなとこでチマチマ反論しても意味ないって！！

[55: 匿名さん]

ここの先行きは厳しいね。
良くてバルクで安値で再販、最悪賃貸・・。

[56: 匿名さん]

若松団地の再開発もそろそろはじまるし楽しみなエリア。

[57: 匿名さん]

>>54
妄想記事に訴訟したってしょうがないでしょ？

もしかしてネタを信じてる？？

[58: 匿名さん]

この分譲が賃貸として売りに出されることはないのでは。まぁ待ちましょうよ。正確な情報を。
しかし、週刊誌は何でも書いていいと言うことではないのに本当に物件の特定できる記事を掲載してしまうんだから恐いですね。

[59: 匿名さん]

外部にいるほうが客観的な感じですね。
世間での評価は市場での不人気として現れる。
せいぜい、マスコミと闘ってくださいな。
いずれバルクになれば、坪90万といったところでしょうね。

ところで、このマンション率直に何がよくて購入したの？

[60: 匿名さん]

>妄想記事に訴訟したってしょうがないでしょ？

論理的に考えれば、それは違うのでは？
近年、嘘の内容を記事に書くと、あっという間に訴訟を起こされてしまう。そんなリスクを文春などが取るとは思えない。さらにこの程度のネタは「信憑性については不安だけど、とっても面白い記事。よし、リスク覚悟で書こう！」ってほどの記事では全くない。要するに、かなり堅いネタだから書いたのでしょう、訴訟を受けるなんて全く心配せずに。

[61: 匿名さん]

これ訴訟受けたらまずいでしょう。事実を書いているのは間違いないですが、マンション等に与える影響は甚大では。
訴えられる心配をしていないのはあるのかもしれませんが。

[62: 匿名さん]

「訴えられる心配をしていない」うえに、かつ「仮に訴訟を受けても負けない」から書いているのです。

[63: 匿名さん]

本当の内容すぎるから、本当のことを受け止めたくない人には妄想となる。
妄想の中で買ってしまったのね・・・

[64: 匿名さん]

売っていない物件でこんなにスレ伸びるのは珍しいかも

[65: 匿名さん]

いや、ここに書き込まれている記事はウソでしょ？
それすらも分からないの？

みんな煽られすぎだ・・・

[66: 匿名さん]

どこがうそか言ってみて。
あと、ここのよいところはどんなとこ？

[67: 匿名さん]

１日で、ずいぶん書込み増えましたね。
また人気が出てきたのでしょうか。
楽しみです。

[68: 匿名さん]

週刊誌にもかなり具体的に掲載されたことだし、知名度はこれで全国区。
既購入者または購入検討者のお父様、お母様、
義理のお父様、お母様にも知れ渡ったことでしょう。
勤め先の上司、仲間、友人にも。

まさか、例の、湾岸のマンションではないでしょうねって。


掲示板で大いに注目を集める話題のマンションに
返り咲いたところではあるけれど、再度販売されたときに、
売れ行きが良くなるかどうかは、掲示板で注目が集まっていることとは全く別の問題かも。

むしろ逆では？

[69: 匿名さん]

若松団地の再開発時に現住民転居物件が必要になるので
大人気で空きのない若松団地の現況を見ると
URがここを仕込めれば再開発を短期間で終了できる。

現状1300戸の若松団地の敷地と余剰容積率を考えると
今後施行される市長裁可による高さ条例の特記条項を使わなくとも
1500戸以上の供給が可能であり駅前の広大な民間企業所有地群もふまえれば
今後の更なる発展は約束されているエリアといえよう。

[70: 匿名さん]

週刊誌とこの掲示板だけで全国区、誰もが知っているとはおめでたい。

[71: 匿名さん]

で、このマンションのどこがいいか教えて。

[72: ご近所さん]

>>19
賃貸をしている人に失礼じゃないですか。
賃貸しをしている人でもあなたより豊かな人は、
いくらでもいますよ。

それに、遮光カーテンをしていても、明かりは外に漏れます。

売れ行きについては、エヤコンの数など調べなくても、
ここがどのくらい売れているか、船橋市のホームページを見れば、
大体想像がつくではありませんか。
浜町二丁目には、ここ以外にミッテ３５８戸、プリズム５１１戸、サザン１２１１戸
全部で２０８０戸の住居があります。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/jutakuseisaku/man_dai_nanbu.html
で入居世帯数は、２２７２戸
http://www.city.funabashi.chiba.jp/johoseisaku/toukei/jinko/jouju3/H21...
ミッテ、プリズム、サザンは完売ですので、多少空きがあったとしても、
１戸に２世帯住んでいるところもあるので相殺され、１月３１日現在の
ホライズンの入居世帯数（≒販売戸数）は１９２戸となります。
つまり、５００戸前後が売れ残りです。
あせらずじっくり行きましょう。
再販するにしても、大幅値下げは必須ですから。

１戸あたり建築費と土地の取得金額で２０００万掛かっているとしたら、
金利７％で融資を受けているとしても、金利だけで月
２０００万X　５００戸　X　０．０７　÷　１２ ＝　５８３３万
この不況化で即売しないでどうするんだろう。

[73: 匿名さん]

暇ですね。

[74: 匿名さん]

スレは賑わっているけど今日も現地見たけれど寒い風情。若松団地の移転先にもってこいの感じ。

[75: 匿名さん]

好評販売中というデカイ垂れ幕が6戸分にわたって貼ってあるけど、すすけて、やぶれかけて、うらびれ感たっぷり。エントランスも昼は薄暗い。冷え切った印象。
ところで、冷凍団地ってここのことですか?

[76: 匿名さん]

値引き次第では即完売だと思っています。何割引でなら完売が見込めるとみなさんお考えですか？
バルク売りだと３割引くらいは期待できるそうなのですが。