グランドホライゾン・トーキョーベイ5

[物件比較中さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[249: 近隣]

残念ながら、ローン審査はなかったな
自己資金調達だから。

[250: サラリーマンさん]

＞自己資金調達

匿名掲示板では何の意味もなさないこの言葉・・・うーん響きがいい。

そういう俺も都内赤坂の某タワー。キャッシュ買い！

[251: 匿名さん]

231、233さん、威勢のいい話はどうなった?
500戸の資金をどうやって調達するの?
爆笑するなりには、それなりの貴殿なりの考えはないのですか?

[252: 外野さん]

おーい、不動産屋のおっちゃんに反論しろや。

[253: 匿名さん]

夢リートが支援します。

[256: 匿名さん]

野村あたりがSPC使ってやるんじゃないかな？
あるいはサザンで絡んでた三井もありえるね。
三井は南船橋でこれからやることがたくさんあるからな。

[257: おっちやん]

256さん、いい線きていますね。
まず、三井はもともとの土地売主。その時点で見切りつけていること、それと、このような、バッタ案件は、名が穢れるから単に儲かる儲からないの発想ではなく取り組みはしない可能性高い。
次に、野村中心の開発型ＳＰＣの再組成は、蓋然性が可能性高かったものの、今の野村の体力では厳しい、しかもその原因となったファクターがそもそものリーマン。
では、残る選択肢は何があるか、皆さん考えてみてください。

[258: おっちやん]

254さん、資金調達がどのようにできるか、この物件のそもそもの再生の鍵なんです。
誰かが、資金調達しなければ、単に法的整理だけ。それは、巨大な負のスパイラルをさらに加速させることになります。
それだけは、不動産業界に居る者としてもなんとしても回避してほしいのです。
このような大規模物件が崩れてしまうと波及する影響が大きすぎます。
ただでさえ、国民の資産が急速に目減りしている中、とてもまじめに考えなくてはならない問題だと思います。

[259: 匿名さん]

なんだ257は素人じゃん
いい加減にしろよ

[260: 匿名さん]

257と258は何の価値もないな

[262: 匿名さん]

三井の線はない・・・

[264: 匿名さん]

２４０さん、最高です。ありがとうございます。

[265: 匿名さん]

サザンの縁で三井だろうな

[266: 匿名さん]

住民の方は、使用者が少ないから、インターネットは高速で快適でしょうか。

[267: 匿名さん]

それに、上下、両となりいなければ、騒音もひびかなくて快適。
このまま、ずっとこの状態の方が、住み心地いいんでないの。

[268: 関係者外]

管理費等は心配されなくてよろしいかと。


駐車場等の管理費への充当問題も秋には解決するでしょう…


ただ、新入居の方々と
以前入居の方々との保証に差が…


共有部分等の管理規約に缺欠が…


解決をうまくはかれば、
不良債権化した大規模マンションの
債権処理のモデルケースに…


住人の方々が、意識を高く持って仲良くされていただければ…

[269: 不動産ウォッチャー]

>>268
金利
２０００万X　５００戸　X　０．０７　÷　１２ ＝　５８３３万
管理費
3万　X ５００　＝　1500万

合計　月　7000万以上

半年で4億以上

破綻寸前のクレセントが、払える？？？？？

[271: 不動産ウォッチャー]

ハーイど素人です。
スーパープロの意見をお伺いしたいです。
いたちっぺはいけませんよ。
貴殿の具体的は再生方法を聞いてみたいです。
調達資金の金利を考えなくて良い方法を教えてください。

[272: 匿名さん]

7%？
大笑い

[273: どしろと]

でナンバセント

[274: 匿名さん]

アラシに定価購入者が反論し、知ったかぶりも乱入・・・。
売れていないマンションの典型ですな。
亀レジもこんな感じですな。

[276: お隣より]

木
木○ビル　・・・　銀行警戒中!!

フジャス　・・・　擬似連3回目位！？
※早めに逝かれた方が打つ手ありそうなぁ・・・。ｗ

[277: 匿名さん]

今年に入って、各社値下げでそれなりに契約のびているのに、
ここだけ、氷付け。
絶好のクリアランスタイミングを逃している状態ですね。
ほんとうに、このまま販売が立ち上がらないと
より恐ろしいことになるな。

[278: 匿名さん]

でも、よいマンションなので売れますよ。

[279: 匿名さん]

その通り。
ここは売れる。

[280: 匿名さん]

どこがいいんですか。
もっと具体的にご指摘ください。
設備はごく普通としか思えませんが。

[281: 匿名さん]

>>280
興味津々ですね。
まあ、ほかよりは期待できるマンションですからね。

今現在販売しているマンションはちょっと普通のレベルさえも満たせてない物件が多いですし。

[282: 関係者外]

スケジュール的に初夏から夏に動きます…

[287: 匿名さん]

夏じゃーなー。
完璧な中古ですね。
マーケットも激変ですよ。
右も左もアウトレットだらけ。

今から半年前と今との環境変化考えたら
相当な価格破壊が必要でしよ。

[288: 削除依頼]

ついにここはバーストか。
ネガレスに削除連発。

ここは良い。売れると言ってネガレスに削除依頼連発している人は、
定価で買ったやっちゃった人でしょうね。

ババをほかの人にも引いてもらわなければ、
将来管理費の負担が大変ですものね。

これも何分もつかな。９時には削除されているでしょうね。

削除される前に一言。
買ってしまった人には同情しますが、
仲間を増やそうと言う工作は、みっともないので止めましょう。

[289: 匿名さん]

↑No.288 さん、まったくそのとおり。
買ってしまったなら、こんなスレ見なければいいんだよね。健康のためにも。

[290: 削除依頼]

288だけどこの時間まで持つとは思わなかった。

消される前にAgain

買ってしまった人には同情しますが、
仲間を増やそうと言う工作は、みっともないので止めましょう。

[291: 匿名さん]

みんな君に同情しているんだよ

[292: 削除依頼]

>>291
ありがとう。相手してくれて。
これで今日はぐっすり眠れます。

[293: 匿名さん]

しかし、みんな暇やの〜掲示板も5番目ですか。

結局都内に戸建を建てようと土地を捜し歩いてますが、ここ昔買おうとしてました。

バルク販売始って格安になったらキャッシュ買い出来るとなるとホライゾンも少し魅力出てくるのは確かですね。

しかしそんなバルク買いするデベさんホントに出てくるんすかね？？その会社によってもその後の管理サービス変わるし、誰か情報通のかたアドバイス下さい。

[294: 匿名さん]

ヒマなんじゃなくて、いつ再販されるのかを待っているんです。　激安再販で！

[297: 匿名さん]

定価で買った奴があ〜だ、こ〜だ、ほざいても全然説得力なし・・・。

[298: 匿名さん]

賃貸はわからんけど、バルクは規定路線でしょ？