グランドホライゾン・トーキョーベイ5

[物件比較中さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[224: 匿名さん]

×５月までには間違いなく動きがあるということですかね？
○５月までには間違いなく動きがあるということでしょうか？

[225: 関係者外]

どなたが
5月までなんて…

スケジュール的にとても無理…

[226: 匿名さん]

ここの再販価格について
バルク一括買いが坪６０万円で、販売時には坪８０万円くらいになるといいなと思います。
条件の悪い一番安い低層階７０平米が、１７００万円スタートの広告です。
サザンの中古よりも、ずっと安く。
印西の新築よりも、ずっと安くならないと。

２月中旬になるのに動きが表面化されていないということは、３月を過ぎてから
本格的にバルク業者に譲渡するのでしょう。
４月中の譲渡手続き、物件確認、広告準備だとすると、
急いでもゴールデンウィークからの再販開始という見方になると思います。

[227: 匿名さん]

また登場したね。この人。
君の推論は無価値。
独り言はトイレでどうぞ。

[228: 匿名さん]

うちもバルク買いを検討しています。226さんの言うこと、すごくよくわかります。ただ、数が膨大であることを勘案すると@50万円で仕入れしたいところ。ネガティブ住戸は1680万円とかで目立たせて三分の一くらいは2000万円切れであれば金利見込んで事業利益ベースで18％取れるかな。それより、資金調達が大変だけど。

[229: 匿名さん]

自演かよ
50万で買えるといいね。僕ちゃん

[230: 購入検討中さん]

値段を希望と妄想で書かない方が・・・
何か見てると本当に悲しくなりますよ。

[231: 匿名さん]

18%とれるの？
大笑い
君は学生？？

[232: 匿名さん]

そのくらいの利益率じゃないと銀行の稟議通らないよ。このくらいの金額ならメガでも経営会議かけられるからね。ちなみに226とは全く別人。若く見てもらえてありがと。この業界、うん十年よ。

[234: 匿名さん]

233さん、では貴殿はこのような状況の具体的な打開策は如何様にお考えですかな？

[236: 匿名さん]

当初は日曜日に営業せず
それでも半年で200戸売れたのを見ると人気物件と言える。

110万なら3ヶ月で完売。
120万なら1年。

虚弱なハイエナどもが50万で札を入れても100%落とせない

[238: 匿名さん]

入居住民にとっては何でもいいから完売して、そこに入居した方々が毎月のモノを滞納なく払ってくれればそれでいい。

ぶっちゃけ１００円ＰＣみたいに１万円でもいいから入居させて欲しい。
その後に管理費名目で回収ってのは困るけど…。

[239: 匿名さん]

２２６から２２７さんへ
いつもマークしてくれてありがとう。
完売するのに、有効的な意味のある方法があれば、教えて欲しいです。
価格設定も、どのくらいならいいと思うのか、教えて欲しいです。
あなたの考えで構いませんから。

[240: ご近所さん]

>>236
何も知らないんですね。休業は宗教上の理由で土曜日。
日曜日を休むのは、キリスト教、金曜日は、イスラム教、土曜日は？

一番の問題は、ここのデベと販売者がずっと情報を隠すか、うそを言っていたこと。
ゼファーは、父さん確実になるまで、ここをどうするか公表せず。
外資が購入したことが判明後、フーが完成物件として販売開始。
しかし3月完成にもかかわらず、入居は夏から。
フーになぜと聞いても売主の意向ですからの一点張り。
価格については、最上階120㎡が8000万という南船橋始まって以来の価格。
高いですねと言えば、人気物件ですからとフーがゴールデンウイークごろ言っていた。
売れていないことが分かってきた初夏も、半分は契約済み赤いバラを見せて強気の姿勢。
値引きは売り主の意向で絶対しませんと言っていました。
夏になると、値引きはしないといっていた舌の根も乾かない内に、サマーバーゲン。
この時期にも半分は売れているとフーは主張。
入居が始まり、入居者があまりに少ないように見え、検討者が疑問を投げかけると、
デベか購入者が激しく否定。
で12月にリーマン破綻関連でここも破綻していることが判明した上
実は、入居世帯数は1月末でも200以下であることが判明。

普通だった不信感を持つものだと思います。

[241: 匿名さん]

若松団地のストーカーですか？
何が不満なのですか？
あなた自身は一円の損もしてないのでは？

[242: 匿名さん]

子供が学校で苛められてるのかな？

[243: ご近所さん]

231とか233は
想像でも何でいいから、かっこいい反論は全くできないんせすね。
坪100以下のほうが現実味を帯びていると思います。

[244: 匿名さん]

昨年はじめの相場なら8000万は論外な価格ではないよ。
この不況で売れる価格に落ちるだけなので川下には都合の良い展開。
どこに不信感を抱こうが他人の勝手だが
恐れないといけないのは長谷工の破綻だよ。中抜き会社はどこでも同じ。

[245: 匿名さん]

236さん、じゃあ、これだけの残戸、資金はどうするの?

[246: ご近所さん]

２４１，２４２
出たー。
不幸な仲間を増やそうとしている定価購入者。

カルフォルニアではエイズにかかったことがわかって、
XXすると犯罪です。
この人たちはカルフォルニアでは犯罪者ですね。

[249: 近隣]

残念ながら、ローン審査はなかったな
自己資金調達だから。

[250: サラリーマンさん]

＞自己資金調達

匿名掲示板では何の意味もなさないこの言葉・・・うーん響きがいい。

そういう俺も都内赤坂の某タワー。キャッシュ買い！

[251: 匿名さん]

231、233さん、威勢のいい話はどうなった?
500戸の資金をどうやって調達するの?
爆笑するなりには、それなりの貴殿なりの考えはないのですか?

[252: 外野さん]

おーい、不動産屋のおっちゃんに反論しろや。

[253: 匿名さん]

夢リートが支援します。

[256: 匿名さん]

野村あたりがSPC使ってやるんじゃないかな？
あるいはサザンで絡んでた三井もありえるね。
三井は南船橋でこれからやることがたくさんあるからな。

[257: おっちやん]

256さん、いい線きていますね。
まず、三井はもともとの土地売主。その時点で見切りつけていること、それと、このような、バッタ案件は、名が穢れるから単に儲かる儲からないの発想ではなく取り組みはしない可能性高い。
次に、野村中心の開発型ＳＰＣの再組成は、蓋然性が可能性高かったものの、今の野村の体力では厳しい、しかもその原因となったファクターがそもそものリーマン。
では、残る選択肢は何があるか、皆さん考えてみてください。

[258: おっちやん]

254さん、資金調達がどのようにできるか、この物件のそもそもの再生の鍵なんです。
誰かが、資金調達しなければ、単に法的整理だけ。それは、巨大な負のスパイラルをさらに加速させることになります。
それだけは、不動産業界に居る者としてもなんとしても回避してほしいのです。
このような大規模物件が崩れてしまうと波及する影響が大きすぎます。
ただでさえ、国民の資産が急速に目減りしている中、とてもまじめに考えなくてはならない問題だと思います。

[259: 匿名さん]

なんだ257は素人じゃん
いい加減にしろよ

[260: 匿名さん]

257と258は何の価値もないな

[262: 匿名さん]

三井の線はない・・・

[264: 匿名さん]

２４０さん、最高です。ありがとうございます。

[265: 匿名さん]

サザンの縁で三井だろうな

[266: 匿名さん]

住民の方は、使用者が少ないから、インターネットは高速で快適でしょうか。

[267: 匿名さん]

それに、上下、両となりいなければ、騒音もひびかなくて快適。
このまま、ずっとこの状態の方が、住み心地いいんでないの。

[268: 関係者外]

管理費等は心配されなくてよろしいかと。


駐車場等の管理費への充当問題も秋には解決するでしょう…


ただ、新入居の方々と
以前入居の方々との保証に差が…


共有部分等の管理規約に缺欠が…


解決をうまくはかれば、
不良債権化した大規模マンションの
債権処理のモデルケースに…


住人の方々が、意識を高く持って仲良くされていただければ…

[269: 不動産ウォッチャー]

>>268
金利
２０００万X　５００戸　X　０．０７　÷　１２ ＝　５８３３万
管理費
3万　X ５００　＝　1500万

合計　月　7000万以上

半年で4億以上

破綻寸前のクレセントが、払える？？？？？

[271: 不動産ウォッチャー]

ハーイど素人です。
スーパープロの意見をお伺いしたいです。
いたちっぺはいけませんよ。
貴殿の具体的は再生方法を聞いてみたいです。
調達資金の金利を考えなくて良い方法を教えてください。

[272: 匿名さん]

7%？
大笑い

[273: どしろと]

でナンバセント

[274: 匿名さん]

アラシに定価購入者が反論し、知ったかぶりも乱入・・・。
売れていないマンションの典型ですな。
亀レジもこんな感じですな。

[276: お隣より]

木
木○ビル　・・・　銀行警戒中!!

フジャス　・・・　擬似連3回目位！？
※早めに逝かれた方が打つ手ありそうなぁ・・・。ｗ

[277: 匿名さん]

今年に入って、各社値下げでそれなりに契約のびているのに、
ここだけ、氷付け。
絶好のクリアランスタイミングを逃している状態ですね。
ほんとうに、このまま販売が立ち上がらないと
より恐ろしいことになるな。

[278: 匿名さん]

でも、よいマンションなので売れますよ。

[279: 匿名さん]

その通り。
ここは売れる。

[280: 匿名さん]

どこがいいんですか。
もっと具体的にご指摘ください。
設備はごく普通としか思えませんが。

[281: 匿名さん]

>>280
興味津々ですね。
まあ、ほかよりは期待できるマンションですからね。

今現在販売しているマンションはちょっと普通のレベルさえも満たせてない物件が多いですし。

[282: 関係者外]

スケジュール的に初夏から夏に動きます…

[287: 匿名さん]

夏じゃーなー。
完璧な中古ですね。
マーケットも激変ですよ。
右も左もアウトレットだらけ。

今から半年前と今との環境変化考えたら
相当な価格破壊が必要でしよ。

[288: 削除依頼]

ついにここはバーストか。
ネガレスに削除連発。

ここは良い。売れると言ってネガレスに削除依頼連発している人は、
定価で買ったやっちゃった人でしょうね。

ババをほかの人にも引いてもらわなければ、
将来管理費の負担が大変ですものね。

これも何分もつかな。９時には削除されているでしょうね。

削除される前に一言。
買ってしまった人には同情しますが、
仲間を増やそうと言う工作は、みっともないので止めましょう。

[289: 匿名さん]

↑No.288 さん、まったくそのとおり。
買ってしまったなら、こんなスレ見なければいいんだよね。健康のためにも。

[290: 削除依頼]

288だけどこの時間まで持つとは思わなかった。

消される前にAgain

買ってしまった人には同情しますが、
仲間を増やそうと言う工作は、みっともないので止めましょう。

[291: 匿名さん]

みんな君に同情しているんだよ

[292: 削除依頼]

>>291
ありがとう。相手してくれて。
これで今日はぐっすり眠れます。

[293: 匿名さん]

しかし、みんな暇やの〜掲示板も5番目ですか。

結局都内に戸建を建てようと土地を捜し歩いてますが、ここ昔買おうとしてました。

バルク販売始って格安になったらキャッシュ買い出来るとなるとホライゾンも少し魅力出てくるのは確かですね。

しかしそんなバルク買いするデベさんホントに出てくるんすかね？？その会社によってもその後の管理サービス変わるし、誰か情報通のかたアドバイス下さい。

[294: 匿名さん]

ヒマなんじゃなくて、いつ再販されるのかを待っているんです。　激安再販で！

[297: 匿名さん]

定価で買った奴があ〜だ、こ〜だ、ほざいても全然説得力なし・・・。

[298: 匿名さん]

賃貸はわからんけど、バルクは規定路線でしょ？

[300: 再販待ち]

＞削除依頼は一つしか出てないから

それって、AERAのウソ記事ですよね。
ここ、よくいろんな媒体の記事がそのまま書き込まれてるけれど、無断転載は著作権法で禁止されてるはず。「引用」の場合でも許可は必要。しかし、ただの引用でも刑事罰があるのに、こんなウソ記事よく書けるな。勇気がある。編集部にちくる人が誰もいなかったのも不思議。みんな優しいですね。

[301: 匿名さん]

＞AERAのウソ記事ですよね。
＞集部にちくる人が誰もいなかったのも不思議。
ホントのことだから、誰も言えないんでしょうに。
ウソ記事だと思ったら、名誉毀損で訴えれば？（笑）

[302: 匿名さん]

＞マンションも買えない賃貸住まいがあ〜だこ〜だ言っても説得力なし。
ここ買うのなら、賃貸のほうがマシだな・・・、「購入者」さん。

[303: 匿名さん]

ホンマやな、こんな恐ろしいところに住んで心を病むのでは暫く賃貸で十分。

[304: 匿名さん]

賃貸だの購入者だので喧嘩するな！！
もうすぐこのマンションが格安販売＆大量の賃貸が出てどっちも潤う。
これで仲良く出来るぞ。

[305: 検討中さん]

賃貸よりは買っちゃうな〜たぶん。

[306: 匿名さん]

オーシャンビューの部屋が3000万以下で出れば買うかな、
それ以外の部屋はいくら安くても住む気になれないが。

[307: 匿名さん]

>>本当に賢い購入者はこんな掲示板の意見なんかより自分の目で判断するよ

定価で買った人への言葉ですよね。

[308: 匿名さん]

売れる。売れる。で早一年。

[309: 匿名さん]

ポツン。ポツンと泣いてる明かり。

[310: 匿名さん]

ついつい見てしまう掲示板。
あなたは、もう『グランドほら依存症』

[311: 匿名さん]

去年ブレイク『ＤＡＩＧＯさん』。このマンション去年ブレイク『大誤算』

[312: 匿名さん]

↑きもちわるい…

[313: 匿名さん]

でも、ホント、今後の展開が全然オープンになっていない以上
（既に一部の方々は知っているみたいですが・・・）、
購入者・関連の方々が、「人気だ！売れる！」といっても
誰も信用しないでしょう。説得力ないよな・・・。

[314: 競合物件企業さん]

業界でもこのマンション大変注目しています。
仲間の同業と話していても、あまりの戸数で
まともに資金を出せるところは、なさそうです。
実際、100億規模の資金をここに投資する企業
は、あるのでしょうか？

可能性が見込めるところがあったら、皆様の
ご意見をください。

[315: 匿名さん]

規模云々より、立地や造りがこれじゃ売れないでしょ

[316: 匿名さん]

立地は賛否あると思いますが、造りは悪いでしょうか？
悪いとするならどの部分なのかを教えてくれると助かります。

[317: 匿名さん]

アンチと無知が大集合だね

[318: 匿名さん]

南船橋だけに、どいつもこいつも目糞馬糞だな。

[319: 関係者外]

初夏か夏には見通しがつきますでしょう…

ここは、その後、間違なく入居している方々で
いっぱいに、なるでしょう…

旧入居者の方々と新入居者の方々のあいだで
様々な問題等噴出するかも知れませんが…


ここに100億の投資なんて…
そんな金額は…
有り得ない…

ここに投資して頂ける方々にとって
当時の230億のファイナンスは、現在の経済状況では無意味にしかすぎない…

[320: 匿名さん]

↑
支離滅裂なんですけど？

ここの販売を再スタートさせるには100億規模でどこかのデベが
買い取ってくれる必要がある、しかしそのような酔狂な輩がいるのか。
という話をしてたんでしょ？

その投資が無理なら夏になろうが冬になろうが入居者がこれ以上増える事はありませんよ？

[321: 匿名さん]

そういうことなんだよね。百億だせる度胸なければ売れれるだのいいマンションだのと言うのは無駄。売れると書いている人が自分で百億で全部買えばいいのでは？

[322: 匿名さん]

もう少し政治家の息のかかった地域であればこっそり救いの手を差し伸べるデベも
いたのかも知れないけどネ。

[323: 匿名さん]

500戸で100億？
一戸2000万の価値しかないのですか。
ＣＮＴのマンションでももっと価値があるのに。