グランドホライゾン・トーキョーベイ5

[物件比較中さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[221: 匿名さん]

＞ココが検討板？
＞スレ主はもうクローズした方が良いと思う。
というか、売ってないから検討のしようが無い。

[222: 匿名さん]

５月までには間違いなく動きがあるということですかね？

[223: 匿名さん]

218さんへ、再生廃止は、スポンサーつかず、民事再生手続を断念して会社清算することで「面白い日本語」でもなんでもないです。
リリーベルの康和地所が最近、そのようになりました。
ご参考まで。

[224: 匿名さん]

×５月までには間違いなく動きがあるということですかね？
○５月までには間違いなく動きがあるということでしょうか？

[225: 関係者外]

どなたが
5月までなんて…

スケジュール的にとても無理…

[226: 匿名さん]

ここの再販価格について
バルク一括買いが坪６０万円で、販売時には坪８０万円くらいになるといいなと思います。
条件の悪い一番安い低層階７０平米が、１７００万円スタートの広告です。
サザンの中古よりも、ずっと安く。
印西の新築よりも、ずっと安くならないと。

２月中旬になるのに動きが表面化されていないということは、３月を過ぎてから
本格的にバルク業者に譲渡するのでしょう。
４月中の譲渡手続き、物件確認、広告準備だとすると、
急いでもゴールデンウィークからの再販開始という見方になると思います。

[227: 匿名さん]

また登場したね。この人。
君の推論は無価値。
独り言はトイレでどうぞ。

[228: 匿名さん]

うちもバルク買いを検討しています。226さんの言うこと、すごくよくわかります。ただ、数が膨大であることを勘案すると@50万円で仕入れしたいところ。ネガティブ住戸は1680万円とかで目立たせて三分の一くらいは2000万円切れであれば金利見込んで事業利益ベースで18％取れるかな。それより、資金調達が大変だけど。

[229: 匿名さん]

自演かよ
50万で買えるといいね。僕ちゃん

[230: 購入検討中さん]

値段を希望と妄想で書かない方が・・・
何か見てると本当に悲しくなりますよ。

[231: 匿名さん]

18%とれるの？
大笑い
君は学生？？

[232: 匿名さん]

そのくらいの利益率じゃないと銀行の稟議通らないよ。このくらいの金額ならメガでも経営会議かけられるからね。ちなみに226とは全く別人。若く見てもらえてありがと。この業界、うん十年よ。

[234: 匿名さん]

233さん、では貴殿はこのような状況の具体的な打開策は如何様にお考えですかな？

[236: 匿名さん]

当初は日曜日に営業せず
それでも半年で200戸売れたのを見ると人気物件と言える。

110万なら3ヶ月で完売。
120万なら1年。

虚弱なハイエナどもが50万で札を入れても100%落とせない

[238: 匿名さん]

入居住民にとっては何でもいいから完売して、そこに入居した方々が毎月のモノを滞納なく払ってくれればそれでいい。

ぶっちゃけ１００円ＰＣみたいに１万円でもいいから入居させて欲しい。
その後に管理費名目で回収ってのは困るけど…。

[239: 匿名さん]

２２６から２２７さんへ
いつもマークしてくれてありがとう。
完売するのに、有効的な意味のある方法があれば、教えて欲しいです。
価格設定も、どのくらいならいいと思うのか、教えて欲しいです。
あなたの考えで構いませんから。

[240: ご近所さん]

>>236
何も知らないんですね。休業は宗教上の理由で土曜日。
日曜日を休むのは、キリスト教、金曜日は、イスラム教、土曜日は？

一番の問題は、ここのデベと販売者がずっと情報を隠すか、うそを言っていたこと。
ゼファーは、父さん確実になるまで、ここをどうするか公表せず。
外資が購入したことが判明後、フーが完成物件として販売開始。
しかし3月完成にもかかわらず、入居は夏から。
フーになぜと聞いても売主の意向ですからの一点張り。
価格については、最上階120㎡が8000万という南船橋始まって以来の価格。
高いですねと言えば、人気物件ですからとフーがゴールデンウイークごろ言っていた。
売れていないことが分かってきた初夏も、半分は契約済み赤いバラを見せて強気の姿勢。
値引きは売り主の意向で絶対しませんと言っていました。
夏になると、値引きはしないといっていた舌の根も乾かない内に、サマーバーゲン。
この時期にも半分は売れているとフーは主張。
入居が始まり、入居者があまりに少ないように見え、検討者が疑問を投げかけると、
デベか購入者が激しく否定。
で12月にリーマン破綻関連でここも破綻していることが判明した上
実は、入居世帯数は1月末でも200以下であることが判明。

普通だった不信感を持つものだと思います。