グランドホライゾン・トーキョーベイ5

[物件比較中さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[2: 匿名さん]

このスレも５までいきましたか。
販売停止中だというのにスレがのびているのは良くも悪くも注目物件の証拠だと思っています。
早く販売を再開して完売してほしいですね。

[3: 匿名さん]

ホーンテッドマンション２番館は事情により入場中止中です。

[4: 匿名さん]

「投げ売りマンション」は本当に買いか
−2割引、3割引。大暴落市場で「優良物件」を見分ける！−

　たとえば、千葉県の湾岸エリアにある大型物件。
　○七年に販売開始され、竣工は○八年二月。だというのに、まだ半分も売れていない。そんな状態なのにデベロッパーのゼファーは破綻してしまい、共同売主の外資系企業は撤退してしまい、モデルルームは現在取り壊し中だ。

　「買った人にはかわいそうですが、『お気の毒です』としか言いようがありません。」（不動産アナリスト）

　実際に記者が、現場を訪れると、日曜日の夜だというのに明かりがついている部屋が、三分の一しかない。

　どうやっても売れない・・・。聞こえてくるのはそんな業者の嘆きばかりだ。

週刊文春２月５日号（１月２９日発売）１３７頁

[5: 匿名さん]

モデルルームもうなくなっていましたね。
ここの教育環境が悪いと言うことが以前かかれていましたが、本当のところはどうなのでしょう？
教育関係者等いましたら、正確な情報をいただきたいのですが。
まぁＳＡＺＡＮができて、若松団地の人だけの学校から、変わってきていると思うので、一概に今の状況とこれから先の情報が同じとは言えないでしょうが。

[6: 匿名さん]

冒頭で紹介した空地の目の前にある高層マンションを２年前に買った４０代の会社役員の男性は、購入を後悔している。
　　「歩いて買い物にいける店がいまだにコンビニ１軒しかない。冬は潮風がすさまじく、そろそろ売ろうかと思う。」
　　ところが、売りたくても思うような値が付かないのが、今の湾岸マンション市場だ。
・・・

　　さらに東に進んだ南船橋駅から徒歩５分。築１年の大規模マンションでも大量の物件が中古市場に出されていた。地元の中年の女性はマンションを見上げて言った。「これだけ渋滞と騒音がひどいと、逃げ出したくなる人がいても不思議じゃないわね。」
　　マンションの隣には人気の大型家具店「イケア」とオートレース場がある。休日には店を訪れる車で一帯は大渋滞し、レース開催日にはエンジンの騒音でマンション住民はベランダの窓も開けられないという。
　　同業他社はこう切り捨てた。
　　「昨年の新築物件は総じて高値だったので、中古で売りに出すには今は時期が悪い。しかもこのマンションは、施工した会社が倒産して信用度が低い。その上住環境に難がある。売却したくても、希望価格より相当低くなっているはずだ。」

AERA 2008.11.10号　p.31「東京湾岸マンション急落」より引用

[8: 匿名さん]

有識者推薦の千葉県内公立中学校

市川市立第五中学校
市川市立妙典中学校
松戸市立第三中学校
船橋市立若松中学校

[9: 匿名さん]

↑
推薦というのは良い意味でですか？悪い意味でですか？

[10: 匿名さん]

なんだー　　販売再開かと思って期待したのに

[13: 匿名さん]

>>08
問題ある学校を公立とはいえ実名はまずいのでは？

[14: 匿名さん]

立地、環境、騒音、ゼネコン、売主、学区、マスコミ評価、売れ行き、住民、お値段、どれをとっても大変すてきなマンション。よかったね。お住まいの方、うらやましい。

[15: 匿名さん]

ＡＥＲＡを見ながら引用して
一字一句キーボードを叩いてる姿を想像すると悲しくなりますね。

[18: 購入検討中さん]

実際ここまで叩かれるマンションかな〜？以前上層階を実際に見て検討してたけど。買う時期により、値段の上下はどのマンションでもある事だし。適正価格なら検討したいけど？

[19: 匿名さん]

夜の灯りが見えない＝空き部屋、という発想が安賃貸住まいの悲しい現実。

ウチは遮光カーテンだから夜は灯りが漏れず確かに空き部屋の様。

エアコンの室外機の有無を調べてもらった方が正確な数字が出るんじゃないかな？
頑張れネガティブ諸君！

[20: 匿名さん]

こんなに良いマンション買ったのなら、自信もって雑音なんか気にしなければいい。

[21: 匿名さん]

南船橋の将来性に嫉妬する連中が集っていますね。

[22: 匿名さん]

>夜の灯りが見えない＝空き部屋、という発想が安賃貸住まいの悲しい現実。
1/3しか明かりがついていないと太鼓判押してるのは特にここを
貶める必要もない週刊誌だけどね。

[23: 匿名さん]

＞南船橋の将来性に嫉妬する連中が集っていますね。
ギャグとしては面白い。（笑）

[24: 匿名さん]

しかし売り出しをはじめない理由は何なんですかね？
やはりバルク売りしたのかな？

[25: 匿名さん]

情報弱者と嫉妬連中が集っていますね。
それらが知ったかぶりを書きなぐるから
購入者や知産層がだ−れも相手にしないため荒れている。

[26: 匿名さん]

↑
でも売れていない事実は隠しようも無い・・・。

[27: 匿名さん]

ここは売れていないわけではないな。
健闘してるほうだよ。

[28: 匿名さん]

売ってない事実も明らかですけどね

[29: 匿名さん]

既に売ってないにもかかわらず、既にある程度売れている。
この時期では大した数だと思うよ。

[30: 匿名さん]

＞購入者や知産層がだ−れも相手にしないため荒れている。
購入者は必死に削除依頼連発してるね〜。
ここの購入者が知産層って本気でいってるのか？（笑）
週刊誌に叩かれ、大幅値下がりのうえ、販売は停止中・・・。
現実逃避は止め、直視することをお勧めします。

[31: 匿名さん]

＞ここは売れていないわけではないな。
1/3で売れているとしたら、他のマンションは全て売れ行き好調ですね。

[32: 匿名さん]

直視しなければいけないのは
PCに噛り付くあなたの姿ですよ。
一円の価値もない中傷を連日書き込むあなた。

[33: 匿名さん]

半年で200戸売れれば上等な部類でしょう。
千葉では200戸弱の駅前タワーでさえ
18ヶ月年かけて完売できない地域もありますね。

[34: 匿名さん]

駅前タワーですら完売できないのは、周知だし、別に当たり前。
すべてはこのご時世だから。
それでも、個別に値下げしていくことにより、いつかは完売のゴールは見えてくる。

ここが特別なのは、完成引渡済からかなり経っているにも関わらず、
中古や賃貸が全く出てこないこと。

もちろん、それは住民すべてがこのマンションに愛着があり、
手放す購入者がただの一人もいないという理由ではなかろう。
手放したくても手放せないもっと残念な別の理由。

夏にあれだけ値下げしたにも関わらず、完売のゴールは一向に見えてこず、
それはこのマンションの今後にとてつもなく暗い影を落としている。

[35: 匿名さん]

屁理屈だね。

[36: 匿名さん]

>もちろん、それは住民すべてがこのマンションに愛着があり、
>手放す購入者がただの一人もいないという理由

そうなんだよね。
買った人はちゃんと考えて買ってて、そしてちゃんと満足できている。
だから中古が出回らない。

そういった事実を見るべきだね。

[37: 匿名さん]

↑そういうのは「事実」というのではなく「仮説」といいます。

[38: 匿名さん]

>そうなんだよね。
>買った人はちゃんと考えて買ってて、そしてちゃんと満足できている。
>だから中古が出回らない。

おいおい、お隣のＳＡＺＡＮは中古放出てんこ盛りで、
買い手がつかず店晒しみたいだけど・・・

ＳＡＺＡＮ住民はちゃんと考えずに買ってしまっていて、次々に手放し、
ホライゾン住民はきちんと考えて買って、ちゃんと満足できている
っていうことはないだろ

やはり、・・・・・

[39: 匿名さん]

中古放出てんこ盛り？
どこが？？

[40: 匿名さん]

SAZANは当時の相場でも安かった。
知ったかぶりはいつまでここで書き続けるのかな？

[41: 匿名さん]

>>39
当方は船橋市在住ではありませんが、１か月ほど前にわが市の新聞折り込み広告に「サザン特集」と題して一度に10戸掲載されていましたよ。超大手仲介会社です。

[42: 匿名さん]

荒らしの言うことは、案外実態をよく物語っている。
誇張はあるものの、一定の理屈はあったりする。
入居者は今更ネガティブな情報をかざされるのはショック。
しかし、時代の流れは残酷に推移する。
荒れるにはそれなりの要因があるよね。
そもそも、このマンションの強みは何？
大規模なりの設備はどこの大規模物件でもあるよね。
やはり、住宅立地としての基本的要因に問題があるわけだよね。

[43: 購入検討中さん]

>>41
10戸って全体の1%にも満たないですが・・・
特集でそれでは逆にあまり出回ってない証拠では？

[44: 匿名さん]

掲載しきれなかったんだろう。

[45: 匿名さん]

>10戸って全体の1%にも満たないですが・・
1%もって感じかな？
そんなに売れないの？

[46: ご近所さん]

>>43
三井のリハウスやYahoo不動産見てください。
中古で一挙に10件の売りが出ている物件は皆無ですよ。
大規模物件でも。

[47: 匿名さん]

↑そういうのは「妄想」といいます。

[48: 匿名さん]

>>46
他に1000戸を超える物件を教えて下さい。
そんな統計がとれるほどあるのですか？

[49: 匿名さん]

まあ、あれだけ週刊誌に「売れないマンション」の代名詞的に書かれると
資産価値は暴落するよな〜。
ここを「定価」で買った人たちは目を背けたい現実かもしれませんがね。

そのかたがたが第三者を装って、必死に現実を打ち消そうとする
書き込みを続けているようですが・・・。

[50: 匿名さん]

↑そういうのは「現実」ではなく「妄想」といいます。

[51: 匿名さん]

>>48さん
大規模マンションでも数十戸が売りに出ていることも多いですよ。

大規模マンションは数が限られていますが、例えば都内だと港南・芝浦地区で調べると1000戸前後のマンションは凄くたくさん売りに出ています。
他の地域でも調べればたくさん出ています。
サザンって2年も経つ割には中古が少ないと思いますよ。
もともと転売目的でないという理由もあるでしょうけど。