グランドホライゾン・トーキョーベイ5

[物件比較中さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[121: 匿名さん]

リーマンショック直撃マンション

[122: 匿名さん]

ロケーションがわからないのですが
この物件は地図上でどのあたりになるのでしょうか？
範囲がららぽーとの北側から
オートレース場まではば広いのでとくていできません
ただ色々なＨＰから推測すると
IKEAの西側のららぽーとテニス場の上あたりや
サザンの南側あたりだと思うのですが．．．
すみませんが教えていただけませんか？

[123: 匿名さん]

売れる理由は必要ありません。安ければ売れます。

管理費が未納のまま、デベがトンズラこいても、部屋を差し押さえて競売にかけることができて、
売れた金額の中から未納金を頂ける（購入者が支払う）から、とりっぱぐれはありません。

しかし、管理組合と管理会社がそれなりにしっかりしていないと、競売手続きまで
やらないと意味がありません。

今後、競売物件になったとして、半額とか６割引とかになっても、売れることは売れます。
もしも買い手がつかなかったら、７割引か８割引になるんでしょう。

８割引で購入して、デベの管理費未納金を払ったら、購入者は赤字になるかも？
そのくらいの最低ラインになるようだと、売れなくなって、ゴーストマンションになります。

[124: お隣より]

フージャースコーポレーション
そろそろ倒産だねぇ。

ゼネコンにちゃんと金払わないと・・・。払える金があったら払っているかぁ・・・。（ぁ

ホライゾン　〜　空室の管理費払っていたら会社きついっす！（ぷ

[125: 匿名さん]

ここは売れるよ。
このスレに蝿が湧いているのが良い証拠。

[126: 匿名さん]

今の入居者が期待する金額では無理。入居者はもっと本質に目を向けるべき。管理組合法人にして資金調達準備するとかしないと電気とめられて階段生活。競売だって終了するには三年くらいはかかる。史上最大の競売だね。ちなみに延滞管理費積立金固都税分は買主負担としても住宅ローンで調達できるかな。

[127: 匿名さん]

国土交通省も入居完了したマンションの管理破綻は想定していても、このような大規模の未販売ある状態での管理破綻は想定外だから制度整備に時間かかるな。

[128: デベにお勤めさん]

同業として大変関心持ってみています。
うちの会社ではとても手がだせませんが、管理が正常であることを前提とすればパンフ価格の40%くらいなら買い手はつくと思います。
でも戸数はよくて100戸くらいかな。

[130: 匿名さん]

安くしなくても、売れるとのご購入者のお考えの理由をおしえてください。

[131: 匿名さん]

相場なりで売ればいだけで安くする必要がないよね。
サザン以下程度で完売するよ。
坪120、110まで下がればすぐ完売。

[132: 匿名さん]

ホント再販はどうなるんだろうね。
また、フージャースが売るのかな？
やっぱ変わるのかな。

[133: 匿名さん]

派遣切りにあった人や港湾作業員たちの一時避難施設として利用してみては？

[134: 匿名さん]

フージャースじゃ、またダメでしょ。

[135: 匿名さん]

やっぱ若松団地の移転先でURに買取してもらうのが確実じゃない?

[136: 匿名さん]

仮定が飛躍している気がしますけど。
どのようなことになるのか楽しみですね。

[137: 匿名さん]

誰か管理会社などに電話で再販について確認した人はいないんですか？
私自身も確認できずにいる一人なのですが。
情報を持っている人いましたら教えて下さい。

[138: お隣より]

フージャースが逝き！
　　　　↓
ホライゾンを格安で買う会社が現れ
　　　　↓
格安提供すれば売れる。
(今のホライゾンなら棟買いで、1/10ではないでしょうか?)

[139: 匿名さん]

な〜んだ。お隣さんの妄想だったのね〜。

[140: 匿名さん]

どっちのおとなりさんなんですかね？

[141: 買いたいけど買えない人]

ウェ○スでしょ。うざっ！

[142: 匿名さん]

ここは売れる物件だからいいよね。
日本総合地所の千葉の物件なんてこれからどうなることやら

[143: 匿名さん]

ホライゾンにも、ついに対抗物件が出現か？　　　日本総合地所

[144: お隣より]

№139　妄想かどーか、そのうちわかるよ。ぉ┃┃¨　╋┓さんなんだから〜( *´艸`)クスクス

№140　そんな遠くのお隣じゃないよ。。.:*:・( ゜ノ∀｀゜)ヶラヶラ

№143　フージャースが追っかけるから平気ですよ。＾ｍ＾

[145: 匿名さん]

売主、超低価格で某社に持分売却の噂あるが、資金調達が厳しいからまとまるかどうか不明の状況だそうですが、どなたかご存知？

[146: 匿名さん]

>>144

　プロパストくんも忘れないでね

[147: 匿名さん]

水面下で進んでいることが、知れたらみんなひっくり返るだろうなあ。

知りたい?
知りたくない?

今は知らないほうがいいかな。
これ以上は守秘義務あるんで。

[149: 匿名さん]

‐グランドホライズン東京ベイ
‐プラーサ・ヴェール
‐レイディアントシティ印西牧の原

最強はどれですか？

[150: 匿名さん]

知ったかぶりはかっこわるいですよ。

[151: 匿名さん]

>>147
なにも内容が書かれていないんですけど。。
これ以上もなにもないと思うのですが。。

[152: ご近所さん]

サザンの中古の売り出しすごいですね。
京葉線一の品揃え。
この不況でローン払えなくなった人が増えたのですかね。
価格は、ここにつられて暴落気味。
今日タウンズで13階75㎡強、2880万で出ていました。
過去の例から言って、契約成立には１〜2割の値引きが必要。
つまり坪単価110万位で売れるでしょう。
従って、ここはサザンより条件は悪いのだから、
とりあえず１１０位で売れ始め、１００以下になったら完売かも。

[153: 匿名さん]

毎日自分の馬脚を晒して恥ずかしくないですか？

[154: 匿名さん]

過去の例から言って、契約成立には１〜2割の値引きが必要。

↑
失笑

[155: ご近所さん]

>>153
申し訳ございません。
どのへんが馬脚なのかも解らない鹿馬でございます。
具体的に指摘していただくと反省も出来るのですが。
よろしくご指導お願いいたします。

最もわからない部分は、毎日って所です。
貴殿ようなすばらしい頭脳の持ち主はいつ誰が投稿したなんていうことは、
すぐに解析できると思います。
私はここ1月投稿したことがないことは既にお分かりのはずだと思いますが。
この2つの投稿以外に。

[156: 匿名さん]

契約成立には１〜2割の値引、どころで済めばね。

都内湾岸築浅でも最近坪単価105万円で仕入れました。
すっごい値崩れしています。
その証拠にサザンのレインズ成約登録このところないですよ。

[157: 匿名さん]

>>152さん
その中古物件、販売当初の価格と同等か高いですよ。
それで暴落というのは、ちょっと前までの中古物件が吹っ掛けすぎだったのでは？

[158: 購入検討中さん]

販売停止前に、坪116万円で、決めていたけど、外資ということで、ちょっと迷っていた隙に、
販売停止になった。よかった。再開なら、それ以上は見込みでしょうね

[159: 匿名さん]

もし、スポンサーが買い取るとしたら、坪50万円。エンド売り85万くらいがメルクマールかなあ。

これなら、目玉は1500万より、とかできて相当広範な集客できて比較的短期に勝負かけれるとおもうけれど。

その前に、こんな巨額仕入れ資金貸す銀行あるだろうか。
可能性としては支援機構から複数社が借りて、共同売主で販売する感じかな。
その場合築後2年経過時全額返済だから、やっぱりこの戸数1年で販売はキツイか・・・

やっぱり大量競売の道しかないか・・・

[160: 匿名さん]

一匹へんなのが住み着いてるね。
知ったかちゃん。

[161: 匿名さん]

値崩れがそこまですごいとは知りませんでした。

何か情報を持っている人がいるようですが、どうして公表できないのですか？
不動産関係の人なのでしょうか。

本当に情報がほしい人たちがいるのである程度わかるように教えて頂けないでしょうか。

[162: 匿名さん]

妄想ですよ。
自作自演ですか？

[163: 匿名さん]

買いたくても買えない妄想さんが、自分の予算で買える範囲を示しているだけでしょ。
よっぽど南船橋で買いたいのか、安くなーれ安くなーと南船橋物件のあちこちの検討版で騒いじゃってかわいいね。

[169: 匿名さん]

＞買いたくても買えない・・・
買いたくは無いけど、買えないのは事実。
現実に販売してないんだから・・・。

[170: 匿名さん]

しかしここは購入層が
１．定価で買っちゃった人
２．値引き価格で買った人
３．バルク売りで買った人
最悪４．賃貸と四層に分かれるのか。
管理大変そうだな。

[171: 匿名さん]

＞何か変な人が一人で熱くなってますね
多分上の１．定価で買っちゃった人でしょう・・。
先の動向読めなかったのね、カワイソ。

[172: 匿名さん]

見えない他人を中傷したい人の書き込みは読んでも不快になるだけです。
リアルな生活でお辛い立場なのが伺えます。

[174: 匿名さん]

>定価で買える・・・
でも今や価値はディスカウントで買った人
今後は更なる値引きで買った人と同じになる。
含み損抱えて可哀想。

[177: 匿名さん]

＞買えないという実態なんだろうなあ
ここまでディスカウントした物件買えない人ってホームレス？（笑）

[178: 匿名さん]

>176
あれだけ、散々週刊誌で叩かれ、しかも販売停止中の物件を
買いたいと思う奴っているの？

[179: 匿名さん]

＞含み損とかつねに損得で考えていることが可哀想。
そういうことを考えなかった人がここ買うわけね、納得・・・。

[181: 匿名さん]

可哀想な人が必死に暴れていますね。
心優しい住民が相手してくれて良かったですね。

[182: 匿名さん]

財布の余裕は心の余裕

人を貶す者は日々己が貶されている人生

ネット番長を相手にしたところで一文の価値なし

[184: 匿名さん]

ここは80㎡2500万まで落ちたらすぐ完売しそう。
やはり完売したサザンの分譲価格＝坪単価以下が妥当な相場だと思う。

[185: 匿名さん]

素直に「俺は定価で買っちまったけど、安いディスカウント価格で買った人がいいな〜」
と言えばいいのに・・。

[186: 匿名さん]

素直に「私は何も買えないから、買える人全部にケチつけないと気がすまない」
と言えばいいのに・・。

[187: 匿名さん]

＞＞含み損とかつねに損得で考えていることが可哀想。
＞そういうことを考えなかった人がここ買うわけね、納得・・・。

そういうこと。含み損とか実際に生活するにあたって関係ないからね。

投機目的や転売目的で買ってないからね。

気に入って、これからの生活を見据えて買ってるんだよ。
オートの件だって、京葉線が止まりやすいことなどのネガティブも勘定にいれてね。

ただただ、願うのは価格が下がって、本来は買えなかった「可愛そうな人たち」が入居してきて、快適な生活が邪魔されないこと。

[188: 匿名さん]

南船橋はカジノの有力候補地でしょ？
これから楽しみだよね。
駅前にあれだけの広大な土地があって
しかもその土地は企業所有地でその企業は
公営ジャンブルをすでに運営していて
その隣には巨大なSCがあって
東京駅直通で高速ICもその頃二つになっている。
これだけの条件が揃っているのは南船橋だけだね。

[189: 匿名さん]

結局何も考えないノー天気の人がここ買うってわけね・・・。

[190: 匿名さん]

＞投機目的や転売目的で買ってないからね。
負け惜しみ、ざ〜ん〜ね〜ん。

[191: 匿名さん]

恵まれない境遇に置かれた
可哀想な人のストレス発散ボタンを押すのはやめましょう。

[193: 匿名さん]

＞ただただ、願うのは価格が下がって、本来は買えなかった「可愛そうな人たち」が入居してき
＞て、快適な生活が邪魔されないこと。
知っている人は既に知っていると思うが、それは無理だと思う。
そういう方々が入居してくる日はカウントダウン・・・。

[195: 匿名さん]

ああ、ついに、

[196: 匿名さん]

買ってしまった人が「匿名」と名乗らなければならないマンションてどうなの？？？？？？

[197: 匿名さん]

＞196
でもさ〜、購入者の人がいくら「匿名」装って擁護しようとも、
ここの価値は満天下に晒されているから、客観的に見て事実を変えるのは無理だと思う。

[198: 入居済み住民さん]

オート音とか渋滞の煙は別に気にならんが、資産価値が落ちるのは
率直にやはり痛い。

[199: 匿名さん]

＞ああ、ついに、
それって、賃貸に向かっているっていうことですか？

[200: 匿名さん]

賃貸なんかこのような戸数はいくら安くても簡単には埋まらない。

[201: 匿名さん]

しかし、ここの売れ残り物件は、今後、誰がどう捌くのでしょうか？

[205: 匿名さん]

しかし、販売再開に何を手間取っているのでしょうか？
買い手が見つからないのか？
方針（賃貸or売却）が決まらないのか？
はたまた全然別の要因なのか？

[206: 匿名さん]

その部分さえわかれば待っている人たちや検討する人たちもやりやすくなってきますよね。
２月に管理組合の話し合いがもたれるとありましたので、そこから少しずつ情報が少し出てくるのでは。と思っています。

[207: 匿名さん]

でも、正確な情報は多分ここには出さないと思う。

[208: 匿名さん]

＞正確な情報は多分ここには出さないと思う。
正確には「出せない」
購入者・検討者にとってプラスの材料はでない。

[209: 匿名さん]

知ったかくん今日も大活躍。

[210: 匿名さん]

「いつから、誰が販売を再開するのか」


という至極単純な事項さえ情報開示されれば、あとは検討者各自で状況判断できますが、
現状はそれさえできない状況だということです。

これほど売れ残っている以上、購入者や検討者にとって有益な情報がもしあるならあえて隠しておく理由はないですから、
少なくとも現時点では先行きにプラス要素は皆無と考えるのが妥当でしょうね。

[211: 匿名さん]

マイナスもないけどな。

[212: 関係者外]

クレセンツハイツが…
3月に販売再開は、有り得ない。
残務債権債務の…
夏のお楽しみ…
まあこの辺で詳しい事は…

[213: 匿名さん]

＞マイナスもないけどな。
大幅マイナスはありうるな。

[214: 匿名さん]

情報を隠している人はどうかしているかと。そのための検討板ではないでしょうか？
不動産業で、ここを売り出す予定がある会社に勤めている人は情報漏洩になると思いますが、それ以外の人が何も書き込めないというのはおかしいかと思います。
というか、詳しい人からの情報を検討板を見る人は待ち望んでいるはずです。

リーマンの債権物件と言うことで夏以降にずれ込んだというのが、上記のやりとりでは濃厚ということですか？

[215: 匿名さん]

情報が欲しい人は、このあたりをウォッチしておいたら？？
リーマン・ブラザーズ関連会社の倒産手続について
http://lehman.ohebashi.com/


再生計画案提出期限伸長のお知らせ
http://lehman.ohebashi.com/Saisei%20Keikaku_081217.pdf

[216: 匿名さん]

彼は情報を隠しているわけではありませんよ。
不動産関係者でもありません。
知ったかぶりです。

[217: 匿名さん]

再生廃止となれば夏には破産手続きに移行かな。

[218: 匿名さん]

再生廃止？
面白い日本語ですね。

[219: 匿名さん]

>彼は情報を隠しているわけではありませんよ。不動産関係者でもありません。
>知ったかぶりです。
君もね、購入者さん・・・。

[220: 匿名さん]

＞情報を隠している人はどうかしているかと。そのための検討板ではないでしょうか？

ココが検討板？

スレ主はもうクローズした方が良いと思う。