グランドホライゾン・トーキョーベイ5

[物件比較中さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[121: 匿名さん]

リーマンショック直撃マンション

[122: 匿名さん]

ロケーションがわからないのですが
この物件は地図上でどのあたりになるのでしょうか？
範囲がららぽーとの北側から
オートレース場まではば広いのでとくていできません
ただ色々なＨＰから推測すると
IKEAの西側のららぽーとテニス場の上あたりや
サザンの南側あたりだと思うのですが．．．
すみませんが教えていただけませんか？

[123: 匿名さん]

売れる理由は必要ありません。安ければ売れます。

管理費が未納のまま、デベがトンズラこいても、部屋を差し押さえて競売にかけることができて、
売れた金額の中から未納金を頂ける（購入者が支払う）から、とりっぱぐれはありません。

しかし、管理組合と管理会社がそれなりにしっかりしていないと、競売手続きまで
やらないと意味がありません。

今後、競売物件になったとして、半額とか６割引とかになっても、売れることは売れます。
もしも買い手がつかなかったら、７割引か８割引になるんでしょう。

８割引で購入して、デベの管理費未納金を払ったら、購入者は赤字になるかも？
そのくらいの最低ラインになるようだと、売れなくなって、ゴーストマンションになります。

[124: お隣より]

フージャースコーポレーション
そろそろ倒産だねぇ。

ゼネコンにちゃんと金払わないと・・・。払える金があったら払っているかぁ・・・。（ぁ

ホライゾン　〜　空室の管理費払っていたら会社きついっす！（ぷ

[125: 匿名さん]

ここは売れるよ。
このスレに蝿が湧いているのが良い証拠。

[126: 匿名さん]

今の入居者が期待する金額では無理。入居者はもっと本質に目を向けるべき。管理組合法人にして資金調達準備するとかしないと電気とめられて階段生活。競売だって終了するには三年くらいはかかる。史上最大の競売だね。ちなみに延滞管理費積立金固都税分は買主負担としても住宅ローンで調達できるかな。

[127: 匿名さん]

国土交通省も入居完了したマンションの管理破綻は想定していても、このような大規模の未販売ある状態での管理破綻は想定外だから制度整備に時間かかるな。

[128: デベにお勤めさん]

同業として大変関心持ってみています。
うちの会社ではとても手がだせませんが、管理が正常であることを前提とすればパンフ価格の40%くらいなら買い手はつくと思います。
でも戸数はよくて100戸くらいかな。

[130: 匿名さん]

安くしなくても、売れるとのご購入者のお考えの理由をおしえてください。

[131: 匿名さん]

相場なりで売ればいだけで安くする必要がないよね。
サザン以下程度で完売するよ。
坪120、110まで下がればすぐ完売。

[132: 匿名さん]

ホント再販はどうなるんだろうね。
また、フージャースが売るのかな？
やっぱ変わるのかな。

[133: 匿名さん]

派遣切りにあった人や港湾作業員たちの一時避難施設として利用してみては？

[134: 匿名さん]

フージャースじゃ、またダメでしょ。

[135: 匿名さん]

やっぱ若松団地の移転先でURに買取してもらうのが確実じゃない?

[136: 匿名さん]

仮定が飛躍している気がしますけど。
どのようなことになるのか楽しみですね。

[137: 匿名さん]

誰か管理会社などに電話で再販について確認した人はいないんですか？
私自身も確認できずにいる一人なのですが。
情報を持っている人いましたら教えて下さい。

[138: お隣より]

フージャースが逝き！
　　　　↓
ホライゾンを格安で買う会社が現れ
　　　　↓
格安提供すれば売れる。
(今のホライゾンなら棟買いで、1/10ではないでしょうか?)

[139: 匿名さん]

な〜んだ。お隣さんの妄想だったのね〜。

[140: 匿名さん]

どっちのおとなりさんなんですかね？

[141: 買いたいけど買えない人]

ウェ○スでしょ。うざっ！

[142: 匿名さん]

ここは売れる物件だからいいよね。
日本総合地所の千葉の物件なんてこれからどうなることやら

[143: 匿名さん]

ホライゾンにも、ついに対抗物件が出現か？　　　日本総合地所

[144: お隣より]

№139　妄想かどーか、そのうちわかるよ。ぉ┃┃¨　╋┓さんなんだから〜( *´艸`)クスクス

№140　そんな遠くのお隣じゃないよ。。.:*:・( ゜ノ∀｀゜)ヶラヶラ

№143　フージャースが追っかけるから平気ですよ。＾ｍ＾

[145: 匿名さん]

売主、超低価格で某社に持分売却の噂あるが、資金調達が厳しいからまとまるかどうか不明の状況だそうですが、どなたかご存知？

[146: 匿名さん]

>>144

　プロパストくんも忘れないでね

[147: 匿名さん]

水面下で進んでいることが、知れたらみんなひっくり返るだろうなあ。

知りたい?
知りたくない?

今は知らないほうがいいかな。
これ以上は守秘義務あるんで。

[149: 匿名さん]

‐グランドホライズン東京ベイ
‐プラーサ・ヴェール
‐レイディアントシティ印西牧の原

最強はどれですか？

[150: 匿名さん]

知ったかぶりはかっこわるいですよ。

[151: 匿名さん]

>>147
なにも内容が書かれていないんですけど。。
これ以上もなにもないと思うのですが。。

[152: ご近所さん]

サザンの中古の売り出しすごいですね。
京葉線一の品揃え。
この不況でローン払えなくなった人が増えたのですかね。
価格は、ここにつられて暴落気味。
今日タウンズで13階75㎡強、2880万で出ていました。
過去の例から言って、契約成立には１〜2割の値引きが必要。
つまり坪単価110万位で売れるでしょう。
従って、ここはサザンより条件は悪いのだから、
とりあえず１１０位で売れ始め、１００以下になったら完売かも。

[153: 匿名さん]

毎日自分の馬脚を晒して恥ずかしくないですか？

[154: 匿名さん]

過去の例から言って、契約成立には１〜2割の値引きが必要。

↑
失笑

[155: ご近所さん]

>>153
申し訳ございません。
どのへんが馬脚なのかも解らない鹿馬でございます。
具体的に指摘していただくと反省も出来るのですが。
よろしくご指導お願いいたします。

最もわからない部分は、毎日って所です。
貴殿ようなすばらしい頭脳の持ち主はいつ誰が投稿したなんていうことは、
すぐに解析できると思います。
私はここ1月投稿したことがないことは既にお分かりのはずだと思いますが。
この2つの投稿以外に。

[156: 匿名さん]

契約成立には１〜2割の値引、どころで済めばね。

都内湾岸築浅でも最近坪単価105万円で仕入れました。
すっごい値崩れしています。
その証拠にサザンのレインズ成約登録このところないですよ。

[157: 匿名さん]

>>152さん
その中古物件、販売当初の価格と同等か高いですよ。
それで暴落というのは、ちょっと前までの中古物件が吹っ掛けすぎだったのでは？

[158: 購入検討中さん]

販売停止前に、坪116万円で、決めていたけど、外資ということで、ちょっと迷っていた隙に、
販売停止になった。よかった。再開なら、それ以上は見込みでしょうね

[159: 匿名さん]

もし、スポンサーが買い取るとしたら、坪50万円。エンド売り85万くらいがメルクマールかなあ。

これなら、目玉は1500万より、とかできて相当広範な集客できて比較的短期に勝負かけれるとおもうけれど。

その前に、こんな巨額仕入れ資金貸す銀行あるだろうか。
可能性としては支援機構から複数社が借りて、共同売主で販売する感じかな。
その場合築後2年経過時全額返済だから、やっぱりこの戸数1年で販売はキツイか・・・

やっぱり大量競売の道しかないか・・・

[160: 匿名さん]

一匹へんなのが住み着いてるね。
知ったかちゃん。

[161: 匿名さん]

値崩れがそこまですごいとは知りませんでした。

何か情報を持っている人がいるようですが、どうして公表できないのですか？
不動産関係の人なのでしょうか。

本当に情報がほしい人たちがいるのである程度わかるように教えて頂けないでしょうか。

[162: 匿名さん]

妄想ですよ。
自作自演ですか？

[163: 匿名さん]

買いたくても買えない妄想さんが、自分の予算で買える範囲を示しているだけでしょ。
よっぽど南船橋で買いたいのか、安くなーれ安くなーと南船橋物件のあちこちの検討版で騒いじゃってかわいいね。

[169: 匿名さん]

＞買いたくても買えない・・・
買いたくは無いけど、買えないのは事実。
現実に販売してないんだから・・・。

[170: 匿名さん]

しかしここは購入層が
１．定価で買っちゃった人
２．値引き価格で買った人
３．バルク売りで買った人
最悪４．賃貸と四層に分かれるのか。
管理大変そうだな。