グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格:2648万円-4848万円
間取:3LDK・4LDK
面積:70.78平米-108.99平米
[スレ作成日時]2009-02-01 08:23:00
- 所在地:千葉県船橋市浜町2丁目2番3他(地番)
- 交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
- 総戸数: 684戸
グランドホライゾン・トーキョーベイ5
67:
匿名さん
[2009-02-02 01:20:00]
|
68:
匿名さん
[2009-02-02 02:48:00]
週刊誌にもかなり具体的に掲載されたことだし、知名度はこれで全国区。
既購入者または購入検討者のお父様、お母様、 義理のお父様、お母様にも知れ渡ったことでしょう。 勤め先の上司、仲間、友人にも。 まさか、例の、湾岸のマンションではないでしょうねって。 掲示板で大いに注目を集める話題のマンションに 返り咲いたところではあるけれど、再度販売されたときに、 売れ行きが良くなるかどうかは、掲示板で注目が集まっていることとは全く別の問題かも。 むしろ逆では? |
69:
匿名さん
[2009-02-02 03:47:00]
若松団地の再開発時に現住民転居物件が必要になるので
大人気で空きのない若松団地の現況を見ると URがここを仕込めれば再開発を短期間で終了できる。 現状1300戸の若松団地の敷地と余剰容積率を考えると 今後施行される市長裁可による高さ条例の特記条項を使わなくとも 1500戸以上の供給が可能であり駅前の広大な民間企業所有地群もふまえれば 今後の更なる発展は約束されているエリアといえよう。 |
70:
匿名さん
[2009-02-02 06:00:00]
週刊誌とこの掲示板だけで全国区、誰もが知っているとはおめでたい。
|
71:
匿名さん
[2009-02-02 10:04:00]
で、このマンションのどこがいいか教えて。
|
72:
ご近所さん
[2009-02-02 10:50:00]
>>19
賃貸をしている人に失礼じゃないですか。 賃貸しをしている人でもあなたより豊かな人は、 いくらでもいますよ。 それに、遮光カーテンをしていても、明かりは外に漏れます。 売れ行きについては、エヤコンの数など調べなくても、 ここがどのくらい売れているか、船橋市のホームページを見れば、 大体想像がつくではありませんか。 浜町二丁目には、ここ以外にミッテ358戸、プリズム511戸、サザン1211戸 全部で2080戸の住居があります。 http://www.city.funabashi.chiba.jp/jutakuseisaku/man_dai_nanbu.html で入居世帯数は、2272戸 http://www.city.funabashi.chiba.jp/johoseisaku/toukei/jinko/jouju3/H21... ミッテ、プリズム、サザンは完売ですので、多少空きがあったとしても、 1戸に2世帯住んでいるところもあるので相殺され、1月31日現在の ホライズンの入居世帯数(≒販売戸数)は192戸となります。 つまり、500戸前後が売れ残りです。 あせらずじっくり行きましょう。 再販するにしても、大幅値下げは必須ですから。 1戸あたり建築費と土地の取得金額で2000万掛かっているとしたら、 金利7%で融資を受けているとしても、金利だけで月 2000万X 500戸 X 0.07 ÷ 12 = 5833万 この不況化で即売しないでどうするんだろう。 |
73:
匿名さん
[2009-02-02 10:53:00]
暇ですね。
|
74:
匿名さん
[2009-02-02 15:18:00]
スレは賑わっているけど今日も現地見たけれど寒い風情。若松団地の移転先にもってこいの感じ。
|
75:
匿名さん
[2009-02-02 17:26:00]
好評販売中というデカイ垂れ幕が6戸分にわたって貼ってあるけど、すすけて、やぶれかけて、うらびれ感たっぷり。エントランスも昼は薄暗い。冷え切った印象。
ところで、冷凍団地ってここのことですか? |
76:
匿名さん
[2009-02-02 18:20:00]
値引き次第では即完売だと思っています。何割引でなら完売が見込めるとみなさんお考えですか?
バルク売りだと3割引くらいは期待できるそうなのですが。 |
|
77:
匿名さん
[2009-02-02 18:30:00]
元の値段がぶっ飛んでいるので、われわれ買取屋の目線だと仕入が定価
の40%で販売は定価の60%つまり4割引の感じです。 戸数があまりにも膨大なので金利リスク見るともっと厳しいかもです。 最近の千葉県物件の我々の買取相場は30%台が主流になってきています。 築後1年経過していると法律上、広告上は中古扱い。となると・・・ 実際、かなり腰が引けるな。 4割引で販売して1年半でいけたら上等だと思います。 明和地所とかタカラレーベンでも重たいと思うな。 |
78:
ご近所さん
[2009-02-02 18:45:00]
文春の記事は、XXXだといていた人たちが大勢(数人?)
いたけれど、3分の1も売れていないという記事は、 真実みたいですね。 72の意見に反論できないのかな。 メディアリテラシーを磨けなんて、いっていた連中は。 |
79:
親切は人
[2009-02-02 20:13:00]
今日仕事休みなので、じっくり過去からこのスレを読み返してみたけれど、
初めからここはダメと荒らし扱いされていた人が実は、親切だったのかもね。 |
80:
匿名さん
[2009-02-02 20:18:00]
200戸も売れていないといっていたのがアラシくん。
毎夜灯りの数を数えていたらしい。 半年で200戸売れた事実はこの景況なら上出来でしょう。 今後、サザン以下まで落ちれば確実に完売しますよ。 |
81:
匿名さん
[2009-02-02 20:27:00]
ってことは、やはり当初価格で買った人は・・。
|
82:
匿名さん
[2009-02-02 20:41:00]
まあ、バルク売りの後に再販されても、4割引当たり前、半額目標に交渉しましょう
|
83:
匿名さん
[2009-02-02 20:56:00]
それはありえないね。
バルクという単語を覚えて使いたがる君、毎日ご苦労さん。 |
84:
匿名さん
[2009-02-02 21:05:00]
|
85:
匿名さん
[2009-02-02 21:52:00]
そこまで価値がないってのを皮肉ってるんじゃない?
|
86:
匿名さん
[2009-02-02 23:36:00]
>>75
鳶の手間がもったいない。 |
また人気が出てきたのでしょうか。
楽しみです。