千葉の新築マンション価格動向

[匿名さん]

他エリアにある「新築マンション価格動向」ならってみました。

千葉はどうでしょう・・・？

[893: 購入検討中さん]

金利も底のようだしね。

[894: 匿名さん]

消費税が上がった分だけ地価が下がります。経済学的には。

[895: 匿名さん]

889の東洋経済、
都心一等地というからどこかと思えば、
勝どきに豊洲。
いつから湾岸埋立地が都心一等地になったんだ。
23区スレに書いたら批判されそうなネタ元。

[896: 匿名さん]

地価が下がったとしても、資材価格は高騰中。
鉄骨は数倍ほど値が上がっているとか。

[897: 銀行関係者さん]

新価格は崩壊しました。
来年には、値下がりした土地で１，２割は安いマンションが
市場に供給されると予想されてましたが、残念ながら外れそうです。
土地は下がるでしょうが、建築費の上昇がそれを上回るからです。
では、エンドユーザーはどう動けばいいのか？
答えは、今ある物件を値引きしてもらって買うことです。
デベロッパーは今が一番苦しい時。
損切りしてでも、すぐに現金化したいと考えています。
１年先には、体力のあるデベしか残りません。
そうすると、そうそう値引きはしてこないでしょう。
新価格には、デベ側も相当の利益を乗せていました。
だから、値引き余地も大きかったのです。
でも、これから新たに出る物件は、それほど利益が乗っていません。
値引き余地も少なくなります。
そうでなくても、インフレの影がひたひたと寄せています。
住宅購入をお考え方は、今、すでにある完成物件がもっともお買い得かもしれません。

[898: 匿名さん]

新築マンションについては、897さんに同意。
今後供給は絞られ価格は高止まりするでしょうね。
ただ、中古マンションはストックが膨大にあるので、
資材高騰の影響は軽微でしょう。
新築狙うなら今がチャンス。
中古でもいいなら、様子見ってとこですかね？

[899: 匿名さん]

すでに大京、藤和等大手デベは自社ブランド物件を中心に中古にも力を入れてきていますね、
諸外国の様に古い建物を大事にする国になれば個人的には嬉しいです。
一番つらいのは施工会社かな？

[900: 匿名さん]

確かに。新築と同時にある大型中古物件も何となく見続けていたのですが、
半年くらい前より同等物件で見たとき何百万単位で下げてきている気がします。
公表価格それで、またしばらくすると下げている感じです。
ただ、中古は落ちても新築は上がるってことはあるんでしょうか？
建築費がどのくらい上がるかによるんでしょうが、東京のスレでは土地取得の
ほうが占める割合がずっと高いとか。千葉はまた事情が違うのかな。
素人ですみません。

[901: 匿名さん]

今後供給は絞られ価格は高止まりするのは好条件の物件だけ
県内ではそれ以外の多くは当てはまらない。同じ駅利用でも徒歩圏内だけは下がらなくとも
駅遠は全く人気薄という風潮が色濃くなる。
それからインフレではなくスタグフレションだから購入可能者減少や作業員賃金も上がらない
だろうし地域的に難がある所は地価は下がり続くことも考えないと。

[902: 購入検討中さん]

＊消費税アップの可能性　大
　仮に５％アップの１０％になったとして４０００万の物件で今より税金２００万プラス。

＊住宅ローン減税の延長の有無
　２１年以降は未定のままで、果たして今の高齢者の医療費も足りてない国の財政赤字の中で、延長はあるのか？今年中の入居なら人それぞれ所得により違うが、１０年又は１５年かけて最大１６０万の減税の恩恵が受けれる。

＊原油、鉄鋼石、コンクリート等の原材料の価格高
　今年あたりまで完成の物件は資材調達時期（１〜２年前）が比較的に安い時に手配していたと思われるが、今後の物件は・・・

＊金利上昇の兆しが

＊地価
　安くなってから土地を購入して建ててたら入居は５年後？すると先に書いた４つの問題も視野にいれないと・・・


　う〜む？？？やはり年内が決断の時期なのかな〜
　在庫物件がお得なのかな〜
　もちろん売る側もこの事を考慮し、駆け込み需要を期待して値下げはしばらく様子見か？

どうなんでしょう？

[903: 匿名さん]

消費税アップって来年からはではないですよね？
まだ上げることにも慎重な声も高いし、決まったとしても、１０年代半ばまでに「段階的」
に１０％まで上げるという案が出ているだけ。あと、前回の消費税アップのあとは地価が
下がった経緯もあります。とりあえず消費税を理由にするのは苦しいかも？

[904: 匿名さん]

まぁ、消費税アップの前にタバコが上がるでしょうけど・・・。

消費税18％アップをやたら繰り返している議員さんがいらっしゃいますけど、
最終的には対策に対策を重ねて、12％程度に収めましたというオチでしょうか？
3％から5％に上がったときも割と急でしたよね。

自分は重機関係の会社に勤めていますが、資材の高騰は社内外でも大きな問題になっています。
我が部署ではこれまでの１．５倍コストをかけないと同等のものが作れない。
ですが商品価格をそのまま上げるわけにもいかず、細かなところでコストダウンを行う毎日です。
人件費削減の為の海外の工場も、安くはなれど品質は未だ不安定。作り直しもざら。
それに加えベテラン技術者である団塊世代の大量退職が、さらに拍車をかけています。
新入社員に教育をしても、3年後に残っているのはそのうち何人なのか・・・。

これを建設業界に置き換えた場合、今後のマンション購入に一抹の不安がよぎります。

[905: 匿名さん]

資材の高騰・人件費増で価格は当面横ばい、消費税アップも近し・金利上昇の兆しもある。しかし現状千葉のマンションは供給過剰というかそもそも需要自体が少ないのですから、今売れ残っているマンションは安くしてでも売りさばくしかないと思います。今後様々な外部環境のおかげで千葉にマンションを供給する妙味自体が不動産会社になくなり、需要がまだまだある新浦安や都心に近い市川・本八幡以外の地域は供給が減って行くのではないでしょうか。
ところで価格ですが、現状の千葉全体で価格は高すぎます。価格を下げない限り売れない＝ある程度今後の売り出しマンションのマンション価格は下がると思います。

[907: 匿名さん]

○千葉県の住みたい街（駅？）ランキングだそうです。

http://www.walkerplus.com/newlife/ranking/chiba/index.html

今も昔も、快速停車駅、始発駅、複数路線、駅前百貨店、そして湾岸と人気の立地は変わらないんですね。

○住所パワー

http://www.ichiten.com/

検討している住所を打ち込むと数値化（点数化？）されるので参考になるかもです。

[908: 匿名さん]

>907
浦安、海浜幕張、舞浜などのニュータウンは住みたい街の上位なのに、実際に住んで良かった街には一つも入ってないというのが面白いところですね。結局理想と現実は一致せず、人工的な街というのは住みやすくないということでしょうか

[909: 匿名さん]

単に母数の問題だと思う。
田園調布に住みたい人は多いが、実際に住んで良かったと言える人は限られる。

[910: 地元不動産業者さん]

>>907

実際に住める人が少ないからだろ。
よく考えてみたら？？

[911: 匿名さん]

面白いランキングですね。
でも、東京見て見ると、両方吉祥寺みたいですよ。
浦安も幕張も人口が少ない場所ではない気がしますし。
住んでよかった街の１位、２位あたり、おもしろいですね。
便利さとこぢんまりさの兼ね合いってことですかね？

[912: 匿名さん]

妄想は勝手だが、現実は厳しいということね。

[913: 匿名さん]

むしろ>>910がよく考えろ。

[914: 近所をよく知る人]

「うわーぁ素敵なところー！」と思って、とりあえず私は賃貸で新浦安に住み始めました。
なんていうか、テンション高いママの輪にイヤになる人が周囲には続出しています。
夜１０時くらいまで人の家に親子で居るとか。（旦那さんが帰ってくるまで）

[915: 匿名さん]

イナカモノ次男坊の巣ですよ

[916: 匿名さん]

じゃあ千葉で一番いい場所ってどこでしょう？

[917: 匿名さん]

これまでいろいろな所を見てきたが、
稲毛の稲毛台方面は駅近で閑静で良いと思う。
（上のランキングでは住んでみてよかった、の２位ですね）

[918: 匿名さん]

おゆみ野地区はどうでしょう？　ユニモにマックスバリュー、ミスターＭＡＸやアリオ蘇我など
商業施設が近くまた春の道・夏の道・などの公園、幼稚園や小学校なども充実しています。工場
海沿い川沿いなどより地盤は安定していますし、内陸ほど交通に不便でもありません。検討地域第一候補なのですが？

[919: 匿名さん]

住環境は申し分なし。
ただし、千葉駅から東の地域は不便この上なし。
東京へ通勤するなら週末は疲労回復に専念しなければいけないでしょう。

[920: 匿名さん]

下総中山なんてどうでしょうね？　都心に近くて緑や神社なんかが多くて静かな
イメージがありますが・・・

[921: 匿名]

道が狭くてゴチャゴチャしていて不便

[922: 匿名さん]

市川に住むなら葛飾区や江戸川区、江東区のほうが様々な面で充実しています。

[923: 匿名さん]

プラウド金町とかですか？　確かに公園はすばらしいですね。

[924: 購入検討中さん]

そんな、千葉で一番いいとこって、そりゃ人によって違うに決まってるじゃないですか。
多くの人に支持されるところなら、前述のランキングが参考になるんじゃないですか。
ただ、このランキング、本当に調査した結果なのかな？

[925: 匿名さん]

そーですよね。浦安は憧れだけど、住んでよかったのは松戸ですか。
まあ、意外にに松戸は東京は近いんですよね。
常磐線が東京にのびたらもっと便利になりますね。

[926: 匿名さん]

首都圏中古マンション価格、２カ月連続で下落　東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200806200003.html

記事より
・東京カンテイはこのほど、５月の三大都市圏中古マンション（70平方メートル）価格推移を発表した。
・それによると、５月の首都圏中古マンション価格は、3,202万円（前月比1.1％下落）で、２カ月連続の下落となった。
・近畿圏の中古マンション価格は、1,889万円（同0.4％上昇）。わずかに上昇したが、12月以降の下落傾向が続いている。
・中部圏の中古マンション価格は、1,521万円（同0.2％下落）で、弱含み傾向で推移する結果となった。


中古マンションも下落傾向が続いているようです．

[927: 匿名さん]

浦安ってガラが悪いイメージしかないけど。

[928: 匿名さん]

「５月の首都圏マンション月間契約率、昨年７月以来の７割台へ」　不動産経済研
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200806160002.html

記事より
・不動産経済研究所は６月16日、５月の首都圏マンション市場動向を発表した。
・新規発売戸数に対する契約戸数は3,124戸で、月間契約率は71.0％（前年同月比4.7ポイントダウン・前月比7.9ポイントアップ）となった。月間契約率が７割台を回復したのは、昨年７月以来となる。
・１戸当たりの平均価格は4,821万円（前年同月比0.4％アップ・前月比9.8％ダウン）、平米単価は63.9万円（前年同月比2.2％アップ・前月比9.7％ダウン）となった。


10ヶ月ぶりに，契約率がなんとか7割台に乗ったようですが，
１戸当たりの平均価格，平米単価は前月比で約1割下がったようです．(さらに値引き分が加わると・・・)
1ヶ月で1割下落とは，すごい下げ幅ですね．

[929: 匿名さん]

高値供給過剰で値下げ基調というのは、まあ〜そうなんだろうけど、当面値下げしそうなのは体力の乏しいデベばかり、値下げ待ちで買っても２、３年後には売り主が消えてるなんてヤダもんな。
結局そこそこ体力信用あるデベ物件にみんな選好集中して本当に買いたい物件は待ってるうちに完売。
調整終えた２年後、金利５％越えとかで…。
案外今が買いなのかも。
う〜ん、迷うよね〜。

[930: 匿名さん]

大京が在庫１０％値下げで販売てこ入れ発表みたいやね。 大京、産業再生機構の支援既に受けてるし、また同じ轍踏めんもんね。しかし財務内容弱くて、株価も超低迷、相当苦しいとこやね。
でも、これは至極まっとうな経営判断。知名度あるライオンズマンションに住んでる人たくさんいるからね。
ま、値下げ見込めそうなデベで買ってよさげなんは、このクラスまででないかい。

[931: 匿名さん]

中古は確実に下がっている実感ありますね。中古が下がっていたら、新築も値下げ基調
なんでしょうね。まだしばらくは下がるのだろうけど、その先は結局どうなるのかは
分からないから。不動産は必要なときが買い時というので決めるのが結局無難なのかなあ・・・

[932: 匿名さん]

不動産は必要なときが買い時、ローンを考えると支払いの終わる年齢を考える
こうして失敗した先人の例もお忘れなく。

[933: 匿名さん]

去年〜今年のピーク時に買っちゃって，高値掴みしてしまった
先人の例もお忘れなく．

わざわざ高いときに買わなくてもいいと思うけど．

>当面値下げしそうなのは体力の乏しいデベばかり

値下げをしないデベでも，値引きはします．
定価で買ったマンションが，後で値引き販売されたら，私は嫌だなぁ．
今は，値引き販売の部屋でも，結構いい部屋が残ってますしね．

[934: 匿名さん]

それに，

以下の情報によると，総武線沿線マンション価格は、08年度に16％程度(坪単価３５万円)下落すると予想されていますから，
下がるのを待ってから，買ってもいいんじゃないですか．


『総武線沿線マンション価格、08年度は16％程度下落』　トータルブレイン調査
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008052909596p2

調査会社のトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）はＪＲ総武線沿線（秋葉原駅—千葉駅）の新築マンション市場調査をまとめた。2007年末までの２年間で同沿線沿いのマンション分譲価格は平均で29％上昇。08年はマンション市況の低迷などを背景に07年末より16％程度の下落が予想されると分析している。
　同沿線の分譲マンションの平均発売価格は07年末までの２年間で坪（3.3平方メートル）当たり50万円上昇し220万円となった。ただ、現在販売中の物件の売れ行きが不振で完成在庫が増えていることから値引きが加速、08年末までに発売価格は坪（3.3平方メートル）当たり35万円の下落が予想されると指摘している。


08年末までに坪単価３５万円の下落が予想されるそうです。

[936: 匿名さん]

そりゃあ今の感じからすりゃあ、今後のマンションの提供価格は下落するだろうさ。何％になるかわからんけど。
でも、資材高の影響で 今と同水準のスケール 仕様のマンションってやっぱり少なくなるんでね。金利も高くなる可能性の方が高そう出し。
すると、秋くらいまで、今あるのでいいやつを、できれば安くかう これがベストのような気がするなあ。
するとすると、今ある中での人気はやっぱり特定のに集中、んで 人気化物件は値下げなしってことになるんかなあ〜？

[937: 匿名さん]

>935

(こんなこと本当は他人に言いたくないんだけど)日本語の読解力を身につけてから，返事してください．

>秋葉原近くはとてもこんな価格に落ちる事はないだろうし、千葉近くだと今でもこのくらいじゃないかな。

総武沿線全てが坪単価185万円になるなんて，どこにも書かれていないですよ．
だから，あなたの上記コメントは全くの的外れというか，会話として成立してないです．

書かれてあるのは，平均して坪単価35万円下がるだろう，ということです．

[938: 匿名さん]

>936

金利の話しで煽るのはもう止めませんか．

いつでも”上がる，上がる”と煽るひとがいらっしゃいますが，
結局上がったり，下がったりで，一定の範囲内上下するだけじゃないですか．

あと，人気物件とはどの物件の事をおっしゃってますか？
野村も三井も値引き販売していると聞きますが，値引き販売もせずに販売を完了しそうな物件(去年秋以降に分譲開始のもの)は
存在しますか？

”集中”と表現できるほど売れている物件は皆無だと思うのですが．

[939: 匿名さん]

つまり、これから上がるところもあるし、下がるところもある。
そのトータルの平均が３５万円／坪の平均になっているだけです。

人気の場所やこれから発展が期待できる開発中の場所は、今買ったほうがいいですよ。
そのほかの最初からある程度の人気があって、今後も同じ程度であれば待てば下がります。

[940: 匿名さん]

938さん。
んじゃあ、ずっと待ってるといいと思うよ。
でもさ、真面目にマンション探してた人たちってさ、ここもう少し安くなればなあ〜って目つけてんのがあるんじゃないの。そういう潜在的人気を問題にしてんじゃないの。
んで、野村 三井の値引きってどこよ？

[941: 匿名さん]

みんな虎視眈々と欲しいものは目つけてるだろうからね。
在庫調整が始まればめぼしいものから捌けていく、これもまた常識。
今は市況マインドが悪いから、ニーズはあるけど踏み出せないでいる、これが実状。

[942: 匿名さん]

まあ〜購入希望者の選好意識は高まってるから、駅遠バス便とかの不人気物件は一層不人気になるだろうね。