千葉の新築マンション価格動向

[匿名さん]

他エリアにある「新築マンション価格動向」ならってみました。

千葉はどうでしょう・・・？

[955: 匿名さん]

>954
通勤代が高いと見かけ上の総収入が高くなって、税金や健康保険が多く取られ、手取り額が少なくなると聞いたけど、そういったことはわかっているのかな？

[956: ご近所さん]

>955
交通費はたいてい非課税枠におさまるはずなので、税金は関係ないですね。厚生年金保険料と
健康保険料は確かに高くなりますが・・・・今住んでいるところも交通費０ではないでしょうから、
社会保険料の増加と言っても月にすると1万も増えないと思います。
物件価格と比較すればどちらが得でしょうか？って話ですね。

[957: 匿名さん]

買える金額になっていたって、このところの値下がりで買える値段になったので買った
いう意味でしょうか？　それ以上にはたたけなかったけど、という意味ですかね？

[958: 匿名さん]

＞940
＞んで、野村 三井の値引きってどこよ？

野村の例．
プラウド新浦安．(数ヶ月前の情報だと)1割値引きでも売り切れないらしい．
いまだと，さらに値引きしてるかも．
あと，野村は他でも値引きしてますね．

三井に関しては(最近三井のMRに行ってないので私は知りませんが)
掲示板には完成在庫は値引きしてると書かれてありますね．

[959: 匿名さん]

>>958
と言うか、ソースは？
まさかソースは掲示板とか寂しいことを言うのかね？

[960: 匿名さん]

プラウドが１割引というのは、あくまでも掲示板での情報ですね。
私が最近モデルルーム行ったときには、値引きの話はなかったです。
残り数もわずかですし、高い部屋ばかりですし、新浦安は、
後も野村のマンションが２棟建つだけで終わってしまいますから、
野村さんはかなり強気です。

[961: 匿名さん]

>960

私が行ったときは，値引きの話しはありましたよ．
残り数もわずかじゃなかったです．
野村は(プラウド新浦安が売れ残っているというのに)新浦安でまだ２棟も建てないといけないし．
全く強気に見えなかったけどな．

そもそも960さんは，なんのためにMRに行ったの？
購入目的なら，できる安く買いたいわけで，わざわざ”値引きの話はなかったです．”
なんて，ここで言う必要はないし，
野村の肩を持つ必要なんて，全くないよね．

それに強引に”掲示板での情報ですね。”って結論付けようとするし．

購入目的じゃないのにモデルルームに行ったんじゃないの？
(実は既にマンションを購入していて)値引きしてないことを確認するためとか．

とにかく普通，本気で購入する気がない客に値引きの話しはしないよ．

[962: 匿名さん]

5月首都圏マンション契約率は10カ月ぶりの70％超え、需要が若干改善＝不動産経済研究所
http://jp.reuters.com/article/sponsorEconomicNews/idJPnTK0144036200806...

記事より
・民間の不動産経済研究所が１６日に発表したマンション市場動向によると、５月の首都圏マンション発売戸数は４３９８戸で、前年比１７．７％減となった。減少は９カ月連続。同月の首都圏のマンション契約率は７１．０％で、好不調の分かれ目とされる７０％を１０カ月ぶりに上回った。同研究所では契約率で示される需要について「若干改善」とコメントした。
・今回需要がやや改善したのは、価格の上昇率が鈍化したことが大きい。１戸あたりの価格は４８２１万円となり、前年比で０．４％上昇したが、上昇率としては４月のプラス１４．９％から大幅に鈍化。特に千葉県では平均価格が前年比マイナス２１．１％となり、２００４年度の水準にまで低下したという。
・一方、近畿圏では発売が前年比２５．２％減、契約率が５６．３％となり「需給とも大きく低下」（同研究所）した。


(不動産不況に突入して数ヶ月で早くも)
千葉県では平均価格が前年比マイナス２１．１％となり、２００４年度の水準にまで低下した，そうです．
すごい下落率ですね．
それでも売れ行きは芳しくありません(完成在庫がほとんど減らない)から，今後もさらに下がりそうですね．

[963: 匿名さん]

書籍 "現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない"

には、はっきりと大きな文字で、

「基本的に、竣工した在庫は定価で買う必要がありません。」

と書かれてあります．


完成済み在庫マンションを定価で買われた方、ご愁傷さまです．

[964: 匿名さん]

そして、今後マンションを買われる方は、

こうならないように気をつけないといけないですね。

自分が買った物件が後で、自分が買った値段よりも安く売られたなんて、一生後悔が残りそうです。そんな人生は送りたくない。

実際、そういう事例は多いようです。

「気持ちは分かるが…」マンション値下げ適法
http://sankei.jp.msn.com/affairs/trial/080128/trl0801282047022-n1.htm


もし今買うとしたら、思いっきり値引きしたものしか狙えないのかもしれません。

例え、買うものが完成済みでなかったとしても。

買ったときはマンションが完成済みでなかったとしても、この先売れ残ってしまえば、値引きされる可能性は大きいんじゃないでしょうか。

[965: いつか買いたいさん]

7300万の物件が6000万　5000万ですか・・・
3000万の物件が2000万になるのとは訳が違うような気がするのは自分だけでしょうか？？

[966: 匿名さん]

まぁ竣工済みなら１５％以上は引いてもらえると思いますよ。
この物件が第一候補だという明確な意志と自分の経済力からみた適正な購入額を伝えて、２５００万から４５０万引きで契約できました。千葉ＮＴ内の駅前物件です。
あまりに値引きし過ぎるところは何らかの問題を抱えている可能性がありますが、１５〜１８％くらいなら健全の範囲内だと考えてます。
他物件で３０％近い値引きを提示されましたが翌月売り主が変わってた〜なんて事もありましたから。

[967: 匿名さん]

>966
千葉NTって他の地域と比べて一戸辺りの占有面積が広いと聞いていましたが、2000万円ちょっとで買えるんですか・・・ちょっと驚きです。

[968: 匿名さん]

＋α駅

千葉 106,901
稲毛 50,096
本八幡 58,509
市川 58,727

都心直通路線駅〔乗車人員〕

船橋市

船橋 135,611
西船橋 123,619
津田沼 103,400　<登記は習志野市だが事実上船橋市>
下総中山 23,266
東船橋 18,618
南船橋 18,095
船橋法典　16,463

京成船橋　約44000
北習志野　約17000　<東葉高速>
原木中山　約11000
船橋競馬場　約10000
飯山満　約7000
西船　　約4200
東中山　約4000
海神　　　約2200
東海神　約2000
京成中山　約2000
大神宮下　約1750
　
-------

柏市

柏　　125,499
南柏 　31,904
北柏 21,499

柏の葉　9100
柏たなか　2100

[969: 匿名さん]

TX＋α駅

流山おおたかの森
(野田線) 40,885
(TX線) 24,600

JR＋α駅

千葉 106,901
稲毛 50,096
本八幡 58,509
市川 58,727

都心直通路線駅〔乗車人員〕

船橋市

船橋 135,611
西船橋 123,619
津田沼 103,400　<登記は習志野市だが事実上船橋市>
下総中山 23,266
東船橋 18,618
南船橋 18,095
船橋法典　16,463

京成船橋　約44000
北習志野　約17000　<東葉高速>
原木中山　約11000
船橋競馬場　約10000
飯山満　約7000
西船　　約4200
東中山　約4000
海神　　　約2200
東海神　約2000
京成中山　約2000
大神宮下　約1750
　
-------

柏市

柏　　125,499
南柏 　31,904
北柏 21,499

柏の葉　9100
柏たなか　2100

[970: 匿名さん]

乗車人員と乗降人員が混ざっていますね

[971: 966です]

広いと言っても８０平米超のディスポーザーの付いたごくごく普通の設備のマンションですよ。
あまり期待しすぎないでくださいね。
確かに港北や多摩に比べますと格安かもしれませんね。
でも自然豊かで整備もされていいところですよ！

[972: 物件比較中さん]

何が言いたいのですか。

[973: 匿名さん]

さっぱり分からんね．

[974: 匿名さん]

>>971
駅ちかは２つあるけれど、再販されたほう？